מיחזור משכנתא

רכישת בית בישראל זהו עניין בעל ביקוש רב גם מצד האזרחים הישראלים וגם מצד אזרחים של מדינות זרות שמעוניינים לבצע עסקאות נדל”ן בישראל. זה קורה במידה רבה בשל העובדה שישראל היא מדינה שמעוניינת למשוך הון זר ובכך יצרה תנאים כדאיים למדי ללקיחת משכנתא. עם זאת, יכולים להיות מצבים שהמשכנתא שלקחתם הופכת לפחות משתלמת כעבור מספר שנים וברצונכם לבצע בה שינויים. בכתבה זו נסביר איך ניתן לעשות זאת ומהו מחזור משכנתא.

יד מושיטה כסף בעקבות מחזור משכנתא

בישראל, שוק הנדל”ן נשלט על ידי שלושה סוגים של הלוואות: המשכנתאות, ההלוואות הממשלתיות והלוואות מבנקים פרטיים. סוגי הלוואות אלה ניתנים לתקופה ארוכה מספיק, וזה הופך את רכישת הנדל”ן לנוחה ומועילה ללווים ומלווים. עם זאת, במשך כה ארוך בארץ ובעולם יכולים להשתנות הרבה דברים, ובכלל זה גם מחירי הנדל”ן.

למרות היציבות הגבוהה של המשק הישראלי ועמידותו מפני סערות כלכליות ומשברים פיננסיים, גם הוא נתון לשינויים מסוימים. לדוגמא, שווי הדירה שהייתם צריכים לקחת הלוואה גדולה כדי לרכוש אותה, עלול לרדת. מצד שני, גם הבנקים יכולים להוריד את הריבית מעת לעת. הדבר נעשה בהתאם למצבו של שוק הנדל”ן בישראל ומתורגל לפעמים על ​​ידי בנקים כדי למשוך לקוחות חדשים.

מהו מיחזור משכנתא?

כדי להבין מה זה מחזור משכנתא, נסתכל על אנשים שלקחו משכנתא בריבית גבוהה ורואים לאחר מספר שנים שהריבית למשכנתאות ירדה באופן משמעותי. הם בוודאי יתאכזבו מאד לגלות כי במידה והיו מחכים מספר שנים, אז היו יכולים לקחת משכנתא בתנאים אטרקטיביים הרבה יותר. בדיוק בגלל כך בנקים רבים מציעים שירות של מחזור משכנתאות.

אם החלטתם שאתם מעוניינים לבצע מחזור של משכנתא, אנו ממליצים לכם להיות סבלניים מאד כי זהו תהליך רציני שלוקח זמן מה. אנשים פונים לחישוב מחדש של משכנתא בדרך כלל במקרים שבהם למשפחה קשה לשלם את התשלומים השוטפים או במקרים שהריבית במשק ירדה באופן משמעותי. כמו כן, מחזור משכנתאות מאפשר לקבל הלוואה נוספת בתנאים נוחים יותר או להפחית את תקופת התשלומים של המשכנתא.

יעוץ למחזור משכנתא – לא רק דרך הבנק

אנשים רבים פונים לצורך מחזור משכנתא לבנק שהנפיק את המשכנתא שלהם מלכתחילה. עם זאת, חלק מהלווים מעדיפים להשתמש ביעוץ למחזור משכנתא. ישנם מומחים עצמאיים, שאינם קשורים לבנקים כאלה או אחרים, ויכולים לעזור בתחומים רבים של מחזור משכנתא, החל מייעוץ מוסמך ועד לרישום והגשת המסמכים לבנק. כמו כן, בעת התהליך תוכלו להסתייע בהם בבדיקת מחזור משכנתא, חישוב התנאים האופטימאליים וגם לקבל עצות יקרות ערך וטיפים שונים.

אם אתה אכן מעוניין להיעזר ביעוץ למחזור משכנתא, עליך לדעת גם שיועצים עצמאיים יכולים לעזור לך לחשב את הסכום הכולל של התשלומים, האגרות והעמלות (כולל עמלת פרעון מוקדם) וגם לייעץ על איך להימנע מעלויות מיותרות.

לסיכום, למרות העובדה כי בבנק ישראל אינם מקבלים בשמחה מחזורים של משכנתאות בשל מורכבות התהליך ואובדן הכנסות, למחזר משכנתא בישראל הוא דבר ריאלי לגמרי. הדבר החשוב ביותר הוא לאסוף את המסמכים הדרושים כדי להיות מוכן לסוגים שונים ורבים של תהליכים ביורוקרטיים.

לא כולם מוכנים להיכנס לתהליך של מחזור משכנתא בגלל פחד מקשיים או מסירוב. עם זאת, אם הבנק צמצם באופן משמעותי את ריבית על המשכנתא שלך, אז מחזור משכנתא באמת יכול להועיל. כיום, הגידול במספר היועצים העצמאיים למחזור משכנתא נותן לך אפשרות לבחור את השירות שמתאים לך בצורה טובה יותר. אנו, באתר משכנתא גורו, עובדים עם יועצים וגופים מקצועיים רבים שעוסקים במחזור משכנתאות ונשמח לעזור לך. השאר את מספר הטלפון שלך ונחזור אליך במהירות האפשרית.