מדד מחירי הדיור

מהו מדד מחירי הדירות והאם באמת ניתן להסתמך עליו בעת לקיחת משכנתא?

מידי חודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את השינוי במחירי הדירות בשקלים כמדד נוסף למדד המחירים לצרכן אך לא כחלק ממנו (בשונה ממדד שכר הדירה).
המדד נחשב לאמין כי בשונה ממדדים אחרים את הנתונים למדד זה הלמ"ס מקבלת מכרטסת מחירי הנדל"ן של רשות המיסים ולא מסוקרים.
בתוך מדד מחירי הדירות כלולים כל עסקאות הנדל"ן על דירות חדשות וישנות מ-67 ישובים ב-9 אזורים גיאוגרפיים אך לא נכללות דירות אשר נבנו בבניה עצמית, דירות ללא שווי שוק, עסקאות מחברות ציבוריות וכאלה שנעשו באמצעות קבוצות רכישה.

מעוניין בחיסכון של עד 100 אלף ש"ח במשכנתא שלך?

השאלון הבא יחשב כמה חיסכון מגיע לך (במהירות וללא עלות)!

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
100,000
סכום נבחר {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

{{item.buttonText}}

מהיכן אתה בארץ?

{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים!

בחר את סכום ההון העצמי שלך

הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח

מה מצב חשבון הבנק שלך?

{{item.buttonText}}

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח

האם יש לך נכסים?

{{item.buttonText}}

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

{{item.buttonText}}

השאר פרטים לקבלת ייעוץ משכנתאות מקצועי

פגישת ייעוץ ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}

רוצה לחסוך בהזדמנות זו גם בביטוח החיים למשכנתא?
לחץ על "כן" וקבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות ביטוח החיים למשכנתא!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.

חישוב מחירי הדירות

החישוב לוקח בחשבון את מאפייני הדירות השונות ומנקה את השינוי באיכותן כך שמתקבלת ההשוואה הכי מדויקת של מחירי הדירות באיכות קבועה לפי אזור ולפי תקופות. מאפיינים כמו: מחוז, סוג נכס (דירה בבניין, פנטהאוז, דירת קרקע, קוטג'),מספר חדרים, רמה חברתית כלכלית, רמת מחירים באזור, גיל הדירה ועוד…

חישוב מדד מחירי הדירות מתבצע באופן דו חודשי, 45 יום לאחר תקופת ההתייחסות. לדוגמה: המדד שהתפרסם ב-15 במרץ השווה את עסקאות ינואר- פברואר לאלו של ינואר- דצמבר. 

ממה מושפע המדד?

למרות שמוכרי הדירות חייבים עפ"י חוק לדווח על עסקאות נדלן בתוך 50 יום, בפועל זה לא קורה ולעיתים קרובות הנתונים המגיעים ללמ"ס אינם מדויקים במאת האחוזים. ולכן בשנים האחרונות פותח בלמ"ס, מודל חיזוי המצמצם את טווח הטעויות למינימלי. בנוסף המדד מושפע מכמות העסקאות בתקופת המדידה שהרי המחיר מחושב בממוצע ויכול להשתנות יותר בקלות בחודש בו היו פחות עסקאות מכירה ולכן המדדים הם ארעיים ומתעדכנים בחודשים שלאחר הפרסום.

 

Share on whatsapp