מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה למגורים משקף את עלות חומרי הגלם לבניית מבנה מגורים. כדי לבנות מבנה מגורים על הקבלן לרכוש חומרי ומוצרי בנייה רבים ומגוונים כגון ברזל, חול, מלט, בטון, גבס וכיוצא בזה. המחיר של חומרי הבנייה עולה כתוצאה מעליה באינפלציה , עליה במדד המחירים לצרכן ועליה של מחירי השילוח של חומרי הבניין.

גרף מדד תשומות הבניה

לפניכם המדד לפני נתונים המתעדכנים מדי חודש

תאריך מדד המחירים שינוי באחוזים
01/2024 130.2 0.3%
12/2023 129.8  
11/2023 129.8 0.1%
10/2023 129.7 0.2%
09/2023 129.5 0.1%
08/2023 129.4 0.1%
07/2023 129.3 -0.2%
06/2023 129.6 0.3%
05/2023 129.2 -0.1%
04/2023 129.3 0.3%
03/2023 128.9 0.3%
02/2023 128.6 -0.2%
01/2023 128.8 1%
12/2022 127.3  
11/2022 127.3 0%

 

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

גרף מדד תשומות הבניה

מתי מתפרסם המדד תשומות הבניה?

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדד תשומות הבניה מתפרסם ב15 לחודש בשעה 18:30. במידה וחל יום הפרסום בשישי או חג המועד של הפרסום עובר לשעה 14:00.

מתי מתפרסם מדד תשומות הבניה

כמה עלה המדד מתחילת השנה?

מדד תשומות הבניה למגורים עלה מתחילת עלה ב- 2% נכון לחודש בשנת 2023. העלייה במדד באה בעקבות בעקבות עליה באינפלציה במדינת ישראל ובעולם ובנוסף העליה במחירי הסחורות והשילוח הימי בעולם תרם גם הוא לעליות המחירים במדד לסיכום עליות מחירים אלו גם גרמו לעליות במחירי הדיור בישראל. במקביל עלה מדד מחירי הצרכן שהשפיע גם הוא ישירות על המדד.

מהו מדד תשומות הבניה?

בבסיסו, מדד תשומות הבנייה בישראל עוקב אחר מחירי הסחורות והשירותים השונים החיוניים לעבודות הבנייה. אלה עשויים לכלול דברים כמו מלט, פלדה, עבודה, השכרת ציוד וכן הלאה. המחירים של סחורות ושירותים אלה יכולים להשתנות ממספר סיבות – זה עשוי להיות בגלל שינויים בהיצע ובביקוש, תנאים כלכליים גלובליים, או אפילו מדיניות ממשלתית.

חישוב מדד תשומות הבניה

לחישוב מדד תשומות הבניה ניתן להיכנס למחשבון הצמדה למדד של הלשכה המרכזית לסטטיקה 

  • בתור התחלה תצטרכו להזין את הסכום שברצונכם להצמיד למדד
  • בחרו את סוג המטבע
  • בחרו את תאריך תחילת תקופת ההצמדה
  • בחרו את סיום תקופת ההצמדה
  • לחצו על כפתור "חשב"

מחשבון מדד תשומות הבניה

מתי משלמים על תשומות בניה לקבלן?

כאשר מדובר על רכישת דירה מקבלן, יצורף לחוזה לוח תשלומים עם מועדי תשלום מסודרים לפי התקדמות הבניה באופן הבא:

  1. שלבי הבנייה השיעור באחוזים ממחיר הדירה
  2. יציקת רצפת מפלס תחתון או גמר התקרה של קומת העמודים במידה ויש. 40%
  3. עבודות שלד בקומה שבה נבנית הדירה. (כולל מחיצות פנים אך לא משקופים וצנרת מים וחשמל) 20%
  4. טיח פנים או תחליף 15%
  5. טיח או ציפוי חוץ 15%
  6. מסירת הדירה 10%
  7. תשלום מדד תשומות הבניה

מה חשוב לבדוק בחוזה עם הקבלן לגבי התשלום על המדד?

לכן, חשוב לבדוק היטב את החוזה עליו חותמים מול הקבלן בעת רכישת הדירה החדשה. במידה ומגלים כי הקבלן דורש הצמדה למדד תשומות הבנייה על החלק שנותר לשלם, כדאי לנהל מול מו"מ עיקש על מנת לנסות ולבטל סעיף זה. חשוב לציין כי ישנם קבלנים המוכנים לוותר על ההצמדה למדד תשומות הבנייה, בעוד קבלנים אחרים לא יסכימו לבטל את ההצמדה. לכן, חשוב להתמקח על סעיף ההצמדה למדד תשומות הבנייה ולנסות לבטלו, במידה ואפשר, וכך ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים.

אפשרות נוספת היא להקדים את התשלום עבור הדירה החדשה, וכך אין צורך להצמיד את מחיר הדירה ויתרת החוב למדד תשומות הבנייה למגורים. עם זאת, לא בהכרח כדאי ובטוח למהר ולשלם לקבלן מראש עבור הדירה, במיוחד אם רוכשים דירה חדשה בשלבי התכנון או בתחילת שלבי הבנייה. מעבר לכך, יש לזכור כי גם חלק מהמסלולים של תמהיל המשכנתא צמודים למדד המחירים לצרכן, לכן אם מדד המחירים לצרכן דומה למדד תשומות הבנייה הרי לא הרווחתכם דבר מהתשלום המוקדם לקבלן.

לסיכום, חשוב לבדוק את חוזה הרכישה של דירה חדשה מקבלן ולבדוק האם קיימת הצמדה למדד תשומות הבנייה. לאחר ייעוץ מקצועי ומעקב אחרי התנהגות מדד המחירים לצרכן וביצוע חישוב מדד תשומות הבניה ניתן לקבל החלטה פיננסית אחראית ושקולה יותר, ובהתאם לכך לפעול באופן צרכני טוב יותר.

איך מחשבים את האינפלציה בעלות חומרי הבניה?

לצורך הנושא רק נבהיר- מדד תשומות הבניה כולל בתוכו: חומרים ומוצרים, הובלה ושינוע, ציוד וכלי עבודה, שכירות ציוד ורכב, שכר עבודה.

אינפלציה במדד תשומות הבניה מחשבים בדרך הבאה:

-1 (מחיר עלות חומרי בניין חלקי המחיר בחודש הקודם)  = אינפלצייה במחירי חומרי הבניין.

 

זקוקים למידע נוסף? השאירו פרטים באתר וצוות המומחים של משכנתא גורו יחוזר אליכם ויענה על כל שאלה ובקשה, ללא עלות או התחייבות מצדכם.

בכתיבת מאמר זה נעזרנו במידע מהמקורות הבאים:

איפה ניתן לראות האם מדד תשומות הבניה עלה או ירד?

צפה בתשובה

באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה קיימים כל המדדים שהלמ"ס סוקרת ביניהם מדד תשומות הבניה בבנייה למבני מסחר ומשרדים ומדד תשומות הבנייה למגורים לפי חודש או ברמת השנה.

איך משפיע מדד תשומות הבניה על המשכנתא?

צפה בתשובה

מדד תשומות הבניה משפיע על רכישת דירות חדשות מקבלן בכך שאם הוא עולה אז לקבלן עולה יותר לבנות את הבית לכן קבלנים מצמידים את יתרת התשלומים למדד תשומות הבניה כדי להגן על עצמם ולתת ללקוחות לספוג את עליית המדד.

גם כאשר המדד עולה, הקבלן רשאי לעלות רק את יתרת התשלומים ולא את הסכום כולו לכן במידה וניתן חלק מהרוכשים מעדיפים להקדים את התשלום לקבלן באמצעות משכנתא כדי להתחמק מתשלומים נוספים.

איך עובדת ההצמדה למדד תשומות הבניה?

צפה בתשובה

עד השנה נהגו קבלנים להצמיד את יתרת המשכנתא למדד תשומות הבניה כך שאם מחירי הבניה יעלו הם לא יספגו נזק אלה יעבירו אותו הלאה ללקוח. ההצמדה של היתרה המלאה הייתה לא הוגנת מאחר ולא כל החלקים בתהליך קניית דירה חשופים לעליית המדד, מחיר הקרקע לדוגמה לא משתנה לאחר שהקבלן שילם עליה וגם לא הרווח היזמי של הקבלן. לכן 

איך עובדת ההצמדה למדד כעת – 40% מתשלומי המשכנתא יכולים לעלות כאשר המדד עולה ואם סוכם בחוזה התשלומים יכולים לרדת כאשר המדד יורד.

לדוגמה: אם יתרת התשלומים 

Share on whatsapp