איפה הכי משתלם לרכוש דירה בשנים האחרונות?

בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה מתמדת במחירי הדירות אשר מקשה על רבים לרכוש את הנכס לו הם מייחלים. עם זאת, על פי נתונים חדשים שהתפרסמו לאחרונה במדיות השונות ניתן לראות כי גם היום ניתן לרכוש דירות בפחות ממיליון שקל, ויש עסקות רבות הנחשבות למשתלמות במיוחד.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

בהמשך למגמה מהשנים האחרונות חל גידול משמעותי במספר עסקות הנדל"ן בישראל, בין רוכשי הנכסים ניתן למצוא משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים הרוכשים דירה למגורים. אמנם משרדי הממשלה, בעיקר משרד האוצר תחת ניצוחו של השר כחלון, עושים מאמצים רבים כדי להוזיל את עלויות הדיור בארץ. עם זאת נתוני השוק משקפים מציאות אחרת, ואם עד לאחרונה המתינו רבים לראות האם יחול שינוי בשוק, הרי כעת כולם מזנקים על היצע הדירות הקיים וענף הנדל"ן בארץ ממשיך לשבור שיאים.

קונים דירות בלי לחכות יותר לתוכניות הממשלה

שנת 2022 צפויה להוות שנת מפנה בענף הנדל"ן בארץ, יש הצופים ירידה במחירי הדירות אך אחרים טוענים כי מגמת עליית המחירים תלווה אותנו גם בתקופה הקרובה. יש לזכור כי למרות הצהרות מצד משרדי הממשלה עדיין כמעט ולא יצאו לשיווק מכרזי מחיר למשתכן, קיים חוסר משווע בידיים עובדות בענף הנדל"ן ויש הטוענים כי גם הריבית על המשכנתאות צפויה לעלות.

נתונים אלה גורמים לרבים מהישראלים להתייאש, להפסיק לשבת על הגדר ולהמתין לתוכניות ולהבטחות הממשלה, ולמהר לירידי הדירות השונים ולמשרדי המכירות בפרויקטים חדשים. בנוסף, יש לזכור כי מכרזי מחיר למשתכן נמצאים לרוב באזורים בעלי ביקוש נמוך יחסית, ומי שמעוניין לרכוש דירה בערים הגדולות כמו תל אביב, רמת גן, ראשון לציון, פתח תקווה וכדומה, יגלה במהרה כי היצע הדירות באזורים המבוקשים נמוך, לכן רמת המחירים הגבוהה נותרה בעינה.

איפה כדאי לקנות דירה בארץ?

למעשה, ניתן לחלק את ציבור רוכשי הדירות בשנים האחרונות לשניים:

  • זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה
  • משקיעים ומשפרי דיור הרוכשים דירות מרווחות בפרויקטים יוקרתיים

בעוד זוגות צעירים מתקשים לגייס הון אישי גבוה על מנת לרכוש דירה גדולה הרי משקיעים ומשפרי דיור מהמעמד הגבוה לא מתקשים בכך, והם לרוב לא נאלצים לקחת משכנתא גבוהה. יש לזכור כי הריבית האפסית בארץ עלולה להשתנות בקרוב, לכן נוטלי המשכנתאות שנהנו לאורך זמן מריבית נמוכה עלולים לגלות לפתע כי ההחזר החודשי תופח במהירות ומקשה על ניהול תקין של ההוצאות השוטפות.

על פי נתונים שנאספו בשנים האחרונות ניתן לראות כי התשואה השנתית הממוצעת משכירות נחתכה בכ-40%, כתוצאה מהעלייה הגבוהה במחירי הדיור, במיוחד בפריפריה. לכן, משקיעים רוכשים דירות במטרה להמתין לעלייה במחיר הנכס כדי לממש אותו וליהנות מרווח נאה. ראוי לציין כי דווקא בערים הגדולות כמו תל אביב וירושלים התשואה בשנים האחרונות צנחה מטה, כך גם ברוב יישובי הפריפריה.

לפיכך, רבים מרוכשי הדירות מחפשים בשנים האחרונות נכסים אטרקטיביים באזורים בהם רמות המחירים עדיין נמוכות אך קיים צפי כי המחיר יעלה. בין האזורים הפופולריים ניתן למצוא את:

  • השפלה הדרומית – יישובי השפלה הדרומית, לרבות קרית גת, הולכים ומתקרבים למרכז בעקבות חיבור לעורקי תחבורה ראשיים (כביש 6) והרכבת הישירה לתל אביב.
  • מישור החוף הדרומי – למרות שבצוק איתן יישובי האזור היוו את קו האש הראשון בנפילת הטילים, שוק הנדל"ן באזור מתפתח במהירות והצפי הוא לעליית מחירים של כ-10-15%.
  • פרוזדור ירושלים – באזור פרוזדור ירושלים ושפלת יהודה יש התחלות בנייה רבות, האזור סמוך למרכז ומהווה יעד אטרקטיבי לצעירים ולמשפרי דיור, לכן הצפי לעליית מחירים הנו 10-18%.
  • עמק יזרעאל – אזור עמק יזרעאל עומד להתחבר למרכז ברכבת, לכן יישובי האזור, לרבות בית שאן, הפכו למוקדי עניין בקרב זוגות צעירים המחפשים דירה במחיר שפוי.
  • הקריות – באזור הקריות והגליל המערבי מקודמות תוכניות בנייה מסיביות של יותר מ-7,000 יחידות.
  • השרון הצפוני – באזור הנמתח מכפר יונה ועד לבנימינה יש התחלות בנייה חדשות רבות, האזור נחשב למבוקש בקרב צעירים ומשפרי דיור, המחירים צפויים לעלות בשיעור של עד 15%.

לסיכום, ניתן למצוא עסקות נדל"ן משתלמות באזורים שונים בארץ, לרוב בפריפריה, לאו דווקא בסמוך לתל אביב. לכן, אם אתה מחפש דירה בפחות ממיליון שקל תוכל למצוא את מבוקשך וסביר להניח כי בעקבות עליית המחירים המתמדת תוכל ליהנות מתשואה גבוהה בעוד כמה שנים. עם זאת, הדרך להגשמת החלום מתחילה בייעוץ משכנתא, פורטל משכנתא גורו מסייע לך, בלי שום התחייבות מצדך, כדי לבחור מסלול משכנתא המתאים במיוחד עבורך.

לפרטים נוספים ולהצעה אטרקטיבית בהתאמה אישית מלאה, השאר פרטים באתר ונחזור אליך בהקדם!

Share on whatsapp