עודכן לאחרונה בתאריך יולי, 2022

התיקון לחוק המכר אושר בקריאה שניה ושלישית: רק 40% ממחיר דירה חדשה יוצמד למדד תשומות הבניה

התיקון כולל שני סעיפים, האחד מגביל את ההצמדה של המחיר המלא למדד תשומות הבניה והשני מגן על הרוכשים במקרה של איחור במסירת הבניה.

התיקון החדש צפוי להקטין את אי הוודאות של קוני הדירות לגבי המחיר הסופי אותו ישלמו ולדרבן את משרדי הבינוי למסור את הדירות בזמן הנקוב בחוזה.

מה הולך להשתנות?

העוול ההיסטורי לרוכשי דירות חדשות צפוי להסתיים מעת כניסת התיקון לחוק לתוקף. עד היום נהוג היה להצמיד את כל יתרת התשלום לקבלן למדד תשומות הבניה כולל את התשלומים שלא חשופים לתנודות השוק בכלל כמו מחיר הקרקע לאחר ששולם והרווח היזמי.

מרגע כניסת התיקון לתוקף יוכלו חברות הבניה להצמיד רק 40% אחוז מהעלות למדד כלומר כאשר קונים דירה חדשה את 20% הראשונים מהמחיר תשלמו כמקדמה ללא הצמדה ולאחר מכן חברת הבניה תוכל להצמיד רק 50% מיתרת התשלומים למדד תשומות הבניה שהם 40% מסך התשלומים.

כלומר אם רכשתם דירה מקבלן במיליון ש"ח את 200 האלף הראשונים תשלמו כמקדמה שלא צמודה למדד ומתוך יתרת התשלומים רק 400 אלף יוצמדו למדד.

חשוב להגיד שמעת כניסת התיקון, את החלק היחסי ניתן יהיה להצמיד למדד על לתאריך המסירה הקבוע בחוזה ולא עד למסירתה בפועל מה שחושף את משרדי הבינוי להפסדים במקרים של איחור במסירה כשהמדד ממשיך לטפס.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו 100 אלף ש"ח במשכנתא [ייעוץ ראשוני חינם]

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא

{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

100,000

מה סוג השירות הנדרש?

מהיכן אתה בארץ?

מעולה, כבר מסיימים!

בחר את סכום ההון העצמי שלך

{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

3,000,000

מה מצב חשבון הבנק שלך?

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

האם יש לך נכסים?

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש ותקנון האתר , ומאשר קבלת הצעות שיווקיות ודיוור

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.

פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.

{{dataForm.age}} תזיזו אותי

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום

{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

מה יתרת המשכנתא נכון להיום?

{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?

האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?

מהיכן אתה בארץ?

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש ותקנון האתר , ומאשר קבלת הצעות שיווקיות ודיוור

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.

פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

מהו סכום ההלוואה?

{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

2,000,000₪

10,000₪

מהי מטרת ההלוואה?

הלוואה גרייס

הלוואה תמורת משכון דירה

הלוואה משלימה למשכנתא

הלוואת גישור

הלוואה כנגד נכס

הלוואת בלון

הלוואה כנגד קרן השתלמות

סגירת חובות

שיפוץ בית

רכישת רכב

עזרה לבן משפחה

הלוואת גישור קרן השתלמות

הלוואת בלון קרן השתלמות

הלוואה עיסקית

סיבה אחרת

לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון

שם מלא

מספר נייד

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש ותקנון האתר , ומאשר קבלת הצעות שיווקיות ודיוור

סטטוס משפחתי?

רווק

נשוי

גרוש

אלמן

הורה יחידני

ידוע לציבור

היכן אתה מתגורר?

שכירות

אצל ההורים

אחר

כמה אתה משלם על השכירות?

האם בבעלותך נכס?

כן

לא

יותר מאחד

כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?

עד 500 אלף ש"ח

חצי מיליון עד מיליון ש"ח

מעל מיליון ש"ח

אין משכנתא

מהו סטטוס התעסוקה שלך?

שכיר

עצמאי

פנסיונר

לא עובד

עתודאי

האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?

כן

לא

מהי יתרת ההלוואות הנוספות שלך?

האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?

כן

לא

האם סורבת להלוואה בבנק?

כן

לא

כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?

כן

לא

האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?

כן

לא

{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש והפרטיות , וכי הפרטים שמסרתי ישמשו לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

חזור

המשך

חזור

לחץ להמשיך

שנה מספר

בדוק זכאות

מה שווי הנכס שברשותך?

{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

חזור

המשך

מה גובה ההלוואה המבוקש?

{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

חזור

המשך

מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)

{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי

5,000,000

400,000

חזור

המשך

הגיל שלך?

מהיכן אתה בארץ?

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

אני מאשר שקראתי ומסכים לתנאי השימוש ותקנון האתר , ומאשר קבלת הצעות שיווקיות ודיוור

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

התיקון שסגר את הפרצה בחוק

התיקון לחוק הקיים סוגר את הפרצה שאפשרה לחברות הבניה לקבל פטור מהקנס בגין איחור בנסיבות שאינן תלויות בחברת הבניה ומעתה הפטור אפשרי רק במקרה בו האיחור באשמת הרוכש או במקרה והחוזה סוכל.

בעבר סכום הפיצוי היה ניתן לאחר 60 יום איחור בגובה של 150% משכר דירה באזור ומעת כניסת התיקון הסכום יתחיל משכר דירה מלא (100%) במקרה של איחור של בין חודש לארבעה חודשים, החל מהחודש החמישי ועד העשירי 125% ומעל לעשרה חודשים 150%.

מה הסעיף שירד מהתיקון החדש?

הוועדה החליטה להוריד מהתיקון את הסעיף בנוגע לביטול התשלום של רוכשי הדירות לעו"ד של חברת הבניה והתשלום בגובה 6 אלפים שקלים בממוצע עבור ייצוג המשפטי נותר כפי שהיה.

מחשבון משכנתא

לחצו לפרטים

ייעוץ משכנתא

לחצו לפרטים

פתרון מיידי למשכנתא למסורבי בנקים

לחצו לפרטים