Close

שאל שאלה באתר

שאלות ותשובות

שלום, כאן תוכלו לשאול כל שאלה אשר עולה על דעתכם בתחום המשכנתאות.
המומחים של משכנתא גורו יענו לכם בהקדם האפשרי עם תשובות עדכניות לכל סוגיה ושאלה במידה ותרצו ייעוץ מקיף יותר על ידי מומחי האתר למשכנתא שלכם חייגו 053-9378266

שאלות חדשות שאל שאלה חדשה!
לירון

שלום אשמח לדעת אם ההכנסה החודשית שלי ושל בעלי היא 7000 ש”ח ויש לנו דירה שנשארה עליה משכנתא של 35000 ש”ח ורוצים לקנות דירה שניה ב900000 ואנו צריכים את כל הסכום האם יתנו לנו משכנתא כזו?הדירה הראשונה שווה כ1300000.תודה

שמעון

קיבלתי שתי הצעות לקבלת משכנתא על סך מליו שח ל 3 שנים .1. 300000 פריים +0.5 ו- 700000 םריים + צמוד לריבית לא קבוע הצעה שניה כל הסכום פריים + 1.2 . מה הכי כדאי

מאיר

שלום, אודה לעזרתך בהבנת טווח הריביות שעליי לשאוף אליו, לפני סבב הפגישות עם הבנקים. מחיר דירה – 2.55 מליון , משכנתה של 1.29 מליון (כ-50%). זוג צעיר ללא ילדים, הכנסה חודשית ברוטו משותפת – כ32 אלף. מסלול: 16.5% משתנה כל 5 שנים לא צמודה (215 אש”ח) ל-20 שנה, 16.5% משתנה כל 5 שנים צמודה (215 אש”ח) ל-20 שנה, 33% פריים (430 אש”ח) ל-30 שנה, 33% קל”צ (430 אש”ח) ל-15-20 שנה. מה הריביות שניתן להשיג בהתחשב בכל הפרמטרים? תודה רבה.

דוד

אני ואשתי הצלחנו לחסוך בעבודה קשה מיליון ורבע שח עם טיפה עזרה מההורים. יש בבעלותי 2 דירות להשקעה מושכרת שתיהם בנוסף להון העצמי. ההכנסות החודשיות שלנו מסתכמות ב25 אלף שח בחודש. אנו בני 28 וברצוני לדעת האם ניתן לקבל משכנתא 2,800,000 שח לצורך רכישת בית פרטי ב4 מיליון? ואם זה קשה, האם ניתן לשעבד את שני נכסיי בשביל זה?

צמחי

שלום. ברצוני לקבל הלוואת משכנתא בגובה 476000 שקל. תמהיל המשכנתא והריביות שקיבלתי הן: 140000 במסלול פריים בריבית של 1.4. 120000 במסלול משתנה כל 5 ל15 שנה בריבית של 3.69. ו216000 שקל במסלול קבועה לא צמודה בריבית של 3.47. האם אלו ריביות טובות?

אלישבע

אני צריכה לקחת משכנתא של 450,000 ש”ח ורוצה שההחזר יהיה בין 3,500 ש”ח ועד 4,000 ש”ח. מה התמהיל שעליו הייתם ממליצים לי.

סער

אני צריך לקחת משכנתא של 350000 אש”ח ויש לי כרגע יכולת החזר של 3500ש”ח. לכמה שנים מומלץ לקחת את המשכנתא

היבה

שלום . רוצה לברר לגבי סכום החזר משכנתא בגדול. דירה בסכום 1820000 , אני רוצה משכנתא בסכון 1200000 . אין לנו נכס קודם וזו משכנתא חדשה שהבנק ממן 70%מהממחיר הדיקה . השאלה כמה עולה בערך להחזיר משכנתא בגול הזה בחודש ?

מרקו

שלום רב ,ברשותנו דירה ללא משכנתא ששוויו כ 1 מליון ש”ח, וחושבים לקנות דירה יותר גדולה ויש לנו התלבטות מאוד גדולה האם למכור את הנכס הקיים למרות שהוא בלי משכנתא ולהוסיף או אפשרות שנייה להשכיר את הדירה הקיימת שוויו שכירות 3000 ש”ח ולקחת משכנתא של 1200000 .השאלה אם האפשרות של השכרת דירה משתלמת ? וכמה גובה החזר על 1200000 תודה מראש

אסנת

משכנתא של 605000 אם רוצים בתשלומים של 3500 ש”ח לחודש, לכמה שנים נצטרך לקחת את המשכנתא הזאת?

אביבה

שלום רב, ברשותנו בית פרטי ללא משכנתא ששוויו כ-2 מיליון ש”ח ללא משכנתא שמושכר ומכניס כ-4300 ש”ח בחודש.ברצוננו לקחת משכנתא של כ-1.5 לבניית בית בקיבוץ בו אנחנו מתגוררים .האם הגיוני/אפשרי לפצל ולקחת משכנתא כנגד כל אחד מהנכסים או עדיף לקחת כנגד אחד מהם בלבד?

רן פורת

ברשותי וברשות אח שלי דירה שקיבלנו בירושה שמחירה בשוק 2 מיליון ש”ח(הארכת שמאי) – אין משכנתא על הדירה וכרגע יש דיירים בדירה שמכניסים כל חודש 3600 ש”ח שכר דירה – שאלתי היא בהתאם לנתונים שסיפקתי מה הסכום המקסימלי שאוכל לקחת כמשכנתא מהבנק כאשר אנחנו מעוניינים להחזיר רק את הריבית בלבד (בלי הקרן) על המשכנתא (בעזרת השכר דירה ) בהחזר חודשי ל-30 שנה ? כלומר כמה כסף אוכל ללוות מהבנקים במשכנתא של ריבית בלבד משתנה ? תודה רבה על עזרתכם מראש

רפאל

קנתי דירה והתברר לי שיש למוכר תיקים בהוצאה לפועל האם אפשר לקבל משכנתא על הדירה?

זאב

איך ארשום ברשם המשכונות, משכנתא לטובת הבנק, בעוד שהדירה עדיין בבעלות המוכר?

דניאל

אני ערב במשכנתא קיימת, חילקנו את ההחזר החודשי לפי אחוזים כך שהלווה משלם כ-20 אחוזים מההחזר החודשי ואני משלם 80 אחוז. כעת אני נצרך להיות ערב במשכנתא נוספת, ושאלתי היא כאשר הבנק יבדוק את נתוניי ויראה את ערבותי, האם הוא יחשבן רק את סכום ההחזר שיורד בפועל מחשבוני, או שעצם הערבות על כל סכום ההלוואה גם החלק שיורד מהלווה ג”כ נכנס לשיקולי הבנק ומשפיע על סכום המשכנתא החדשה ? (בהנחה שהמשכנתא הנוספת תהיה מאותו סניף של המשכנתא הראשונה והם ידעו על ערבותי עליה). בתודה מראש

חן

ברשותי דירה בשוווי 1.200.000 ברצוני לקחת משכנתא על 500.000 לכיסוי חובות. האם זה ניתן

מיכל

יש לנו נכס בארץ שמוערך בכ 2.5 מליון ש”ח ועליו ישנה משכנתא של כ 550,000 (החזר של 2200 ש”ח בחודש). אנחנו לא גרים בארץ, והנכס מושכר ומניב כ8000 ש”ח. מה הסיכוי שהבנקים בישראל יסכימו לתת לנו משכנתא נוספת על הבית ע”ס של 1-1.3 מליון ש”ח, ומה אנחנו יכולים לעשות בכדי להגדיל את הסיכויים שלנו לאישור כזה?

מורן

האם ניתן לבצע מיחזור משנתא בבנק אחר רק למסלול אחד-דוגמה רק לקל”צ? שכן ידוע שירדה מלפני 4 שנים….

יואב

אם יש לי הון עצמי של מליון שלוש מאות, אני מרוויח 9000 לחודש (מחציתם מלגות) ואשתי 6000. האם הבנקים יסכימו לתת לנו משכנתא של מליון ושלוש מאות כלומר 50% מערך הדירה הנרכשת?

דוד

אם לקחתי חלק ממסלול המשכנתא בזכאות ל 30 שנה ועכשיו שאני רוצה לקחת את החלק השני אני רוצה להפחית בשנים האם גם הריבית תפחת ??וכיצד אדע לכמהאוכל להוריד את הריבית באמת

מיכל

1. כמה מתוך ערך הדירה אפשר לקבל משכנתא

זהבה מזור

בכמה מותר לבנק להעלות את הריבית במסלול של ריבית משתנה צמודה כל חמש שנים?

ערן

משכנתא, 800,000, שהם 54% משווי הנכס, מעוניינים בתקופה קצרה (16 שנים) לכיסוי, יכולת כלכלית נוחה יחסית לתשלום, השאלה שלי היא האם ישנו פרמטר “עמדה” בפני הבנק? האם העובדה שאני מגיע עם הון עצמי מכובד ומעוניין בכיסוי מהיר של המשכנתא שמה אותנו בעמדה נוחה להתמקחות? מה הגישה במקרה שכזה? תודה מראש!

דוד

האם יש מצב לקחת 1000000 ש”ח ל25 שנה ולהחזיר עד 4000 שח בחודש?

אבנר

ברצוננו לשאול האם ישנם אי אלו הטבות כלשהם לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה? וכן האם יש הבדל בין מרכז לפריפריה? וכן במידה וכבר לקחנו משכנתא לא מכבר (חצי שנה) – האם שייך לשפר את תנאיה וכן האם יש אפשרות למשכן דירה אחרת ואז תינתן משכנתא במימון מלא?