חסכו במשכנתא
מחשבון משכנתא
סכום המשכנתא
תקופת המשכנתא בשנים:
שימו לב: תמהיל המשכנתא אינו עומד בתקנות בנק ישראל:
- {{ message }}
יש להתאים את סכומי הקרן במסלולים כדי לעמוד ברגולציה.
לוח סילוקין למשכנתא
| חודש | תשלום חודשי כולל | החזר קרן | החזר ריבית | יתרת קרן לסילוק |
|---|---|---|---|---|
| {{ row.month }} | {{ Math.round(row.payment).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.principal).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.interest).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.remaining).toLocaleString() }} |
{{ notification.message }}
סכום המשכנתא
תקופת המשכנתא בשנים:
שימו לב: תמהיל המשכנתא אינו עומד בתקנות בנק ישראל:
- {{ message }}
יש להתאים את סכומי הקרן במסלולים כדי לעמוד ברגולציה.
לוח סילוקין למשכנתא
| חודש | תשלום חודשי כולל | החזר קרן | החזר ריבית | יתרת קרן לסילוק |
|---|---|---|---|---|
| {{ row.month }} | {{ Math.round(row.payment).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.principal).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.interest).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.remaining).toLocaleString() }} |
{{ notification.message }}
סכום המשכנתא
תקופת המשכנתא בשנים:
שימו לב: תמהיל המשכנתא אינו עומד בתקנות בנק ישראל:
- {{ message }}
יש להתאים את סכומי הקרן במסלולים כדי לעמוד ברגולציה.
לוח סילוקין למשכנתא
| חודש | תשלום חודשי כולל | החזר קרן | החזר ריבית | יתרת קרן לסילוק |
|---|---|---|---|---|
| {{ row.month }} | {{ Math.round(row.payment).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.principal).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.interest).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.remaining).toLocaleString() }} |
{{ notification.message }}
סכום המשכנתא
תקופת המשכנתא בשנים:
שימו לב: תמהיל המשכנתא אינו עומד בתקנות בנק ישראל:
- {{ message }}
יש להתאים את סכומי הקרן במסלולים כדי לעמוד ברגולציה.
לוח סילוקין למשכנתא
| חודש | תשלום חודשי כולל | החזר קרן | החזר ריבית | יתרת קרן לסילוק |
|---|---|---|---|---|
| {{ row.month }} | {{ Math.round(row.payment).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.principal).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.interest).toLocaleString() }} | {{ Math.round(row.remaining).toLocaleString() }} |
{{ notification.message }}
ריכוז הסלים
{{ mix.numberThmil }}
| סכום | מסלול | שיטת החזר | תקופה | ריבית | החזר חודשי |
|---|---|---|---|---|---|
| ₪{{ formatNumber(mslol.sum) }} | {{ mslol.mslol.selectedText }} | {{ mslol.paymentMethod }} | {{ mslol.year * 12 }} ({{ mslol.year }} שנים) | {{ mslol.ribit }}% | ₪{{ formatNumber(mslol.montlyResult) }} |
סיכום והשוואת סלים
| פרמטר |
{{ mix.numberThmil }}
|
|---|---|
| החזר חודשי כולל | ₪{{ mix.result.sumMonthly }} |
| סכום הריבית בלבד | ₪{{ mix.result.alotRibit }} |
| סך כל סכום המשכנתא (קרן + ריבית) | ₪{{ mix.result.mashkantaCollet }} |
| ריבית כוללת חזויה (באחוזים) | {{ mix.result.ribitColletDisplay }}% |
| משך המשכנתא הכולל | {{ calculateTotalDuration(mix) }} שנים |
| חשיפה לשינוי ריבית | {{ getRiskText(mix) }} |
| גמישות התמהיל | {{ getFlexibilityText(mix) }} |
{{ tooltip.content }}
{{ tooltip.content }}
⚠️הבהרה: מחשבון זה מספק הערכה בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי. התוצאות אינן מחייבות ותלויות בנתונים אישיים ובמצב השוק. למידע נוסף והבהרות מלאות, לחצו כאן (השאלה האחרונה בשאלות ותשובות מתייחסות להבהרות המלאות)
איך עובד המחשבון שלנו?
המחשבון שלנו תוכנן להיות אינטואיטיבי וקל לשימוש, ומאפשר לכם לבצע סימולציות מורכבות בכמה צעדים פשוטים. הממשק ידידותי למשתמש ומותאם באופן מלא לכל סוגי המסכים – ממחשבים נייחים ועד טלפונים ניידים – תוך מחויבות גבוהה לנגישות ועמידה בתקני WCAG 2.0 AA, המבטיחה שימושיות גם לאנשים עם לקויות ראייה.
מה תצטרכו להזין במחשבון?
כדי להפיק את המרב מהמחשבון ולקבל תמונה מדויקת, תתבקשו להזין את הנתונים הבאים:
- סכום המשכנתא הכולל המבוקש: הסכום הכולל של ההלוואה שאתם מעוניינים לקחת מהבנק.
- תקופת המשכנתא בשנים: משך הזמן שבו תפרסו את ההלוואה. זכרו, תקופה ארוכה יותר עשויה להשפיע על הריבית הכוללת ועל גובה ההחזר החודשי.
- סכום הלוואה ספציפי לכל מסלול נבחר: עבור כל מסלול משכנתא שתבחרו, תציינו את הסכום הספציפי המוקצה לו.
- בחירת סוג המסלול: המחשבון מאפשר לכם לבחור את מסלול המשכנתא הרצוי עבור כל חלק מההלוואה מתוך מגוון רחב של מסלולים.
- ריבית שנתית צפויה לכל מסלול: הריבית השנתית הצפויה עבור כל מסלול שבחרתם.
- אחוז התמהיל המוקצה לכל מסלול: האחוז מסכום המשכנתא הכולל המוקצה לכל מסלול ספציפי.
מסלולים לבחירה – גמישות הבחירה ביד שלכם!
המחשבון תומך במגוון רחב של מסלולי משכנתא, בדומה לאלו המוצעים על ידי הבנקים המובילים, ומאפשר לכם לבנות תמהיל מותאם אישית לצרכים הפיננסיים שלכם:
- משתנה פריים: הריבית במסלול זה משתנה מדי חודש בהתאם לריבית בנק ישראל, בתוספת מרווח קבוע (לרוב 1.5% מעל הפריים). מתאים למי שמוכן לסיכון מסוים בתנודות הריבית.
- קבועה לא צמודה: משכנתא שאינה צמודה למדד המחירים לצרכן, ולכן אינה מושפעת משינויי אינפלציה. ההחזרים החודשיים קבועים ויציבים לאורך כל תקופת ההלוואה. מסלול זה מציע וודאות ושקט נפשי.
- ריבית קבועה צמודה: ריבית המשכנתא במסלול זה אינה משתנה, אך היא צמודה למדד המחירים לצרכן. הקרן וההחזרים החודשיים יותאמו לשינויים במדד.
- ריבית משתנה וצמודה: הריבית במסלול זה משתנה במועדים קבועים (לרוב אחת למספר שנים), והיא צמודה למדד המחירים לצרכן. מסלול זה משלב את אלמנט השינוי בריבית עם חשיפה לשינויי מדד.
מה תקבלו?
מעבר לחישובים הבסיסיים, המחשבון שלנו מספק לכם תובנות פיננסיות קריטיות שיסייעו לכם בקבלת החלטות מושכלות:
- חישוב החזר חודשי: המחשבון יציג את גובה ההחזר החודשי עבור כל מסלול בנפרד ואת סך ההחזר החודשי הכולל.
- ריבית כוללת צפויה לתשלום: הערכה של סך הריבית שצפויה להיות משולמת לאורך כל תקופת ההלוואה.
- סכום המשכנתא הכולל: הסכום הכולל של הקרן והריבית שצפוי להיות משולם לבנק.
- פירוט סכום הריבית בלבד: פירוט של סכום הריבית ששולמה לאורך תקופת ההלוואה.
- החזר חודשי מקסימלי צפוי: הערכה קריטית המבוססת על תחזיות בנק ישראל, חיונית לתכנון תרחישי קיצון והערכת חוסן פיננסי. זהו נתון שחשוב מאוד להבין כדי לוודא שתוכלו לעמוד בהחזרים גם בתנאי שוק מאתגרים.
- הערכה של יכולת עמידה בתשלומים: המחשבון יסייע לכם להבין האם תוכלו להרשות לעצמכם את הנכס שאתם רוצים, ואף יציין את ההכנסה המינימלית הנדרשת לאישור בנקאי.
- גרפים דינמיים: המחשבון מציג גרפים דינמיים הממחישים את התפתחות ההחזר החודשי לאורך תקופת ההלוואה, כולל השפעת שינויי ריבית ומדד, ומעניק לכם המחשה ויזואלית ברורה.
- השוואת תמהילים מרובים: יכולת מתקדמת להשוות מספר תמהילי משכנתא זה לצד זה, המאפשרת בחינה קלה של אסטרטגיות שונות או הצעות מבנקים שונים.
ריבית משכנתא צמודה למדד
להלן נתוני הריביות הממוצעות העדכניות ביותר, כפי שפורסמו על ידי בנק ישראל ומשמשות את המחשבון:
| תוקף הריבית החל מ- | ריבית ממוצעת | עד 5 שנים | 5–10 שנים | 10–15 שנים | 15–20 שנים | 20–25 שנים | 25 שנים ומעלה | חודש פירעון |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 3.72% | 3.83% | 3.45% | 3.35% | 3.67% | 3.63% | 3.55% | 2025-06-30 |
| 16/06/2025 | 3.68% | 3.77% | 3.29% | 3.53% | 3.58% | 3.50% | 3.54% | 2025-05-31 |
| 15/05/2025 | 3.55% | 3.61% | 3.52% | 3.26% | 3.52% | 3.53% | 3.47% | 2025-04-30 |
| 11/04/2025 | 3.51% | 3.53% | 3.39% | 3.41% | 3.74% | 3.55% | 3.44% | 2025-03-31 |
| 12/03/2025 | 3.56% | 3.54% | 3.82% | 3.57% | 3.78% | 3.75% | 3.51% | 2025-02-28 |
| 13/02/2025 | 3.62% | 3.57% | 3.98% | 3.66% | 3.92% | 3.95% | 3.66% | 2025-01-31 |
| 15/01/2025 | 3.43% | 3.44% | 3.45% | 3.37% | 3.58% | 3.54% | 3.40% | 2024-12-31 |
| 11/12/2024 | 3.52% | 3.47% | 3.99% | 3.48% | 3.76% | 3.71% | 3.60% | 2024-11-30 |
| 14/11/2024 | 3.45% | 3.36% | 3.86% | 3.43% | 3.56% | 3.80% | 3.59% | 2024-10-31 |
| 15/10/2024 | 3.49% | 3.43% | 3.56% | 3.51% | 3.73% | 3.69% | 3.58% | 2024-09-30 |
| 11/09/2024 | 3.54% | 3.48% | 3.55% | 3.38% | 3.81% | 3.77% | 3.62% | 2024-08-31 |
| 15/08/2024 | 3.55% | 3.50% | 3.56% | 3.40% | 3.79% | 3.83% | 3.63% | 2024-07-31 |
| 12/07/2024 | 3.44% | 3.38% | 3.57% | 3.33% | 3.66% | 3.78% | 3.50% | 2024-06-30 |
| 17/06/2024 | 3.40% | 3.34% | 3.60% | 3.14% | 3.55% | 3.58% | 3.48% | 2024-05-31 |
| 13/05/2024 | 3.46% | 3.41% | 3.50% | 3.28% | 3.69% | 3.52% | 3.51% | 2024-04-30 |
| 12/04/2024 | 3.42% | 3.31% | 3.63% | 3.27% | 3.85% | 3.70% | 3.51% | 2024-03-31 |
| 13/03/2024 | 3.53% | 3.40% | 3.94% | 3.55% | 4.06% | 3.80% | 3.59% | 2024-02-29 |
| 13/02/2024 | 3.63% | 3.54% | 3.87% | 3.49% | 4.09% | 4.00% | 3.62% | 2024-01-31 |
| 12/01/2024 | 3.74% | 3.76% | 4.00% | 3.60% | 3.99% | 3.82% | 3.64% | 2023-12-31 |
| 13/12/2023 | 3.87% | 3.95% | 3.99% | 3.54% | 4.01% | 3.90% | 3.69% | 2023-11-30 |
| 13/11/2023 | 3.78% | 3.89% | 3.95% | 3.47% | 3.95% | 3.74% | 3.52% | 2023-10-31 |
| 17/10/2023 | 3.77% | 3.85% | 3.69% | 3.43% | 3.94% | 3.91% | 3.56% | 2023-09-30 |
| 13/09/2023 | 3.65% | 3.76% | 3.65% | 3.27% | 3.85% | 3.64% | 3.38% | 2023-08-31 |
| 11/08/2023 | 3.71% | 3.83% | 3.75% | 3.46% | 3.87% | 3.69% | 3.45% | 2023-07-31 |
| 12/07/2023 | 3.80% | 3.92% | 3.75% | 3.45% | 4.00% | 3.82% | 3.53% | 2023-06-30 |
| 12/06/2023 | 3.84% | 3.99% | 3.78% | 3.36% | 3.94% | 3.81% | 3.52% | 2023-05-31 |
| 11/05/2023 | 3.84% | 4.10% | 3.53% | 3.27% | 3.95% | 3.73% | 3.42% | 2023-04-30 |
| 19/04/2023 | 3.76% | 4.02% | 3.43% | 3.22% | 3.69% | 3.42% | 3.32% | 2023-03-31 |
| 14/03/2023 | 3.77% | 4.06% | 3.45% | 3.24% | 3.64% | 3.43% | 3.30% | 2023-02-28 |
| 26/02/2023 | 3.75% | 4.01% | 3.32% | 3.24% | 3.57% | 3.40% | 3.34% | 2023-01-31 |
| 12/01/2023 | 3.54% | 3.73% | 2.96% | 3.05% | 3.40% | 3.24% | 3.23% | 2022-12-31 |
| 13/12/2022 | 3.52% | 3.70% | 2.93% | 3.05% | 3.38% | 3.34% | 3.25% | 2022-11-30 |
| 11/11/2022 | 3.43% | 3.58% | 2.73% | 2.96% | 3.31% | 3.18% | 3.21% | 2022-10-31 |
| 19/10/2022 | 3.09% | 3.14% | 2.54% | 2.67% | 3.07% | 2.99% | 3.12% | 2022-09-30 |
| 13/09/2022 | 3.02% | 3.06% | 2.33% | 2.73% | 2.94% | 3.01% | 3.10% | 2022-08-31 |
| 12/08/2022 | 3.04% | 3.15% | 2.28% | 2.57% | 2.90% | 2.95% | 3.03% | 2022-07-31 |
| 14/07/2022 | 2.79% | 2.83% | 2.05% | 2.30% | 2.71% | 2.78% | 2.92% | 2022-06-30 |
| 14/06/2022 | 2.49% | 2.50% | 1.79% | 2.08% | 2.41% | 2.53% | 2.74% | 2022-05-31 |
| 16/05/2022 | 2.28% | 2.24% | 1.74% | 1.97% | 2.23% | 2.38% | 2.65% | 2022-04-30 |
| 13/04/2022 | 2.23% | 2.20% | 1.73% | 1.93% | 2.21% | 2.33% | 2.55% | 2022-03-31 |
| 14/03/2022 | 2.05% | 1.95% | 1.60% | 1.87% | 2.20% | 2.28% | 2.55% | 2022-02-28 |
| 14/02/2022 | 2.01% | 1.87% | 1.57% | 1.89% | 2.19% | 2.35% | 2.61% | 2022-01-31 |
| 11/01/2022 | 1.99% | 1.88% | 1.56% | 1.91% | 2.20% | 2.29% | 2.54% | 2021-12-31 |
| 13/12/2021 | 2.06% | 1.90% | 1.72% | 2.13% | 2.31% | 2.46% | 2.72% | 2021-11-30 |
| 11/11/2021 | 2.13% | 1.95% | 1.93% | 2.07% | 2.36% | 2.59% | 2.80% | 2021-10-31 |
| 12/10/2021 | 2.18% | 2.05% | 1.79% | 2.17% | 2.34% | 2.56% | 2.76% | 2021-09-30 |
| 20/09/2021 | 2.19% | 2.08% | 1.82% | 2.03% | 2.33% | 2.52% | 2.79% | 2021-08-31 |
| 11/08/2021 | 2.19% | 2.06% | 1.78% | 2.08% | 2.30% | 2.54% | 2.81% | 2021-07-31 |
| 12/07/2021 | 2.20% | 2.05% | 1.85% | 2.08% | 2.35% | 2.56% | 2.78% | 2021-06-30 |
| 11/06/2021 | 2.35% | 2.25% | 1.94% | 2.14% | 2.44% | 2.63% | 2.82% | 2021-05-31 |
| 12/05/2021 | 2.41% | 2.31% | 2.08% | 2.20% | 2.54% | 2.68% | 2.90% | 2021-04-30 |
| 14/04/2021 | 2.44% | 2.35% | 2.11% | 2.29% | 2.50% | 2.70% | 2.93% | 2021-03-31 |
| 11/03/2021 | 2.49% | 2.40% | 2.15% | 2.37% | 2.60% | 2.77% | 2.95% | 2021-02-28 |
| 11/02/2021 | 2.68% | 2.61% | 2.45% | 2.45% | 2.80% | 2.92% | 3.12% | 2021-01-31 |
| 11/01/2021 | 2.79% | 2.73% | 2.62% | 2.53% | 2.77% | 2.98% | 3.23% | 2020-12-31 |
| 11/12/2020 | 2.89% | 2.86% | 2.74% | 2.54% | 2.86% | 3.07% | 3.18% | 2020-11-30 |
| 11/11/2020 | 2.84% | 2.81% | 2.79% | 2.51% | 2.76% | 3.09% | 3.13% | 2020-10-31 |
| 16/10/2020 | 2.85% | 2.81% | 2.73% | 2.60% | 2.85% | 3.05% | 3.12% | 2020-09-30 |
| 11/09/2020 | 2.92% | 2.88% | 2.79% | 2.67% | 2.96% | 3.07% | 3.20% | 2020-08-31 |
| 11/08/2020 | 2.85% | 2.74% | 2.87% | 2.68% | 3.03% | 3.11% | 3.32% | 2020-07-31 |
| 13/07/2020 | 2.97% | 2.86% | 2.99% | 2.76% | 3.13% | 3.35% | 3.41% | 2020-06-30 |
| 11/06/2020 | 3.15% | 3.10% | 3.01% | 2.88% | 3.10% | 3.40% | 3.44% | 2020-05-30 |
| 11/05/2020 | 3.20% | 3.22% | 2.96% | 2.71% | 3.10% | 3.25% | 3.40% | 2020-04-30 |
| 21/04/2020 | 2.68% | 2.63% | 2.34% | 2.31% | 2.58% | 2.95% | 3.18% | 2020-03-31 |
| 13/03/2020 | 2.62% | 2.55% | 2.22% | 2.40% | 2.67% | 2.93% | 3.14% | 2020-02-29 |
| 11/02/2020 | 2.71% | 2.63% | 2.22% | 2.50% | 2.72% | 3.08% | 3.20% | 2020-01-31 |
| 13/01/2020 | 2.69% | 2.60% | 2.17% | 2.41% | 2.81% | 3.08% | 3.28% | 2019-12-31 |
| 11/12/2019 | 2.70% | 2.56% | 2.26% | 2.47% | 2.87% | 3.13% | 3.41% | 2019-11-30 |
| 11/11/2019 | 2.74% | 2.60% | 2.30% | 2.59% | 2.87% | 3.17% | 3.48% | 2019-10-31 |
| 11/10/2019 | 2.77% | 2.65% | 2.23% | 2.53% | 2.96% | 3.27% | 3.39% | 2019-09-30 |
| 11/09/2019 | 2.81% | 2.68% | 2.27% | 2.55% | 3.08% | 3.34% | 3.41% | 2019-08-31 |
| 13/08/2019 | 2.97% | 2.85% | 2.32% | 2.68% | 3.19% | 3.44% | 3.58% | 2019-07-31 |
| 11/07/2019 | 3.00% | 2.90% | 2.32% | 2.71% | 3.22% | 3.47% | 3.54% | 2019-06-30 |
| 11/06/2019 | 3.10% | 3.00% | 2.44% | 2.89% | 3.31% | 3.50% | 3.62% | 2019-05-31 |
| 13/05/2019 | 3.22% | 3.07% | 2.58% | 2.94% | 3.43% | 3.71% | 3.81% | 2019-04-30 |
| 11/04/2019 | 3.28% | 3.13% | 2.75% | 3.06% | 3.61% | 3.78% | 3.79% | 2019-03-31 |
| 11/03/2019 | 3.41% | 3.29% | 2.89% | 3.18% | 3.65% | 3.86% | 3.87% | 2019-02-28 |
| 11/02/2019 | 3.53% | 3.46% | 2.86% | 3.22% | 3.73% | 3.82% | 3.89% | 2019-01-31 |
| 11/01/2019 | 3.51% | 3.49% | 2.78% | 3.14% | 3.63% | 3.80% | 3.83% | 2018-12-31 |
| 11/12/2018 | 3.43% | 3.36% | 2.76% | 3.10% | 3.66% | 3.76% | 3.81% | 2018-11-30 |
| 12/11/2018 | 3.46% | 3.39% | 2.70% | 3.07% | 3.60% | 3.84% | 3.86% | 2018-10-31 |
| 11/10/2018 | 3.35% | 3.26% | 2.58% | 2.99% | 3.54% | 3.77% | 3.83% | 2018-09-30 |
| 14/09/2018 | 3.33% | 3.23% | 2.69% | 3.08% | 3.48% | 3.71% | 3.79% | 2018-08-31 |
| 13/08/2018 | 3.29% | 3.21% | 2.66% | 2.95% | 3.48% | 3.63% | 3.72% | 2018-07-31 |
| 11/07/2018 | 3.31% | 3.23% | 2.66% | 2.94% | 3.51% | 3.67% | 3.75% | 2018-06-30 |
| 11/06/2018 | 3.29% | 3.19% | 2.63% | 2.98% | 3.53% | 3.72% | 3.73% | 2018-05-31 |
| 11/05/2018 | 3.28% | 3.17% | 2.64% | 3.01% | 3.49% | 3.66% | 3.70% | 2018-04-30 |
| 18/04/2018 | 3.31% | 3.19% | 2.74% | 3.03% | 3.54% | 3.73% | 3.77% | 2018-03-31 |
| 12/03/2018 | 3.37% | 3.24% | 2.95% | 3.20% | 3.54% | 3.80% | 3.87% | 2018-02-28 |
| 12/02/2018 | 3.38% | 3.24% | 2.73% | 3.10% | 3.83% | 3.80% | 3.89% | 2018-01-31 |
| 11/01/2018 | 3.37% | 3.23% | 2.75% | 3.14% | 3.75% | 3.83% | 3.91% | 2017-12-31 |
| 11/12/2017 | 3.57% | 3.45% | 3.02% | 3.29% | 3.92% | 3.97% | 3.97% | 2017-11-30 |
| 13/11/2017 | 3.60% | 3.45% | 3.13% | 3.39% | 3.87% | 4.12% | 4.04% | 2017-10-31 |
| 17/10/2017 | 3.56% | 3.40% | 3.22% | 3.41% | 3.89% | 4.03% | 4.00% | 2017-09-30 |
| 11/09/2017 | 3.61% | 3.44% | 3.08% | 3.49% | 3.91% | 4.08% | 4.12% | 2017-08-31 |
| 11/08/2017 | 3.71% | 3.59% | 3.03% | 3.51% | 4.03% | 4.16% | 4.16% | 2017-07-31 |
| 11/07/2017 | 3.69% | 3.56% | 2.99% | 3.51% | 3.97% | 4.12% | 4.16% | 2017-06-30 |
| 12/06/2017 | 3.74% | 3.59% | 3.24% | 3.51% | 4.06% | 4.22% | 4.21% | 2017-05-31 |
| 11/05/2017 | 3.87% | 3.73% | 3.34% | 3.57% | 4.14% | 4.35% | 4.31% | 2017-04-30 |
| 20/04/2017 | 3.88% | 3.72% | 3.32% | 3.75% | 4.25% | 4.34% | 4.31% | 2017-03-31 |
| 15/03/2017 | 3.93% | 3.82% | 3.49% | 3.73% | 4.19% | 4.23% | 4.34% | 2017-02-28 |
| 13/02/2017 | 3.85% | 3.72% | 3.36% | 3.66% | 4.14% | 4.19% | 4.30% | 2017-01-31 |
| 11/01/2017 | 3.84% | 3.71% | 3.36% | 3.62% | 4.11% | 4.13% | 4.27% | 2016-12-31 |
| 12/12/2016 | 3.73% | 3.58% | 3.27% | 3.66% | 3.96% | 3.99% | 4.17% | 2016-11-30 |
| 11/11/2016 | 3.67% | 3.55% | 3.11% | 3.35% | 3.93% | 4.02% | 4.19% | 2016-10-31 |
| 14/10/2016 | 3.53% | 3.36% | 3.20% | 3.41% | 3.81% | 3.90% | 4.03% | 2016-09-30 |
| 12/09/2016 | 3.30% | 3.11% | 2.92% | 3.26% | 3.63% | 3.76% | 3.84% | 2016-08-31 |
| 11/08/2016 | 3.19% | 3.00% | 2.78% | 3.17% | 3.54% | 3.66% | 3.76% | 2016-07-31 |
| 11/07/2016 | 3.04% | 2.86% | 2.83% | 3.00% | 3.32% | 3.45% | 3.58% | 2016-06-30 |
| 13/06/2016 | 2.93% | 2.73% | 2.73% | 3.00% | 3.26% | 3.48% | 3.50% | 2016-05-31 |
| 11/05/2016 | 2.97% | 2.77% | 2.79% | 2.97% | 3.38% | 3.41% | 3.51% | 2016-04-30 |
| 11/04/2016 | 3.01% | 2.82% | 2.75% | 3.14% | 3.35% | 3.42% | 3.42% | 2016-03-31 |
| 11/03/2016 | 3.06% | 2.89% | 2.80% | 3.06% | 3.28% | 3.42% | 3.39% | 2016-02-29 |
| 11/02/2016 | 2.85% | 2.69% | 2.49% | 2.73% | 3.18% | 3.15% | 3.22% | 2016-01-31 |
| 11/01/2016 | 2.66% | 2.48% | 2.33% | 2.66% | 2.93% | 3.05% | 3.09% | 2015-12-31 |
| 11/12/2015 | 2.58% | 2.38% | 2.22% | 2.55% | 2.90% | 3.01% | 3.05% | 2015-11-30 |
| 11/11/2015 | 2.58% | 2.42% | 2.16% | 2.54% | 2.85% | 3.00% | 3.06% | 2015-10-31 |
| 12/10/2015 | 2.47% | 2.31% | 2.01% | 2.38% | 2.75% | 2.90% | 2.95% | 2015-09-30 |
| 11/09/2015 | 2.37% | 2.21% | 1.87% | 2.29% | 2.65% | 2.92% | 2.90% | 2015-08-31 |
| 11/08/2015 | 2.21% | 2.05% | 1.77% | 2.16% | 2.55% | 2.73% | 2.77% | 2015-07-31 |
| 12/07/2015 | 2.05% | 1.90% | 1.69% | 2.01% | 2.29% | 2.55% | 2.59% | 2015-06-30 |
| 11/06/2015 | 1.96% | 1.75% | 1.77% | 2.00% | 2.26% | 2.45% | 2.57% | 2015-05-31 |
| 11/05/2015 | 2.06% | 1.85% | 1.81% | 2.14% | 2.37% | 2.59% | 2.67% | 2015-04-30 |
| 13/04/2015 | 2.12% | 1.86% | 1.85% | 2.20% | 2.47% | 2.71% | 2.79% | 2015-03-31 |
| 11/03/2015 | 2.29% | 2.12% | 1.85% | 2.24% | 2.54% | 2.79% | 2.84% | 2015-02-28 |
| 11/02/2015 | 2.44% | 2.37% | 1.85% | 2.24% | 2.58% | 2.79% | 2.87% | 2015-01-31 |
| 12/01/2015 | 2.30% | 2.17% | 1.81% | 2.14% | 2.54% | 2.77% | 2.89% | 2014-12-31 |
| 11/12/2014 | 2.21% | 2.01% | 1.61% | 2.14% | 2.63% | 2.79% | 2.94% | 2014-11-30 |
| 11/11/2014 | 2.24% | 2.07% | 1.72% | 2.18% | 2.60% | 2.89% | 3.02% | 2014-10-31 |
| 12/10/2014 | 2.33% | 2.17% | 1.75% | 2.26% | 2.73% | 2.90% | 3.05% | 2014-09-30 |
| 11/09/2014 | 2.25% | 2.03% | 1.67% | 2.25% | 2.73% | 2.94% | 3.05% | 2014-08-31 |
| 11/08/2014 | 2.22% | 1.99% | 1.61% | 2.24% | 2.72% | 2.96% | 3.08% | 2014-07-31 |
| 11/07/2014 | 2.18% | 1.92% | 1.57% | 2.25% | 2.71% | 2.99% | 3.21% | 2014-06-30 |
| 11/06/2014 | 2.23% | 1.96% | 1.65% | 2.28% | 2.81% | 3.08% | 3.25% | 2014-05-31 |
| 12/05/2014 | 2.26% | 1.95% | 1.76% | 2.38% | 2.89% | 3.14% | 3.32% | 2014-04-30 |
| 11/04/2014 | 2.34% | 2.04% | 1.72% | 2.48% | 2.97% | 3.22% | 3.40% | 2014-03-31 |
| 11/03/2014 | 2.43% | 2.16% | 1.79% | 2.53% | 3.07% | 3.31% | 3.43% | 2014-02-28 |
| 11/02/2014 | 2.42% | 2.14% | 1.89% | 2.47% | 3.07% | 3.29% | 3.46% | 2014-01-31 |
| 12/01/2014 | 2.49% | 2.18% | 2.07% | 2.57% | 3.17% | 3.36% | 3.54% | 2013-12-31 |
| 11/12/2013 | 2.54% | 2.27% | 2.03% | 2.73% | 3.30% | 3.46% | 3.60% | 2013-11-30 |
| 11/11/2013 | 2.43% | 2.25% | 2.03% | 2.67% | 3.23% | 3.40% | 3.66% | 2013-10-31 |
| 11/10/2013 | 2.27% | 2.21% | 1.92% | 2.51% | 3.03% | 3.27% | 3.55% | 2013-09-30 |
| 11/09/2013 | 2.15% | 2.11% | 1.74% | 2.28% | 2.87% | 3.15% | 3.23% | 2013-08-31 |
| 12/08/2013 | 2.17% | 2.14% | 1.72% | 2.30% | 2.72% | 3.22% | 3.28% | 2013-07-31 |
| 11/07/2013 | 2.10% | 2.07% | 1.75% | 2.24% | 2.75% | 3.17% | 3.16% | 2013-06-30 |
| 11/06/2013 | 2.07% | 2.02% | 1.79% | 2.17% | 2.69% | 3.23% | 3.36% | 2013-05-31 |
| 12/05/2013 | 2.20% | 2.16% | 1.91% | 2.26% | 2.77% | 3.26% | 3.45% | 2013-04-30 |
| 11/04/2013 | 2.27% | 2.22% | 2.04% | 2.30% | 2.80% | 3.29% | 3.43% | 2013-03-31 |
| 11/03/2013 | 2.31% | 2.27% | 2.01% | 2.29% | 2.70% | 3.26% | 3.42% | 2013-02-28 |
| 11/02/2013 | 2.34% | 2.30% | 2.04% | 2.31% | 2.81% | 3.29% | 3.48% | 2013-01-31 |
| 11/01/2013 | 2.42% | 2.37% | 2.13% | 2.40% | 2.96% | 3.48% | 3.72% | 2012-12-31 |
| 11/12/2012 | 2.43% | 2.39% | 2.13% | 2.51% | 3.09% | 3.44% | 3.65% | 2012-11-30 |
| 12/11/2012 | 2.44% | 2.40% | 2.31% | 2.41% | 3.08% | 3.42% | 3.61% | 2012-10-31 |
| 14/10/2012 | 2.45% | 2.42% | 2.23% | 2.51% | 3.05% | 3.42% | 3.66% | 2012-09-30 |
| 11/09/2012 | 2.42% | 2.38% | 2.26% | 2.35% | 3.03% | 3.46% | 3.52% | 2012-08-31 |
| 12/08/2012 | 2.56% | 2.54% | 2.36% | 2.40% | 3.08% | 3.48% | 3.62% | 2012-07-31 |
| 11/07/2012 | 2.65% | 2.64% | 2.40% | 2.44% | 3.17% | 3.53% | 3.57% | 2012-06-30 |
| 11/06/2012 | 2.67% | 2.64% | 2.46% | 2.53% | 3.20% | 3.57% | 3.63% | 2012-05-31 |
| 11/05/2012 | 2.77% | 2.75% | 2.59% | 2.66% | 3.34% | 3.62% | 3.71% | 2012-04-30 |
| 11/04/2012 | 2.91% | 2.90% | 2.70% | 2.72% | 3.37% | 3.65% | 3.77% | 2012-03-31 |
| 12/03/2012 | 2.99% | 2.98% | 2.81% | 2.79% | 3.41% | 3.73% | 3.82% | 2012-02-29 |
| 13/02/2012 | 3.08% | 3.09% | 2.84% | 2.84% | 3.57% | 3.70% | 3.89% | 2012-01-31 |
| 11/01/2012 | 3.19% | 3.17% | 3.05% | 3.00% | 3.53% | 3.87% | 3.92% | 2011-12-31 |
| 12/12/2011 | 3.31% | 3.30% | 3.23% | 3.11% | 3.60% | 3.87% | 3.88% | 2011-11-30 |
| 11/11/2011 | 3.31% | 3.27% | 3.35% | 3.07% | 3.64% | 3.85% | 4.02% | 2011-10-31 |
| 11/10/2011 | 3.25% | 3.20% | 3.31% | 3.12% | 3.66% | 3.88% | 3.96% | 2011-09-30 |
| 12/09/2011 | 3.19% | 3.12% | 3.22% | 3.16% | 3.71% | 3.87% | 4.13% | 2011-08-31 |
| 11/08/2011 | 3.08% | 3.01% | 3.09% | 3.12% | 3.65% | 3.80% | 4.13% | 2011-07-31 |
ריבית משכנתא לא צמודה למדד
| תקופה לפרעון | תוקף הריבית החל מ- | עד שנה | מעל 1 ועד 5 שנים | מעל 5 ועד 10 שנים | מעל 10 ועד 15 שנים | מעל 15 ועד 20 שנים | מעל 20 ועד 25 שנים | מעל 25 שנה | ממוצע |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15/07/2025 | 5.56% | 5.04% | 4.92% | 4.83% | 4.96% | 4.97% | 5.05% | 5.11% |
| 31/05/2025 | 16/06/2025 | 5.61% | 4.96% | 5.00% | 4.87% | 5.01% | 4.94% | 5.05% | 5.08% |
| 30/04/2025 | 15/05/2025 | 5.50% | 4.98% | 4.96% | 4.85% | 4.98% | 4.98% | 5.05% | 5.07% |
| 31/03/2025 | 11/04/2025 | 5.61% | 4.98% | 5.04% | 4.87% | 4.97% | 4.96% | 5.03% | 5.09% |
| 28/02/2025 | 12/03/2025 | 5.61% | 5.04% | 5.14% | 4.96% | 5.01% | 5.04% | 5.02% | 5.13% |
| 31/01/2025 | 13/02/2025 | 5.68% | 5.06% | 5.25% | 4.93% | 4.96% | 5.01% | 4.99% | 5.15% |
| 31/12/2024 | 15/01/2025 | 5.49% | 5.00% | 5.22% | 4.86% | 4.95% | 4.93% | 4.90% | 5.06% |
| 30/11/2024 | 11/12/2024 | 5.62% | 5.21% | 5.53% | 4.97% | 5.04% | 5.06% | 4.97% | 5.22% |
| 31/10/2024 | 14/11/2024 | 5.60% | 5.15% | 5.39% | 4.91% | 4.91% | 4.97% | 4.93% | 5.16% |
| 30/09/2024 | 15/10/2024 | 5.58% | 5.02% | 5.30% | 4.88% | 4.83% | 4.96% | 4.92% | 5.08% |
| 31/08/2024 | 11/09/2024 | 5.54% | 5.05% | 5.22% | 4.91% | 4.93% | 4.96% | 4.95% | 5.11% |
| 31/07/2024 | 15/08/2024 | 5.68% | 5.20% | 5.30% | 4.96% | 5.08% | 5.05% | 5.02% | 5.25% |
| 30/06/2024 | 12/07/2024 | 5.70% | 5.23% | 5.33% | 5.02% | 5.09% | 5.08% | 5.11% | 5.29% |
| 31/05/2024 | 17/06/2024 | 5.72% | 5.19% | 5.22% | 5.08% | 5.10% | 5.08% | 5.16% | 5.29% |
| 30/04/2024 | 13/05/2024 | 5.78% | 5.06% | 5.06% | 5.03% | 5.08% | 5.10% | 5.20% | 5.24% |
| 31/03/2024 | 12/04/2024 | 5.76% | 5.03% | 5.20% | 4.99% | 5.22% | 5.10% | 5.24% | 5.24% |
| 29/02/2024 | 13/03/2024 | 5.90% | 4.99% | 5.19% | 5.02% | 5.21% | 5.12% | 5.23% | 5.26% |
| 31/01/2024 | 13/02/2024 | 5.98% | 4.91% | 5.11% | 5.00% | 5.22% | 5.14% | 5.20% | 5.24% |
| 31/12/2023 | 12/01/2024 | 6.17% | 5.09% | 5.42% | 5.17% | 5.34% | 5.24% | 5.33% | 5.43% |
| 30/11/2023 | 13/12/2023 | 6.28% | 5.37% | 5.31% | 5.35% | 5.39% | 5.52% | 5.33% | 5.59% |
| 31/10/2023 | 13/11/2023 | 6.35% | 5.35% | 5.12% | 5.10% | 5.30% | 5.18% | 5.10% | 5.51% |
| 30/09/2023 | 17/10/2023 | 6.36% | 5.25% | 5.08% | 5.02% | 5.15% | 5.07% | 5.03% | 5.43% |
| 31/08/2023 | 13/09/2023 | 6.33% | 5.17% | 4.95% | 4.94% | 5.06% | 4.96% | 4.96% | 5.37% |
| 31/07/2023 | 11/08/2023 | 6.35% | 5.14% | 5.03% | 4.95% | 5.10% | 4.98% | 4.95% | 5.42% |
| 30/06/2023 | 12/07/2023 | 6.40% | 5.29% | 5.06% | 5.01% | 5.10% | 5.02% | 4.99% | 5.53% |
| 31/05/2023 | 12/06/2023 | 6.27% | 5.26% | 5.30% | 5.11% | 5.09% | 5.08% | 4.99% | 5.56% |
| 30/04/2023 | 11/05/2023 | 6.11% | 5.33% | 5.21% | 5.06% | 5.05% | 4.99% | 4.96% | 5.56% |
| 31/03/2023 | 23/04/2023 | 5.88% | 5.52% | 5.06% | 4.92% | 4.90% | 4.91% | 4.93% | 5.48% |
| 28/02/2023 | 14/03/2023 | 5.55% | 5.63% | 5.02% | 4.81% | 4.92% | 4.88% | 4.96% | 5.31% |
| 31/01/2023 | 26/02/2023 | 5.38% | 5.65% | 4.94% | 4.83% | 4.87% | 4.92% | 4.98% | 5.21% |
| 31/12/2022 | 12/01/2023 | 4.97% | 5.65% | 4.90% | 4.73% | 4.86% | 4.86% | 4.98% | 4.97% |
| 30/11/2022 | 13/12/2022 | 4.68% | 5.51% | 4.84% | 4.76% | 4.81% | 4.90% | 5.04% | 4.79% |
| 31/10/2022 | 11/11/2022 | 4.35% | 5.30% | 4.62% | 4.54% | 4.65% | 4.75% | 4.90% | 4.52% |
| 30/09/2022 | 19/10/2022 | 3.73% | 4.90% | 4.32% | 4.27% | 4.39% | 4.61% | 4.75% | 4.07% |
| 31/08/2022 | 13/09/2022 | 3.21% | 4.65% | 4.21% | 4.24% | 4.39% | 4.54% | 4.69% | 3.67% |
| 31/07/2022 | 12/08/2022 | 2.88% | 4.67% | 4.24% | 4.24% | 4.44% | 4.60% | 4.74% | 3.49% |
| 30/06/2022 | 14/07/2022 | 2.41% | 4.23% | 3.87% | 3.96% | 4.17% | 4.36% | 4.54% | 3.15% |
| 31/05/2022 | 14/06/2022 | 2.11% | 4.08% | 3.50% | 3.63% | 3.86% | 4.08% | 4.28% | 2.87% |
| 30/04/2022 | 16/05/2022 | 1.80% | 3.75% | 3.15% | 3.31% | 3.57% | 3.81% | 3.97% | 2.61% |
| 31/03/2022 | 13/04/2022 | 1.61% | 3.43% | 2.81% | 2.99% | 3.22% | 3.49% | 3.71% | 2.39% |
| 28/02/2022 | 14/03/2022 | 1.59% | 3.23% | 2.58% | 2.79% | 3.05% | 3.31% | 3.54% | 2.30% |
| 31/01/2022 | 14/02/2022 | 1.64% | 3.07% | 2.54% | 2.73% | 3.03% | 3.28% | 3.53% | 2.28% |
| 31/12/2021 | 11/01/2022 | 1.60% | 3.10% | 2.53% | 2.76% | 3.08% | 3.33% | 3.56% | 2.29% |
| 30/11/2021 | 13/12/2021 | 1.65% | 3.17% | 2.53% | 2.81% | 3.11% | 3.36% | 3.63% | 2.32% |
| 31/10/2021 | 11/11/2021 | 1.68% | 3.12% | 2.50% | 2.78% | 3.08% | 3.34% | 3.56% | 2.31% |
| 30/09/2021 | 12/10/2021 | 1.63% | 3.09% | 2.44% | 2.73% | 3.06% | 3.31% | 3.53% | 2.26% |
| 31/08/2021 | 20/09/2021 | 1.59% | 2.99% | 2.45% | 2.74% | 3.04% | 3.30% | 3.52% | 2.22% |
| 31/07/2021 | 11/08/2021 | 1.58% | 3.12% | 2.44% | 2.75% | 3.08% | 3.31% | 3.54% | 2.22% |
| 30/06/2021 | 12/07/2021 | 1.59% | 3.19% | 2.45% | 2.75% | 3.07% | 3.32% | 3.57% | 2.23% |
| 31/05/2021 | 11/06/2021 | 1.61% | 3.05% | 2.45% | 2.76% | 3.06% | 3.32% | 3.56% | 2.25% |
| 30/04/2021 | 12/05/2021 | 1.64% | 3.24% | 2.48% | 2.74% | 3.06% | 3.31% | 3.59% | 2.30% |
| 31/03/2021 | 14/04/2021 | 1.65% | 3.19% | 2.54% | 2.70% | 3.03% | 3.27% | 3.55% | 2.31% |
| 28/02/2021 | 11/03/2021 | 1.60% | 3.21% | 2.48% | 2.71% | 3.04% | 3.25% | 3.50% | 2.30% |
| 31/01/2021 | 11/02/2021 | 1.66% | 3.31% | 2.59% | 2.82% | 3.11% | 3.28% | 3.54% | 2.41% |
| 31/12/2020 | 11/01/2021 | 1.52% | 3.26% | 2.54% | 2.80% | 3.08% | 3.28% | 3.51% | 2.36% |
| 30/11/2020 | 11/12/2020 | 1.55% | 3.28% | 2.58% | 2.80% | 3.12% | 3.32% | 3.55% | 2.39% |
| 31/10/2020 | 11/11/2020 | 1.56% | 3.31% | 2.60% | 2.74% | 3.05% | 3.27% | 3.51% | 2.38% |
| 30/09/2020 | 16/10/2020 | 1.58% | 3.31% | 2.64% | 2.76% | 3.08% | 3.28% | 3.51% | 2.41% |
| 31/08/2020 | 11/09/2020 | 1.59% | 3.25% | 2.69% | 2.79% | 3.11% | 3.30% | 3.53% | 2.39% |
| 31/07/2020 | 11/08/2020 | 1.62% | 3.26% | 2.69% | 2.92% | 3.18% | 3.34% | 3.58% | 2.45% |
| 30/06/2020 | 13/07/2020 | 1.71% | 3.42% | 2.88% | 3.05% | 3.34% | 3.53% | 3.78% | 2.55% |
| 31/05/2020 | 11/06/2020 | 1.67% | 3.51% | 2.96% | 3.19% | 3.43% | 3.65% | 3.96% | 2.55% |
| 30/04/2020 | 11/05/2020 | 1.64% | 3.62% | 2.89% | 3.13% | 3.35% | 3.64% | 3.87% | 2.59% |
| 31/03/2020 | 21/04/2020 | 1.62% | 3.29% | 2.62% | 2.83% | 3.08% | 3.33% | 3.55% | 2.43% |
| 29/02/2020 | 13/03/2020 | 1.68% | 3.34% | 2.72% | 2.88% | 3.17% | 3.40% | 3.65% | 2.47% |
| 31/01/2020 | 11/02/2020 | 1.68% | 3.40% | 2.68% | 2.94% | 3.26% | 3.52% | 3.72% | 2.50% |
| 31/12/2019 | 13/01/2020 | 1.69% | 3.37% | 2.66% | 2.95% | 3.26% | 3.53% | 3.74% | 2.51% |
| 30/11/2019 | 11/12/2019 | 1.73% | 3.36% | 2.74% | 3.03% | 3.36% | 3.64% | 3.82% | 2.57% |
| 31/10/2019 | 11/11/2019 | 1.73% | 3.39% | 2.79% | 3.07% | 3.42% | 3.72% | 3.90% | 2.56% |
| 30/09/2019 | 11/10/2019 | 1.70% | 3.40% | 2.83% | 3.17% | 3.49% | 3.78% | 3.95% | 2.58% |
| 31/08/2019 | 11/09/2019 | 1.71% | 3.60% | 2.94% | 3.27% | 3.64% | 3.97% | 4.13% | 2.62% |
| 31/07/2019 | 13/08/2019 | 1.74% | 3.75% | 3.07% | 3.36% | 3.77% | 4.09% | 4.31% | 2.66% |
| 30/06/2019 | 11/07/2019 | 1.81% | 3.81% | 3.21% | 3.51% | 3.85% | 4.16% | 4.39% | 2.77% |
| 31/05/2019 | 11/06/2019 | 1.82% | 3.98% | 3.20% | 3.59% | 3.97% | 4.29% | 4.42% | 2.81% |
| 30/04/2019 | 13/05/2019 | 1.88% | 3.96% | 3.22% | 3.65% | 4.04% | 4.34% | 4.59% | 2.84% |
| 31/03/2019 | 11/04/2019 | 1.90% | 4.06% | 3.29% | 3.71% | 4.14% | 4.43% | 4.62% | 2.90% |
| 28/02/2019 | 11/03/2019 | 1.94% | 4.09% | 3.41% | 3.85% | 4.22% | 4.55% | 4.76% | 2.97% |
| 31/01/2019 | 11/02/2019 | 1.95% | 4.27% | 3.46% | 3.84% | 4.27% | 4.57% | 4.76% | 3.02% |
| 31/12/2018 | 11/01/2019 | 1.89% | 4.15% | 3.29% | 3.80% | 4.23% | 4.47% | 4.71% | 2.98% |
| 30/11/2018 | 11/12/2018 | 1.77% | 4.14% | 3.27% | 3.81% | 4.21% | 4.46% | 4.73% | 2.90% |
| 31/10/2018 | 12/11/2018 | 1.81% | 4.13% | 3.32% | 3.78% | 4.17% | 4.43% | 4.70% | 2.91% |
| 30/09/2018 | 11/10/2018 | 1.78% | 4.09% | 3.22% | 3.70% | 4.16% | 4.36% | 4.65% | 2.85% |
| 31/08/2018 | 14/09/2018 | 1.72% | 4.16% | 3.26% | 3.72% | 4.10% | 4.39% | 4.62% | 2.84% |
| 31/07/2018 | 13/08/2018 | 1.65% | 4.03% | 3.11% | 3.57% | 4.06% | 4.27% | 4.61% | 2.78% |
| 30/06/2018 | 11/07/2018 | 1.69% | 3.96% | 3.12% | 3.57% | 4.01% | 4.26% | 4.52% | 2.81% |
| 31/05/2018 | 11/06/2018 | 1.69% | 3.94% | 3.10% | 3.52% | 3.97% | 4.26% | 4.45% | 2.81% |
| 30/04/2018 | 11/05/2018 | 1.68% | 3.89% | 3.09% | 3.50% | 3.93% | 4.22% | 4.48% | 2.81% |
| 31/03/2018 | 18/04/2018 | 1.73% | 3.88% | 3.13% | 3.52% | 4.01% | 4.34% | 4.56% | 2.87% |
| 28/02/2018 | 12/03/2018 | 1.78% | 3.86% | 3.11% | 3.51% | 3.98% | 4.30% | 4.55% | 2.90% |
| 31/01/2018 | 12/02/2018 | 1.81% | 3.79% | 3.11% | 3.51% | 4.06% | 4.39% | 4.61% | 2.93% |
| 31/12/2017 | 11/01/2018 | 1.72% | 3.84% | 3.07% | 3.53% | 4.06% | 4.38% | 4.60% | 2.92% |
| 30/11/2017 | 11/12/2017 | 1.85% | 3.86% | 3.30% | 3.72% | 4.19% | 4.51% | 4.72% | 3.01% |
| 31/10/2017 | 13/11/2017 | 1.86% | 3.93% | 3.28% | 3.76% | 4.24% | 4.56% | 4.84% | 3.03% |
| 30/09/2017 | 17/10/2017 | 1.87% | 3.88% | 3.26% | 3.75% | 4.31% | 4.69% | 4.85% | 3.04% |
| 31/08/2017 | 11/09/2017 | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
| 31/07/2017 | 11/08/2017 | 1.84% | 4.04% | 3.38% | 3.87% | 4.44% | 4.74% | 5.09% | 3.09% |
| 30/06/2017 | 11/07/2017 | 1.81% | 4.12% | 3.54% | 3.94% | 4.50% | 4.83% | 5.10% | 3.17% |
| 31/05/2017 | 12/06/2017 | 1.83% | 4.18% | 3.61% | 4.00% | 4.53% | 4.90% | 5.06% | 3.23% |
| 30/04/2017 | 11/05/2017 | 1.91% | 4.24% | 3.66% | 4.16% | 4.63% | 4.94% | 5.16% | 3.29% |
| 31/03/2017 | 20/04/2017 | 1.83% | 4.29% | 3.79% | 4.26% | 4.67% | 5.00% | 5.19% | 3.32% |
| 28/02/2017 | 15/03/2017 | 1.89% | 4.31% | 3.81% | 4.25% | 4.69% | 5.01% | 5.22% | 3.36% |
| 31/01/2017 | 13/02/2017 | 1.81% | 4.27% | 3.75% | 4.25% | 4.71% | 5.01% | 5.14% | 3.33% |
| 31/12/2016 | 11/01/2017 | 1.69% | 4.29% | 3.77% | 4.21% | 4.66% | 4.91% | 5.15% | 3.37% |
| 30/11/2016 | 12/12/2016 | 1.70% | 4.05% | 3.65% | 4.06% | 4.48% | 4.78% | 4.95% | 3.28% |
| 31/10/2016 | 11/11/2016 | 1.66% | 3.92% | 3.60% | 3.98% | 4.42% | 4.66% | 4.91% | 3.19% |
| 30/09/2016 | 14/10/2016 | 1.58% | 3.83% | 3.54% | 3.91% | 4.31% | 4.59% | 4.76% | 3.13% |
| 31/08/2016 | 12/09/2016 | 1.45% | 3.65% | 3.34% | 3.71% | 4.16% | 4.43% | 4.61% | 2.94% |
| 31/07/2016 | 11/08/2016 | 1.43% | 3.51% | 3.25% | 3.69% | 4.11% | 4.35% | 4.50% | 2.89% |
| 30/06/2016 | 11/07/2016 | 1.37% | 3.41% | 3.13% | 3.52% | 3.97% | 4.17% | 4.35% | 2.78% |
| 31/05/2016 | 13/06/2016 | 1.39% | 3.30% | 3.06% | 3.52% | 3.90% | 4.11% | 4.25% | 2.75% |
| 30/04/2016 | 11/05/2016 | 1.38% | 3.28% | 3.00% | 3.48% | 3.86% | 4.07% | 4.23% | 2.75% |
| 31/03/2016 | 11/04/2016 | 1.37% | 3.17% | 2.99% | 3.39% | 3.78% | 3.97% | 4.10% | 2.68% |
| 29/02/2016 | 11/03/2016 | 1.42% | 3.13% | 3.01% | 3.43% | 3.80% | 3.97% | 4.10% | 2.64% |
| 31/01/2016 | 11/02/2016 | 1.34% | 3.18% | 2.94% | 3.39% | 3.81% | 4.04% | 4.16% | 2.60% |
| 31/12/2015 | 11/01/2016 | 1.32% | 3.12% | 2.83% | 3.34% | 3.77% | 4.01% | 4.15% | 2.54% |
| 30/11/2015 | 11/12/2015 | 1.27% | 3.02% | 2.76% | 3.26% | 3.70% | 3.97% | 4.12% | 2.48% |
| 31/10/2015 | 11/11/2015 | 1.27% | 3.01% | 2.84% | 3.33% | 3.81% | 4.02% | 4.18% | 2.46% |
| 30/09/2015 | 12/10/2015 | 1.25% | 3.11% | 2.83% | 3.32% | 3.82% | 4.01% | 4.18% | 2.50% |
| 31/08/2015 | 11/09/2015 | 1.20% | 3.01% | 2.81% | 3.33% | 3.82% | 4.02% | 4.18% | 2.46% |
| 31/07/2015 | 11/08/2015 | 1.15% | 2.95% | 2.74% | 3.20% | 3.66% | 3.90% | 4.08% | 2.43% |
| 30/06/2015 | 12/07/2015 | 1.15% | 2.74% | 2.43% | 2.87% | 3.33% | 3.56% | 3.79% | 2.33% |
| 31/05/2015 | 11/06/2015 | 1.14% | 2.56% | 2.30% | 2.68% | 3.08% | 3.36% | 3.55% | 2.22% |
| 30/04/2015 | 11/05/2015 | 1.21% | 2.58% | 2.35% | 2.73% | 3.13% | 3.39% | 3.59% | 2.23% |
| 31/03/2015 | 13/04/2015 | 1.21% | 2.71% | 2.39% | 2.83% | 3.24% | 3.49% | 3.70% | 2.26% |
| 28/02/2015 | 11/03/2015 | 1.33% | 2.76% | 2.52% | 2.98% | 3.38% | 3.66% | 3.81% | 2.35% |
| 31/01/2015 | 11/02/2015 | 1.49% | 3.02% | 2.55% | 3.01% | 3.43% | 3.82% | 3.98% | 2.45% |
| 31/12/2014 | 12/01/2015 | 1.48% | 2.88% | 2.52% | 3.06% | 3.48% | 3.88% | 4.08% | 2.41% |
| 30/11/2014 | 11/12/2014 | 1.47% | 2.84% | 2.72% | 3.15% | 3.59% | 3.98% | 4.15% | 2.36% |
| 31/10/2014 | 11/11/2014 | 1.49% | 3.03% | 2.74% | 3.34% | 3.80% | 4.16% | 4.34% | 2.43% |
| 30/09/2014 | 12/10/2014 | 1.49% | 3.14% | 2.92% | 3.52% | 3.96% | 4.34% | 4.50% | 2.45% |
| 31/08/2014 | 11/09/2014 | 1.64% | 3.33% | 3.03% | 3.66% | 4.15% | 4.49% | 4.73% | 2.56% |
| 31/07/2014 | 11/08/2014 | 1.92% | 3.40% | 3.07% | 3.75% | 4.18% | 4.61% | 4.79% | 2.73% |
| 30/06/2014 | 11/07/2014 | 1.95% | 3.43% | 3.17% | 3.80% | 4.33% | 4.75% | 4.94% | 2.78% |
| 31/05/2014 | 11/06/2014 | 1.96% | 3.51% | 3.31% | 3.92% | 4.46% | 4.84% | 5.04% | 2.83% |
| 30/04/2014 | 12/05/2014 | 1.96% | 3.59% | 3.31% | 3.96% | 4.53% | 4.87% | 5.07% | 2.86% |
| 31/03/2014 | 11/04/2014 | 1.94% | 3.66% | 3.35% | 4.06% | 4.65% | 4.90% | 5.14% | 2.85% |
| 28/02/2014 | 11/03/2014 | 2.13% | 3.71% | 3.48% | 4.10% | 4.71% | 4.98% | 5.19% | 3.03% |
| 31/01/2014 | 11/02/2014 | 2.18% | 3.71% | 3.43% | 4.11% | 4.71% | 5.01% | 5.19% | 3.05% |
| 31/12/2013 | 12/01/2014 | 2.18% | 3.67% | 3.54% | 4.13% | 4.75% | 5.03% | 5.21% | 3.06% |
| 30/11/2013 | 11/12/2013 | 2.18% | 3.96% | 3.60% | 4.25% | 4.84% | 5.09% | 5.36% | 3.08% |
| 31/10/2013 | 11/11/2013 | 2.16% | 4.16% | 3.69% | 4.35% | 4.89% | 5.13% | 5.38% | 3.04% |
| 30/09/2013 | 11/10/2013 | 2.34% | 4.22% | 3.62% | 4.32% | 4.85% | 5.04% | 5.29% | 3.17% |
| 31/08/2013 | 11/09/2013 | 2.38% | 4.07% | 3.54% | 4.19% | 4.71% | 4.93% | 5.08% | 3.11% |
| 31/07/2013 | 12/08/2013 | 2.38% | 4.07% | 3.59% | 4.14% | 4.68% | 4.91% | 4.99% | 3.11% |
| 30/06/2013 | 11/07/2013 | 2.47% | 4.04% | 3.69% | 4.10% | 4.61% | 4.87% | 5.06% | 3.15% |
| 31/05/2013 | 11/06/2013 | 2.63% | 4.10% | 3.77% | 4.20% | 4.70% | 4.97% | 5.01% | 3.22% |
| 30/04/2013 | 12/05/2013 | 2.96% | 4.42% | 3.86% | 4.40% | 4.83% | 5.07% | 5.14% | 3.47% |
| 31/03/2013 | 11/04/2013 | 2.93% | 4.41% | 3.84% | 4.35% | 4.84% | 5.07% | 5.29% | 3.50% |
✔️ מעודכן ישירות מנתוני בנק ישראל באמצעות API
💡 הנתונים מעודכנים לפי נתוני בנק ישראל, תאריך הפרסום הרשמי של נתוני הריבית הממוצעת על משכנתאות תוקף הריבית החל מ- 15/07/2025. נתונים אלה משקפים את הממוצע המשוקלל של הריביות על הלוואות שניתנו במהלך חודש יוני 2025.
יכולות נוספות המעניקות לכם שליטה:
- השוואת הצעות: יכולת להזין פרטי הצעת משכנתא קיימת מבנק ולהשוות את כדאיותה מול תרחישים חלופיים שנוצרו במחשבון – כלי רב עוצמה למשא ומתן.
- בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא: תכונה פרקטית לקביעת כדאיות מחזור משכנתא קיימת בהתבסס על תנאי השוק הנוכחיים וחיסכון פוטנציאלי.
- סימולציית תרחישים מתקדמת: המחשבון שלנו כולל אפשרויות מתקדמות לסימולציה של תרחישים שונים. זה כולל דוגמנות של מצבים היפותטיים שבהם ריביות המשכנתא עולות, מה שמאפשר לכם להעריך את יכולתכם לעמוד בתשלומים בתנאי שוק מאתגרים פוטנציאליים.
אנחנו לא ניתן לכם רק תוצאה מדויקת, תקבלו מידע רחב!
המחשבון שלנו נועד לא רק לתת לכם מספרים, אלא גם להעצים אתכם עם ידע. אנחנו מאמינים שהבנת ה"למה" וה- "איך" מאחורי הנתונים היא המפתח לקבלת החלטות פיננסיות חכמות.
המחשבון משתמש בנוסחת שפיצר (PMT) המקובלת לבנקים בישראל, כדי לחשב את ההחזרים החודשיים שלכם.
חשוב לדעת: בתחילת תקופת ההלוואה, חלק גדול יותר מההחזר החודשי מופנה לכיסוי הריבית, ופחות לכיסוי הקרן. יחס זה משתנה בהדרגה: לקראת סיום ההלוואה, רוב התשלום מופנה לכיסוי הקרן. הבנה זו חשובה במיוחד אם אתם שוקלים פירעון מוקדם.
המחשבון יציג לכם לוח סילוקין מפורט, שיפרט את חלוקת התשלומים לקרן וריבית לאורך כל תקופת המשכנתא, ויאפשר לכם לתכנן טוב יותר את עתידכם הפיננסי.
מוכנים לצאת לדרך? צרו קשר עם רישרד הננפלד – יועץ המשכנתאות שלנו
לאחר שקיבלתם תמונה ראשונית על המשכנתא הפוטנציאלית שלכם, אנחנו מזמינים אתכם לצעד הבא. רישרד הננפלד, יועץ המשכנתאות המומחה שלנו, עומד לרשותכם כדי להעניק ליווי אישי ומקצועי. הוא האיש שמאחורי המחשבון הזה, והוא מכיר כל פרט ופרט בשוק המשכנתאות.
- קבלו אישור מיידי למשכנתא: צרו קשר לקבלת הצעה מותאמת אישית.
- השאירו פרטים: נציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם.
- חייגו אלינו: לשיחה ישירה עם יועץ משכנתאות.
אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בכל שלבי תהליך המשכנתא, ולהבטיח שתקבלו את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם. זכרו, ידע הוא כוח, ואנחנו כאן כדי לצייד אתכם בו.
שאלות ותשובות נפוצות
מה הופך את המחשבון הזה המתקדם ביותר!?
צפה בתשובה
המחשבון שלנו תוכנן להיות אינטואיטיבי וקל לשימוש. הוא מאפשר לכם לבצע סימולציות מורכבות בכמה צעדים פשוטים, ומותאם באופן מלא לכל סוגי המסכים (מחשבים נייחים, טאבלטים, טלפונים ניידים). אנו מחויבים לנגישות ועומדים בתקני WCAG 2.0 AA.
האם המחשבון מתחבר ישירות לבנק ישראל?
צפה בתשובה
זהו היתרון הבולט והמשמעותי ביותר. המחשבון שלנו מתחבר ישירות לבנק ישראל באמצעות API, מה שמבטיח חישובים מבוססים על הריביות והתחזיות העדכניות והאמינות ביותר. בעוד שבנקים אחרים עשויים להסתמך על נתונים ממוצעים או היסטוריים (כמו בנק לאומי המשתמש ב"ריביות ממוצעות… מהחודש הקודם"), אנחנו מספקים לכם בסיס אובייקטיבי ועצמאי לקבלת החלטות, המשקף את המציאות הכלכלית העכשווית.
האם המחשבון עומד בהנחיות בנק ישראל ובסלים האחידים?
צפה בתשובה
אנחנו בונים את המחשבון שלנו בהתאם לרגולציה המחמירה של בנק ישראל, והוא מחולק לסלים אחידים המוגדרים על ידו. המשמעות היא שהחישובים והמסלולים המוצגים לכם תואמים באופן מלא את ההנחיות הרשמיות של בנק ישראל. זה מבטיח לכם שקיפות, אחידות ומהימנות, ומאפשר לכם להשוות הצעות בין בנקים שונים בביטחון מלא. אנחנו דואגים שתקבלו מידע מדויק ותואם לסטנדרטים הגבוהים ביותר בשוק.
המחשבון שלנו מציג כברירות מחדל את שלושת הסלים האחידים הנדרשים על ידי בנק ישראל:
- "סל 1" (שליש-שליש-שליש): תמהיל הכולל שליש קל"צ (קבועה לא צמודה), שליש פריים, ושליש משתנה צמודה.
- "סל 2" (50/50 קל"צ-פריים): תמהיל הכולל 50% קל"צ ו-50% פריים.
- "סל 3" (100% קל"צ): תמהיל הכולל 100% קל"צ. בנוסף לסלים אלה, אנחנו מאפשרים לכם לבחור ב"מותאם אישית" (סל 4), המעניק לכם גמישות מלאה להוספה/הסרה דינמית של מסלולים, ושינוי סכומים, תקופות, שיטות החזר (שפיצר, קרן שווה, בוליט), וריביות (ידנית או אוטומטית לפי שנים).
צירפנו לכם תמונה שתמחיש את המעבר בין הסלים והשוואה ביניהן.
האם המחשבון מתריע על תמהיל שחורג ממגבלות?
צפה בתשובה
המערכת שלנו מזהה ומציגה אזהרות ברורות כאשר תמהיל המשכנתא שלכם חורג ממגבלות בנק ישראל (לדוגמה, דרישה של לפחות 33% במסלול קבוע, או הגבלה של עד 66.66% במסלולים משתנים). פידבק מיידי זה חיוני כדי להבטיח שהתמהיל שאתם בונים עומד בדרישות הרגולטוריות.
הודעה לדוגמא
אילו יכולות מתקדמות המחשבון מציע?
צפה בתשובה
- השוואת הצעות: יכולת להזין פרטי הצעת משכנתא קיימת מבנק ולהשוות את כדאיותה מול תרחישים חלופיים שנוצרו במחשבון – כלי רב עוצמה למשא ומתן.
- בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא: תכונה פרקטית לקביעת כדאיות מחזור משכנתא קיימת בהתבסס על תנאי השוק הנוכחיים וחיסכון פוטנציאלי.
- סימולציית תרחישים מתקדמת: המחשבון שלנו כולל אפשרויות מתקדמות לסימולציה של תרחישים שונים. זה כולל דוגמנות של מצבים היפותטיים שבהם ריביות המשכנתא עולות, מה שמאפשר לכם להעריך את יכולתכם לעמוד בתשלומים בתנאי שוק מאתגרים פוטנציאליים.
על איזה בסיס מחושבים התשלומים במחשבון?
צפה בתשובה
מחשבון שלנו נועד לא רק לתת לכם מספרים, אלא גם להעצים אתכם עם ידע. אנחנו מאמינים שהבנת ה"למה" וה- "איך" מאחורי הנתונים היא המפתח לקבלת החלטות פיננסיות חכמות.
המחשבון משתמש בנוסחת שפיצר (PMT) המקובלת לבנקים בישראל, כדי לחשב את ההחזרים החודשיים שלכם.
חשוב לדעת: בתחילת תקופת ההלוואה, חלק גדול יותר מההחזר החודשי מופנה לכיסוי הריבית, ופחות לכיסוי הקרן. יחס זה משתנה בהדרגה: לקראת סיום ההלוואה, רוב התשלום מופנה לכיסוי הקרן. הבנה זו חשובה במיוחד אם אתם שוקלים פירעון מוקדם.
האם המחשבון מציג גם לוח סילוקין?
צפה בתשובה
המחשבון יציג לכם לוח סילוקין מפורט, שיפרט את חלוקת התשלומים לקרן וריבית לאורך כל תקופת המשכנתא, ויאפשר לכם לתכנן טוב יותר את עתידכם הפיננסי.
מדוע תמהיל המשכנתא הוא גורם קריטי?
צפה בתשובה
תמהיל המשכנתא הוא בעצם האופן שבו אתם מחלקים את סכום ההלוואה בין מסלולים שונים (כמו פריים, קבועה לא צמודה, צמודה למדד ועוד). זוהי החלטה מרכזית שמשפיעה ישירות על הסיכון הפיננסי שלכם ועל גובה התשלומים החודשיים לאורך כל תקופת המשכנתא.
למה זה חשוב?
- פיזור סיכונים: כל מסלול פועל אחרת – חלקם מושפעים משינויי ריבית, אחרים מהמדד, ויש גם מסלולים יציבים. חלוקה נכונה של המשכנתא בין המסלולים מפזרת את הסיכון ומונעת מצב שבו כל ההלוואה חשופה לתנודה חדה במסלול אחד.
- התאמה אישית: לכל אחד מאיתנו מצב כלכלי ורמת סיכון שונה שנוכל לספוג. התמהיל מאפשר לכם להתאים את המשכנתא בדיוק אליכם – בין אם אתם מעדיפים יציבות מקסימלית או מוכנים לסיכון מסוים בתמורה לחיסכון פוטנציאלי.
- חיסכון ארוך טווח: החלטה נבונה לגבי התמהיל יכולה לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בסך הריבית שתשלמו על המשכנתא. לכן, שווה להקדיש לזה מחשבה רבה.
איך מחושב ההחזר החודשי המרבי?
צפה בתשובה
החזר חודשי מרבי צפוי הוא נתון קריטי בתכנון המשכנתא. הוא מעריך את ההחזר החודשי הגבוה ביותר שאתם עלולים לשלם בתרחישי קיצון, בהתבסס על תחזיות ונתוני בנק ישראל. הבנת נתון זה חיונית כדי להבטיח שתוכלו לעמוד בהחזרים גם בתנאי שוק משתנים.
כך אנחנו מחשבים את ההחזר המרבי:
- חיבור לנתוני בנק ישראל: המחשבון שלנו מקבל נתונים עדכניים ישירות מבנק ישראל (באמצעות API). נתונים אלו כוללים תחזיות והערכות לגבי התפתחות הריבית והמדד.
- סימולציית תרחישי עלייה: אנחנו מדמים מצב שבו הריביות (כמו ריבית הפריים) עולות לרמות מסוימות, בהתאם לתחזיות או לתרחישים מחמירים יותר. בנוסף, במסלולים הצמודים למדד, אנחנו מביאים בחשבון עלייה אפשרית במדד המחירים לצרכן..
מהם תנאי השימוש, נגישות ופרטיות המידע באתר?
צפה בתשובה
אנו מחויבים להנגשת המחשבון לכלל המשתמשים. לפרטים מלאים על תנאי השימוש, מדיניות הפרטיות והצהרת הנגישות שלנו, אנא עיינו בקישורים המתאימים בתחתית העמוד.
לתנאי השימוש ומדניות הפרטיות של האתר, הכוללים בין היתר הגבלות אחריות והוראות לגבי אופן השימוש במידע המוצג. האתר נוקט באמצעים סבירים כדי להגן על המידע המוזן על ידי המשתמשים, אך אין אפשרות להבטיח אבטחה מוחלטת. תנאי הנגישות המלאים של האתר מפורטים במסמך נפרד, ומומלץ לעיין בהם לפני השימוש במחשבון.
הבהרה לגבי שימוש במחשבון
צפה בתשובה
הבהרה מקיפה: השימוש במחשבון המשכנתא ובנתוני הריבית באתר "משכנתא גורו"
ברוכים הבאים למחשבון המשכנתא המתקדם של "משכנתא גורו". מחשבון זה תוכנן לספק לכם כלי עוצמתי ואינטואיטיבי לסימולציה, הבנה ותכנון ראשוני של המשכנתא שלכם. אנו מחויבים לשקיפות מלאה ולעמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר של דיוק ואמינות, בהתאם לרוח הרגולציה של בנק ישראל והמלצותיו.
1. מטרת המחשבון ומהות התוצאות:
- כלי סימולציה והדגמה בלבד: המחשבון נועד לשמש כלי עזר חישובי מתקדם וסימולטור פיננסי בלבד. מטרתו לסייע לכם לבצע הדמיה של תרחישי משכנתא שונים, להבין את השפעת פרמטרים כגון סכום הלוואה, תקופה, ריבית ותמהיל מסלולים על ההחזר החודשי ועל העלות הכוללת של המשכנתא, ולסייע לכם בתכנון ראשוני.
- הערכות, לא הצעות מחייבות: התוצאות המתקבלות מהמחשבון הן בגדר אומדן והערכה בלבד. הן אינן מהוות הצעה למתן אשראי, התחייבות למתן משכנתא, אישור עקרוני, או הצהרה על תנאי משכנתא ספציפיים ומחייבים מצד "משכנתא גורו" או מצד גוף פיננסי כלשהו (בנק, חברת ביטוח, וכדומה).
- נתונים משוערים ואוטומטיים: בעוד שהמחשבון מסוגל למשוך נתוני ריבית ממוצעים עדכניים ממאגרי בנק ישראל (באמצעות API), הריביות שתקבלו בפועל מהבנקים עשויות להיות שונות. החישובים מבוססים על הנתונים שאתם מזינים ועל הנחות יסוד מתמטיות (כדוגמת נוסחת שפיצר (PMT) המקובלת בישראל), ואינם כוללים את מכלול הגורמים הסובייקטיביים והאובייקטיביים המשפיעים על תנאי משכנתא בפועל.
2. היבטים שאינם נכללים בחישוב המחשבון:
- עלויות נלוות: חישובי המחשבון מתייחסים להחזר הקרן והריבית בלבד, ואינם כוללים את שלל העלויות הנלוות הכרוכות בלקיחת משכנתא, אשר יכולות להשפיע באופן משמעותי על העלות הכוללת של העסקה. עלויות אלו כוללות, בין היתר:
- עמלות פתיחת תיק.
- דמי שמאות.
- עמלות העברה/רישום בטאבו.
- ביטוחי חיים ומבנה (אשר הינם חובה על פי רוב).
- היטלים ומסים שונים (כגון מס רכישה).
- שכר טרחת עורך דין.
- עלויות הקשורות לפתיחת חשבון בנק חדש או העברת פעילות.
- מגבלות ריבית משתנה ומדד: במקרים של מסלולי משכנתא בריבית משתנה (כגון פריים, המושפע מריבית בנק ישראל) או מסלולים צמודי מדד (המושפעים ממדד המחירים לצרכן), ההחזרים החודשיים ויתרת הקרן עשויים להשתנות באופן משמעותי ולא צפוי לאורך תקופת ההלוואה. המחשבון מציג חישוב סטטי לדוגמה עבור ריבית נתונה, ואין בו כדי להבטיח את יציבות ההחזר בעתיד עבור מסלולים אלו, אלא אם כן צוין אחרת במפורש (כגון בחישוב "החזר חודשי מקסימלי צפוי" המבוסס על תרחישים עתידיים).
- בדיקת זכאות ואשראי: המחשבון אינו מבצע בדיקת זכאות למשכנתא ואינו בוחן את פרופיל האשראי האישי שלכם, יחס ההחזר ביחס להכנסה הפנויה, או מגבלות פנימיות של הבנקים (כגון LTV – יחס מימון לנכס). גורמים אלו קריטיים בקביעת זכאותכם ותנאי המשכנתא שתקבלו בפועל.
- עמלות פירעון מוקדם או תנאי גרייס: המחשבון אינו מחשב עמלות פירעון מוקדם (עמלת היוון) או תנאי גרייס (דחיית תשלומי קרן/ריבית).
3. עמידה ברגולציה של בנק ישראל והסלים האחידים:
- התממשקות ישירה לבנק ישראל: המחשבון שלנו מתחבר ישירות למאגרי בנק ישראל באמצעות API, מה שמבטיח שנתוני הריביות הממוצעות המועברות אליכם (והמפורטות בטבלאות באתר) הנן העדכניות והאמינות ביותר, ומשקפות את הנתונים הרשמיים שפורסמו עבור הלוואות שניתנו בפועל.
- תמיכה בסלים האחידים: המחשבון תוכנן ומציג, כברירות מחדל, את הסלים האחידים כפי שהוגדרו על ידי בנק ישראל (סל 1: שליש-שליש-שליש; סל 2: 50% קל"צ – 50% פריים; סל 3: 100% קל"צ). יכולת זו מבטיחה שקיפות, אחידות ומהימנות, ומאפשרת לכם להשוות הצעות בין בנקים שונים בביטחון מלא, בהתאם לדרישות הרגולטוריות.
- התראות על חריגות: המערכת כוללת מנגנוני התראה המזהים ומציגים בפניכם אזהרות ברורות כאשר תמהיל המשכנתא המוצע חורג ממגבלות בנק ישראל (לדוגמה, דרישת מינימום למסלולים קבועים, או מגבלות על מסלולים משתנים). פידבק מיידי זה חיוני כדי להבטיח שהתמהיל שאתם בונים עומד בדרישות הרגולטוריות.
4. חשיבות הייעוץ המקצועי:
- לא תחליף לייעוץ אישי: המידע המוצג באתר, לרבות נתוני המחשבון והריביות, אינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, מסחרי או כל סוג אחר של ייעוץ אישי. האמור באתר אינו מתחשב בנתונים, בצרכים או במטרות הספציפיות שלכם.
- חובת התייעצות: לפני קבלת כל החלטה פיננסית משמעותית הנוגעת למשכנתא (לרבות לקיחת משכנתא חדשה, מחזורה, שינוי תנאים, איחוד הלוואות, וכדומה), חובה ומומלץ בחום להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך, בנקאי משכנתאות, ו/או עורך דין המתמחה בתחום. אנשי מקצוע אלו יבחנו את מכלול נתוניכם האישיים והכלכליים, יבנו עבורכם תמהיל משכנתא מותאם אישית ואופטימלי, ויספקו את המידע המדויק, המלא והרלוונטי ביותר למצבכם הספציפי ולשינויים העתידיים הצפויים בשוק.
- שירותי "משכנתא גורו": "משכנתא גורו" ויועציה המוסמכים עומדים לרשותכם כדי לספק שירותי ייעוץ מקצועיים ואישיים, וליווי מלא בתהליך המשכנתא, בכפוף להסכם ייעוץ פרטני ותנאי השירות של החברה.
5. אחריות האתר:
- אנו משקיעים מאמצים רבים על מנת להבטיח את דיוק ואמינות המידע והכלים המוצגים באתר. יחד עם זאת, "משכנתא גורו" ו/או מי מטעמה אינם מתחייבים לדיוק, לשלמות, לאמינות, ולעדכניות המידע המוצג, ואינם אחראים לכל נזק, הפסד, או הוצאה מכל סוג שהוא (ישיר או עקיף), שייגרמו כתוצאה משימוש במידע, במחשבונים או בנתונים המוצגים באתר, או מהסתמכות עליהם, ללא קבלת ייעוץ מקצועי ואישי מתאים מאנשי מקצוע מוסמכים.
- השלכות אי עמידה בתשלומים: אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים, הליכי הוצאה לפועל ונזק לדירוג האשראי שלכם.