Close

שאל שאלה באתר

שאלות ותשובות

שלום, כאן תוכלו לשאול כל שאלה אשר עולה על דעתכם בתחום המשכנתאות.
המומחים של משכנתא גורו יענו לכם בהקדם האפשרי עם תשובות עדכניות לכל סוגיה ושאלה במידה ותרצו ייעוץ מקיף יותר על ידי מומחי האתר למשכנתא שלכם חייגו 053-9378266

שאלות חדשות שאל שאלה חדשה!
דרור

יש לי נכס בשווי 1.600000 וברצוני לקחת הלוואה ולמשכן את הבית. מה התנאים כדי לקבל את ההלוואה ?

דוד

שלום רב, ברצוני לשאול לגבי הצעה שקיבלתי מהבנק: משכנתא בסך 550000 – כ-69 אחוז מימון. הכנסה משותפת של בני הזוג – 6000 ש”ח ויש גם ערב משלם. הציעו כך: 75 אלף בפריים 0.85 ל-15 שנה. 101 אלף בפריים 1.55 ל-30 שנה. 192 אלף בקל”צ 4.98 ל-30 שנה, ו-181 אלף במשתנה לא צמודה 4.94 ל-30 שנה. נראה לי שהריביות גבוהות מידי, וכמו כן אינני יודע אם המסלול של המשתנה הוא כדאי. תודה על תשובתכם.

דוד ארליך

ברצוני לקנות דירה בסכום של 2.4 מיליון ש”ח. לי ולזוגתי יש את כל ההון העצמי הנדרש. הכסף מושקע בקרנות השתלמות ואפיקי השקעה שונים בבורסה. השכר נטו המשותף שלנו: 28 אלף ש”ח. האם מבחינה כלכלית כדאי לנו לקחת משכנתא? אם כן, מה גובה המשכנתא?

אופיר

שלום רב! בקצרה – מוכר נכס בשווי 3.2 מליון ש”ח. רכשתי נכס בעלות של 4.3 מליון. על הנכס הקיים יש משכנתא שכולה פריים לעוד 20 שנה. החזר חודשי כיום של כ- 3500 ש”ח. קיבלתי כעת הצעה למשכנתא נוספת מהבנק הקיים של עוד 1 מ’ ש”ח. המשכנתא מחלוקת ל: 1/3 משתנה צמודה ל- 30 שנה בריבית 3.2%, 1/3 פריים מינוס 0.7 ו- 1/3 קבועה לא משתנה (בוליט) לשנה אחת ב- 3.5%.האם התנאים טובים או שלא טובים ורצוי לפנות לגורם מקצועי שיכול לשפר? אציין שאין בעיית תזרים לעמוד בהחזרים של המשכנתאות (החדשה והקיימת).תודה!

אבי

חשוב לי לדעת כמה ערך הדירה, כיון שהבנקים מוכנים לתת לי רק 60% מימון. הבעיה היא שאני לא יכול להזמין שמאי באופן פרטי כי אני לא יודע עדיין באיזה בנק אני לוקח את המשכנתא, כלומר, יתכן שגם אם תהיה לי שמאות הבנק ירצה שמאות אחרת.. מה עושים?? תודה רבה לכם!!

דודו

האם ניתן למחזר רק חלק מהמשכנתא? המשכנתא שלקחתי בנויה ממסלולים שונים ואני מעוניין לשנות/למחזר את אחד המסלולים, האם זה ניתן?

יעקב

שלום, מבקש לקבל משכנתא הפוכה ולברר מה הן עלויות הקמה של משכנתא הפוכה תודה יעקב

שרה טמיר

אנחנו זוג בני 73, יש לנו דירה בשווי 4 מיליון ש״ח, עליה נותרה משכנתא של 400,000 לשנים מעטות. ההכנסה החודשית שלנו הינה כ- 35000 ש״ח. אנו מעונינים לעזור לבתנו בקניית דירה שמחירה 1,600000. האם ניתן להגדיל את המשכנתא שלנו על הדירה שלנו (בעית גיל) או לחלופין, לקנות בשותפות עם הבת את הדירה וכך להגדיל את סכום המשכנתא שאפשר לקחת?

מנשה

שלום אני רוצה לקחת משכנתא בערך בגובה 330,000 ש”ח. יכולת ההחזר החודשי היא כ1800 ש”ח. קבלתי הצעה כדלהלן: שליש ברבית קבועה לא צמודה %4 ל15 שנה. שליש פריים 1.45% ל20 שנה. ששית משתנה לא צמודה 4.02% וששית משתנה צמודה ב2.9%. שניהם ל20 שנה. עלי יציין כי יתכן שיעלה בידי לפרוע חלק בעוד כחמש שנים. האם הריביות הללו סבירות? תודה רבה

אייל

שלום, האם כדאי להרכיב את המשכנתא, נכון לתנאים הנוכחיים בשוק, ממסלול ריבית משתנה צמודה או לא צמודה? ההבדל בריביות שקבלתי הוא 1.1%. האם זה סביר להניח שהמדד יהיה נמוך מזה בחמש שנים הקרובות?

דני

מה אפשר לעשות אם אין הון עצמי של 100 אלף ? אין נכסים וקרקעות… זכיתי במחיר למשתכן.. תודה רבה

גילה פרץ

שלום,לקחתי משכנתא לפני 22 שנה ולא שדרגתי אותה לצערי הרב. כיום הריביות הגיעו ל-80%, זאת אומרת שסכום המשכנתא הוכפל, האם ניתן לעשות משהו?

ערן

שלום,כיום אני ואשתי בעלי דירת 3 חדרים בשווי כ-1,450,000 (משכנתא ע”ס 760,000) כרגע יש פרויקט תמ”א 38 על הפרק בבניין. מעוניינים למכור את הנכס ולקנות דירה גדולה יותר (בשווי כ1,800,000 ש”ח)כיצד ניתן לדעת עד כמה ניתן להגדיל את המשכנתא הקיימת מבלי שההחזר החודשי יהיה גבוה מדי?

עידו

שלום רב,אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה בשווי 650000 אלף שקל המימון הוא 75% ל30 שנה על איזה תמהיל הייתם ממליצים תודה.

רוני מצפת

יש ברשותי דירה ששווה 600.000 אני ביקשתי מהבנק משכנתא של 600.000 ההכנסה שלי 8.000 בחודש והם סירבו לבקשה שלי אני אם חד הורית רציתי לדעת אם זה הגיוני שהם סירבו לבקשה שלי? בתודה רוני

דמתי מלאכי

ברצוני לרכוש בית מאחיי שקיבלנו בירושה שווי הנכס כ2.5000000 רוצה משכנתא 1.500000 ברשותי בית בשווי 3000000 הון עצמי כ500000 אנו 12 אחים ולי יש 3 חלקים החוזה יהיה על 1850000 מאחר ואשלם על 9 חלקים כרגע לא עובד הכנסה של אשתי כ8000 האם אוכל לקבל משכנתא לפי בקשתי? שאלה נוספת באחת מן התשובות שלך כתבת שהערב משלם 20% למה כוונתך תודה ואשמח אם אקבל שיחה טלפונית להסבר מפורט יותר ממני

הוספת משכנתא על נכס עקב בניה

שלום, יש לנו משכנתא ע”ס 900K ואנחנו מעוניינים לקחת עוד 1,200K למטרות בניה. בגלל שלא ניתן למשכן את הנכס לשני בנקים, אנחנו למעשה לקחת באותו הבנק את המשכנתא הנוספת או לחילופין למחזר את המשכנתא הראשונה (מה שאנחנו לא כ”כ רוצים לעשות, מחשש להרעה משמעותית בתנאים). האם זה נכון?

מלאכי

קבלת משכנתא לרכישת נכס מירושה

מירב

שלום רב. אנחנו 3 אחים שירשנו דירה בשווי 1.2 מליון שח. ללא משכנתא. האם אפשר למשכן את הדירה למטרת מינוף לשם רכישת נכס נוסף. מה סכום הלוואה שניתן לקבל וסכום החזר חודשי . תודה מראש על התשובה

יולי

שלום רב אני אם חד הורית קיבלתי אישור למחיר למשתכן ואני מעוניינת לרכוש דירה במחיר של מליון ש”ח בערך ההכנסה שלי נטו היא 10000 הבנתי שיש אפשרות שההורים יעזרו לי קצת עם ההחזר החודשי (חשוב לציין שהם בני 70) יש להם גם דירה בבעלותם בשווי של מליון ש”ח שניתן לשעבד יש לי הון עצמי של 200 אלף האם זה יהיה אפשרי?

אבי

שלום רב ! רכשתי דירה מקבלן, הדירה תהיה מוכנה בעוד שנתיים. אני לוקח משכנתא ע”ס של 900,000 ש”ח, האם אני יכול לקבל את כל המשכנתא מיד ולא לפי מנות. או שאני יכול לקחת משכנתא רק לפי המנות של התשלום שנקבע בחוזה ? (המטרה שלי לחסוך את עליות המדד.

שמואל ליברמן

אני מתכוון לקנות נכס ולשם כך זקוק לסכום של כ- 400,000 ש”ח ( 120,000$). מה הדרך הזולה ביותר לקבל הלוואה/משכנתא כזו להחזר ב-5-6 שנים…? השאלה הדי סטנדרטית הזו באה מכיוון שהנכס הוא: בארה”ב! ברשותי דירה בארץ אותה להעמיד כבטוחה למשכנתא…תודה

ולדי

שלום רב, אין ברשותי הון עצמי בכלל, אם אני לוקח הלוואה 100,000 כהון עצמי (מדובר בדיור למשתכן וזה המינימום שהם רוצים) לציין שאני עובד מדינה וההלוואה בריבית מזערית החזר של כ1000 שקל ל10 שנים, השאלה אם הבנק ייתן לי משכנתא כאשר ההון עצמי בנוי מהלוואה? מדובר במשכנתא על סכום 550 אלף, כמו כן לציין שאני מפרנס יחיד אשתי סטודנטית, הכנסה חודשית של 10 אלף פלוס והלוואה קטנה של החזר חודשי 600 שקל שנגמרת עוד שנתיים. תודה על התשובה מראש

נדב

שלום, אני בן 24 יש לי הון עצמי של 450 אלף שקל עובד בשתי עבודות מסודרות ומרוויח 13 אלף ש”ח בחודש. ברצוני לקנות דירה ראשונה ולהשכירה לשנים הקרובות עד שאגור בה (עלותה 1,650,000 כולל מתווך והיא משופצת). האם הבנק יאשר לי משכנתא? יש לציין שעד שאגור בה ההכנסות שלי צפויות לעלות. תודה

הגר

שלום רב. אנחנו זוג בני 45 שבבעלותם דירה ששוויה כ- 2.8 מיליון, ללא משכנתא וללא הון עצמי נוסף. הדירה מושכרת ב- 6500 ש”ח לחודש. מרוויחים ביחד 33 אלף ש”ח נטו. האם ניתן לקחת משכנתא על הנכס הקיים בסך של כמיליון וחצי ש”ח על מנת לקנות דירה שנייה ועבור הדירה השנייה לקחת משכנתא נוספת על מנת להגיע לרכש של דירה נוספת למגורים עבורנו בעלות של כ- 3 מיליון ללא מכירת הדירה הקיימת?

דניאל

זוג בני 26, הכנסה של ממוצע 13,000. האם זה אפשרי וקיים לרכוש דירה שסכומה באזור ה- 1,500,000 כאשר ההון העצמי שקיים ברשותנו הוא בערך 500,000 ושההחזר החודשי יעמוד על לא יותר מ4,000? האם זה אפשרי וקיים להגיע למשכנתא כזו?

אלי

שלום,אנחנו מעוניינים לקנות דירה ראשונה אך היא דורשת שיפוץ כללי. כמו כן,אנחנו מעוניינים לממש בה חלק מזכויות הבנייה. האם ניתן להכניס את עלות השיפוץ לתוך המשכנתא? כלומר שחלק מעלות השיפוץ תהיה בהלוואה.

רון

שלום רב, אני מעוניין לדעת כמה הון עצמי עוד אני צריך לגייס בשביל לקנות דירה. אני רוצה לקנות דירה ב1.8, נכון להיום יש לי הון עצמי של כ-350 אלף, אנחנו זוג בני 28 שמרווחים כ-16 אלף ש”ח נטו גרים אצל ההורים וחוסכים כל חודש כ-5, 6 אלף ש”ח. רציתי לדעת כמה הון עצמי אנחנו צריכים על מנת להתחיל לברר משכנתאות.

ענת

שלום, קבלתי אישור למשכנתא מבנק אחד בלבד, כיוון שאני רוכשת את הדירה מחמותי. לכן גם הריביות שקבלתי הן גבוהות: p-0.2 ל 30 שנה, וקל”צ 3.88 ל 17 שנה. התכנון שלי הוא לקחת את המשכנתא, להעביר את הדירה על שמי, ומיד למחזר. 1. האם כדאי לפעול כך? יש לך רעיון אחר? 2. כיצד לבנות תמהיל עם קנסות מינימאלים? כמובן שאקח 1/3 פריים. האם ניתן לקחת בלון ולמחזר אותו אח”כ למסלול שפיצר? האם למשתנה כל 5 יש קנס נמוך יותר? תודה! ענת

קארין

שלום רב, משפחה משפרת דיור, מחיר הדירה-1,510,000 ש”ח, הון עצמי – 575,000 ש”ח ,סכום שאצטרך לדירה- 935,000 ש”ח המהווים 62% מימון. אזדקק להון עצמי נוסף שאין ברשותי לתשלומים שונים (כגון עו”ד, מתווך, שיפוץ קטן) בסה”כ 40,000 ש”ח .נתון נוסף- משלמת כיום הלוואה בעו”ש בסך 1,300 ש”ח לעוד כ-7 שנים. שאלות ותהיות: 1. האם כדאי לקחת סכום גבוה יותר של המשכנתא ו”להכניס” את ההלוואה שישנה בעו”ש? וכך להיות עם החזר אחד? 2. האם על מנת להגיע ל-60% מימון שווה להתאמץ ולקחת הלוואות ממקורות אחרים? (ההפרש כ-30,000 ש”ח לא כולל הוצאות נוספות שפירטתי של כ- 40,000 ש”ח) ממש אודה לתשובתך.

איציק

שלום ברשותי הון עצמי של 800 אלף ש”ח. אני בן 26 עובד בשתי עבודות מסודרות ומכניס בסביבות ה20 אלף ש”ח בחודש כאשר אני בהתחלת הקריירה לאבי יש דירה נוספת ללא משכנתא שיוכל לשעבד לטובתי. מה תקציב הנכס שאוכל לקנות? וכמה אחוז הון עצמי אצטרך?

שלמה

האם ותק של שנה וחצי במקום העבודה הוא תנאי סף מינימלי לקבלת משכנתא? או שהוא רק משפיע על תנאי ההלוואה? ניתן לקבל משכנתא גם אם יש ותק של שלושה חדשים בלבד? (כאשר מדובר בצעיר שסיים לימודים ורק עכשיו התחיל בכלל לעבוד)

יהונתן

היי. תודה רבה על המידע המפורט, ממש עשה לי סדר בכל הנושא הסבוך הזה. כפי הידוע לי אזי המסלול הכי משתלם במשכנתא הוא בעצם מסלול הפריים, אלא שבנק ישראל הגביל אותו לסך שליש מההלוואה, כעת נשאלת השאלה דלהלן, אם אני באופן עקרוני לא צריך מימון לדירה אלא רק בשיעור של כ-30 אחוזים לערך, ואת השאר יש לי בהון עצמי, האם לא שווה לי בעצם להתחכם ולבקש מן הבנק מימון של 60 או 70 אחוזים, וכך שאוכל לקבל כסף בפריים בכמות הרבה יותר גבוהה בחישוב של אחוזים מן המימון הזה, ולבוא לבנק מיד אחרי לקיחת ההלוואה ולפרוע את החלק שאיננו בפריים או לפחות חלק ממנו, וזאת על ידי ההון העצמי שלי ששמור אצלי כבר מהתחלה, וכמבון כל זה בהתחשב בכך שהבנק יואיל לתת לי מימון כזה. ומבעיה של עמלת פרעון מוקדם אפשר להתחמק לכאורה כיון שאם אני משלם מיד לא אמור להיות שינוי בריביות. אלא שיש שתי נקודות למחשבה,א. שהרי כפי שהסברת בטוב טעם אחוזי המימון הם קובעים עיקריים ביוקר הריבית וכך שככל שאקח מלכתחילה מימון גבוה יותר כך אשלם ריבית יותר גבוהה על כל ההלוואה, וב. השאלה העקרונית שהרי יש סיבה להגבלה הזאת של בנק ישראל והשאלה היא האם אני בתור אדם פרטי שווה לי לנסות להתחכם או לא. תודה רבה אשמח מאד בתשובה.

דוד

שלום רב, רציתי לשאול: אני רוצה לחתום כערב למשכנתא שבני לוקח. הבנתי שהבנק מכיר ב-50 אחוז מהכנסתי הפנויה לעניין זה. כלומר, אם נניח שחצי מהכנסתי הפנויה הוא 5000 ש”ח, אז כל ה-5000 הללו מצטרפים להכנסות של הבן, ומגדילים את יחס ההחזר שלו? (יוצא, שלמרות שיחס ההחזר של הלווה עצמו צריך להיות רק 30-40 אחוז מהכנסתו הפנויה, לגבי הערב מחשיבים 50 אחוז מהכנסתו הפנויה). האם הנתונים הללו נכונים? תודה רבה

יששכר בר-לב

שלום רב ,לאישתי יש אחות אחת ואמא שלהם חייה כעת בדירה שהייתה על שמה ועל שם בעלה ז”ל, שהוא נפטר היא ביקשה להעביר את זכויות הירושה על הדירה לבנות שיהיו חצי חצי , לפני כמה שנים אישתי בחוזה העבירה את זכותה על הבית מ50% , לאפס ,זאת עומרת שהדירה בירושה תהיה ב100% לאחותה, האם היא יכולה להעביר את כל זכויות 100% הדירה על שמה? לציין שהיא תחזיר את שווי חצי הדירה מהקנייה בחזרה לאחותה בלקיחת משכנתא על הסכום המדובר, אשמח לתשובה.

יהונתן

האם ירושלים הינה כיום באיזור עדיפות לאומית לגבי סיוע במשכנתא. והאם הסיוע הנוסף לאיזורי עדיפות לאומית משתלם או לא?

צבי

הבנק סירב לתת משכנתא לאחר שפתחתי תיק בגלל שהבית עבר תמא ואני קניתי ממי שקנה מהקבלן זאת אומרת יד שניה והבית רשום כתת חלקה 20 ואין עוד רישום בית משותף האם הוא יכול לעשות זאת ולחזור מהתיק

נאור

לאחר שחסכתי עם אשתי וגייסנו בכל דרך הון עצמי של מיליון ורבע רציתי לדעת מה גובה תקציב הנכס שנוכל לקנות בהון עצמי זה? אנו מרווחים בסביבות ה28 נטו ביחד כאשר אנחנו בהתחלת הקריירה ובני 26. לאבא שלי יש דירה להשקעה ללא משכנתא, ועבורנו זו דירה ראשונה. תודה

צבי

האם בנק מחויב להעמיד משכנתא לאחר שפתח לי תיק משכנתא

חנה

קצת מסובך אבל אשמח להיענות. אני ובעלי לשעבר בנינו בית. הוא עזב והמשכנתא עברה אליי אך באותה תקופה לא יכולתי לשאת אותה עליי אז הוריי לקחו הלוואה לכל מטרה וכיסו לי את חוב המשכנתא. המצב שנוצר הוא שעל הבית שלי אין משכנתא אבל עליי להחזיר להוריי את הסכום שהם לקחו בכדי לעזור לי. אציין שהייתי חייבת להעביר את המשכנתא בכדי להוציא את הגרוש מכל עניין הטאבו והבעלות על הבית. האם אפשר למשכן שוב את הבית שלי ולהחזיר את הכסף עבור ההלוואה שלקחו הוריי בכדי לעזור לי בעניין הזה? מדובר על כ600,000 ש”ח ואני משתכרת כ5000 ש”ח ברוטו ומקבלת מזונות בסך 2300 ש”ח…נשואה בשנית אך לבעל אין שום קשר לעניין הזה.

דוד

שלום, אני בן 24 וחסכתי הון עצמי של 300 אלף שקל. ברצוני לקנות דירה שתהיה על שמי להשקעה שתהיה מושכרת. כשאתחתן אקנה בית נוסף כדי לגור בו. שאלתי היא האם לדירה הנוכחית שתהיה רשומה על שמי בלבד אצטרך 30 אחוז הון עצמי או 50, וכמה הון עצמי אצטרך בשביל הבית הנוסף לאחר שאקנה את הדירה להשקעה?

גילה

שלום, לא קיבלתי מכם תשובה בשאלה הקודמת שלי. מעוניינת לדעת מספר ספציפי אם תוכלו להגיד לי, סכום כסף שאוכל לקבל עבור משכון חלקי של דירה בבעלותי (4 חדרים, שוויה 1.7 מ’) כך שההחזר החודשי לא יעלה על 3,800. נתתם לי תשובה על כדאיות המהלך בלי לדעת אם יש או אין לי עוד הון עצמי, אבל אני שואלת משהו מאוד ספציפי ואשמח אם תוכלו לענות. כמה כסף אוכל לקבל עבור משכנתא לדירה קיימת כך שההחזר החודשי לא יעלה על 3800 ש”ח?

רבקה

אני חברה בקבוצה שיתופית, אבל הדירות משוייכות (בינתיים) למשפחות באופן פרטי. עד עכשיו המשכנתא שולמה מחשבון פרטי – ע”ש אחד החברים בקבוצה. עם המעבר להתנהלות מסודרת של אגודה שיתופית, אנחנו מתבקשים להעביר את המשכנתא לחשבון החדש שהאגודה פתחה. בבנק שלנו – לאומי משכנתאות – טוענים שאין אפשרות לעשות זאת מכיוון שיש הוראה של בנק ישראל שהחשבון ממנו משולמת המשכנתא יהיה בבעלות הלווים / קרובי משפחה מדרגה ראשונה. האם יש הוראה כזו? (בנקים אחרים לא עושים בעיות…) האם יש דרך לעקוף אותה?

גילה

שלום רב, יש לי דירת ארבעה חדרים ששווה 1.7 מיליון ומושכרת תמורת 4,300 ש”ח בחודש. אני רוצה למשכן אותה בשביל להשתמש בכסף כהון עצמי לדירה נוספת, עליה אקח משכנתא נפרדת. הרעיון הוא שהשכ”ד שאני מקבלת יכסה בעודף את המשכנתא על הדירה הקיימת, ואני אשלם מהמשכורת שלי את המשכנתא הנוספת. אני יודעת שניתן לקחת עד 50% אבל אני לא חושבת שאוכל לקחת את כל הסכום כי יש פה מגבלה, אני רוצה ששכר הדירה יכסה את כל המשכנתא פלוס הוצאות שוטפות בדירה, כך שההחזר החודשי לא יכול לעלות על נגיד 3,800 ש”ח בחודש. השאלה שלי היא כמה כסף אוכל לקבל תמורת משכון הדירה הקיימת כך שההחזר החודשי לא יעלה על 3,800 ש”ח? תודה מראש

יהודית

אני נכה חיה מקצבת נכות.יש לי את רוב ההון העצמי לדירה שאני מחפשת וזקוקה למשכנתא יחסית קטנה.1.איזה עזרה ,אם בכלל אני זכאית ממשרד השיכון (ניסיתי לברר איתם ולא הלך).2.האם זה נכון שיש חוק חדש שאומר שרוב הנכים לא יחויבו בביטוח חיים והאם הוא כבר מיושם(ממה שידוע לכם)?3.הבנקים מסרבים לתת לי משכנתא בתאונה שההכנסה שלי נמוכה משכר המינימום(זה למרות שאם הם היו פורסים לי את המשכנתא לשנים רבות-זה יצא כמו תשלום שכ”ד שאני משלמת עכשיו+הBDI שלי מושלם). האם יש משהו לעשות נגד זה? האם חברות הביטוח יהייו יותר סלחניות?האם יש מקום למימון אחר?

לי

במשכנתא לבניה, האם הבנק יאשר מתן משכנתא רק אם ההון הקיים+משכנתא משלימים לסכום אותו אמד השמאי? או שכל עוד הסכום הנ”ל לא עובר את הערכת השמאי האישור יתקבל? למשל: הון עצמי 300K בקשה למשכנתא של 1M והערכת שמאי לבניה 1.5M

אור

מה ניתן לעשות במידה והבנק סירב למחזר משכנתא עקב תיק לא נקי של עיכובי תשלומים בעבר?

אליס

שלום, בעלי ואני מתכוונים לקנות נכס בשווי 4 מיליון, חסכנו מיליון ורבע ואנו בני 28. אני מרוויחה 8 אלף והוא מרוויח בשתי עבודות 16 ואנו רוצים להשכיר את 2 היחידות שקיימות בנכס ב4 אלף. האם הבנק יראה בהחזר המשכנתא את שתי העבודות שלו ושכירות היחידות או רק את המשכורת שלי ושלו?

יוסי

שלום רב, יש לי משכנתא של 800 אש”ח ומסגרת של 1.5 מש”ח בשל משכנתא שנפרעה. אני רוצה לקבל משכנתא לכל מטרה ומשכנתא לרכישת נכס נוסף. גובה נדרש הוא 2.4 מש”ח. מס’ שאלות: 1. מה הריבית שניתן להשיג 2. האם ניתן לקבל על חלק גרייס? 3. מה המגבלה המקסימלית בהיבט יחס הכנסה /החזר משכנתא

שימי

שלום. יש לי סכום של כ120 אלף ש”ח שאני מעוניין להקטין איתו את המשכנתא. אלו הנתונים הנוכחיים של המשכנתא שלי שנלקחה לפני 5 שנים: 1. קל”צ בריבית 4.46% לעוד 15 שנים – 110 אלף ש”ח קרן + קנס של 4500 לצורך פרעון. 2. משתנה כל 5 לא צמודה בריבית 2.8% לעוד 15 שנים – 150 אלף ש”ח (תחנה בקרוב-ריבית לא תשתנה) 3. פריים 0.9- לעוד 25 שנים – 180 אלף ש”ח 4. קבועה צמודה בריבית 1.1% לעוד 7 שנים – 30 אלף ש”ח . שאלתי היא לאן כדאי לי להכניס את הכסף להשגת מקסימום חסכון ? תודה רבה!

משה

יש לי הון עצמי של 750,000 ש״ח. רוצה לרכוש דירה בעלות של 1,450,000 ש״ח עם אפשרות השכרת הנכס כל חודש ב-4,500 ש”ח לחודש. מבקש לבחון לקחת הלוואת גישור ל-3 שנים כאשר מקור תשלום הריבית וההצמדה יהא מהשכירות, תוך מתן אפשרות להחזיר את ההלוואה באמצעות תשלום של כ-200,000 כל שנה עד 3 שנים. האם אפשרי? אילו בנקים מאפשרים מתן הלוואה כזו? תודה משה

elibouaron

אני בן 60, מחפש להחליף משכנתא קיימת במשכנתא חדשה

אורי

מדובר בדירה שנייה כאשר ההון העצמי הנדרש ע”י הבנק הוא 50%. רציתי לדעת האם ניתן לקחת בחשבון במשכנתא גם את עלות התיווך, מס הרכישה ועו”ד? דהיינו על דירה שעלותה 1 מיליון עם הוצאות נלוות של 150 אלף אני יכול לבקש משכנתא בגובה 50% מ- 1,150,000?

שגיא

שלום. סכום העסקה 2.350.000 ₪ – דירה למגורים. ההלוואה שאני צריך 1.400.000 ₪ ההון העצמי שלרשותי 950.000 ₪ הכנסות נטו סה”כ של שנינו 20 אלף ש”ח. ואנחנו לקוחות טובים בבנק. – 1/3 ל- 30 שנה 2.9% לריבית משתנה צמודה – 1/3 ל- 25 שנה 1/3 3.9% לריבית קבועה לא צמודה – 1/3 ל- 30 שנה פריים – 0.5 = 1.1% תוכלו לומר לי בבקשה אם קיבלתי הצעה טובה ? והאם המסלולים שבחרתי ומספר השנים הוא בסדר או שאפשר לשפר? תודה.

צחי

היי האם אני יכול לסלק חלקים שונים של המשכנתא (את הקבוע והמשתנה) ולהשאר עם חלק גדול יותר של הפריים שהוא בריבית עדיפה כרגע?

דניאל

עוד חודשיים יחלפו 5 שנים מאז שאני ואשתי לקחנו את המשכנתא. התמהיל שלה (עבור 690 א”ש כיום יתרתה כ- 530 א”ש וההחזר החודשי הינו כ-3,450 ש”ח): : 220 א”ש ל- 30 שנה פריים מינוס 0.9 בפועל נכון להיום 1.7%. 370 א”ש ל- 20 שנה משתנה כל חמש שנים צמודה ריבית עוגן משכנתאות פחות 0.6. בפועל 1.46% כ-1750 ש”ח בחודש. 100 א”ש ל- 9 שנים ריבית קבועה צמודה 1.2%+מדד. כעת התמונה שונה, אני צופה שבשנים- 2020-2023 המדד יהיה בסביבות 1.5% בשנה. בכדי להקטין את הסיכון שהלוואת צמודת מדד לפעומת צמודת פריים, אני שוקל לפדות של החלק של הלוואה המשתנה כל 5 שנים צמודה, שנותר לה עוד 15 שנה, ויתרתה על כ- ,290,000 ש”ח. באפשרותי לקחת הלוואה ל- 5 שנים בסך של ,150,000 ש”ח בריבית של פריים מינוס 0.1 (1.5% נכון להיום). בנוסף יש ברשותי כסף זמין (שלא מושקע בשוק ההון ומבזבז את זמנו בעו”ש) בעו”ש של 150,000 ש”ח. אגב בדקתי וריבית עוגן שימושים ממוצעת כיום למשתנות הצמודות הינו כ- 3.23 לעומת (2.05 שלקחתי בזמנו) כלומר הדבר שלעצמו יחסוך כ- 200 ש”ח בחודש עבור עליית הריבית מ- 1.45% ל- 2.63%. מה דעתך והאם אני מפספס משהו? חשבתי האם כדאי לפדות רק 150 א”ש במשכנתא ולנתב את ה- 150 א”ש הנותרים בצוותא עם כספים נוספים (חסכונות, פדיון פיצויים, קרנות השלמות) ולרכוש דירה בפריפריה כ- 400 עד 500 א”ש ולכך אצטרך כ- -200- 250 א”ש הון עצמי או לפרוע את כל ההלוואה שנותרה? אציין כי הכנסתנו נטו עלתה ב- 5 השנים האחרונות בכ- 6,000 ש”ח. תודה

יעל

שלום, אני נמצאת כרגע בתהליך רכישת הדירה הראשונה. לא ניתן לקחת משכנתא על הדירה כיוון שהיא בתהליכי בניה. שמתי סכום בסיס לדירה ואת שאר הסכום אני רוצה להשלים מהלוואות. (ההורים נותנים) האם כשאקח משכנתא על הדירה על מנת להחזיר את ההלוואה יכול להיות שיהיו בעיות או שאקבל משכנתא בתנאים פחות טובים כי סכום כל הדירה שולם ואין הוכחה שלוויתי את הכסף הזה?

צחי

שלום, לאשתי ולי יש 2 דירות (האחת במרכז (בשווי 2M) והאחת בדרום בשווי (700K)). רוצים לקנות בית צמוד קרקע בעלות של 3M ומתלבטים איזה נכס למכור (ואז לקחת משכנתא בגובה 1M או 2M בהתאמה) או אולי את שניהם (ולקחת משכנתא בגובה 300K). מה דעתכם?

אנונמי

שלום,אני ואשתי מחפשים דירה באזור שאנו גרים (אזור ירושלים אך לא בעיר עצמה), רוב הדירות שאינן לקהל החרדי או הערבי מגיעות למיליון וחצי שקל. חסכנו עד כה כ350,000 ש”ח המשכורות של שנינו ביחד הם כ-22,000 ברוטו. השאלה האם כדאי לי לרכוש? כי כיום יש לנו כ22% אבל המשכנתא תהיה די גדולה. חשוב לי להדגיש שאנחנו חוסכים מידי חודש כ11600 ש”ח. מתלבט אם לקחת כי המשכנתא תהיה מאוד גדולה או לחילופין הלוואות + משכנתא.

מריה

היי, האם יש כדאיות לקחת מסלול בריבית משתנה פעם ב 5 שנים הצמוד לאג”ח הניגוד לפריים?תודה!

אליס

שלום רב, אני ובעלי חסכנו ביחד מיליון ורבע ש”ח בנוסף ל2 דירות שיש לו על שמו. האם זה אפשרי מבחינת הבנק לקנות נכס שעלותו כ4 מיליון כשברשותנו סכום זה? ואם הדבר לא אפשרי האם אפשר לשעבד את 2 הדירות שלו? אנו עובדים בעבודות מסודרות ומכניסים בערך 25 אלף ש”ח.

אורי

שלום רב, רציתי לדעת האם ניתן לקבל הלוואה עומדת ברכישת בית. אנחנו שוקלים לרכוש בית חדש ולמכור את הבית שלנו. יש לנו משכנתא והלוואה בריביות טובות. אנחנו קרובים למיצוי יכולת ההחזר הנוכחית שלנו. רציתי לקבל הלוואה עומדת של כ- 250 אלף ש”ח כאשר אחזיר רק את הריבית ובעוד מספר שנים נקוב מראש אחזיר את הקרן עם השחרור של קרן ההשתלמות שלי. האם זה נהוג, מה הריביות שלרוב אקבל במצב כזה. האם חובה לשעבד נכס בתמורה. תודה

סיוון

שלום רב, אני מעוניינת לרכוש נכס למגורים שרשום בטאבו כמסחר. שווי הנכס 1,860,000 ש”ח- מימון של 50%. כל הבנקים לא מסכימים לתת משכנתא למגורים אלא רק הלוואה עיסקית. קיבלתי הצעה של משכנתא פריים (ללא הצמדה למדד) פריים+2.5%. כלומר נכון לרגע זה ריבית של 4.1% לפריסה של 20 שנה בלבד. האם זו הצעה טובה ?? אשמח לעזרתכם הגדולה. תודה רבה

אסף

שלום אני מעוניין במשכנתא להרחבת הדירה ע”ס 350000. החזר חודשי כ2000 ש”ח. קבלתי הצעה כדלהלן: 105000 פריים 1.1% 122500 בריבית קבועה לא צמודה 3.8 %, ו122500 בריבית משתנה לא צמודה ב3.79%. כל המסלולים ל20 שנה. [את שני המסלולים האחרונים הוצע לי לקחת בהצמדה ל18 שנה, עם הפחתה של אחוז אחד בריבית כלומר 2.8%]. אודה לתשובתכם אם ההצעה סבירה ומשתלמת.

עידן

שלום, האם ניתן לקבל משכנתא לבניית בית בקיבוץ עם שיוך חוזי בהיקף הגבוה מ-700 אש”ח

יוסי כהן

האם ניתן לקחת משכנתא נוספת על נכס קיים שיש עליו כבר משכנתא?

ג'יקוב

שלום אודה לעזרתכם, אנחנו עכשיו לקראת רכישת נכס בשווי 1.2 מ’ להשקעה (דירה ראשונה), צריכים לקחת משכנתא של 500 אש”ח. קיבלנו הצעה לחלוקה למסלולים הבאים: 165 אש”ח מסלול פריים 1.1% ל-20 שנה, 165 אש”ח מסלול משתנה צמודה 2.53% ל-25 שנה, 170 אש”ח קבועה לא צמודה 3.4% ל-13 שנה. האם הריביות טובות או שיש עוד לאן לרדת? תודה רבה

גילי

שלום, אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא של 1 מיליון ש”ח המהווה כ 25% מהנכס. בזמן הלקיחה התשלום החודשי צריך להיות מקסימום 3,500 ש”ח ובמספר מסלולים מתוך מחשבה שבמהלך השנים יכנסו כספים שיאפשרו הזרמה לתוך המשכנתא וצימצומה. אילו מסלולים היית ממליץ לקחת? לכמה שנים המשכנתא הזו צפויה להיות (בתכנון הראשוני) ומה הפלוסים והמינוסים שאתה רואה במצב הזה? תודה מראש

רויטל

יש בבעלותינו נכס בו אנו גרים בשווי 2800000 ש”ח. אנו מעוניינים לרכוש דירה חדשה בפרוייקט תמא 38 שעבורה תרשם הערת אזהרה בפנקס המקרקעין.כשפניתי לבנק בבקשת משכנתא (50% מערך הדירה) אמרו לי שבגלל שרשומה הערת אזהרה אין הם יכולים לתת לנו משכנתא. רציתי להבין מדוע? והאם יש אפשרות לקחת משכנתא על הנכס הנוכחי שלנו שנושא שארית של משכנתא (כ-100000 שח).

לירון

שלום אשמח לדעת אם ההכנסה החודשית שלי ושל בעלי היא 7000 ש”ח ויש לנו דירה שנשארה עליה משכנתא של 35000 ש”ח ורוצים לקנות דירה שניה ב900000 ואנו צריכים את כל הסכום האם יתנו לנו משכנתא כזו?הדירה הראשונה שווה כ1300000.תודה

שמעון

קיבלתי שתי הצעות לקבלת משכנתא על סך מליון ש”ח ל 3 שנים .1. 300000 פריים +0.5 ו- 700000 פריים + צמוד לריבית לא קבוע הצעה שניה כל הסכום פריים + 1.2 . מה הכי כדאי?

מאיר

שלום, אודה לעזרתך בהבנת טווח הריביות שעליי לשאוף אליו, לפני סבב הפגישות עם הבנקים. מחיר דירה – 2.55 מליון , משכנתה של 1.29 מליון (כ-50%). זוג צעיר ללא ילדים, הכנסה חודשית ברוטו משותפת – כ32 אלף. מסלול: 16.5% משתנה כל 5 שנים לא צמודה (215 אש”ח) ל-20 שנה, 16.5% משתנה כל 5 שנים צמודה (215 אש”ח) ל-20 שנה, 33% פריים (430 אש”ח) ל-30 שנה, 33% קל”צ (430 אש”ח) ל-15-20 שנה. מה הריביות שניתן להשיג בהתחשב בכל הפרמטרים? תודה רבה.

דוד

אני ואשתי הצלחנו לחסוך בעבודה קשה מיליון ורבע ש”ח עם טיפה עזרה מההורים. יש בבעלותי 2 דירות להשקעה מושכרת שתיהם בנוסף להון העצמי. ההכנסות החודשיות שלנו מסתכמות ב25 אלף ש”ח בחודש. אנו בני 28 וברצוני לדעת האם ניתן לקבל משכנתא 2,800,000 ש”ח לצורך רכישת בית פרטי ב4 מיליון? ואם זה קשה, האם ניתן לשעבד את שני נכסיי בשביל זה?

צמחי

שלום. ברצוני לקבל הלוואת משכנתא בגובה 476000 שקל. תמהיל המשכנתא והריביות שקיבלתי הן: 140000 במסלול פריים בריבית של 1.4. 120000 במסלול משתנה כל 5 ל15 שנה בריבית של 3.69. ו216000 שקל במסלול קבועה לא צמודה בריבית של 3.47. האם אלו ריביות טובות?

אלישבע

אני צריכה לקחת משכנתא של 450,000 ש”ח ורוצה שההחזר יהיה בין 3,500 ש”ח ועד 4,000 ש”ח. מה התמהיל שעליו הייתם ממליצים לי?

סער

אני צריך לקחת משכנתא של 350,000 ש”ח ויש לי כרגע יכולת החזר של 3500 ש”ח. לכמה שנים מומלץ לקחת את המשכנתא?

היבה

שלום . רוצה לברר לגבי סכום החזר משכנתא בגדול. דירה בסכום 1820000 , אני רוצה משכנתא בסכום 1200000. אין לנו נכס קודם וזו משכנתא חדשה שהבנק מימן 70% מהמחיר הדיקה. השאלה כמה עולה בערך להחזיר משכנתא בגודל הזה בחודש?

מרקו

שלום רב, ברשותנו דירה ללא משכנתא ששוויו כ1 מליון ש”ח, וחושבים לקנות דירה יותר גדולה ויש לנו התלבטות מאוד גדולה האם למכור את הנכס הקיים למרות שהוא בלי משכנתא ולהוסיף או אפשרות שנייה להשכיר את הדירה הקיימת שוויו שכירות 3000 ש”ח ולקחת משכנתא של 1200000. השאלה אם האפשרות של השכרת דירה משתלמת? וכמה גובה החזר על 1200000? תודה מראש

אסנת

משכנתא של 605,000 אם רוצים בתשלומים של 3500 ש”ח לחודש, לכמה שנים נצטרך לקחת את המשכנתא הזאת?

אביבה

שלום רב, ברשותנו בית פרטי ללא משכנתא ששוויו כ-2 מיליון ש”ח ללא משכנתא שמושכר ומכניס כ-4300 ש”ח בחודש. ברצוננו לקחת משכנתא של כ-1.5 לבניית בית בקיבוץ בו אנחנו מתגוררים. האם הגיוני/אפשרי לפצל ולקחת משכנתא כנגד כל אחד מהנכסים או עדיף לקחת כנגד אחד מהם בלבד?

רן פורת

ברשותי וברשות אח שלי דירה שקיבלנו בירושה שמחירה בשוק 2 מיליון ש”ח (הארכת שמאי) – אין משכנתא על הדירה וכרגע יש דיירים בדירה שמכניסים כל חודש 3600 ש”ח שכר דירה – שאלתי היא בהתאם לנתונים שסיפקתי מה הסכום המקסימלי שאוכל לקחת כמשכנתא מהבנק כאשר אנחנו מעוניינים להחזיר רק את הריבית בלבד (בלי הקרן) על המשכנתא (בעזרת השכר דירה) בהחזר חודשי ל-30 שנה? כלומר כמה כסף אוכל ללוות מהבנקים במשכנתא של ריבית בלבד משתנה? תודה רבה על עזרתכם מראש

רפאל

קניתי דירה והתברר לי שיש למוכר תיקים בהוצאה לפועל האם אפשר לקבל משכנתא על הדירה?

זאב

איך ארשום ברשם המשכונות, משכנתא לטובת הבנק, בעוד שהדירה עדיין בבעלות המוכר?

דניאל

אני ערב במשכנתא קיימת, חילקנו את ההחזר החודשי לפי אחוזים כך שהלווה משלם כ-20 אחוזים מההחזר החודשי ואני משלם 80 אחוז. כעת אני נצרך להיות ערב במשכנתא נוספת, ושאלתי היא כאשר הבנק יבדוק את נתוניי ויראה את ערבותי, האם הוא יחשבן רק את סכום ההחזר שיורד בפועל מחשבוני, או שעצם הערבות על כל סכום ההלוואה גם החלק שיורד מהלווה ג”כ נכנס לשיקולי הבנק ומשפיע על סכום המשכנתא החדשה? (בהנחה שהמשכנתא הנוספת תהיה מאותו סניף של המשכנתא הראשונה והם ידעו על ערבותי עליה). בתודה מראש

חן

ברשותי דירה בשוווי 1.200.000 ברצוני לקחת משכנתא על 500.000 לכיסוי חובות. האם זה ניתן?

מיכל

יש לנו נכס בארץ שמוערך בכ 2.5 מליון ש”ח ועליו ישנה משכנתא של כ 550,000 (החזר של 2200 ש”ח בחודש). אנחנו לא גרים בארץ, והנכס מושכר ומניב כ8000 ש”ח. מה הסיכוי שהבנקים בישראל יסכימו לתת לנו משכנתא נוספת על הבית ע”ס של 1-1.3 מליון ש”ח, ומה אנחנו יכולים לעשות בכדי להגדיל את הסיכויים שלנו לאישור כזה?

מורן

האם ניתן לבצע מחזור משכנתא בבנק אחר רק למסלול אחד- דוגמה רק לקל”צ? שכן ידוע שירדה מלפני 4 שנים….

יואב

אם יש לי הון עצמי של מליון שלוש מאות, אני מרוויח 9000 לחודש (מחציתם מלגות) ואשתי 6000. האם הבנקים יסכימו לתת לנו משכנתא של מליון ושלוש מאות כלומר 50% מערך הדירה הנרכשת?

דוד

אם לקחתי חלק ממסלול המשכנתא בזכאות ל-30 שנה ועכשיו שאני רוצה לקחת את החלק השני אני רוצה להפחית בשנים האם גם הריבית תפחת?? וכיצד אדע לכמה אוכל להוריד את הריבית באמת?

מיכל

1. כמה מתוך ערך הדירה אפשר לקבל משכנתא

זהבה מזור

בכמה מותר לבנק להעלות את הריבית במסלול של ריבית משתנה צמודה כל חמש שנים?

ערן

משכנתא, 800,000, שהם 54% משווי הנכס, מעוניינים בתקופה קצרה (16 שנים) לכיסוי, יכולת כלכלית נוחה יחסית לתשלום, השאלה שלי היא האם ישנו פרמטר “עמדה” בפני הבנק? האם העובדה שאני מגיע עם הון עצמי מכובד ומעוניין בכיסוי מהיר של המשכנתא שמה אותנו בעמדה נוחה להתמקחות? מה הגישה במקרה שכזה? תודה מראש!

דוד

האם יש מצב לקחת 1000000 ש”ח ל25 שנה ולהחזיר עד 4000 ש”ח בחודש?

אבנר

ברצוננו לשאול האם ישנם אי אלו הטבות כלשהם לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה? וכן האם יש הבדל בין מרכז לפריפריה? וכן במידה וכבר לקחנו משכנתא לא מכבר (חצי שנה) – האם שייך לשפר את תנאיה וכן האם יש אפשרות למשכן דירה אחרת ואז תינתן משכנתא במימון מלא?