האם כדאי לקחת סכום גבוה יותר של המשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה הקיימת בעו"ש?

שלום רב, משפחה משפרת דיור, מחיר הדירה-1,510,000 ש”ח, הון עצמי – 575,000 ש”ח ,סכום שאצטרך לדירה- 935,000 ש”ח המהווים 62% מימון. אזדקק להון עצמי נוסף שאין ברשותי לתשלומים שונים (כגון עו”ד, מתווך, שיפוץ קטן) בסה”כ 40,000 ש”ח .נתון נוסף- משלמת כיום הלוואה בעו”ש בסך 1,300 ש”ח לעוד כ-7 שנים. שאלות ותהיות: 1. האם כדאי לקחת סכום גבוה יותר של המשכנתא ו”להכניס” את ההלוואה שישנה בעו”ש? וכך להיות עם החזר אחד? 2. האם על מנת להגיע ל-60% מימון שווה להתאמץ ולקחת הלוואות ממקורות אחרים? (ההפרש כ-30,000 ש”ח לא כולל הוצאות נוספות שפירטתי של כ- 40,000 ש”ח) ממש אודה לתשובתך.