הערת אזהרה

מה זה הערת אזהרה? פעולה משפטית שמתבצעת נכון מול לשכת רישום המקרקעין מאפשרת לייצג התחייבות בכתב של בעלי הזכויות במקרקעין לבצע עסקה מסוימת, או לחילופין לייצג התחייבות דווקא להימנע מביצוע עסקה. המטרה היא למנוע עסקאות סותרות ולכן חשוב לדעת כיצד לרשום את ההערה, מה ההבדל בין סוגי הערות וכמובן גם כמה זה עולה.

לא כל התחייבות בעל פה או בכתב היא בעלת משמעות משפטית. הנושא הזה חשוב אם מבצעים עסקאות שונות והוא קריטי במיוחד בתחום הנדל"ן, כי מדובר מטבע הדברים על נכסים בשווי של מיליוני שקלים. בשביל לפתור את הבעיה ולאפשר לצדדים המעורבים בעסקה מסוימת להעביר התחייבות שיש לה תוקף משפטי, יש את הכלי שנקרא "הערת אזהרה".

רישום שנעשה בטאבו ובו מפורטות בכתב כל ההתחייבויות של בעל הנכס או בעל הזכויות של הנכס. ההערה יכולה לכלול התחייבות לביצוע עסקה וגם איסור לבצע כל עסקה הקשורה לנכס הנדל"ן. ככלל, כל אדם שחותם על חוזה לרכישת דירה, מומלץ לו שיפנה למשרד המקרקעין ויוסיף הערת אזהרה על שמו. לאחר ביצוע פעולה זו, בעל הנכס לא יוכל למכור את הדירה לקונה אחר בלי אישורו.

כמה עולה אגרה להערת אזהרה?

מחיר האגרה עומד על 126 ש"ח וניתן לשלם באופן מקוון או בעמדה ממוחשבת בלשכת המקרקעין.

כמה עולה טיפול בהערת אזהרה?

עורך דין גובה שכר טרחה של כ-640-980 ש"ח לטיפול בהערת אזהרה.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

איפה הערת אזהרה מתבצעת?

הערת אזהרה מתבצעת באופן רשמי במרשם המקרקעין. ההערה מעידה על התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לגבי עסקאות שמותר או אסור לו לבצע. לאחר שרושמים את ההערה וכל עוד לא מוחקים אותה, לא ניתן לרשום במרשם המקרקעין אף עסקה שסותרת את התוכן שלה.

מתי רושמים הערת אזהרה?

ברוב מקרים, רושמים הערת אזהרה כאשר מוכר עורך חוזה עם קונה ובו הוא מתחייב למכור לו את הנכס ולהעביר אותו על שמו. אם לאחר הרישום של הערת האזהרה יתחייב המוכר למכור את הנכס למישהו אחר ואותו קונה חדש ירצה להעביר אותה על שמו, הוא לא יוכל לעשות את זה – בגלל שזו פעולה שסותרת את תוכן הערת האזהרה המקורית. 

מנגד, מותר לבטל הערת אזהרה אם הזכאי הסכים לרישום העסקה הסותרת ואם ניתן צו של בית משפט שמאפשר זאת. המטרה היא עדיין לרשום הערת אזהרה כדי ליידע ולהזהיר אנשים אחרים לגבי התחייבויות הקיימות על הנכס מצד בעל המקרקעין, אבל צווים של בתי משפט מתגברים עליה. 

איך רושמים הערת אזהרה באופן מקוון?

כיום אפשר לבצע בקשה לרישום או ביטול הערת אזהרה גם באופן מקוון דרך האגף של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין של משרד המשפטים. בכל אחת מהפעולות גם ניתן לבחור באיזה אופן מתבצע התהליך: הגשה מקוונת על ידי עורכי דין בעלי כרטיס חכם או הגשה ידנית. 

הערת אזהרה סעיף 126

סעיף 126 לחוק המקרקעין קובע שמותר לרשם המקרקעין לרשום הערת אזהרה רק אם הוכח לו שבעל הזכות במקרקעין התחייב לבצע עסקה, או לחילופין להימנע מביצוע עסקה. ההתחייבות חייבת להיות בכתב, אבל היא לא חייבת להיות במסגרת הסכם מכר.

המשמעות של הערת אזהרה לפי סעיף 126 היא שניתן להציג את ההתחייבות על בסיס הרשאה בלתי חוזרת או כל מסמך אחר. כמו כן, החוק מתיר להתחייבות להיות מפורשת או משתמעת, מוחלטת או מותנית. כל עוד ברשם המקרקעין משתכנעים שבעל הזכות במקרקעין העביר את ההתחייבות כחוק ושהוא עומד מאחוריה, על בסיס מסמכים שונים שמוגשים לו באמצעות עורך הדין של בעל הזכויות במקרקעין, תהיה גם אפשרות לרשום את הערת האזהרה. 

איך מגישים בקשה לרישום הערת אזהרה?

אם בוחרים בהגשה מקוונת, יש להביא בחשבון שהפעולה מיועדת רק לעורכי דין שחברים בלשכת עורכי הדין והם בעלי כרטיס חכם שהונפק והותקן על ידי החברות שזכו במכרז. לפני הגשת המסמכים, צריך לבדוק שהם נסרקו וצורפו לאתר בהתאם להנחיות משרד המשפטים. את התשלום אפשר לבצע בתהליך עצמו במערכת המקוונת או בצירוף אסמכתא לתשלום אגרה, כאשר בכל מקרה על תשלומים למדינה לא מוסיפים מע"מ ולכן לא מקבלים חשבונית מס. מנגד, כן ניתן להכיר בהוצאות בהתאם לפקודת מס הכנסה. 

לאחר שליחת הטפסים באופן מקוון, מסמכי הבקשה מגיעים ללשכה הרלוונטית כדי שהטיפול בהם יתחיל. כאשר הטיפול בלשכה מסתיים, מקבלים מסמך אישור על רישום הפעולה או מסמך דחייה בצירוף סיבה ונימוק. את המסמכים מקבלים גם כן באופן מקוון ולכתובת הדואר האלקטרוני כפי שנרשמה בעת הגשת הבקשה.

הערת אזהרה מקוונת

הגשת הבקשה באופן מקוון ובאתר של משרד המשפטים היא ללא ספק הדרך הכי נוחה לרשום הערת אזהרה. בשביל זה צריך קודם כל לפנות לעורך דין בעל כרטיס חכם ואז למלא טופס בקשה לרישום הערת אזהרה. הטופס חייב להיות חתום על ידי המתחייבים, הזכאים או שניהם והוא צריך להיות מאומת על ידי עורך דין או רשם.

עוד צריך לצרף מסמך בכתב שמייצג את ההתחייבות עצמה: חוזה, יפוי כוח בלתי חוזר וכן הלאה. המסמך חייב להיות מקורי או בהעתק מאושר על ידי עורך דין כנאמן למקור. אם מגישים את הבקשה באופן מקוון לרישום הערת אזהרה שחתומה על ידי הזכאים בלבד, צריך לצרף צילום תעודת זהות של המתחייבים וגם אותם לאשר על ידי עורך דין כהעתק נאמן למקור.

לבסוף מצרפים אישור על תשלום האגרה וכתב הצהרה והתחייבות של עורך הדין. גם בשלב הזה, ההתחייבות של עורך הדין חשובה כי בלעדיה לא ניתן לבצע הגשה מקוונת של המסמכים לשם ביצוע פעולת הרישום. 

רישום הערת אזהרה

משך הזמן שעובר מהרגע שבו מגישים באופן מקוון את כל הטפסים והמסמכים ועד שהערת האזהרה נרשמת הוא בממוצע 2-3 ימי עסקים. בנוסף, ניתן לקצר כל תהליך של בקשה לרישום או ביטול הערת אזהרה על ידי מילוי הפרטים בצורה ברורה. בעיקר צריך להתמקד בפרטים הבאים עבור בקשה לרישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים:

  • תיאור המקרקעין לרבות ישוב, גוש, מספר, חלקה, דף, תת חלקה וכתובת
  • הפעולה המבוקשת ותאריך ההסכם
  • פרטי בעלי הזכות ופירוט הזכויות שלו במקרקעין 
  • פרטי המתחייב – במידה והוא אינו בעל הזכות לעיל
  • פרטי הזכאי שלטובתו רושמים את הערת האזהרה 
  • פרטי הנכס במידה והוא טרם נרשם בפנקס בית משותף – לרבות תיאור, מגרש, מבנה, יחידה, קומה, כיוונים והחלק במקרקעין אם מדובר בקרקע או ביחידה בחלקים בלתי מסומנים
  • פרטי עורך הדין המטפל בפעולה, כולל שם, מספר רישיון וכתובת
  • אימות חתימה עם תאריך
  • אישור עורך דין על בדיקת מסמכי תאגיד במידה ורלוונטי

איך מבטלים הערת אזהרה?

התנאי עבור בקשה לרישום או ביטול הערת אזהרה היא הסכמת הצדדים המעורבים. זה חשוב בעיקר אם רוצים לבטל את ההערה ולהסיר אותה, כי אז צריך לקבל את הסכמת הצד שלטובתו היא נרשמה. כמו כן, מי שביקש את הרישום צריך לספק ייפוי כוח לביטול או להציג צו בית משפט שמאפשר את זה. 

במידה ויש תוקף להערת האזהרה והוא חלף, הערת האזהרה מבוטלת אוטומטית. במקרים כאלה, הפעולה היחידה שנדרשת היא לפנות למרשם המקרקעין הארצי ולהגיש בקשה לביטול ההערה. 

איך מגישים בקשה לביטול הערת אזהרה?

ביטול הערת אזהרה רלוונטי אם למשל מוכרים את הדירה אבל הקונה לא עמד בחוזה, או אם מסיימים לשלם על הדירה ורוצים לקחת משכנתא דירה שניה בלי התחייבויות קודמות. למעשה, ניתן להגיש בקשה לביטול הערת אזהרה בכל מקרה של הפרת חוזה, אם אין רישום בית משותף, בעת סיום המשכנתא ובשביל לבטל הימנעות מביצוע עסקה מסוימת (באישור בית משפט).

את הבקשה ניתן להגיש לבד או באמצעות עורך דין, באופן מקוון באתר של רשות המקרקעין, בדואר או פיזית באחת מלשכות רישום המקרקעין המפוזרות ברחבי הארץ. אלו שלבי התהליך:

  1. ממלאים טופס בקשה עם פרטי נכס המקרקעין, פרטי מבקש הביטול ופרטי האנשים או הגוף שהאזהרה נרשמה לזכותם
  2. מאמתים את הטופס על ידי עורך דין 
  3. מצרפים מסמכים מזהים
  4. משלמים אגרה ומצרפים אישור על תשלום
  5. מראים ייפוי כוח על ידי הצד שביקש לרשום את ההערה כדי להוכיח שהוא מסכים לביטולה

עם תום ההגשה נפתח תיק בלשכת המקרקעין באזור המגורים. לאחר מכן ממתינים לעדכון במייל לגבי אישור, פסילה או בעיות במסמכים ופועלים בהתאם. 

מהי הערת אזהרה בטאבו?

ההערה נרשמת בטאבו, או במילים אחרות אצל מרשם המקרקעין הארצי, כדי למלא שתי מטרות מרכזיות. ראשית, היא מוכיחה שאתם כבעלי הנכס מסכימים לקיים את העסקה וכך היא מזהירה אחרים שמתכננים לבצע עסקה דומה על הנכס שלכם. במובן הזה הערת אזהרה בטאבו ללא ספק מייצגת את האינטרס של המוכרים ולא רק של הקונים.

שנית, הערת אזהרה בטאבו מיועדת למנוע בפועל מבעלי נכסים לקיים עסקאות כפולות. נכון שאנחנו מעדיפים לא לחשוב על זה בימים המרגשים של חישוב תמהיל משכנתא וחיפוש אחר בית לרכישה, אבל לא כדאי להיות שאננים. 

סעיף 126 לחוק המקרקעין

באתר משכנתא גורו ממליצים להתמקד בנוסח החוק ובעיקר בסעיף 126 על מנת להבין כיצד מתבצעת בקשה לרישום או ביטול הערת אזהרה מכל סוג. הסיבה היא שמדובר על ההערה הנפוצה ביותר, שמודיעה על כך שקיימת התחייבות של בעלי המקרקעין – או כל בעל זכות אחרת בנכס לצורך העניין – לעשות עסקה או להימנע מעשיית עסקה. 

סעיף 126 חשוב כי הוא משפיע על בעלי נכסים ויכול לקבוע מתי מותר להם למכור דירה, או מתי עליהם להתחייב שלא יבצעו את עסקת המכירה בגלל העברת הדירה במתנה לאדם קרוב. אם למשל מתכננים להעביר את הדירה לילדים או לנכדים, סעיף 126 קובע שלא ניתן לעשות את זה כל עוד קיימת הערת אזהרה בגלל התחייבות של בעל הנכס למכירת המקרקעין לאדם אחר. 

סוגי הערות 

לשם השוואה, סעיף 161 של חוק המקרקעין קובע רשימה של זכויות (בעלות, שכירות, משכנתא לאחר העמדת הון עצמי כנדרש על ידי הבנק, זיקית הנאה וזכות קדימה) וממנו ניתן להבין שהערת אזהרה לא מוגדרת כשלעצמה כזכות במקרקעין. מצד שני, פסקי דין שונים קובעים שכן אפשר לראות בה בנסיבות מסוימות זכות קניינית.

הנה למשל כמה סוגי הערות שנרשמות בספרי רשם המקרקעין על זכויות במקרקעין מסוגים שונים:

  • הערה על הגבלת כשרות משפטית של בעל מקרקעין או בעל זכות במקרקעין
  • הערה על התחייבות לרישום משכנתא
  • הערה על הגבלת העברת הנכס לזרים
  • הערת אזהרה על צו הריסה 
  • הערה על מינוי אפוטרופוס
  • הערה תכנונית לניהול ורישום
  • הערה בגין כניסה לתוקף של ייפוי כוח מתמשך

חוץ מזה, אפשר לחלק את ההערות לשתי קטגוריות מרכזיות: הערות חיוביות שמספקות הוספה של זכויות על הנכס לגורם מסוים, לעומת הערות שליליות שמגבילות את הנכס לשימוש או עסקה ספציפיים. 

 

 

האם משלמים אגרה על ביטול הערת אזהרה?

צפה בתשובה

כן – 86 ש"ח.

האם ניתן לבטל הערת אזהרה לבד?

צפה בתשובה

כן, אבל מומלץ להתייעץ עם עורך דין מנוסה.

מהו בית משותף?

צפה בתשובה

בית שרשום במנהל רישום המקרקעין הארצי וכולל שתי דירות נפרדות או יותר.