Close

שאל שאלה באתר

שלום,כיום אני ואשתי בעלי דירת 3 חדרים בשווי כ-1,450,000 (משכנתא ע”ס 760,000) כרגע יש פרויקט תמ”א 38 על הפרק בבניין. מעוניינים למוכר את הנכס ולקנות דירה גדולה יותר (בשווי כ1,800,000 ש”ח)כיצד ניתן לדעת עד כמה ניתן להגדיל את המשכנתא הקיימת מבלי שההחזר החודשי יהיה גבוה מדי?

ערן שלום

השאלה היא כמה הון עצמי נזיל יש לכם לרכישת הדירה.

ככול שאין הון עצמי וכל ההון הוא ממכירת הדירה הקיימת הרי שהמשכנתא תגדל לפחות בסך של 400.000 שח ( יש גם מס רכישה ועלויות עוד ומעבר) המשמעות היא תוספת של כ 2.500 שח לחודש.

אם יתרת המשכנתא הקיימת היא לשנים לטווח בינוני ( פחות מ 17 שנים) אפשר יהיה במשכנתא החדשה להאריך שנים ולעמוד כמעט באותו החזר חודשי.

אם המשכנתא הקיימת היא לתקופה של כ 25 שנים אי אפשר לשנות כלל את ההחזר החודשי וההחזר החודשי של משכנתא החדשה תצטרף למשכנתא הקיימת.

נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266

בהצלחה