הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין

לעיתים נדמה כי עליות מחירי הנדל"ן בישראל נמשכו זמן כה רב, שזהו המצב הטבעי. כלומר, הדירות ימשיכו להתייקר ויהי מה. רפורמות ממשלתיות, התחלות בנייה חדשות, שרי אוצר מתחלפים, הקלות על קבלנים – עושה רושם שכל אלו לא משפיעים כלל על שוק הדיור שממשיך לשבור שיאים חדשים כל הזמן.

זה יקח רק 30 שניות!
stop
בנק ישראל חייב להציל את משקי הבית מקריסה
רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו ייעוץ ראשוני חינם
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר-בהתאחדות-יועצי-משכנתא
קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
3,000,000
0
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}
מהו גילך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

רק לאחרונה דווח בתקשורת, כי שווי דירות רבות הכפיל את עצמו באזורים מסוימים בארץ, כאשר המצב הבעייתי ביותר הוא כמובן במרכז. גם הפצרות הפוליטיקאים על הכדאיות של מגורים בפריפריה נפלה על אוזניים ערלות – אף אחד לא מעוניין לגור בערים שבהם אין עבודה ואין תשתיות. הבעיות של תחבורה ציבורית והיעדר חיבור מספק של הפריפריה למרכז גם הוא שיחק כאן תפקיד משמעותי.

עמדת הממשלה מול המצב בשוק הנדל"ן בישראל

כבר שנים רבות אנו שומעים על תכניות כאלה ואחרות, שמטרתן להוזיל את הדיור ולהפוך אותו לנגיש יותר. למעשה, הפוליטיקאים מודעים לכך, שזהו נושא בוער בציבור ושמים דגש חזק על הצגת תכניות וסיסמאות לפני בחירות או במהלך כהונתם. שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, לדוגמא, ניסה להעביר חוק מע"מ אפס על דירה ראשונה. הצעת החוק זכתה לביקורת רבה מכל קצוות קשת הכלכלנים ובכל מקרה לא עברה בגלל פירוק הממשלה.

הציבור מצדו מקשיב בקשב רב למה שאומרים הפוליטיקאים ומתנהל בהתאם. לאחר הצעת החוק של לפיד, הורגשה ירידה ברכישת דירות, שכן אנשים רבים ציפו להוזלת מחירים משמעותית (לפיד אף קרא לציבור להפסיק לקנות דירות). כאשר החקיקה נכשלה, הביקוש לנדל"ן גאה עוד יותר מהתקופה שלפני מע"מ אפס והמחירים שבו לעלות.

גם שר האוצר החדש, משה כחלון, שם את נושא יוקר הדיור בראש מעייניו. בהבטחותיו לפני הבחירות, הוא דיבר רבות על נגישות של דיור לזוגות הצעירים, החשיבות של בית למשפחות וביקר את הממשלות הקודמות על כך שלא טיפלו היטב בנושא. כלומר, לפחות כלפי חוץ, כל הפוליטיקאים תמימי דעים בקשר לחשיבות של הוזלת (או לכל הפחות הפסקת ההתייקרות) מחירי הדיור בישראל.

תכנית המחיר למשתכן של שר האוצר כחלון

עם כניסתו לתפקיד שר האוצר, משה כחלון החל לעבוד על פרויקטים ותכניות שונות כדי להגיע ליעד של דיור נגיש יותר. תכנית הדגל של כחלון עד עכשיו נחשבת "המחיר למשתכן", אם כי גם עליה יש חילוקי דעות. הרעיון מאחורי התכנית הוא, כי בניגוד למצב שהיה קודם, כאשר קרקעות שווקו למי שהציע את המחיר הגבוה ביותר, כעת מי שזוכה בקרקעות, הוא מציע ההצעה הנמוכה ביותר.

כלומר, אם בסיטואציה רגילה, התמריץ הוא לעלות את המחיר של הקרקע ואתה את מחירי הדירות העתידיות, קרקעות מחיר למשתכן הופכות להיות זולות יותר ומורידות את מחירי הנדל"ן שנבנה עליהן. כל זאת נעשה תחת פיקוח של משרד הבינוי והשיכון, כך שקבלנים לא יכולים אחר כך לחסוך על בנייה לא תקנית. המדינה קובעת סטנדרטים מינימאליים שבהם חייבים הקבלנים לעמוד כדי לזכות במכרזים על הקרקע.

תכנית נוספת שכבר יצאה אל הפועל בתחילת שנת 2017, אך כעת נתקלת בקשיים משפטיים בבג"ץ, היא מס ריבוי דירות או מס דירה שלישית. במסגרת החוק, יוטל מס על אנשים שמחזיקים יותר משתי דירות, כאשר המטרה במקרה זה, היא להרחיק את המשקיעים משוק הנדל"ן ולגרום להם למכור את הדירות שבבעלותם – דבר שאמור להגדיל היצע ולהוזיל מחירים.

הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין

רפורמה נוספת שנמצאת "בקנה" של הממשלה ושר האוצר כחלון, מתייחסת לחוק מיסוי מקרקעין. גם כאן, המטרה של המדינה, היא להגדיל את היצע הדירות בשוק ולגרום לאנשים שמחזיקים בדירות לצורך השקעה, להיפטר מהן – עניין שיביא בהכרח לירידת מחירי הנדל"ן בסופו של דבר. הרפורמה אושרה בממשלה והכוונה היא להביא אותה לאישור הכנסת בתקופה הקרובה.

ניתן לחלק את התכנית המוצעת לשלושה חלקים עיקריים:

  • רפורמה במס רכישה – מס רכישה נקבע כאחוז מסוים מעלות הדירה שעל הרוכש לשלם, כאשר המדרגות של המס הן פרוגרסיביות – ככל שהדירה יקרה יותר, כך סכום מס הרכישה שיש לשלם הוא גבוה יותר. יש לציין, כי עד סכום מינימאלי ממחיר דירה ראשונה (כמיליון וחצי ₪), אין כלל מס רכישה.
    המצב ששרר בשוק עד הרפורמה, הוא כי אדם יכול לקבל הטבה על מס רכישה במשך שנתיים לאחר שהוא כבר רכש דירה שנייה ועדיין לא מכר את הראשונה. מבחינת רשות המיסים, כל משך תקופה זו הוא נחשב לבעל דירה יחידה. כדי להתמודד עם הסיטואציה, שבה בעלי דירות החזיקו את הדירה הראשונה בידיהם זמן רב מידי, הוחלט לקצר את התקופה הזו לשנה בלבד.
    כלומר, אותם בעלי דירות שציפו כנראה לעליות מחירי נדל"ן ולא ששו למכור את הדירה הראשונה שלהם, יאלצו לשלם מס רכישה מוגדל – דבר שאולי יביא אותם לשחרר את הדירות לשוק בצורה מהירה יותר.
  •  רפורמה במס שבח – בדומה להחלטות לגבי מס רכישה, גם כאן יש התייחסות לקיצור זמן הפטור ממס. אם המצב כעת הוא, כי אדם נחשב כבעל דירה יחידה למשך שנה וחצי, גם אם הוא משפר דיור ורוכש דירה שנייה, הרי שכעת מוצע כי התקופה תקוצר לשנה בלבד. מטרתו של סעיף זה, גם היא, לתמרץ את מחזיקי הדירות למכור אותן בצורה מהירה יותר.
    התייחסות נוספת לגבי מס שבח קשורה לדירות שהתקבלו בירושה. כעת, אדם שמקבל בית בירושה, יכול להחזיק בו כאוות נפשו ועדיין ליהנות מפטור על מס שבח, ברגע שיחליט למכור אותו. ההצעה ברפורמה היא, כי כעת משך הזמן של הפטור יהיה מוגבל לשנתיים בלבד – הכול לשם הגדלת ההיצע של הדירות בשוק.
    צריך לציין, כי במידה והיורשים לא הגיעו לגיל 21, טווח הזמן של שנתיים פטור יחל רק לאחר שיגיעו לגיל זה, זאת כדי לא לפגוע ביורשים הצעירים. מעבר לכך, חשוב להבין כי יש כאן שינוי משמעותי מאד מבחינת היורשים, דבר שהם צריכים להיערך אליו וגם לפנות אל אנשי מקצוע במחשבה על דרכי פעולה משתלמות יותר או פחות. פורטל משכנתא גורו בהחלט יכול לסייע בנושא ולהמליץ על התנהלות נכונה.
  •  רפורמה ברישום מקרקעין ליישובי מיעוטים – עניין נוסף שאליו התייחסו מנסחי הרפורמה, היא הבעייתיות בשוק הנדל"ן של יישובי המיעוטים. המצב הוא, כי כל ההתנהלות של קניית ומכירת דירות נעשתה במקרים רבים בלי מסמכים נדרשים, ללא תשלומי מיסים ובלי דיווחים נכונים. בגלל שהחוק אומר, כי התוקף של עסקת נדל"ן מותנה בתשלום מס, יש קושי לבצע עסקאות עתידיות כדי להקל את בעלי הדירות ביישובים אלו ולשחרר דירות נוספות אל השוק, הוחלט לבטל את ההתניה שקיימת בין תשלום מס ורישום עסקה בפועל. כעת, יכולים בעלי הדירות לבצע עסקאות גם אם הרישומים ואישורי המס הקודמים לא היו תקינים.

אנו בפורטל משכנתא גורו יכולים להציע לך את המסלולים והתמהילים המשתלמים ביותר שקיימים בשוק כיום. מעבר לכך, בגלל הניסיון הרב של המומחים שלנו, ביכולתנו להקל עליך את תהליך לקיחת המשכנתא ולהוזיל עלויות במידה רבה.

במידה ואתה חושב לקחת משכנתא בתקופה הקרובה, תוכל לחסוך זמן וכסך על ידי שיחה טלפונית פשוטה. השאר את פרטי ההתקשרות עמך בעמוד זה ואנו מבטיחים ליצור אתך קשר בהקדם האפשרי.

Share on whatsapp