משכנתא לשיפוצים

משכנתא לשיפוצים היא הלוואה ספציפית שמובטחת כנגד הנכס שכבר נמצא בבעלות הלווה או שבקרוב יהיה בבעלות הלווה. השיפוץ יכול לכלול רכישת רהיטים ומוצרי חשמל, תיקון תשתיות כגון חשמל, מים וגז, והחלפה או תיקון של אלמנטים שונים בחלקים שונים של הבית לרבות המטבח, הסלון, חדרי השינה וחדרי הרחצה. שיפוץ עשוי לכלול גם שיפור הנגישות לקשישים או נכים, הרחבה או הגדלה של הבית על ידי הוספת חדר או הרחבת המרפסת באישורים הנדרשים.

בדקו זכאות להלוואה והגישו בקשה אונליין,
ציינו את סכום, בחרו מטרת ההלוואה וקבלו הצעה מתשלמת!

מהו סכום ההלוואה?

{{form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}

מהי מטרת ההלוואה?

הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת

לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון

{{errorName}}
{{errorPhone}}

סטטוס משפחתי?

רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור

היכן אתה מתגורר?

שכירות
אצל ההורים
אחר

האם בבעלותך נכס?

כן
לא
יותר מאחד

כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?

עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא

מהו סטטוס התעסוקה שלך?

שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי

האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?

כן
לא

האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?

כן
לא

האם סורבת להלוואה בבנק?

כן
לא

כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?

כן
לא

האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?

כן
לא

{{this.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

מה השיקולים של הבנק במתן משכנתא לשיפוצים?

ראוי לציין כי משכנתא לשיפוץ שונה ממשכנתא רגילה. עבור משכנתא רגילה, הבנקים ידרשו להעריך את שווי הנכס ויישארו אדישים אם הנכס יאכלס או יושכר. לעומת זאת, עבור משכנתא לשיפוץ, על הלווה להתכוון להתגורר בנכס ולספק אומדן עלויות השיפוץ, המאומת באמצעות הצעות קבלן. היציבות הפיננסית של הלווה היא גם גורם מפתח. יתרה מכך, בניגוד למשכנתאות רגילות, משכנתאות שיפוצים אינן מציעות 100% מימון, כאשר המימון נע בדרך כלל בין 50% ל-75%.

טיפים לקבלת משכנתא לשיפוץ

  • קבלו אישור מראש למשכנתא לפני שתתחיל להסתכל על קבלנים. זה ייתן מושג כמה כסף אפשר ללוות וזה יגרום לתהליך השיפוץ לעבור בצורה חלקה יותר.
  • חפשו את הריבית הטובה ביותר. שיעורי הריבית יכולים להשתנות מבנק לבנק, לכן חשוב להשוות בין תעריפים לפני שאתם בוחרים מלווה.
  • הזמינו שירותי בדק בית. בדק בית יעזור לכם לזהות בעיות אפשריות בנכס לפני שתתחילו בשיפוץ.
  • היו מוכנים לשלם מקדמה. ככל שהמקדמה גדולה יותר, התשלומים החודשיים יהיו נמוכים יותר.
  • קחו בחשבון הוצאות נוספות ועמלות הקשורות בקבלת משכנתא. עלויות אלו עשויות להשתנות, אך הן בדרך כלל נעות בין 2% ל-5% ממחיר הרכישה של הבית.

מהי משכנתא לשיפוצים?

משכנתא לשיפוץ שונה מהותית ממשכנתא לשיפוץ בית, למרות שהשתיים עשויות להיראות דומות במבט ראשון. ההבחנה העיקרית נעוצה בעובדה שמשכנתא לשיפוץ משמשת בדרך כלל כאשר בעלי בתים בוחרים לשפץ את הדירה הקיימת שלהם, בעוד שמשכנתא לשיפור הבית מרמזת בדרך כלל על מעבר לנכס אחר. המשמעות היא שמשכנתא לשיפוץ לרוב ישימה יותר למי שדורש שיפוצים נרחבים או מורכבים לעומת אלו ספציפיים.

מתי מותר לקחת משכנתא לשיפוץ?

משכנתאות לשיפוץ, הזמינות אך ורק בבנקים למשכנתאות, הן בעצם תת-קבוצה של קטגוריית "משכנתא לכל מטרה" הרחבה יותר, המותאמת במיוחד לצרכי שיפוץ. הלוואות אלו שונות מהלוואות שיפוץ רגילות ויכולות להיות אופציה עדיפה בתרחישים מסוימים. לדוגמה, אם אדם פרטי יורש בית או דירה מיושנת שזקוקה לשדרוג, משכנתא לשיפוץ יכולה לספק את הכספים הדרושים. הדבר יכול להיות נכון בעת רכישת נכס ישן במחיר מוזל או עם הון עצמי קיים, כאשר נדרש שיפוץ לפני הכניסה.

למה צריך משכנתא כדי לשפץ?

שיפוץ הוא בלתי נמנע במיוחד כאשר הנכס מזדקן משמעותית. רוב האנשים לא יסתפקו רק בצביעת הקירות או בהחלפת הרצפה; נכסים כאלה דורשים בדרך כלל עבודת תיקון מקיפה כמו תיקון נזילות, החלפת חלונות ודלתות, שיפוץ מקלחות, ולפעמים אפילו פירוק קירות פנימיים כדי להתאים אישית את פריסת הבית. שיפוצים מקיפים אלו, המכונים גם שיפוצים מלאים, יכולים לעלות עד חצי מיליון עד מיליון שקלים, סכום שאם לא כן יכול היה לקנות דירה באזורים מסוימים. עלויות משמעותיות אלו הופכות לרוב את הלוואות השיפוץ לבלתי מספקות, וממצבות את משכנתאות השיפוץ כפתרון הסביר יותר.

איך מחשבים את גובה המשכנתא לשיפוצים?

כאשר נכנסים לתהליך השיפוץ, אנשים מכוונים בדרך כלל לעלויות מינימליות. הם מחשבים בקפידה את הוצאות החומר, הכמויות וחיובי הקבלן. עם זאת, חשוב לזכור שההוצאות בפועל יכולות לרוב לעלות על ההערכות הראשוניות. ניתן לייחס זאת לאי דיוקים בכתב הכמויות, אשר עלולים להתעלם מהצורך בחומרים נוספים, או השאיפה הגוברת לשפץ אלמנטים נוספים ככל שהתהליך מתקדם. לכן, מומלץ לבחור במשכנתא בגובה שלושים אחוז לפחות מהסכום שתוכנן מלכתחילה כדי לתת את הדעת על הוצאות בלתי צפויות אלו.

מה משפיע על גובה המשכנתא הרצוי?

עלות השיפוץ משתנה במידה ניכרת בהתאם לחברת השיפוצים, איכות הגימורים והחומרים הנבחרים. לדוגמא, שיפוץ חדר אמבטיה עם כלים סניטריים עשוי לעלות בין 15,000 ל-40,000 ש"ח בהתאם להעדפות האישיות. לפיכך, קשה לקבוע עלות מינימלית לשיפוץ דירה. הגישה הטובה ביותר להערכת סכום המשכנתא הדרוש לשיפוץ היא פירוט כל השיפוצים הנדרשים, קבלת הצעות מחיר ממספר קבלנים וחישוב הערכה מדוקדק. לאחר מכן יש להוסיף לסכום זה שלושים אחוזים נוספים כדי להגיע לסכום המשכנתא הסופי.

מה ההבדל בין משכנתא לבין הלוואה ומה עדיף?

צפה בתשובה

לא תמיד זו ההחלטה הטובה ביותר לבחור במשכנתא לשיפוץ. עבור שיפוצים קוסמטיים קלים בעלות של עד 150,000 ₪, הלוואה בריבית טובה יותר עשויה להיות בחירה נוחה יותר. הגדרה ברורה של צרכי השיפוץ יכולה לסייע רבות בקבלת החלטה מושכלת.

מה אחוז המימון המקסימאלי שאפשר לקבל במשכנתא?

צפה בתשובה

לדירת מגורים יחידה אחוז המימון המקסימלי הוא 75%. לדירה חלופית (שיפורי דיור) אחוז המימון המרבי הוא 70% ולדירה להשקעה אחוז המימון המקסימלי הוא 50%. חשוב לציין כי אחוז המימון המקסימלי לשיפוץ נתון לשינויים. בנק ישראל רשאי להגדיל או להקטין את אחוז המימון המקסימלי בכל עת. לכן, חשוב לבדוק מול הבנק לפני הגשת בקשה למשכנתא לשיפוץ.

כמה כסף אפשר להלוות לצורך שיפוץ על חשבון המשכנתא הקיימת?

צפה בתשובה

אם כבר יש לכם משכנתא על הנכס, ייתכן שתוכלו ללוות יותר מאחוז המימון המקסימלי. הסיבה לכך היא שהבנק ייקח בחשבון את סכום הקרן שאתה עדיין חייב על המשכנתא הקיימת שלך. לדוגמה, אם יש לכם משכנתא של 700,000 ש"ח והנכס שלכם בשווי של 2 מיליון ש"ח, ייתכן שתוכלו ללוות עד 300,000 ש"ח לשיפוץ.

Share on whatsapp