דוד שלום, התשובה לשאלתך מורכבת אבל בגדול התשובה היא שזה גבולי מאוד ובעיקר תלוי בשווי הנכס ובטוב הלווה.
אבל מאוד מאוד גבולי, ולכן אני נאלץ לכתוב שרוב הסיכוי הוא שלא. כמובן שנשמח לתת לך ייעוץ מדויק יותר בהתאם לתנאיך האישיים.
אתה מוזמן לפנות אלינו בטלפון 053-9378266 או בטופס
שאלות נוספות בקטגוריה ייעוץ משכנתא
עידו
15.10.2018
שלום רב,אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה בשווי 650000 אלף שקל המימון הוא 75% ל30 שנה על איזה תמהיל הייתם ממליצים תודה.
דמתי מלאכי
09.10.2018
ברצוני לרכוש בית מאחיי שקיבלנו בירושה שווי הנכס כ2.5000000 רוצה משכנתא 1.500000 ברשותי בית בשווי 3000000 הון עצמיכ500000 אנו 12 אחים ולי יש 3 חלקים החוזה יהיה על 1850000 מאחר ואשלם על 9 חלקיםכרגע לא עובד הכנסה של אשתי כ8000 האם אוכל לקבל משכנתא לפי בקשתי? שאלה נוספת באחת מן התשובות שלך כתבת שהערב משלם 20% למה כוונתך תודה ואשמח אם אקבל שיחה טלפונית להסבר מפורט יותר ממני
מירב
02.10.2018
שלום רב. אנחנו 3 אחים שירשנו דירה בשווי 1.2מליון שח . ללא משכנתא. האם אפשר למשכן את הדירה למטרת מינוף לשם רכישת נכס נוסף. מה סכום הלואה שניתן לקבל וסכום החזר חודשי . תודה מראש על התשובה
יולי
02.10.2018
שלום רב אני אם חד הורית קיבלת אישור למחיר למשתכן ואני מעוניינת לרכוש שירה במחיר של מליון שח בערך ההכנסה שלי נטו היא 10000 הבנתי שיש אפשרות שההורים יעזור לי קצת עם ההחזר החודשי (חשוב לציין שהם בני 70 ) יש להם גם דירה בבעלותם בשווי של מליון שח שניתן לשעבד יש לי הון עצמי של 200 אלף האם זה יהיה אפשרי ?
אבי
30.09.2018
שלום רב ! רכשתי דירה מקבלן, הדירה תהיה מוכנה בעוד שנתיים. אני לוקח משכנתא ע”ס של 900,000 ש”ח, האם אני יכול לקבל את כל המשכנתא מיד ולא לפי מנות. או שאני יכול לקחת משכנתא רק לפי המנות של התשלום שנקבע בחוזה ? (המטרה שלי לחסוך את עליות המדד.
שמואל ליברמן
25.09.2018
אני מתכוון לקנות נכס ולשם כך זקוק לסכום של כ- 400,000 ש”ח ( 120,000$). מה הדרך הזולה ביותר לקבל הלוואה/משכנתא כזו להחזר ב-5-6 שנים…? “שאלה הדי סטנדרטית הזו באה מכיוון שהנכס הוא: בארה”ב! ברשותי דירה בארץ אותה להעמיד כבטוחה למשכנתא…תודה
ולדי
25.09.2018
שלום רב, אין ברשותי הון עצמי בכלל, אם אני לוקח הלוואה 100,000 כהון עצמי (מדובר בדיור למשתכן וזה המינימום שהם רוצים) לציין שאני עובד מדינה וההלוואה בריבית מזערית החזר של כ1000 שקל ל10שנים , השאלה עם הבנק יתן לי משכנתא כאשר ההון עצמי בנוי מהלוואה? , מדובר במשכנתא על סכום 550 אלף, כמו כן לציין שאני מפרנס יחיד אשתי סטודנטית , הכנסה חודשית של 10אלף פלוס, והלוואה קטנה של החזר חודשי 600 שקל שנגמרת עוד שנתיים . תודה על התשובה מראש
הגר
27.08.2018
שלום רב. אנחנו זוג בני 45 שבבעלותם דירה ששוויה כ- 2.8 מיליון, ללא משכנתא וללא הון עצמי נוסף. הדירה מושכרת ב- 6500 ש”ח לחודש. מרוויחים ביחד 33 אלף ש”ח נטו. האם ניתן לקחת משכנתא על הנכס הקיים בסך של כמיליון וחצי ש”ח על מנת לקנות דירה שנייה ועבור הדירה השנייה לקחת משכנתא נוספת על מנת להגיע לרכש של דירה נוספת למגורים עבורנו בעלות של כ- 3 מיליון ללא מכירת הדירה הקיימת?
דניאל
27.08.2018
זוג בני 26, הכנסה של ממוצע 13,000. האם זה אפשרי וקיים לרכוש דירה שסכומה באזור ה- 1,500,000 כאשר ההון העצמי שקיים ברשותנו הוא בערך 500,000 ושההחזר החודשי יעמוד על לא יותר מ4,000? האם זה אפשרי וקיים להגיע למשכנתא כזו ?
אלי
21.08.2018
שלום,אנחנו מעוניינים לקנות דירה ראשונה,אך היא דורשת שיפוץ כללי.כמו כן,אנחנו מעוניינים לממש בה חלק מזכויות הבניה.האם ניתן להכניס את עלותהשיפוץ לתוך המשכנתא?כלומר שחלק מעלות השיפוץ תהיה בהלוואה.
ענת
13.08.2018
שלום, קבלתי אישור למשכנתא מבנק אחד בלבד, כיוון שאני רוכשת את הדירה מחמותי. לכן גם הריביות שקבלתי הן גבוהות: p-0.2 ל 30 שנה, וקל”צ 3.88 ל 17 שנה. התכנון שלי הוא לקחת את המשכנתא, להעביר את הדירה על שמי, ומיד למחזר. 1. האם כדאי לפעול כך? יש לך רעיון אחר? 2. כיצד לבנות תמהיל עם קנסות מינימאלים? כמובן שאקח 1/3 פריים. האם ניתן לקחת בלון ולמחזר אותו אח”כ למסלול שפיצר? האם למשתנה כל 5 יש קנס נמוך יותר? תודה! ענת
קארין
12.08.2018
שלום רב, משפחה משפרת דיור, מחיר הדירה-1,510,000 ש”ח, הון עצמי – 575,000 ש”ח ,סכום שאצטרך לדירה- 935,000 ש”ח המהווים 62% מימון. אזדקק להון עצמי נוסף שאין ברשותי לתשלומים שונים (כגון עו”ד, מתווך, שיפוץ קטן) בסה”כ 40,000 ש”ח .נתון נוסף- משלמת כיום הלוואה בעו”ש בסך 1,300 ש”ח לעוד כ-7 שנים. שאלות ותהיות: 1. האם כדאי לקחת סכום גבוה יותר של המשכנתא ו”להכניס” את ההלוואה שישנה בעו”ש? וכך להיות עם החזר אחד? 2. האם על מנת להגיע ל-60% מימון שווה להתאמץ ולקחת הלוואות ממקורות אחרים? (ההפרש כ-30,000 ש”ח לא כולל הוצאות נוספות שפירטטתי של כ- 40,000 ש”ח )ממש אודה לתשובתך.
שלמה
02.08.2018
האם ותק של שנה וחצי במקום העבודה הוא תנאי סף מינימלי לקבלת משכנתא? או שהוא רק משפיע על תנאי ההלוואה? ניתן לקבל משכנתא גם אם יש ותק של שלושה חדשים בלבד? (כאשר מדובר בצעיר שסיים לימודים ורק עכשיו התחיל בכלל לעבוד)
דוד
02.08.2018
שלום רב, רציתי לשאול: אני רוצה לחתום כערב למשכנתא שבני לוקח. הבנתי שהבנק מכיר ב-50 אחוז מהכנסתי הפנויה לענין זה. כלומר, אם נניח שחצי מהכנסתי הפנויה הוא 5000 ש”ח, אז כל ה-5000 הללו מצטרפים להכנסות של הבן, ומגדילים את יחס ההחזר שלו? (יוצא, שלמרות שיחס ההחזר של הלווה עצמו צריך להיות רק 30-40 אחוז מהכנסתו הפנויה, לגבי הערב מחשיבים 50 אחוז מהכנסתו הפנויה). האם הנתונים הללו נכונים? תודה רבה
גילה
25.07.2018
שלום, לא קיבלתי מכם תשובה בשאלה הקודמת שלי. מעוניינת לדעת מספר ספציפי אם תוכלו להגיד לי, סכום כסף שאוכל לקבל עבור משכון חלקי של דירה בבעלותי (4 חדרים, שוויה 1.7 מ’) כך שההחזר החודשי לא יעלה על 3,800. נתתם לי תשובה על כדאיות המהלך בלי לדעת אם יש או אין לי עוד הון עצמי, אבל אני שואלת משהו מאוד ספציפי ואשמח אם תוכלו לענות. כמה כסף אוכל לקבל עבור משכנתה לדירה קיימת כך שההחזר החודשי לא יעלה על 3800 ש”ח?
רבקה
17.07.2018
אני חברה בקבוצה שיתופית, אבל הדירות משוייכות (בינתיים) למשפחות באופן פרטי. עד עכשיו המשכנתא שולמה מחשבון פרטי – ע”ש אחד החברים בקבוצה. עם המעבר להתנהלות מסודרת של אגודה שיתופית, אנחנו מתבקשים להעביר את המשכנתא לחשבון החדש שהאגודה פתחה. בבנק שלנו – לאומי משכנתאות – טוענים שאין אפשרות לעשות זאת מכיוון שיש הוראה של בנק ישראל שהחשבון ממנו משולמת המשכנתא יהיה בבעלות הלווים / קרובי משפחה מדרגה ראשונה. האם יש הוראה כזו? (בנקים אחרים לא עושים בעיות…) האם יש דרך לעקוף אותה?
גילה
17.07.2018
שלום רב, יש לי דירת ארבעה חדרים ששווה 1.7 מיליון ומושכרת תמורת 4,300 ש”ח בחודש. אני רוצה למשכן אותה בשביל להשתמש בכסף כהון עצמי לדירה נוספת, עליה אקח משכנתא נפרדת. הרעיון הוא שהשכ”ד שאני מקבלת יכסה בעודף את המשכנתא על הדירה הקיימת, ואני אשלם מהמשכורת שלי את המשכנתא הנוספת. אני יודעת שניתן לקחת עד 50% אבל אני לא חושבת שאוכל לקחת את כל הסכום כי יש פה מגבלה, אני רוצה ששכר הדירה יכסה את כל המשכנתא פלוס הוצאות שוטפות בדירה, כך שההחזר החודשי לא יכול לעלות על נגיד 3,800 ש”ח בחודש. השאלה שלי היא כמה כסף אוכל לקבל תמורת משכון הדירה הקיימת כך שההחזר החודשי לא יעלה על 3,800 שח? תודה מראש
יוסי
03.07.2018
שלום רב, יש לי משכנתא של 800 אש”ח ומסגרת של 1.5 מש”ח בשל משכנתא שנפרעה. אני רוצה לקבל משכנתא לכל מטרה ומשכנתא לרכישת נכס נוסף. גובה נדרש הוא 2.4 מש”ח. מס’ שאלות: 1. מה הריבית שניתן להשיג 2. האם ניתן לקבל על חלק גרייס? 3. מה המגבלה המקסימלית בהיבט יחס הכנסה /החזר משכנתא
אורי
18.06.2018
מדובר בדירה שנייה כאשר ההון העצמי הנדרש ע”י הבנק הוא 50%. רציתי לדעת האם ניתן לקחת בחשבון במשכנתא גם את עלות התיווך, מס הרכישה ועו”ד.? דהיינו על דירה שעלותה 1 מיליון עם הוצאות נלוות של 150 אלף אני יכול לבקש משכנתא בגובה 50% מ- 1,150,000?
יעל
06.06.2018
שלום, אני נמצאת כרגע בתהליך רכישת הדירה הראשונה. לא ניתן לקחת משכנתא על הדירה כיוון שהיא בתהליכי בניה. שמתי סכום בסיס לדירה ואת שאר הסכום אני רוצה להשלים מהלוואות. (ההורים נותנים) האם כשאקח משכנתא על הדירה על מנת להחזיר את ההלוואה יכול להיות שיהיו בעיות או שאקבל משכנתא בתנאים פחות טובים כי סכום כל הדירה שולם ואין הוכחה שלוויתי את הכסף הזה?
צחי
06.06.2018
שלום, לאשתי ולי יש 2 דירות ( האחת במרכז (בשווי 2M) והאחת בדרום בשווי (700K) ). רוצים לקנות בית צמוד קרקע בעלות של 3M ומתלבטים איזה נכס למכור (ואז לקחת משכנתא בגובה 1M או 2M בהתאמה) או אולי את שניהם (ולקחת משכנתא בגובה 300K). מה דעתכם?
אנונמי
04.06.2018
שלום,אני ואשתי מחפשים דירה באזור שאנו גרים (אזור ירושלים אך לא בעיר עצמה), רוב הדירות שאינן לקהל החרדי או הערבי מגיעות למיליון וחצי שקל. חסכנו עד כה כ350,000 ש”ח המשכורות של שנינו ביחד הם כ-22,000 ברוטו. השאלה האם כדאי לי לרכוש? כי כיום יש לנו כ22% אבל המשכנתא תהיה די גדולה. חשוב לי להדגיש שאנחנו חוסכים מידי חודש כ11600 ש”ח. מתלבט אם לקחת כי המשכנתא תהיה מאוד גדולה או לחילופין הלוואות + משכנתא.
סיוון
13.05.2018
שלום רב, אני מעוניינת לרכוש נכס למגורים שרשום בטאבו כמסחר. שווי הנכס 1,860,000 ש”ח- מימון של 50%. כל הבנקים לא מסכימים לתת משכנתא למגורים אלא רק הלוואה עיסקית. קיבלתי הצעה של משכנתא פריים (ללא הצמדה למדד) פריים+2.5%. כלומר נכון לרגע זה ריבית של 4.1% לפריסה של 20 שנה בלבד. האם זו הצעה טובה ?? אשמח לעזרתכם הגדולה. תודה רבה
ג'יקוב
26.04.2018
שלום אודה לעזרתכם, אנחנו עכשיו לקראת רכישת נכס בשווי 1.2 מ’ להשקעה (דירה ראשונה), צריכים לקחת משכנתא של 500 אש”ח. קיבלנו הצעה לחלוקה למסלולים הבאים: 165 אש”ח מסלול פריים 1.1% ל-20 שנה, 165 אש”ח מסלול משתנה צמודה 2.53% ל-25 שנה, 170 אש”ח קבועה לא צמודה 3.4% ל-13 שנה. האם הריביות טובות או שיש עוד לאן לרדת? תודה רבה
גילי
26.04.2018
שלום, אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא של 1 מיליון ש”ח המהווה כ 25% מהנכס. בזמן הלקיחה התשלום החודשי צריך להיות מקסימום 3,500 ש”ח ובמספר מסלולים מתוך מחשבה שבמהלך השנים יכנסו כספים שיאפשרו הזרמה לתוך המשכנתא וצימצומה. אילו מסלולים היית ממליץ לקחת? לכמה שנים המשכנתא הזו צפויה להיות (בתכנון הראשוני) ומה הפלוסים והמינוסים שאתה רואה במצב הזה? תודה מראש
רויטל
26.04.2018
יש בבעלותינו נכס בו אנו גרים בשווי 2800000 ש”ח. אנו מעוניינים לרכוש דירה חדשה בפרוייקט תמא 38 שעבורה תרשם הערת אזהרה בפנקס המקרקעין.כשפניתי לבנק בבקשת משכנתא (50% מערך הדירה) אמרו לי שבגלל שרשומה הערת אזהרה אין הם יכולים לתת לנו משכנתא. רציתי להבין מדוע? והאם יש אפשרות לקחת משכנתא על הנכס הנוכחי שלנו שנושא שארית של משכנתא (כ-100000 שח).
לירון
22.04.2018
שלום אשמח לדעת אם ההכנסה החודשית שלי ושל בעלי היא 7000 ש”ח ויש לנו דירה שנשארה עליה משכנתא של 35000 ש”ח ורוצים לקנות דירה שניה ב900000 ואנו צריכים את כל הסכום האם יתנו לנו משכנתא כזו?הדירה הראשונה שווה כ1300000.תודה
שמעון
22.04.2018
קיבלתי שתי הצעות לקבלת משכנתא על סך מליו שח ל 3 שנים .1. 300000 פריים +0.5 ו- 700000 םריים + צמוד לריבית לא קבוע הצעה שניה כל הסכום פריים + 1.2 . מה הכי כדאי
צמחי
12.04.2018
שלום. ברצוני לקבל הלוואת משכנתא בגובה 476000 שקל. תמהיל המשכנתא והריביות שקיבלתי הן: 140000 במסלול פריים בריבית של 1.4. 120000 במסלול משתנה כל 5 ל15 שנה בריבית של 3.69. ו216000 שקל במסלול קבועה לא צמודה בריבית של 3.47. האם אלו ריביות טובות?
אלישבע
28.03.2018
אני צריכה לקחת משכנתא של 450,000 ש”ח ורוצה שההחזר יהיה בין 3,500 ש”ח ועד 4,000 ש”ח. מה התמהיל שעליו הייתם ממליצים לי.
סער
22.03.2018
אני צריך לקחת משכנתא של 350000 אש”ח ויש לי כרגע יכולת החזר של 3500ש”ח. לכמה שנים מומלץ לקחת את המשכנתא
היבה
20.03.2018
שלום . רוצה לברר לגבי סכום החזר משכנתא בגדול. דירה בסכום 1820000 , אני רוצה משכנתא בסכון 1200000 . אין לנו נכס קודם וזו משכנתא חדשה שהבנק ממן 70%מהממחיר הדיקה . השאלה כמה עולה בערך להחזיר משכנתא בגול הזה בחודש ?
מרקו
05.03.2018
שלום רב ,ברשותנו דירה ללא משכנתא ששוויו כ 1 מליון ש”ח, וחושבים לקנות דירה יותר גדולה ויש לנו התלבטות מאוד גדולה האם למכור את הנכס הקיים למרות שהוא בלי משכנתא ולהוסיף או אפשרות שנייה להשכיר את הדירה הקיימת שוויו שכירות 3000 ש”ח ולקחת משכנתא של 1200000 .השאלה אם האפשרות של השכרת דירה משתלמת ? וכמה גובה החזר על 1200000 תודה מראש
אסנת
04.03.2018
משכנתא של 605000 אם רוצים בתשלומים של 3500 ש”ח לחודש, לכמה שנים נצטרך לקחת את המשכנתא הזאת?
רן פורת
27.02.2018
ברשותי וברשות אח שלי דירה שקיבלנו בירושה שמחירה בשוק 2 מיליון ש”ח(הארכת שמאי) – אין משכנתא על הדירה וכרגע יש דיירים בדירה שמכניסים כל חודש 3600 ש”ח שכר דירה – שאלתי היא בהתאם לנתונים שסיפקתי מה הסכום המקסימלי שאוכל לקחת כמשכנתא מהבנק כאשר אנחנו מעוניינים להחזיר רק את הריבית בלבד (בלי הקרן) על המשכנתא (בעזרת השכר דירה ) בהחזר חודשי ל-30 שנה ? כלומר כמה כסף אוכל ללוות מהבנקים במשכנתא של ריבית בלבד משתנה ? תודה רבה על עזרתכם מראש
רפאל
22.02.2018
קנתי דירה והתברר לי שיש למוכר תיקים בהוצאה לפועל האם אפשר לקבל משכנתא על הדירה?
דניאל
18.02.2018
אני ערב במשכנתא קיימת, חילקנו את ההחזר החודשי לפי אחוזים כך שהלווה משלם כ-20 אחוזים מההחזר החודשי ואני משלם 80 אחוז. כעת אני נצרך להיות ערב במשכנתא נוספת, ושאלתי היא כאשר הבנק יבדוק את נתוניי ויראה את ערבותי, האם הוא יחשבן רק את סכום ההחזר שיורד בפועל מחשבוני, או שעצם הערבות על כל סכום ההלוואה גם החלק שיורד מהלווה ג”כ נכנס לשיקולי הבנק ומשפיע על סכום המשכנתא החדשה ? (בהנחה שהמשכנתא הנוספת תהיה מאותו סניף של המשכנתא הראשונה והם ידעו על ערבותי עליה). בתודה מראש
חן
18.02.2018
ברשותי דירה בשוווי 1.200.000 ברצוני לקחת משכנתא על 500.000 לכיסוי חובות. האם זה ניתן
דוד
28.01.2018
אם לקחתי חלק ממסלול המשכנתא בזכאות ל 30 שנה ועכשיו שאני רוצה לקחת את החלק השני אני רוצה להפחית בשנים האם גם הריבית תפחת ??וכיצד אדע לכמהאוכל להוריד את הריבית באמת
ערן
07.01.2018
