הסכם חכירה

כל מה שצריך לדעת על הסכם חכירה

מה זה חכירה וכיצד היא נבדלת מהשכרה, למה בעצם צריך אותה, מה התנאים שלה והאם לבעלי הקרקע יש את הזכות לבטל את החכירה גם לאחר שנעשתה? המשיכו לקרוא וגלו את כל התשובות.

עוד מימי קום המדינה, הוחלט כי מנהל מקרקעי ישראל יהיה הגוף שאחראי על מתן זכויות שימוש בשטחי המדינה ליזמים, אולם הוחלט גם כי שטחי המדינה לא יימכרו לגופים פרטיים, אלא ייעשה הסכם חכירה עם המנהל שייאפשר שימוש בקרקע למשך 49 שנה. בתום תקופה זו החכירה מתחדשת באופן אוטומטי – על כן רבים שואלים את עצמם למה בכלל צריך הסכם שכזה, ומה ההבדל בינו לבין השכרה או בעלות מלאה? אנחנו במשכנתא גורו ננסה לעשות קצת סדר בנושא ולהסביר לכם את כל מה שצריך לדעת עליו, ואם תרצו הבהרות נוספות וייעוץ לפני חכירה, היועצים שלנו ישמחו לעמוד לשירותכם.

מה זה חכירה מהוונת ומה ההבדל בינה לבין השכרה?

בניגוד להשכרת שטח או נכס, חכירה היא מצב שבו מקבלים בעלות על נכס מקרקעין מסוים למשך תקופה ארוכה יחסית, וזכויות השימוש בו הן זהות לחוכר ולבעל הנכס. הסכם חכירה מהוון נעשה על תקופה של 5 שנים ומעלה, ולא משלמים עליו מדי חודש, אלא משלמים מראש את כל דמי החכירה. זוהי החכירה הידועה ביותר, ורוב הקרקעות שבבעלות המדינה מוחכרות בדרך זו.

למה בעצם קיים חוזה חכירה?

למדינה יש אינטרס לשמור על הנכסים שלה, משום שאם גופים פרטיים ישתלטו עליהם, הם יוכלו להשתלט גם על המשאבים שבהם ובכך להתפתח אט אט, גם על ידי השקעות מדי מדינות אחרות. במצב שכזה, אותו גוף פרטי שחתם על החכירה יוכל לחתור נגד השלטון של המדינה שבה הוא פעיל, ובין היתר המדינה מנסה למנוע אפשרות שכזו. לכן לא ניתנת האפשרות לרכוש שטחים שבבעלות המדינה, אלא להחכיר אותם, ובמידה שמעוניינים להאריך את ההחזקה בהם, נעשית הארכת חוזה חכירה אחת ל-49 שנים באופן אוטומטי.

ביטול הסכם חכירה – מתי זה קורה?

לרשות מקרקעי ישראל ישנה זכות לבטל את הסכם החכירה בכמה מקרים, כשהחשוב ביותר שבהם הוא במידה והיזם שחכר את השטח החליט לבסוף שלא לבנות עליו. בשל שיקולים ציבוריים, רשות מקרקעי ישראל תחליט לבטל את הסכם החכירה ולהחכיר את השטח ליזם אחר. יש לציין גם שזה נכון במקרה של פיתוח רק על חלק מהשטח – כל עוד ישנו שטח שניתן לפתח ושהיזם לא פיתח, רשות מקרקעי ישראל תוכל לשנות את החוזה ולהחזיר אליה את השטחים שבהם לא נעשתה בנייה.

קבלו מאיתנו ייעוץ ראשוני בחינם כבר עכשיו

מחפשים מישהו שיעזור לכם להבין איך מתבצע תהליך החכירה, מה זה היוון דמי חכירה, על מה בדיוק מתחייבים כשחותמים על חוזה חכירה, איך מתבצע רישום הסכם חכירה בטאבו ועוד? נקבע לכם כבר עכשיו פגישת ייעוץ ראשונה ללא התחייבות ובחינם, ממנה תוכלו לצאת הרבה יותר חכמים.