משכנתא צמודה מול משכנתא פריים

גובה המשכנתא הממוצע בישראל הולך וגדל מידי שנה, בד בבד עם מחירי הדיור שממשיכים לטפס למרות כל ההצהרות ותכניות הפוליטיקאים. כיום, הסכום הממוצע של הלוואת הדיור עומד על כשבע מאות אלף ₪, מה שמהווה עלייה של כמעט מאה אלף ₪ משנת 2015. גם תקופת ההחזר המקסימאלית של המשכנתא הופכת להיות לארוכה יותר, כאשר יותר ויותר לווים בוחרים לפרוס את התשלומים החודשיים לפרק זמן ממושך יותר.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

 

בזמננו, כאשר אדם מסוים מעוניין לרכוש דירה ולקחת משכנתא, האופציה המשמעותית והכמעט יחידה שלו היא עדיין הבנקים למשכנתאות. גופים פיננסיים אלה מציעים מגוון רחב מאד של מסלולי משכנתא ללווים הפוטנציאליים, כאשר כמעט כל אדם יכול למצוא אפיק שמתאים להעדפות האישיות שלו. שוק האשראי החוץ בנקאי, לעומת זאת, עדיין מתמקד בהלוואות צרכניות ועסקיות בסכומים נמוכים יותר והלוואות דיור פחות נפוצות במסגרתו.

מסלולי המשכנתא הנפוצים בישראל

כפי שציינו, המספר של אפיקי הלוואות הדיור בארץ הוא גדול, כאשר בין חלקם אין הבדלים כל כך משמעותיים. עם זאת, חשוב להתעמק, לדעת ולהכיר את המגוון של המסלולים הקיימים כדי לעשות את הבחירה הנכונה ביותר. להלן כמה מהאפיקים הפופולאריים בישראל:

  • מסלול משכנתא בריבית פריים – האפיק מתאפיין בכך, שאין בו הצמדה למדד והתשלום החודשי משתנה מידי חודש בהתאם לריבית פריים (ריבית בנק ישראל פלוס 1.6%). מבחינת היתרונות, אפשר לציין את הגמישות הגבוהה והעלות הנמוכה של המסלול – אין הצמדה למדד, מה שאומר שהקרן לא משתנה וניתן לצאת מהמשכנתא בכל רגע ללא קנסות יציאה במקרה של עליות ריבית גדולות.
    אם נתייחס לחסרונות, חייבים לזכור כי המסלול הוא בעל סיכון גבוה במיוחד ללווים. הריבית במשק יכולה לעלות באופן פתאומי ומהיר, מה שיביא להתייקרות משמעותית של החזרי המשכנתא החודשיים. (למחשבון משכנתא ריבית פריים לחצו כאן).
  • מסלול משכנתא עם ריבית צמודה למדד – כאן יש שתי אופציות עיקריות לגבי הריבית, כאשר הלווה יכול לבחור בריבית משתנה כל חמש שנים או ריבית קבועה שנשארת זהה לאורך כל תקופת החזר המשכנתא. האפיק הוא יותר בטוח בהשוואה למסלול הפריים מבחינת סיכוני האשראי, אך ההצמדה למדד יכולה לייקר אותו באופן משמעותי עם השנים. בנוסף לכך, אדם שמעוניין יהיה לפרוע את המסלול בצורה מוקדמת, יצטרך לשלם סכומים גבוהים על קנס יציאה.

משכנתא צמודה מול משכנתא פריים ללא הצמדה

באופן כללי, אנשי מקצוע שעוסקים בתחום המשכנתאות, ממליצים פחות על מסלולים צמודים למדד, אך במקרה שכבר בוחרים במסלול כזה, ההעדפה היא לפרוע אותו בצורה מהירה ככל האפשר. מהי הסיבה לכך?

ראשית, נדבר על ההגדרה של הצמדה למדד. מדד המחירים זהו חישוב שעושה בו שימוש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מידי חודש ותפקידו לבדוק את השינוי שנעשה ברמת המחירים במשק. ישנו סל ממוצע של מוצרים מסוימים, שנקבע על ידי הלשכה ולגביו מתפרסם כל 15 לחודש, האם היה בו שינוי ולאיזה כיוון. השינוי במדד מייצג בעצם את האינפלציה במשק ולכן מהווה אינדיקטור כלכלי חשוב ביותר.

המטרה של רוב הממשלות בעולם היא שתהיה עלייה הדרגתית במחירים – כלומר עלייה של מספר אחוזים במדד מידי שנה, מה שקרוי יעד האינפלציה של הממשלה. כלומר, עלינו כלווי משכנתאות לדעת, כי למרות שהמדד יכול גם לרדת בתקופות מסוימות, הממשלה עושה מאמצים לעמוד ביעד האינפלציה ולהביא לעליית מדד מתונה כל שנה.

ככל שאנו לוקחים את מסלול המשכנתא צמוד המדד לתקופת זמן ארוכה יותר, כך אנו "נותנים" לו יותר סיכוי לגדול בתקופה הזאת ולהגדיל את החוב שלנו לבנק בצורה משמעותית. כאמור, יכולים להיות מצבים של מדד שלילי, אך הם יותר נדירים ולא צריך לסמוך או לקוות שחודשים עם מדד שלילי יימשכו לתקופת זמן ארוכה מידי.

אם כך, לווים שבוחרים במסלול משכנתא עם הצמדה למדד, צריכים להיות מוכנים לכך שבתקופת המשכנתא יכולים להיות שינויים לרעה בתשלומים שהם משלמים. זה אומר, שכאשר עושים את התכנונים הפיננסיים לגבי התשלומים החודשיים, צריך לקחת בחשבון שעוד מספר שנים קצב האינפלציה יחזור להיות בהתאם ליעד האינפלציה של בנק ישראל.

אנו בפורטל משכנתא גורו מעוניינים לקשר בין הלווים הפוטנציאליים של משכנתא לבין גופים פיננסיים שמציעים את ההלוואות המשתלמות ביותר בשוק. אם אתה מתכוון ליטול משכנתא בקרוב, נוכל לעזור לך להשוות בין המסלולים השונים ולחסוך לך זמן וכסף. השאר את פרטי ההתקשרות עמך בעמוד זה ואנו ניצור קשר טלפוני במהירות האפשרית.

עוד על מסלולי משכנתא:

מסלולי משכנתא מומלצים
מסלול אירו למשכנתא
מסלולים נפוצים בתמהיל משכנתא

 

Share on whatsapp