הלוואות לנכס מסחרי

כאשר אנו מדברים על הלוואות לרכישת נדל"ן, המחשבה הראשונה שעולה לראש היא בדרך כלל המשכנתאות עבור רכישת דירה ראשונה, שיפור דיור או שמא קניית דירה להשקעה. ברוב העסקאות המתבצעות במימון חיצוני של נדל"ן אכן מדובר בקניית דירה למגורים, כאשר תחום המשכנתאות הולך ומתפתח בד בבד עם עליית מחירי הנדל"ן והקושי הגובר לרכוש דיור במימון עצמי בלבד. עם זאת, קיים גם סוג אחר של נדל"ן שניתן לקבל עבורו מימון וזהו הנכס המסחרי.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו 100 אלף ש"ח במשכנתא [ייעוץ ראשוני חינם]

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא

{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

100,000

מה סוג השירות הנדרש?

מהיכן אתה בארץ?

מעולה, כבר מסיימים!

בחר את סכום ההון העצמי שלך

{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

3,000,000

מה מצב חשבון הבנק שלך?

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

האם יש לך נכסים?

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש ותקנון האתר , ומאשר קבלת הצעות שיווקיות ודיוור

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.

פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.

{{dataForm.age}} תזיזו אותי

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום

{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

מה יתרת המשכנתא נכון להיום?

{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?

האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?

מהיכן אתה בארץ?

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש ותקנון האתר , ומאשר קבלת הצעות שיווקיות ודיוור

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.

פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

מהו סכום ההלוואה?

{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

2,000,000₪

10,000₪

מהי מטרת ההלוואה?

הלוואה גרייס

הלוואה תמורת משכון דירה

הלוואה משלימה למשכנתא

הלוואת גישור

הלוואה כנגד נכס

הלוואת בלון

הלוואה כנגד קרן השתלמות

סגירת חובות

שיפוץ בית

רכישת רכב

עזרה לבן משפחה

הלוואת גישור קרן השתלמות

הלוואת בלון קרן השתלמות

הלוואה עיסקית

סיבה אחרת

לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון

שם מלא

מספר נייד

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש ותקנון האתר , ומאשר קבלת הצעות שיווקיות ודיוור

סטטוס משפחתי?

רווק

נשוי

גרוש

אלמן

הורה יחידני

ידוע לציבור

היכן אתה מתגורר?

שכירות

אצל ההורים

אחר

כמה אתה משלם על השכירות?

האם בבעלותך נכס?

כן

לא

יותר מאחד

כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?

עד 500 אלף ש"ח

חצי מיליון עד מיליון ש"ח

מעל מיליון ש"ח

אין משכנתא

מהו סטטוס התעסוקה שלך?

שכיר

עצמאי

פנסיונר

לא עובד

עתודאי

האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?

כן

לא

מהי יתרת ההלוואות הנוספות שלך?

האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?

כן

לא

האם סורבת להלוואה בבנק?

כן

לא

כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?

כן

לא

האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?

כן

לא

{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש והפרטיות , וכי הפרטים שמסרתי ישמשו לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

חזור

המשך

חזור

לחץ להמשיך

שנה מספר

בדוק זכאות

מה שווי הנכס שברשותך?

{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

חזור

המשך

מה גובה ההלוואה המבוקש?

{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

חזור

המשך

מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)

{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

חזור

המשך

הגיל שלך?

מהיכן אתה בארץ?

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש ותקנון האתר , ומאשר קבלת הצעות שיווקיות ודיוור

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

משכנתא לנכס מסחרי ומניב

ישנו הבדל מהותי בין רכישת דירה למגורים ולבין קניית נכס מניב. כאשר אדם רוכש דירה שהוא מתכוון להתגורר בה, הרי שהדירה עצמה לא מביאה הכנסות לבעליה וזאת חוץ מהשווי הנוכחי שלה והעלייה הפוטנציאלית במחיר שלה לאורך זמן. מכיוון שכך, הרי שהדירה משמשת כביטחונות כנגד המשכנתא הניתנת על ידי הבנק ובו בזמן נבדקות גם היכולות של הלווים לייצר הכנסות נוספות בשנים הקרובות – זאת כדי להבטיח את החזר הריבית עבור ההלוואה שנלקחה ואת התשלום המסודר של ההלוואה.

כאשר מדברים על נכס מניב, הכוונה היא למלונות, מגרשי חניה, משרדים, חנויות ועוד. אנו יכולים לראות שמדובר כאן בנדל"ן שאינו רק בעל ערך בפני עצמו, אלא יש לבעליו יכולת לקבל הכנסה מהשימוש המתמשך בו. יותר מכך, רמת ההכנסות מהנכס המניב יכולה להשתנות בהתאם למיומנות והמקצועיות של בעלי הנכס והיכולת לפתח אותו בצורה יעילה.

הלוואה לקניית נכס

אם כן, בעת נטילת הלוואות לנכסים מסחריים, המלווים לוקחים בחשבון לא רק את השווי של הנדל"ן ואת יכולת ההחזר של מבקש האשראי, אלא גם את הפוטנציאל של הנכס המסחרי להניב הכנסות לאורך תקופת ההלוואה. בדרך כלל, אם מדובר בבנקים או גופים גדולים אחרים, הרי שיש באפשרותם לבצע הערכות שווי ולנתח את היכולת לקבל הכנסות מן הנכס בעתיד.

במידה והערכת השווי תהיה גבוהה, הרי שהסיכוי של בעל העסק לקבל הלוואת נכס מסחרי עולה. לעומת זאת, אם הערכת השווי נמוכה, גם יכולת החזר גבוהה של הלווה עלולה שלא להספיק לצורך קבלת המימון. מכיוון שכך, מומלץ להגיע לפגישה עם המלווים, בין אם זה בבנק או בגוף חוץ בנקאי, מלווה במומחה חיצוני שיספק חוות דעת חיובית לגבי הנכס בו אתם מעוניינים. זה יעניק נופך נוסף לבקשה שלכם ויראה על הרצינות שבה אתם מתייחסים לעניין.

יש לציין, כי בזמן האחרון קיים קושי לקבל הלוואות לרכישת נדל"ן מניב מהבנקים וזאת בגלל ההקשחה של תנאי האשראי עבור נדל"ן. בגופים החוץ בנקאיים המצב טוב יותר אך התנאים אטרקטיביים פחות מבחינת הריבית והעמלות הנגבות מהלווים.

במידה ויש לך שאלות נוספות בנוגע לנושא של הלוואות לנכס מסחרי, תוכל לקבל את כל האינפורמציה באתר משכנתא גורו ללא שום עלות או התחייבות. השאר את פרטי ההתקשרות עמך בעמוד זה ואנו נדאג שהנציגים הטלפוניים שלנו יחזרו אליך בהקדם האפשרי.

יועץ משכנתאות

לייעוץ לחצו

מחזור משכנתא לחיסכון מיידי של כסף

לחצו לפרטים

מחשבון משכנתא

לחצו לפרטים