מסלולי המשכנתא הנפוצים היום

לקיחת משכנתא אינה דבר של מה בכך, עליכם להתחייב להלוואה גדולה לשנים ארוכות ולעמוד בנטל תשלומי ההחזר החודשיים. כדי לקחת משכנתא עליכם לתכנן ולבנות תמהיל הלוואה מותאם אישית הכולל מספר מסלולים, לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות, וחשוב להכיר את הסיכונים בכל מסלול.

דגם של בית, מחשבון ומסמכים לקבלת משכנתא

הבנקים למשכנתאות מציעים מגוון גדול של מסלולים, לכל מסלול יש מאפיינים שונים, ומי שאינו מתמחה בפיננסים ואין ברשותו ידע מקצועי בתחומי בנקאות והלוואות, יתקשה להשוות בין המסלולים השונים כדי לקבל החלטה פיננסית נכונה ושקולה.

אנו מציגים בפניכם טבלה המרכזת את מסלולי המשכנתא הנפוצים ביותר כיום, ביניהם מסלולים גמישים בריבית משתנה ובריבית קבועה, ומסלולים צמודים לדולר, לאירו ולריבית הפריים.

שם המסלול מידע כללי יתרונות חסרונות
פריים הריבית במסלול פריים נגזרת באופן ישיר מהריבית המוניטרית הנקבעת ע”י בנק ישראל 1.      מסלול פופולרי בשנים האחרונות, עלות זולה לטווח ארוך

2.      המסלול לא צמוד למדד

3.      אין עמלת פירעון לסילוק ההלוואה, יתרון חשוב

1.      המסלול עשוי להיות תנודתי מאד בגלל שינויים בגובה הריבית של בנק ישראל
קבועה לא צמודה מבוסס על ריבית שקלית ללא הצמדה, הריבית קבועה 1.      מסלול פופולרי בשנים האחרונות בגלל העלות הזולה לטווח הארוך

2.      לא מושפע משינויים במדד המחירים לצרכן

3.      אין תנודתיות

1.      ריבית גבוהה יחסית

2.      עשויה להיות עמלת פירעון גבוהה בגלל הפרשי ריבית בנקודת השבירה

משתנה כל 5 שנים הריבית צמודה למדד המחירים לצרכן, הריבית משתנה כל חמש שנים בנקודת היציאה 1.      ריבית נמוכה בראייה היסטורית

2.      תנודתיות יחסית נמוכה עד לנקודת היציאה

3.      עוגן מסלול ההלוואה קבוע לזמן בינוני

 

1.      עלות גבוהה בטווח הארוך כתוצאה מחשיפה לשינויים ולהצמדה למדד

2.      עמלת פירעון עשויה להיות גבוהה בנקודת היציאה או שבירת המסלול

3.      שינוי בריבית העוגן כל 5 שנים

4.      שינויים חדים בהחזר החודשי בגלל ההצמדה למדד המחירים לצרכן

קבועה צמודה ריבית קבועה עם הצמדה למדד המחירים לצרכן 1.      עוגן קבוע לאורך חיי ההלוואה

2.      תנודתיות יחסית נמוכה בהשוואה למסלולים צמודים אחרים

3.      ריבית נמוכה בראייה היסטורית

1.      שינויים בגובה ההחזר החודשי כתוצאה מההצמדה למדד

2.      מסלול בעל עלות גבוהה בגלל ההצמדה למדד

3.      סיכון לעמלת פירעון גדולה בעת שבירת המסלול

משתנה (שקלית) כל שנה ריבית שקלית צמודת מק”מ, עוגן הריבית משתנה כל שנה 1.      עוגן קבוע לזמן קצר

2.      תנודתיות יחסית נמוכה בהשוואה למסלולים שקליים צמודים אחרים

3.      מסלול גמיש ונוח לסילוק/שבירה

4.      ריבית נמוכה בראייה היסטורית

1.      תנודתיות גבוהה בגלל שינוי בריבית של בנק ישראל
דולר ריבית מט”ח צמודה עם עוגן ריבית משתנה כל שנה 1.      ריבית נמוכה בראייה היסטורית

2.      קל וזול לפרוע את המסלול

3.      יש פוטנציאל רווח בגלל פיחות במטבע

1.      תנודתיות גבוהה כל 3-6 חודשים

2.      קרן ההלוואה עשויה לגדול בגלל ההצמדה לשער החליפין מול השקל

יורו ריבית מט”ח צמודה לליבור עם עוגן ריבית משתנה כל שנה 1.      ריבית נמוכה בראייה היסטורית

2.      קל וזול לפרוע את המסלול

3.      יש פוטנציאל רווח בגלל פיחות במטבע

 

1.      תנודתיות גבוהה כל 3-6 חודשים

2.      קרן ההלוואה עשויה לגדול בגלל ההצמדה לשער החליפין מול השקל

 

 

צוות המומחים של פורטל משכנתא גורו עומד לרשותכם, אנו מסייעים מדי שנה לישראלים רבים לבנות תמהיל משכנתא מותאם אישית ולקבל הלוואה נוחה עם סיכונים מחושבים, נשמח לסייע גם לך לקחת משכנתא בתנאים אטרקטיביים. השאר פרטים באתר ונחזור אליך בהקדם, ללא עלות או התחייבות מצדך.

אתר זה הינו אתר מאובטח ופרטיכם ישמשו אך ורק למטרת קבלת שירותי ייעוץ מהאתר