מה משפיע על גובה התשלום הראשון של המשכנתא?

לקיחת משכנתא מהבנק לצורך רכישת דירה למגורים כרוכה בהתלבטויות רבות ומחייבת תכנון פיננסי מקצועי ומדויק. לאחר שסיכמתם את תנאי ההלוואה מהבנק וחתמתם על חוזה משכנתא תקבלו תדפיס של לוח הסילוקין לתשלומי החזר ההלוואה. לבטח אתם מעוניינים לדעת מה יהיה גובה התשלום הראשון כדי להיערך פיננסית לקראת תחילת תשלומי ההחזר.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו 100 אלף ש"ח במשכנתא [ייעוץ ראשוני חינם]

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
3,000,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

לא תלחץ לא תדע! מחשבון משכנתא מתקדם לשנת 2024

יש לזכור כי התחייבות למשכנתא היא צעד לא פשוט בחיים מאחר ויש לעמוד בנטל תשלומי ההחזר לאורך שנים ארוכות, לעתים עד 30 שנה. באמצעות תכנון פיננסי תוכלו להיערך לקראת ההוצאה הנוספת מבלי להיקלע למינוס גבוה ולבעיות כלכליות. עם זאת, כדאי לדעת כי למרות שבלוח הסילוקין מופיע לכם סכום התשלום הראשון, עליכם לצפות כי הוראת הקבע בבנק צפויה להיות גדולה יותר, אך לעתים יכולה להיות גם נמוכה ממה שתכננתם.

הסיבות לשינוי סכום התשלום הראשון של המשכנתא

כדי להבין מדוע התשלום הראשון של המשכנתא שונה ממה שתכננתם חשוב לדעת כי הבנק גובה את ההחזר הראשון לפי תאריך לקיחת המשכנתא. למעשה, הבנק מחלק את החודש לשני חלקים, 1-15 לחודש ו-16 עד 31 לחודש. אם לקחתם את ההלוואה לרכישת הדירה בחלק הראשון של החודש הרי תחויבו בחודש הבא במועד החיוב בו בחרתם. אם לקחתם משכנתא בין ה-16 ל-30 או ה-31 לחודש, מועד החיוב הראשון ידחה בעוד כמעט חודש.

כדי להבין זאת כדאי להביט בדוגמה הבאה. נניח ומר ישראל ישראלי לקח משכנתא ב-10 לחודש מאי, ובהתאם לחוזה מול הבנק מועד החיוב הוא ב-1 לחודש. מועד החיוב הראשון יהיה ב-1 לחודש יוני. אם מר ישראלי לקח משכנתא ב-20 לחודש מאי, מועד החיוב הראשון יהיה רק ב-1 לחודש יולי.

לכן, במקרה השני, הוראת הקבע של המשכנתא תרד מחשבון הבנק של מר ישראלי בחודש יולי אך החיוב יהיה גבוה ממה שתכנן מאחר ועליו לשלם על חודש מלא ועוד 10 ימים, כאשר על תקופת ההמתנה הבנק גובה ריבית. במקרה הראשון, החיוב הראשון יהיה נמוך ממה שתכנן.

אגב, הערה חשובה שעליכם לדעת, בדיוק כפי שאתם קובעים מול חברת האשראי מה יהי מועד החיוב מדי חודש, כך עליכם לבחור מועד חיוב לתשלומי ההחזר של המשכנתא. לבחירתכם שלוש אפשרויות לקביעת מועד החיוב – 1, 10 או 15 לכל חודש. בהמשך תוכלו לשנות את מועד החיוב, אך השינוי כרוך בעמלה העלולה להגיע לכמה מאות שקלים.

מומלץ לבחור במועד חיוב נוח עבורכם, במיוחד אם אתם שכירים המקבלים את המשכורת ב-10 לחודש. אם תבחרו ב-1 לחודש את מועד החיוב, לפני קבלת המשכורת, אתם עלולים להיקלע לחריגה ממסגרת האשראי, ותשלמו ריבית מיותרת שבאמצעות תכנון פיננסי חכם ונכון הייתם יכולים להימנע מכך.

סיבות נוספות המשפיעות על גובה התשלום הראשון

לאחר שהבנתם כי התשלום הראשון של המשכנתא תמיד יהיה גבוה או נמוך ממה שתכננתם, כעת עליכם לדעת כי הבנק עלול לחייב אתכם במועד התשלום הראשון בגין הוצאות נלוות שונות. בין היתר, הבנק מחייב אתכם בגין עמלת פתיחת תיק משכנתא, עלות עבודת השמאי, הוצאות ביול, אגרת הוצאת נסח טאבו מעודכן ועלות רישום הערת אזהרה, עלות רישום ברשם המשכונות ועוד.

העלויות הנלוות המצטרפות לתשלום הראשון של המשכנתא עלולות להסתכם בכמה אלפי שקלים. לכן, עליכם לבדוק נושא זה בקפידה מול הבנק ממנו לקחתם משכנתא. כך תימנעו מתשלום גבוה ובלתי צפוי שאינו תואם את התכנון הפיננסי שלכם.

ראוי לציין כי כל הבנקים למשכנתאות יחייבו אתכם בגין העלויות הנלוות ללקיחת משכנתא. עם זאת, ישנם בנקים שיחייבו אתכם בתשלום העלויות הנלוות בנפרד, בעוד בנקים אחרים יוסיפו את העלויות השונות למועד החיוב הראשון של תשלום המשכנתא.

ייעוץ משכנתא
לחצו לפרטים
מחזור משכנתא לחיסכון מיידי של כסף
לחצו לפרטים
מחשבון משכנתא
לחצו לפרטים
הרבה כסף לתשלום של משכנתא

לשאלות ולמידע נוסף בנושא גובה ההחזר הראשון של המשכנתא, השאירו פרטים בטופס שבאתר. צוות המומחים של משכנתא גורו יחזור אליכם במהרה ויעניק לכם ייעוץ מלא, ללא עלות או התחייבות מצדכם.

רוצים לדעת מה תהיה הריבית על המשכנתא שלכם? היכנסו למחשבון המשכנתא של האתר.

Share on whatsapp

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך