שלום, כאן תוכלו לשאול כל שאלה אשר עולה על דעתכם בתחום המשכנתאות.
המומחים של משכנתא גורו יענו לכם בהקדם האפשרי עם תשובות עדכניות לכל סוגיה ושאלה במידה ותרצו ייעוץ מקיף יותר על ידי מומחי האתר למשכנתא שלכם מלאו את הפרטים בטופס למטה וקבלו תשובה לכל שאלה בנוסף תקבלו תמהיל משכנתא במתנה!
בדיקה זכאות וייעוץ
השוו את ההצעה
הצעה מחבר התאחדות
קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
{{status.terms}}
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
{{$root.status.terms}}
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
{{$root.status.terms}}
מחזור חלק ממסלול הקל”צ לפריים מתוך ציפייה לירידת ריבית עתידית היא בעלת פוטנציאל לרווח, אך היא כרוכה גם בסיכונים משמעותיים. הסיכון העיקרי הוא האפשרות לתשלום עמלת פירעון מוקדם משמעותית על מסלול הקל”צ, אשר תלויה בהשוואה בין הריבית המקורית לריבית הממוצעת הנוכחית בשוק, ולא רק בהיותה “תואמת שוק” בעבר. בנוסף, קיימת אי ודאות לגבי קצב ועקביות ירידת הריבית של בנק ישראל, ועלייה זמנית בריבית הפריים עלולה להוביל לתשלומים חודשיים גבוהים יותר בטווח הקצר.
ההנחה לגבי הימנעות מעמלת פירעון מוקדם גבוהה רק על בסיס התאמת ריבית הקל”צ לשוק בעת לקיחת ההלוואה אינה מובטחת. עמלת ההיוון מחושבת על בסיס שינויים בריבית הממוצעת מאז לקיחת ההלוואה.
מומלץ לבצע את הפעולות הבאות לפני קבלת החלטה:
בכדי לעזור לך למחזר את המשכנתא המיטבית מלא את הפרטים בטופס ונעזור לך לבצע את כל הפעולות בצורה הטובה ביותר
כאשר בבעלותך שתי דירות נפרדות, כל אחת מהן נחשבת לנכס בפני עצמו, והמשכנתא ניתנת בהתאם לשווי ולסטטוס של כל דירה. אם תאחד את הדירות לנכס אחד, הן ייחשבו כדירה אחת גדולה, והמשכנתא תינתן בהתאם לשווי הנכס המאוחד.
בישראל, אחוזי המימון למשכנתא נקבעים לפי סוג הרכישה:
דירה ראשונה ויחידה: ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הדירה.
משפרי דיור: כאשר מוכרים דירה קיימת ורוכשים חדשה, ניתן לקבל עד 70% מימון.
דירה להשקעה (דירה נוספת): ניתן לקבל עד 50% מימון משווי הדירה.
פריים השקעות
אם תאחד את הדירות לדירה אחת, היא תיחשב כדירה נוספת (בהנחה שכבר יש לך דירה אחרת), ולכן תוכל לקבל עד 50% מימון משווי הנכס המאוחד.
עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לגרור משכנתאות מדירה אחת לאחרת ולהעלות את אחוז המימון, אך זה תלוי בתנאים ובמגבלות שהבנקים מציבים.
מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות או לבנק שלך לקבלת ייעוץ מותאם אישית, שכן תנאי המשכנתא עשויים להשתנות בהתאם לנסיבות האישיות שלך ולמדיניות הבנק.
בגלל שיש לך דירה ראשונה הבנק ראשי לתת לך לקניית הדירה השנייה (להשקעה) להשקעה כ- 50% מימון (משכנתא), לצורך הדירה הנוספת שאתה מעוניין לרכוש , ההון העצמי שאתה צריך להביא ברכישת הדירה הוא כ-50% מערך הנכס.
בגלל שיש לך דירה ללא משכנתא ששווה מיליון אנו ממליצים לך לקחת משכנתא כנגד נכס ובכך להוזיל משמעותית את ריבית המשכנתא שתקבל. בנוסף כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה שיתן לך הכוונה בנושא.
כמובן אשמח לעזור לך חשוב לבדוק את השיקולים: גובה המשכנתא, ריבית, תנאי החזר, עלויות נוספות כמו מעבר לריבית, ישנן עלויות נוספות הקשורות לקחת משכנתא, כמו עמלות פתיחת תיק, שמאות ועוד… ההכנסה הפנויה למשכנתא היא המדד האם אתה תוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא או לא , לכן חשוב לבדוק שההכנסה שלך מספיקה.. מה כדאי לעשות לפני שאתה לוקח משכנתא נוספת? השווה הצעות: השווה בין הצעות של מספר בנקים כדי למצוא את התנאים הטובים ביותר. ייעוץ מקצועי: פנה לייעוץ של יועץ משכנתאות מוסמך שיעזור לך להבין את האפשרויות השונות ולבחור את הפתרון המתאים ביותר עבורך. בדוק את יכולת ההחזר שלך: חשב היטב את יכולת ההחזר החודשית שלך כדי לוודא שתוכל לעמוד בתשלומים לאורך זמן.
כן, הבנק יתחשב בכך בהכנסה וההכנסה תחושב לך בנוסף להכנסות הקיימות, חשוב להדגיש כי הדירה חייבת להיות רשומה על שמך בטאבו ובנוסף להתריע לשמאי לפני לקיחת המשכנתא להתייחס לדמי השכירות של הנכס
ניתן לשני זוגות לקחת משכנתא על דירה אחת וכל אחד מקבל 50 אחוז מימון, כל עוד מתקיימים תנאים מסוימים.
התנאי הראשון הוא שאחד מבני הזוג חייב להיות הבעלים הרשום של הדירה החדשה. המשמעות היא שהדירה צריכה להיות רשומה על שם אחד מהזוגות, בהסכמה מלאה של שני הזוגות.
התנאי השני הוא שלאחד מבני הזוג יהיה קרוב משפחה מדרגה ראשונה (בן זוג, אב, אם, אח, אחות, בן או בת) שיוכל לשמש ערב להלוואה. קרוב משפחה זה יהיה כפוף לבדיקת יכולת החזר שיערך הבנק, בדומה ללווה.
התנאי השלישי הוא כי על קרוב המשפחה, הפועל כערב, לשלם לפחות 20% מסכום ההחזר החודשי מחשבון הבנק שלו.
חשוב לציין שהבנק יכיר רק במחצית מההכנסה החודשית הפנויה של הערב, גם אם הם קרובי משפחה. עם זאת, במידה ובן זוגו של הלווה עומד בכל התנאים הנזכרים לעיל ומתגורר עם הלווה בדירה, ניתן להכיר במלוא הכנסתו החודשית הפנויה.
אנא זכור שמדיניות ההלוואות הספציפית עשויה להשתנות בין הבנקים, לכן מומלץ להתייעץ ישירות עם הבנק שלך כדי לקבוע את הדרישות והתנאים הספציפיים שלהם למימון משותף.
אם במהלך תקופת המשכנתא תרצה לקחת משכנתא עבור עצמך, הסכום הקבוע שאתה משלם עבור המשכנתא בה הוא אתה ערב ירד בעת חישוב ההכנסה הפנויה הפנויה שלך. הוצאה זו נחשבת כהוצאה קבועה.
ניתן לחשב בעזרת מחשבון משכנתא את המשכנתא העתידית שלך ולבדוק האם ההכנסה הפנויה שלך כיום תספיק כדי לקחת משכנתא.
לילי שלום רב,
מדובר במשכנתא למימון בנייה, פנו לבנק עם השאלה הנ”ל – צריך להבין את המצב המשפטי של הקרקע (הזכרתם קיבוץ).
בגדול הבנק יכול לממן בנייה כמשכנתא.
לכל שאלה נוספת תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
לירון שלום רב,
לא, לא ניתן.
לכל שאלה נוספת תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
משה שלום רב,
אם הנכס עבר על שם היורש ובוצע צו קיום צואה, ניתן לקחת משכנתא לפי התקנות הרגילות של משכנתא לכל מטרה.
כמובן בהתחשב בפרטים האישיים של כל לווה.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
עמי שלום רב,
ישנה אפשרות כזו – ניתן לבצע פנייה לבנק או לחברות הביטוח לבדוק את האפשרות הזו ואת כושר ההחזר שלך.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
שלום רב,
ברמה העקרונית כן, מאוד תלוי בגובה וסכום המשכנתא הכוללת לפרעון.
נדרש לבדוק מול הבנק ישירות.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
שלי שלום
ברמה העקרונית חתימת האבטלה לא אמורה להשפיע אבל תדאגי לקחת לפחות פעימה אחת לפני האבטלה.
תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
שירן שלום רב,
צריך לבדוק מול הגורם המשעבד. ולעדכן אותו שזה התהליך ולכלול את הלוואת הגישור בפנים.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
JOSH שלום רב,
בגדול, כן. אבל צריך לבדוק פרטנית מול הבנק.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
מרים שלום רב,
כמיליון שח. אבל ניתן לפנות לבנק או ליועץ והוא יגיד לכם על סמך התלושים בפועל. כך שיהיה סכום מדוייק.
תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
עזרא שמיר שלום רב,
נדרש לבדוק בביטוח לאומי ומשרד השיכון מה האפשרויות.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
אורי שלום רב,
לרוב לא, נידרש לבדוק עם עורך דין את הנושא.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
זיו שלום רב,
אם הכסף שולם מהון עצמי, כן.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
מיטל שלום רב,
אפשרי לפנות לבנק/ ליועץ על מנת לקבל הצעה למחזור- לרוב אין הדבר כרוך בתשלום וניתן לחסוך כספים רבים.
תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
דוד שלום רב,
כן, הבנק יתחשב בכך כהכנסה, ונדרש לבקש מה שמאי לתת התייחסות לדמי שכירות עתידיים של הנכס.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
איתמר שלום רב,
לרוב לא, אבל נדרש עם עורך דין פרטנית.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
דוד שלום רב,
כן, ישנה בדיקה לכושר החזר וכמובן שבודקים דירוג אשראי.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
רז שלום רב,
כל מקרה לגופו. ניתן לעבוד עם תלושים אחרונים לפני הקורונה או עם הסכם עבודה/ מכתב מעסיק שתחזרי לעבוד.
תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
BYTES שלום רב,
המון נתונים, לצערי קצת איבדתי אותך- בכל מקרה, תשאל את הבנק אם שתוריד את הקלצ ל 14 שנים- ישנה את הריביות?
תבדוק את פער הריביות בין קבועה לא צמודה לצמודה ואז תדע כיצד לפעול ולחלק.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
קרן שלום רב,
נדרש להשוות בין המסלולים והאפשרויות. לשבת עם מחשבון משכנתא ועם הצעות מחיר של המשכנתא ושל ההלוואות ולחשב מה כדאי יותר מבחינת ריביות. שימי לב שאת מציינת שהלוואות צמודות לריבית הפריים.
תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
יואל שלום רב,
הדירה תצטרך לעבור על שמך והמזג לא שלו תסולק ותהיה משכנתא על שמך. ניתן לנסות לשמר תנאים בדיאלוג מול הבנק שיבנה מחדש אותה משכנתא על שמך עם אותם התנאים.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
D’וי שלום רב,
אין סכום מינימום למשכנתא.
תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
טוני שלום רב,
מקרה קצה, נדרש לבדוק מול הבנק כפי הנראה התשובה היא 50%.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
אברהם לוי שלום רב,
לרוב הנכס כתוב על שתיכן ולכן המשכנתא משותפת.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
שמואל שלום רב,
השאלה לא ברורה… הבנייה בוצעה- נדרש להסתכל בהסכם שנחתם. לרוב אין אפשרות יציאה- אבל כל מקרה לגופו.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
דוד שלום רב,
אם מדובר בדיקה ראשונה ויחידה ניתן לקבל 75% משכנתא – משמע 975 א׳ שח. אם תפרוס את המשכנתא ל 30 שנים ההחזר הצפוי יהיה בטווח של 3500-4000 שח תלוי בתמהיל המשכנתא ן הריביות
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
אריה יעקובוביץ שלום רב,
פונים לבנק עם בקשה להסרה וזה יקרה. או לחילופין מבקשים מכתב הסרה שיעבוד ופונים לבד לטאבו. האפשרות השנייה מהירה הרבה יותר.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
יוסי שלום רב,
זה מאוד תלוי איפה אתם גרים היום? כמה השכירות? לכמה זמן המשכנתא? האם אתם חוסכים היום או לא?
שאלות אלה, רק אתם יכולים לענות או לגשת לייעוץ פרטני שיסתכל על כלל התמונה.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
יוחנן שלום רב,
כמעט כל החברות ביטוח מבצעות ביטוח משכנתא- חפש ביטוח מבנה או חיים למשכנתא.
לא ברורה השאלה לגביי הריביות.
תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
מיכל שלום רב,
תלוי בגובה המשכנתא וגיל הלווים.
תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,
בהצלחה.
אריאל שלום,
הבנק רוצה לראות יציבות תעסוקתית
בוודאי שאין מניעה בעת לקיחת משכנתא לעבור עבודה. הבנק יבקש לראות רצף תעסוקתי וככול שהוא קיים אין מניע לעבור חברה ולקחת משכנתא.
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
אבישי שלום
לא ניתן להעביר משכנתא בין אנשים, גם לא בין בני משפחה בדרגה ראשונה. נכון יותר לחכות שתהיה לבן את היכולת הכלכלית.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
שלום,
התמהיל שציינת סביר מאוד והריביות בסדר.
הסוגיה אם לקחת משתנה כל 5 שנים צמודה או לא צמודה תלויה בין השאר ביכולת ורצון לפרוע בעתיד את המשכנתא מהון עצמי ושיפור מרווח הריביות לכל המשכנתא.
ככל שיש רצון לפרוע בעתיד חלק מהמשכנתא נכון לשלב מסלול זה וככל שאין רצון לפרוע חלק מהמשכנתא בעתיד נכון לשלב מסלול זה אך בסכום נמוך מאוד של עד 10% מגובה המשכנתא ולו על מנת להוריד את הריבית בשאר המסלולים.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
שושנה שלום
התשובה היא לא.
רק למי שיש ביטוח, הביטוח מכסה את המשכנתא במקרה פטירה.
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
אדוה שלום
באופן כללי לא ניתן לקחת משכנתא נוספת לאחר שההון העצמי שולם,
במקרים פרטניים ניתן לבחון תהליך של החזר הון אך הוא לא מתאים למקרה זה בו לקחת 70% מימון
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
ירון שלום
משכנתא ניקח רק לרכישת נכס ובוודאי ששער הריבית על המשכנתא היא הכי נמוכה
מחזור עושים שהריבית יורדת ולא עולה.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
אלי שלום רב וחג שמח
הבנקים לא יכולים להסתמך על הכנסה עתידית מעבודה ולכן לא יתחשבו בפוטנציאל הכנסה של אשתך.
יחד עם זאת ניתן לקחת משכנתא של 1,150 אש”ח במשכורת של 12.5 אש”ח
כמובן שמשכנתא כזו אינה כלכלית שכן היא נפרסת לטווח ארוך אך ניתן לקצר אותה ולבנות תמהיל כיום כך שבעוד כשנה החזר החודשי יותאם למשכנתא והשנים יתקצרו
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
בני שלום רב
ניתן להגדיל את המשכנתא עד ל 50% משווי הנכס , כפוף ליכולת החזר חודשית
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
רפי שלום רב
ניתן לשעבד דירה בארץ על מנת לרכוש דירה בחו”ל אם כי הריביות מעט גבוהות בכ- 0.5% מרכישת דירה בארץ
לעניין מט”ח – מסלולי המט”ח ניתנים עד 30% מימון והם חלופה למסלול הפריים. המט”ח למעשה מומר לשקלים ומשולם בש”ח – שימוש במסלולי מט”ח משפרים את המרווח הבנקאי ועל כן משפרים את הריביות ביתר המסלולים.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
אלכס שלום
על משכנתא של 1,250,000 שח ההחזר החודשי המינימאלי הסביר הוא 5800 שח. על סכום זה יש להוסיף גם עלות ביטוח משכנתא
ככול שאתם משלמים כיום שכר דירה או חוסכים סכום זה תוכלו לרכוש את הנכס.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
מיכאל שלום
החזר חודשי הכי נמוך יכול להיות גם בסביבות 5,500 ₪ אך הוא אינו יציב ויעלה בעתיד, גם יתרת המשכנתא לא תרד בצורה נכונה
החזר חודשי כלכלי מעט יותר גבוה, הוא בסביבות כ 6,500 ₪ והוא המינימום הנכון למשכנתא בסך של 1,350,000 ₪
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
מיכאל שלום
טכנית אפשר אך לא מומלץ שכן עם הכנסות של 14,000 ש”ח לא נכון להחזיר משכנתא של כ 1,400,000 ₪
נכון עבורכם לרכוש דירה קטנה יותר
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
שמעון שלום
תלוי בגיל האב והאם יש לו נכסים נוספים
ככול שיש לו נכסים נוספים – אזי אין כל בעיה
במידה ואין נכסים נוספים – אזי ניתן עד גיל 80 וכפוף לכך שהערב הוא בעל הכנסות שיכול לקחת על עצמו את גובה ההחזר החודשי של ההלוואה
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
ציפי שלום
מכיוון שאת בת 70 לא יאשרו לך משכנתא ככול שזה ביתך היחיד.
ניתן לקחת משכנתא מעל גיל 70 – כמשכנתא הפוכה או לצרף ערב נוסף ואז ניתן לקחת עד גיל 85, כלומר לתקופה של 15 שנים בלבד
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
אבי שלום רב,
עבור משכנתא ע”ס של 870 אש”ח מומלץ החזר חודשי של כ 4,500 ₪ בחודש.
המלצה להחזר חודשי צריכה לקחת בחשבון את ההוצאות שלכם כיום לדיור, את ההחזר החודשי בגין הלוואות קיימות והפרשה לחיסכון או לחילופין אם יש מינוס כרוני הולך ועולה ואז נדרש להפחית משמעותית את ההחזר החודשי לטובת הלוואות ומשכנתא.
לאחר קביעת ההחזר החודשי ושנות המשכנתא נוכל לקבוע את מסלולי המשכנתא המומלצים.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
מזל שלום
על בסיס הנתונים שהצגת לא נראה לי שצריכה להיות בעיה לקחת משכנתא.
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
דוד שלום
למרות הרעיון היצירתי לא ניתן. מכיוון שכל משכנתא היא שונה
הנכס הראשון ניתן כדירה יחידה וניתן לקחת בגינו עד 75% משווי הנכס
לאחר שיושכר תוכל להשתמש בשכירות הנוספת (בגינה יש גם התחייבות) ולקחת משכנתא נוספת שנייה כאשר ניתן לקחת עד 50% מימון משווי הנכס
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
איהאב שלום
על מנת לקחת משכנתא הבית חייב להיות על שמך ועל כן נדרש לסיים את הליך הרישום בטאבו ורק לאחר מכאן ניתן לקחת משכנתא
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
בדיר שלום
לא ניתן לקבל משכנתא כול עוד הדירה רשומה על שם נפטר.
נדרש להוציא את שם הנפטר מהרישום בטאבו ורק לאחר מכאן לקחת משכנתא.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
דוד שלום רב
מכיוון שאתה בתחילת דרכך הבנק יאשר לך את המשכנתא (שקצת גבוהה ) עם ערב, יש לקחת בחשבון כי הבנק מתייחס להכנסות הערב במקרה כזה רק ב 50% מההכנסות. כלומר: אם אמא משתכרת כ 10,000 ₪ ייקחו בחשבון רק 5,000 ₪ ולכן יש לראות שלאימא יש הכנסות של לפחות 13,000 ₪ ואין לה הלוואות בחשבון.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
מיכאל שלום רב
מבחינת מגבלות: תוכלו לקחת משכנתא עד 62.5% משווי הנכס הנרכש, החישוב הוא: אתה יכול לקחת עד 50% מהנכס ואשתך עד 75% מהנכס, ככול שאין לה דירה על שמה. הממוצע הוא 62.5%
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
שלום תמיר
הבנק מכיר את כל החשבונות על שמך ויבקש לראות התנהלות כל החשבונות.
חריגות בחשבון בהחלט ישפיעו על הסיכויים לקבלת משכנתא ועל גובה הריבית. נכון להמתין 3 חודשים להתייצבות העובר ושב ויגמרו ההחזרות.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
שלום בארט
מכיוון שהמשכנתא מיועדת לפרעון מלא בזמן קצר וכן אין בעיית תזרים יש לקחת משכנתא גדולה יותר בשיעור של 70% מימון מתוכם 1/3 במסלול פריים ו 2/3 בריבית קבוע צמודה למדד ל 4 שנים.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
חמדה שלום רב
אם הבנתי את שאלתך נכון, שטרות ביטול משכנתא מוציאים מהבנק מימנו לקחת את המשכנתא.
ניתן לגשת לכל סניף ולבקש את שטרות הביטול.
חגי שלום
לא ניתן לרכוש את הבית האמור. על הנכס הקיים תוכלי להגדיל את המשכנתא עד 50% מימון שהם כ 250,000 ש”ח
על הנכס החדש תוכלי לקחת 70% מימון שהם 980,000 ₪
יוצא שחסר לך 170,000 ₪ הון עצמי ככול שטרם מכרת את הבית הקיים
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
יוסי שלום
ניתן לקחת משכנתא רק לאחר סיום הרישום של הבית על שימך. כלומר שלא תהיה בהערת אזהרה אלה בעלים בפועל
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
שלום,
משכנתא לכל מטרה היא יקרה יותר מכיוון שהיא יותר מסוכנת לבנק. עם זאת, ניתן לבצע מו”מ מול הבנק על המסלולים ועל הריבית. יש לקחת בחשבון שלא ניתן לקחת את ההלוואה לכל מטרה בבנק אחר ולכן נכון לבחון מעבר בנק או מו”מ מול הבנק הקיים לאחר הבאת הצעה נגדית מבנק אחר.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
סיזי שלום,
לא ניתן להגדיל את המשכנתא. ככול שיש אי וודאות לגבי גובה ההון העצמי נכון להגדיל את המשכנתא לסכום המקסימלי ואח”כ לפרוע. תהליך הפוך אינו אפשרי.
ניתן לקחת את המשכנתא ולשלם בשלב ראשון רק את הריבית עד לכניסה לבית ורק לאחר מכאן לשלם קרן וריבית. יש לקחת בחשבון שההחזר החודשי לאחר תקופת הגרייס (תשלום רק ריבית) יהיה מעט גבוה יותר
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
עדן שלום רב
פונים לבנק לקבלת הסכמה (דרגה 2) ועם ההסכמה הולכים לטאבו לבצע את הרישום.
בהצלחה
אופיר שלום
מכיוון שאתה גורר את המשכנתא הקיימת למעשה אתה הופך להיות לקוח שבוי, שכן תוכל לבצע את התוספת רק בבנק הקיים שלך.
אמליץ לשנות את הריבית המשתנה צמודה לריבית לא צמודה.
מבחינת ריביות – הפריים סביר. יתר הריביות גבוהות בכ 0.4-0.5% אך שוב אתה לקוח שבוי…
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
דודו שלום
ניתן לבצע מחזור חלקי אך רק באותו הבנק בו לקחת את המשכנתא שלך.
יעקב שלום
העלות היא משתנה לפי סכום ההלוואה. אך בממוצע העלות היא 2,500 ₪.
שרה שלום
לבעיית הגיל יש 2 פתרונות
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
דני שלום רב
נדרש מינימום של 100.000 של הון עצמי. המטרה היא לא לגרום ללווים לא לעמוד בהחזרים החודשיים שכן ככול שההון העצמי נמוך יותר סכום המשכנתא גדול יותר. ועל כן אין פתרון קסם ואי אפשר וגם לא נכון לרכוש את הנכס.
יחד עם זאת אם ההכנסות שלכם גבוהות מאוד (לפחות 25.000 שח נטו ) ו/או יש למי מההורים נכס שניתן לשעבד ניתן להגיע לפתרון.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
גילה שלום
אין בישראל ריבית של 80% ולשם המחשה הגבוהה ביותר שהייתה לפני כ 22 שנים היא בסביבות 7%.
כדי להבין איך ניתן לסייע נא בקשי מהבנק דוח יתרות לסילוק משכנתא ותשלחי לנו. ננתח לך אותו ונראה את מכלול הנתונים ובעיקר איך ניתן לחסוך לך כסף
בהצלחה
רוני שלום
חסרים פרטים מהותיים ולכן קשה לי לענות לך בצורה מיטבית.
האם את מבקשת לרכוש נכס נוסף ולשעבד את 2 הדירות ולהשכיר אחת מהן או שאת מבקשת משכנתא של 600,000 ₪ לצרכים פרטיים כמו כיסוי הלוואות וכדומה.
על האפשרות השנייה בוודאי שלא תקבלי משכנתא
עבור האפשרות הראשונה של רכישת בית נוסף – זה בהחלט גבולי אך ניתן לבצע.
נכון לפנות ליועץ משכנתאות שמכיר את הבנקים
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
מלאכי שלום רב,
ניתן לבצע עסקה בין בני המשפחה במיוחד שמדובר על רכישת זכויות מכורח ירושה. יחד עם זאת יש לוודא שאתם עומדים בכל הקריטריונים הבנקאיים.
על פי כללים אלו לא ניתן לקחת משכנתא של M1.5 ₪ עם הכנסות של 8,000 ₪ גם עם הנכס יושכר ויניב הכנסה נוספת. ועל כן נדרש להביא ערב
ערב: במקרים של הכנסות נמוכות הערב הוא לא ערב פסיבי אלה ערב משלם, אשר משלם את המשכנתא כל חודש בחודשו. התשלום המינימאלי הוא 20% מההחזר החודשי שמשולם למשכנתא והוא כמובן יכול לעלות ככול שההכנסות לא פרופורציונליות לסכום המשכנתא.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
שלום רב,
אכן,
לא ניתן לקחת משכנתא בשני בנקים. וחשוב לשים לב שאתם לא הופכים להיות לקוחות שבויים של הבנק הקיים.
לפני שבאים לבנק הקיים יש לקבל הצעה (למחזור + הבניה) מבנק אחר ולשקף לבנק הקיים בשביל לעודד את הבנק לתת לכם את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
יולי שלום רב
הורים בני 70 לא יכולים להיות ערבים/ לווים נוספים במשכנתא בשל גילם ולרוב גם בשל הכנסתם.
על אף שמשכנתא של M1 ₪ עם הכנסות של 10,000 ₪ (ותשלום למשכנתא של 3,700 ₪) אינו פרופורציונלי– ניתן לקחת משכנתא שכזאת והסיוע של ההורים יהיו ישירות אליך ולא לבנק. כך תוכלי לשמור כסף ואחת לתקופה, נניח פעם בשנה לפרוע חלק מהמשכנתא ולקצר את השנים שזה אפקט די דומה לתשלום חודשי יותר גבוה.
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
אבי שלום רב וחג שמח
ככול שלקבלן יש בנק מלווה ניתן להקדים תשלומים ואף מומלץ!
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
ולדי שלום רב וחג שמח
לרוב הבנק אינו נותן משכנתא ללא הון עצמי. בוודאי שכאשר ההון העצמי הוא הלוואה. ובנוסף ישנה הלוואה נוספת.
יחד עם זאת יש מספר פתרונות. ככול שההלוואה תרד מהתלוש, ולא תילקח מהעובר ושב ייתכן וניתן יהיה לאשר משכנתא
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
הגר שלום רב
ניתן לקחת משכנתא עד 50% משווי כל נכס.
כלומר על נכס בשווי של 2.8 מליון ניתן לקחת עד 1,400,000 ₪ ויש לקחת בחשבון ששמאי יעריך את הנכס בפחות ואז יש להביא הון עצמי מהבית.
בנוסף יש לבחון ולקחת בחשבון את הדברים הבאים
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
דניאל שלום
לא ניתן לקחת משכנתא 1,000,000 ₪ בהחזר חודשי של 4,000 ₪.
ההחזר המינימלי הכלכלי הנכון לסכום זה הוא כ 5,500 ₪ וככול שאין היכולת להחזיר סכום זה לאורך זמן ו/או לבצע פרעון מוקדם בשנים הראשונות יש להימנע מנטילת סכום זה ולקנות דירה זולה יותר בסכום של עד 1,200,000 ₪ ומשכנתא בסך של 700,000 ₪
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
אלי שלום רב
שיפוץ פשוט לא ניתן להכניס בהלוואה ויש להשאיר הון עצמי לטובת מטרה זו
שיפוץ מאסיבי ניתן לקחת בגינו משכנתא אך יש לאשר את המשכנתא כולל השיפוץ מראש ולקחת את החלק של השיפוץ לאחר סיום הרכישה.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
הון עצמי למשכנתא מינימאלי לרוכשי דירות, מעודכן לשנת 2026 לפי תקנות בנק ישראל.
סכום ההון העצמי הדרוש למשכנתא בישראל תלוי בסוג הנכס שאתם רוכשים. ככל שההון העצמי שלכם גבוה יותר, כך תנאי המשכנתא, ובמיוחד הריבית, יהיו אטרקטיביים יותר.
בלי בולשיט: החישוב האמיתי של הון עצמי
זו הטעות שחוזרת על עצמה הכי הרבה. אנשים מחשבים רק את המינימום הרגולטורי (25%). החישוב של כמה כסף אתם צריכים חייב לכלול את ההוצאות הנלוות. אלה יכולות להיות עוד 3%-5% ממחיר הדירה.
הוצאות לדוגמה: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין ( 1.5%-0.5%), עלות שמאי, פתיחת תיק ועוד.
תקשיבו: ההוצאות האלה לא ממומנות על ידי המשכנתא. הן חייבות לבוא מכם, מראש. בשביל השקט הנפשי, תכוונו ל- 30%-35% הון עצמי נזיל.
במידה ואין לך הון עצמי תוכל לבדוק איך לקחת משכנתא ללא הון עצמי.
בדקו כמה הון עצמי אתם צריכים למשכנתא!
.mortgage-container { background: white; max-width: 400px; margin: auto; padding: 20px; border-radius: 10px; box-shadow: 0 4px 15px rgba(0, 0, 0, 0.2); text-align: center; box-sizing: border-box; } label { font-weight: bold; display: block; margin-top: 10px; } .input-group { display: flex; flex-direction: column; align-items: center; width: 100%; } .inp { width: 100%; padding: 10px; margin-top: 5px; border-radius: 5px; border: 1px solid #ccc; font-size: 16px; box-sizing: border-box; min-width: 355px; } #calculateButton { font-family: 'Assistant', serif; display: block; margin-right: auto; border: none; font-weight: 500; box-shadow: 0px 4px 4px rgba(0, 0, 0, 0.17); color: black !important; padding: 7px 22px !important; width: 100%; background: #75E6DA !important; border-radius: 5px; font-size: 19px; margin-top: 10px; } #calculateButton:hover { background: linear-gradient(135deg, #218838, #1e7e34); } .result-container { font-size: 27px; font-weight: 500; margin-top: 15px; color: #333; display: none; } .result-container #result{ font-weight: 600; } .input-wrapper { display: flex; align-items: center; position: relative; } .currency-symbol { position: absolute; left: 10px; font-size: 16px; font-weight: 400; color: #333; z-index: 3; bottom:19px; }מחשבון משכנתא – חשב החזר חודשי וקבל תמהיל משכנתא
בואו נדבר רגע בשפה פשוטה. הון עצמי זה החלק של הנכס שאתם מממנים בעצמכם – מהחסכונות שלכם, מהמשפחה, מה שזה לא יהיה. משכנתא זו ההלוואה מהבנק שמשלימה את הסכום לרכישת הדירה.
ממה הון עצמי מורכב? מכסף שאתם הרווחתם או קיבלתם: חסכונות, קרן השתלמות נזילה, מתנה מהורים, ירושה.
למה הבנקים מתעקשים לראות הון עצמי לדירה? הבנק רואה בהון העצמי הוכחה שיש לכם בשר בעסקה. אתם רציניים, אתם יודעים לחסוך, ויש לכם מה להפסיד. כשיש לכם יותר כסף משלכם, הסיכון של הבנק יורד משמעותית. זו הגנה פשוטה מפני קריסה.
הצגת אסמכתא למקורות הכסף מהבית הבנק לא מאמין לכם במילה. הוא רוצה הוכחה לכל שקל שאתם מכניסים. חסכתם? דפי חשבון. קיבלתם מתנה? אישור חתום, מנומק. הבנקים עושים את זה כי הם רוצים לוודא שלא מינפתם 100% מהעסקה בהלוואות נסתרות.
מעבר לחוקים, כמה כסף אתם מביאים הביתה זה כוח המיקוח האמיתי שלכם.
איך זה עובד? אם אתם לוקחים שיעור מימון גבוה (נניח 75% מהבנק), הסיכון של הבנק עולה. זה עולה לבנק יותר, ולכן זה עולה לכם יותר בריבית. ככל שתביאו יותר כסף מהבית, הריבית שתקבלו תהיה טובה יותר.
קצת מספרים – איך זה מרגיש בכיס?
| סך הלוואה (1 מיליון ₪) | שיעור מימון | ריבית ממוצעת קל”צ (הערכה) | החזר חודשי (כ-25 שנים) |
| 750,000 ש”ח | 75% | 5.3% | 4,400 ש”ח |
| 500,000 ש”ח | 50% | 4.8% | 2,870 שח |
2הבנתם את הפער? ההון העצמי משפיע גם על תנאי המשכנתא. בגלל שהבאתם יותר הון מהבית, הריבית ירדה משמעותית והחסכון החודשי הוא עצום.
כנסו ל ריבית משכנתא ממוצעת כדי להבין מהי ריבית המשכנתא היום.
בישראל קיימות גם תוכניות סיוע ממשלתיות שמאפשרות לרוכשים להשיג דירה בהון עצמי נמוך יותר. התוכנית המוכרת ביותר היא “מחיר למשתכן“, המיועדת לזוגות צעירים ורווקים ללא דירה בבעלותם. התוכנית מציעה דירות במחירים נמוכים יותר מהמחיר הממוצע בשוק, ובחלק מהמקרים מאפשרת גם הון עצמי מופחת.
אני אומר לכם את זה ישר: אל תנסו לבצע את הניתוח הפיננסי הזה לבד. החישוב של כמה משכנתא אפשר לקחת תלוי ביכולת ההחזר הפנויה שלכם, ולא רק בכמה כסף יש לכם בבנק. זו החלטה גדולה.
אני ממליץ בחום להיפגש עם יועץ משכנתאות מוסמך כדי לבחון את התיק האישי שלכם. כל פעולה על בסיס המאמר הזה היא על אחריות הקורא.
הנה כמה טיפים חשובים:
אבל אל תתבאסו – כך תוכלו להבטיח שלא רק שתצליחו לרכוש את הבית שאתם חולמים עליו, אלא שגם ההחזרים לא יכבידו עליכם לאורך זמן.
המידע נלקח מ:
קארין שלום רב
לרוב, נכון להתאמץ להגיע ל60% מימון למשכנתא כאשר התא המשפחתי לא ייקח הלוואות נוספות.
ככול שהתא המשפחתי ייקח הלוואות נוספות נכון להכניס כל למשכנתא ולעמוד בהחזר חודשי אחד.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
איציק שלום רב
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
שלמה שלום
וותק לא משפיע על הריביות כי אם על האישור שלה.
הבנק מבקש לראות כי תוכל לעמוד לאורך זמן בתשלומי המשכנתא ולכן ירצה לראות הכנסה + וותק.
בוודאי שמדובר על גילאים צעירים הבנק לא ידרוש לראות וותק וזה, כאמור לא ישפיע על גובה הריבית.
בהצלחה
יהונתן שלום,
ירושלים אינה ממוקמת במקום המוגדר לסיוע לעדיפות לאומית.
עדיפות לאומית מתחלקת למספר הלוואות כאשר הטובה שבינהם היא מענק של עד 60,000 ₪ שניתנת בעיקר בערי הפריפריה כמו עפולה, ק. שמונה, וכו’
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
צבי שלום
בעת האישור העקרוני הבנק אישר לתת משכנתא על פי הנתונים האשראיים שלך ולא על פי הנתונים המשפטיים שלך וזו טעות נפוצה. תמיד לפני חתימה על חוזה יש לקבל אישור סופי (ולא עקרוני) גם על מצב הנכס הספציפי.
לגבי פיתרון יש מספר פתרונות אך כולם מורכבים ולוקחים זמן.
נכון ומומלץ לבצע פגישה עם יועץ מומחה בתחום להבין בדיוק את הבעיה המשפטית ולתת פתרון ראוי.
בהצלחה
צבי שלום
ככול שהתנאים הפיננסים והמשפטיים שהיו ידועים לבנק הן אותם נתונים אז כן.
צריכה להיות סיבה טובה לבנק לחזור בו מהאישור שניתן בדר”כ כאשר יש בעיה בשמאות נמוכה או בעיה משפטית בנכס.
חנה שלום
על מנת להחזיר את ההלוואה להורים נדרשת לקחת משכנתא שהיא למעשה הלוואה לכל מטרה.
אך מכיוון שההכנסות הן 5000 שקל לא ניתן לקחת סכום זה החזר זה במסגרת הלוואה כזו.
הפתרון היחיד הוא שההורים שלך ייקחו את הלוואה לכל מטרה ואת תחזירי כל חודש בהוראת קבע אליהם את ההחזר החודשי
דוד שלום
לדירה להשקעה תצטרך 50% הון עצמי השווי המקסימלי של הדירה שתוכל לרכוש הוא בסכום של 600,000 ש”ח (כפוף להכנסות מתאימות וכושר החזר חודשי).
לדירה ראשונה תצטרך 25% הון עצמי עם שווי מקסימלי של הדירה בסכום של 1,200,000 ש”ח
לדירה השנייה לאחר החתונה התשובה יותר מורכבת:
אם לבת זוגתך יהיה נכס על שמה- תוכלו לקחת עד 50% מימון.
אם לבת זוגתך לא יהיה נכס על שמה תוכלו לקחת 62% מימון.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
בהצלחה
רבקה שלום
אכן יש הוראה כזאת והיא קשורה לנושא של הלבנת הון.
משכנתא נדרשת להיות משולמת אך ורק מחשבון הלווים ו/או ערבים ובמקרה של שותפות, נכון לפתוח חשבון שותפות בו כל השותפים בעלי זכות חתימה ומשם להוריד את התשלום למשכנתא.
בהצלחה
גילה שלום רב
עקרונית ניתן לשעבד נכס קיים לרכישת נכס נוסף להשקעה אך מומלץ לעשות כן כאשר יש הון עצמי לעסקה ולא לקחת את מלוא הסכום כמשכנתא.
בנוסף יש לקחת בחשבון מס רכישה בשיעור של 8% מהשקל הראשון כך למשל על נכס ששווה M1 ₪ המס יהיה 80,000 ₪.
ככלל, ככול שאין הון עצמי נזיל לנכס להשקעה התקבול משכ”ד לא באמת יחזיר את מלא ההחזר החודשי למשכנתא וזאת לפני עלויות נוספות לאורך השנים כדוגמת תיקונים נדרשים ועמידת הנכס ריק לתקופה נתונה בין שוכרים.
המלצתי, ככול שאין הון עצמי נזיל נכון להיכנס לעסקה רק לרכישת נכס מאוד זול (הרבה יותר נמוך מהפוטנציאל של 50%) בסך שלא יעלה על 500,000 ₪
ניתן לבדוק זכאות להלוואה תמורת משכון דירה – בדקו זכאות דרך הטופס
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
יהודית שלום
הבנקים מתנערים מאוכלוסיית הנכים על אף שלא יודו בכך בפה מלא. הסיבה לכך היא בעיה של פינוי הנכס במקרה של בעיות בהחזר ההלוואה שכן בתי המשפט רגישים לאוכלוסייה זו ולא ממהרים לפנות לווים שלא משלמים את המשכנתא.
ולכן גם הבנקים לא ממהרים לתת משכנתאות לאוכלוסייה זו.
משרד השיכון לא נותן הטבות לאוכלוסיית הנכים ואין הטבה בנטילת משכנתא לאוכלוסייה זו.
לעניין השכר: בנוסף להיותך נכה שכרך נמוך ועל כן מסיבה זו בלבד הבנקים לא יתנו לך משכנתא שכן בנוסף למשכנתא הינך נדרשת לכלכל את יומך וזה אינו טריוויאלי עם הכנסת מינימום והחזר הלוואה.
חברות ביטוח יותר שמרניות ובוודאי לא סלחניות ולא שם טמון הפתרון.
אף שטכנית ניתן לשעבד את הנכס ולפנות להלוואות חוץ בנקאיות נמליץ לך בחום לא לפנות לאפיק זה שכן הוא מאוד יקר.
אליס שלום
ניתן להביא שמאי שיעריך את פוטנציאל שכירות והבנק יכול להשתמש בערכה הזו, אך יחד עם זאת חשוב לי להדגיש שמשכנתא בגובה של 2.750.000 שח עם הכנסות של 28 אלף שקל זה לא פרופורציונלי ונכון, לכן אני ממליץ להימנע מקניית נכס כזה יקר.
נשמח לסייע לך באופן אישי את יכולה להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
שימי שלום,
מומלץ לפרוע את מסלול קבוע לא צמודה בריבית של % 4.46% ועל ידי כך לשפר את היחס קרן וריבית לטובת תשלומי הקרן.
10.000 נוספים יש לפרוע מהמסלול של משתנה כל 5 שנים לא צמודה.
ככול שהתא המשפחתי עומד היום בהחזר החודשי מומלץ לאחר הפירעון לקצר שנים ולא להוריד את ההחזר החודשי.
נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266
אורי בוקר טוב
ניתן לקחת הלוואה לכל מטרה כנגד שיעבוד הדירה הקיימת כל עוד עומדים בהגבלה של 50% מימון.
יש לקחת בחשבון שהריבית תהיה קצת יותר יקרה ולא כל בנק יאשר מתווה זה שכן מדובר במשכנתא כוללת של מעל 100%
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.
צחי שלום
כן ישנה אפשרות לסילוק של חלקים מסוימים של המשכנתא.
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.
דניאל שלום
פירעון משכנתא צריך להיבחן לא רק על פי גובה הריביות של המשכנתא אלה גם, ובעיקר אל מול יתרת השנים של המשכנתא וחלופות אחרות להשקעה
מהנתונים שהצגת לא נלמד על חלופות ההשקעה ועל כן לא ניתן לתת תשובה מוחלטת.
עם זאת, הצפי של מדד המחירים הוא בהחלט במגמת עליה ונכון לפרוע אותו בשלב זה
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.
יעל שלום,
על אף שהדירה בבניה ניתן לקבל עליה משכנתא. במקרים חריגים ניתן לאשר החזר הון שפירושו שהכסף של המשכנתא לאחר סיום הבניה יעבור אליכם.
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צרי איתנו קשר.
צחי שלום
התשובה לשאלה שלך תמונה בעיקר ביכולת ההחזר החודשי שלכם.
כלל האצבע הוא על כל M1 ₪ משכנתא ההחזר החודשי לא יפחת מ 5,500 ₪ לחודש
ככול שהתזרים הפנוי (הכנסות פחות הוצאות) של התא המשפחתי גדול יותר מומלץ לא לממש נכסים.
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.
שלום,
ניתן לקחת משכנתא בגובה של 75% מימון כך שבשלב זה חסר לכם מעט הון עצמי.
בשל גובה ההכנסות אל מול שווי הדירה המבוקשת נכון לרכוש דירה כעת ולחסוך את עלות שכ”ד ככול שישנו.
נכון לא לקחת הלוואות פרטיות להשלמה להון עצמי אלה לחסוך מספר חודשים למטרה זו.
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.
אליס שלום
עקרונית ניתן לשעבד את הדירה הנרכשת ואת הדירות הקיימות יחד עם זאת על משכנתא של 3 מיליון שקל צריך להחזיר לפחות 16 אלף בחודש ועל כן הבנק לא יאשר את זה עם הכנסה חודשית של 25 אלף
על מנת לאשר את המשכנתא נדרשת הכנסה של 35 אלף שקל בחודש לפחות.
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.
עידן שלום
ברמה העקרונית, אם יש כבר פרסלציה -ניתן לקבל עד 60% משווי הבית על פי שמאי.
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.
יוסי שלום
ברמה העקרונית ניתן, כל עוד סך המשכנתאות הן עד 50% משווי הנכס על פי הערכת שמאי.
לדוגמה- אם הנכס שווה 2.500.000 ש”ח ויש עליו משכנתא של 700.000 ש”ח, ניתן יהיה לקחת עוד 550.000 ש”ח.
לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.
רויטל שלום
אפשר לקחת משכנתא על דירה של תמ”א 38 אולם הפרוצדורה לוקחת יותר זמן ונדרשת הסכמת הקבלן לעניין (לרוב אין מניעה).
תנסי לפנות לבנק אחר או לבנק שהמשכנתא הנוכחית שלך מתנהלת בו.
דוד שלום
על הנכס הנרכש ניתן לקחת עד 50% מערך הנכס, כלומר על 2,000,000 ₪
אפשר גם לשעבד את כל אחד מהנכסים הקיימים בנפרד על סך של 50% גם כן.
לייעוץ אישי ומקצועי יותר מומלץ לפנות אלינו כאן
אלישבע שלום וחג שמח!
חשוב לי להדגיש שאין מדובר פה בהמלצה או הצעה, אלא כרעיון כללי מבלי להתחשב בנסיבות האישיות של הפונה:
שליש בריבית קבועה לא צמודה – לעשר שנים עד שתיים עשרה שנים.
שליש בפריים – לחמש עשרה שנים
שליש בריבית משתנה כל חמש – לחמש עשרה שנה – נדרש לבדוק את הפער בין צמוד ללא צמוד.
בהצלחה!
סער שלום וכמעט חג שמח!
קצת קשה לי לענות על שאלתך כי התשובה תלויה מאוד בריבית של המשכנתא שתקבל. אם הנחת העבודה היא כמה שפחות. כי הריביות יורדת ככול שמשך הזמן יורד’ אז אני נוטה להגיד שבממוצע המרכיבים בין 10 ל-15 שנה.
היבה שלום רב
מהנתונים שהצגת וכמובן בהערכה גסה אני חושב שההחזר יהיה בין 6000 ל-7000 ש”ח בחודש. אני כמובן ממליץ לקבל לפחות 3 הצעות מבנקים, או להעזר בשירותי יועץ משכנתא מוסמך כדי להוריד את גובה ההחזר למינימום האפשרי.
מרקו שלום
משאלתך לא ברור לי בכמה אתם רוצים לקנות את הדירה השנייה. חשוב לזכור שעל דירה שנייה ניתן לקבל עד 50% משכנתא, אז השאלה היא האם 50 משכנתא על הנכס הקיים יספקו להלוואה על הנכס החדש וכו׳.
בכל מקרה ההחזר הוא כ – 6000 ש”ח לערך.
אביבה שלום וחג שמח
לא ציינת כמה שווי הנכס בקיבוץ…
אבל על הבית הנוכחי ניתן לקבל 1 מליון ש”ח למשכנתא (מוגבל לתקרה של 50% מהערכת שמאי) ועל הבית שבבניה ניתן גם כן לקבל ליווי בנקאי / משכנתא – תלוי שווי/עלויות בנייה.
ככלל תמיד עדיף לשעבד נכס אחד בלבד לעומת שניים אם ניתן.
שיהיה בהצלחה!
רפאל שלום
אם אין עיקול ישיר על הבית ואחרי בדיקת עורך דין עם הרשויות, אין בעיה.
אבל חייבים לבדוק!
זאב שלום
זה מתחיל בהערת אזהרה ואז זה הופך למשכנתא מדרגה ראשונה.
אגב, לרוב שהבנק מעמיד את המשכנתא זה במקביל להעברת בעלות על שם הקונה.
דניאל שלום
בגדול, הבנק בודק את ההחזר הנוכחי ולא הפוטנציאלי.
חן שלום,
כן ניתן לקבל את ההלוואה במסלול של משכנתא לכל מטרה. ברוב הבנקים למשכנתאות ניתן למשכן עד 50% מערך הנכס, כלומר אם יש לכם נכס בשווי 1,200,000 ₪ תוכלו לקבל עד 600,000 ₪ משכנתא.
במידה ויש לכם כבר משכנתא על הנכס ניתן להגדיל אותה עד לגבול ה50% מימון.
מיכל שלום
אפשר לקבל משכנתא עד 50% מהסכום של שווי הבית או הערכת שמאי, הנמוך מביניהם.
לגביי הגדלת הסיכוי- הכנסת ערב או לווה נוסף תוריד את רמת הסיכון לבנק ותגדיל את הסיכוי לאישור.
מורן שלום רב
על אף שמחזור מסלול אחד נשמע אטרקטיבי, לצערי הוא לא אפשרי, נדרש מחזור מלא.
אבנר שלום, יש הטבות לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה – ההטבה הראשונה והמשמעותית היא כמובן הטבת מחיר למשתכן, חשוב לוודא שאתם עומדים בתנאים, חשוב לזכור ש על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה. המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.
אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים בתכנית מחיר למשתכן ובתכנית מחיר מטרה רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.
לקריאה מורחבת קרא באתר את המאמר שלנו על מחיר למשתכן. https://mashkantaguru.co.il/mehir-lamishtakan-new-program/
הטבת משכנתא בריבית נמוכה
בנובמבר 2015 תוקן חוק הלוואות לדיור, התשנ”ב-1992 כדי להיטיב עם זכאים חסרי דירה – מי שאין ולא הייתה להם דירה ב-10 השנים האחרונות.
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה.
הזכאים יוכלו לקבל משכנתא לתקופה של 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר וליהנות מריבית נמוכה יותר, אך לא פחות מ-10 שנים.
כדי לקבל את המשכנתא עליכם לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות.
לגבי הבדלים בפריפריה ובמרכז – ישנם הבדלים משרד השיכון הגדיר רשימה של ערי פיתוח ויישובים בפריפריה, המדינה מעודדת מגורים בפריפריה. נוסף על ההנחה במחיר הדירה בתכנית מחיר למשתכן תקבלו באזורים האלה גם מענק בגובה של 40,000 ש”ח עד 60,000 ש”ח.
מחודש דצמבר 2017 הצהיר משרד האוצר כי המענק יוכר כחלק מן ההון העצמי של הרוכשים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. הבנק יוכל לאפשר לרוכשים לשלם 60,000 ₪ ממקורותיהם העצמיים, כך שההון העצמי בתוספת המענק יעמדו על 100,000 ₪ או למעלה מזה (למידע נוסף).
סכום המענק מותנה בישוב – מצורפת הרשימה הנכונה להיום
אופקים אילת, בית שאן, אשקלון, דימונה, חריש, דיר חנא, נהריה, חצור הגלילית, עפולה, טבריהפורדיס, ירוחם, רכסים, כפר מנדא, שלומי, מג’ד אלכרום, מגדל העמק, מעלות-תרשיחא, מצפה רמוןנחף, נצרת, נצרת עילית, נתיבות, סח’נין, ערד, צפת, קריית ארבע, קריית שמונה ושדרות.
*רשימת היישובים מתעדכנת מעת לעת.
לגבי מחזור – אפשר תמיד לבדוק אפשרויות מיחזור של משכנתא אבל בטווח של חצי שנה אין הרבה סיכוי שיהיה מה לשפר אלא אם יש עלייה בהכנסות או בשווי הנכס ואז המשכנתא לא דומה למקורית.
לגביי דירה אחרת- בהחלט אפשר- תלוי בכושר ההחזר. המשכנתא השנייה תהיה לכל מטרה, ויקרה יותר.
דרך יצחק רבין 1
פתח תקווה
מיקוד – 4925110
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
הבהרה: התכנים באתר מובאים למטרות מידע כללי בלבד ואינם מהווים תחליף לייעוץ משכנתאות מקצועי ומותאם אישית.
תנאי שימוש באתר (תקנון)
בלו ג’ירף מדיה בע”מ
המשך הגלישה והשימוש באתר, לרבות במידע, מסמכים, קבצים, תמונות, טקסטים, גרפיקה, תיאורים, ביקורות ומוצרים המצויים באתר, כפופים לתנאים ולמגבלות המפורטים במסמך זה, וכן כל שינוי במסמך, אשר עשוי להתפרסם מעת לעת. הגלישה והשימוש באתר מהווה את הסכמת הגולש לכל תנאי השימוש המפורטים בתקנון זה ולהיותו של תקנון זה מסמך משפטי מחייב, בין הגולש לבין מפעילת האתר.
ככל והגולש אינו מסכים לאלו מן התנאים הקבועים בתקנון, הגולש נדרש לצאת מן האתר, לא להשאיר בו פרטים או לרכוש בו ולא לעשות כל שימוש במידע ובשירותים הנוספים המצויים בו.
מפעילת האתר רשאית לשנות תקנון זה מעת לעת לפי שיקול דעתו הבלעדי והמלא, ושינויים אלה ייכנסו לתוקפם באופן מיידי, עם פרסומם.
התקנון עודכן לאחרונה ביום 28 לחודש אוגוסט 2025.
בשאלות ובירורים בנוגע למוצרים והשירותים המוצעים באתר, הגולש מוזמן ליצור קשר עם מפעילת האתר ב support@mashkantaguru.co.il
מפעילת האתר או מי מטעמה לא נושא באחריות לכל תוכן פרסומי או מידע מסחרי אחר שיפורסם באתר. הפרסום באתר אינו משום המלצה, חוות דעת, הבעת דעה, עידוד או שידול, מצד מפעילת האתר ולמעשה כל החלטה בדבר השימוש בתכנים הכלכליים, ביטוחיים, רפואיים ואחרים שיבחר לקבל הגולש באתר, תיעשה באחריותו הבלעדית.
כל הודעה למשתמש תיחשב כאילו נמסרה כדין אם נשלחה לכתובת הדוא”ל שמסר בעת השימוש באתר
סמכות השיפוט הבלעדית והייחודית בקשר עם האתר והשירותים הניתנים בו, לרבות פרשנותו ואכיפתו של תקנון זה ו/או כל פעולה או סכסוך הנובע ממנו, תהיה מסורה אך ורק לבית המשפט המוסמך בתל אביב ועל פי דיני מדינת ישראל בלבד.
