מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?

אנשים רבים נזקקים במהלך חייהם לאשראי חיצוני עבור מטרות שונות, כמו רכישת דירה, קניית רכב, כיסוי חובות כספיים ועוד. מכיוון שמגוון האפשרויות לקבל מימון פיננסי התרחב מאד בשנים האחרונות, לעתים קיים קושי להחליט על האפיק המשתלם ביותר. במאמר זה ננסה להשוות בין שתי אופציות של מימון חיצוני – משכנתא והלוואה רגילה.

זה יקח רק 30 שניות!
stop
בנק ישראל חייב להציל את משקי הבית מקריסה
רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו ייעוץ ראשוני חינם
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר-בהתאחדות-יועצי-משכנתא
קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
3,000,000
0
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}
מהו גילך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

היתרונות של משכנתא על פני הלוואה רגילה

הפלוסים הגדולים של הלוואות משכנתא, הם כמובן הריבית הנמוכה שנגבית מהלווים ביחס להלוואות רגילות, הפריסה הארוכה של התשלומים, שיכולה להתבצע עד לתקופה של שלושים שנה וסכומי ההלוואה הגבוהים.

התנאים המשתלמים האלו נובעים בין השאר, מרגולציה ממשלתית על הבנקים, שמטרתה להפוך את הלוואות הדיור לזמינות יותר. בנוסף לכך, ישנו כמובן את עניין שעבוד הדירה, שמהווה ביטחונות כנגד ההלוואה ומורידה את סיכוני האשראי שהבנקים חשופים אליהם.

למעשה, תחום המשכנתאות הוא אינו רווחי מבחינת הבנקים כמו ענפים פיננסיים אחרים, אך ישנו יתרון אחד גדול בתחום זה – הלקוחות נשארים לתקופה ארוכה במיוחד, כך שהסיכוי כי הם ישתמשו גם בשירותים בנקאיים נוספים הוא גבוה.

כאשר מדברים על משכנתא מול הלוואה בנקאית, אפשר להזכיר את האופציה של משכנתא לכל מטרה, שהינה מיועדת לבעלי נכס נדל"ן וקרובה במאפיינים שלה לאשראי רגיל. במקרה זה, ניתן לקבל סכומי כסף גבוהים למדי כהלוואה, אך הריבית תהיה גבוהה יותר ממשכנתא רגילה (וקרובה יותר לזו של אשראי בנקאי רגיל).

בצד היתרונות, ניתן לציין גם את המגוון הרחב של מסלולי המשכנתא הפוטנציאליים, שחלקם יכולים להיות צמודים לפריים, למדד המחירים לצרכן, לשערי מטבע חוץ ועוד (עניין שלא קיים לרוב בהלוואות רגילות).

מה עדיף משכנתא או הלוואה? היתרונות של הלוואה רגילה על פני משכנתא

קודם כל, נציין, שהלוואה רגילה נלקחת בדרך כלל למטרות שונות בתכלית מאלו של נטילת משכנתא. בזמן שמשכנתא היא לרוב הלוואה ארוכת טווח לצורך רכישת דיור, הרי שהלוואה רגילה יכולה להיות מיועדת למימון הוצאות רבות – טיול לחו"ל, לימודים אקדמיים, סגירת חובות, עזרה כספית לקרובי משפחה, רכישת רכב, שיפות הבית ועוד.

היתרון המשמעותי של הלוואה היא בפשטות היחסית שלה, וזאת לעומת נטילת משכנתא, שכרוכה בטרטורים בירוקרטיים לא מועטים, חתימות של עורכי דין ונוטריונים, מסמכים מרשויות ממשלתיות וביקורים תכופים בבנק. בנקים רבים וגם גופים חוץ בנקאיים כמו חברות אשראי או ביטוח, מציעים לעתים קרובות הלוואות בצורה מקוונת או דרך הטלפון, בלי שום צורך להגיע לפגישה פנים מול פנים.

בנוסף לכך, במקרה של הלוואה רגילה אין שום שעבוד מבחינתו של הלווה וזאת בניגוד למשכנתא, כאשר הדירה יכולה לעבור לבעלות הבנק אם התשלומים אינם נפרעים בזמן. עם זאת, יש לזכור כי הלווה של אשראי רגיל משלם על היתרון הזה בצורת ריבית – כאשר אין ביטחונות, ההלוואה היא מסוכנת יותר והריבית תהיה גבוהה יותר.

מה משתלם יותר – משכנתא או הלוואה?

מכיוון שהמטרות של לווי משכנתא ולווים של אשראי רגיל הן נבדלות, קצת בעייתי לעשות את ההשוואה בין המוצרים הפיננסיים הללו. הרי לא קיימת באמת ללווים אפשרות להחליף אופציה אחת בשנייה. עם זאת, אם נתייחס לשתי האופציות כהלוואות בנקאיות, ניתן לומר, שמשכנתא הינה משתלמת יותר במקרה שמדובר על אשראי בסכומים משמעותיים (בגלל הריבית הנמוכה, הפריסה הארוכה ועוד). במקרים שהאשראי המבוקש הוא נמוך, הלוואה רגילה היא המתאימה יותר.

אנו בפורטל משכנתא גורו נמצאים כאן עבורך ומציעים לך את האפשרות לבצע השוואה בין תמהילי המשכנתאות האופטימאליים עבורך. כדי לקבל את כל האינפורמציה ללא שום עלות או התחייבות, כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את הפרטים האישיים שלך בעמוד זה ואנו נדאג שהנציגים הטלפוניים שלנו יחזרו אליך בהקדם האפשרי.

Share on whatsapp