מחיר מטרה

כל תכנית ממשלתית שמאפשרת להשתתף בהגרלה ולהציע לזכאים דירות במחיר של 20% פחות ממחיר השוק מחייבת היכרות עם שורה ארוכה של תנאים, זכויות וחובות. בנוסף, כדאי להכיר את רשימת הערים הרלוונטיות ולעקוב אחר עדכונים בתכנית כדי לנצל את ההנחה שהיא מספקת

משבר הדיור בישראל בא לידי ביטוי בעליית מחירים שמקשה מאוד על רכישת דירה למגורים. כפועל יוצא מכך החלה הממשלה להציע סוגים שונים של תכניות להילחם ביוקר הדיור, שחלקן גם זכות לביקורת רבה. עם זאת, אין ספק לגבי היתרונות של תוכניות מטרה מן הסוג הזה מבחינת ההטבות וההנחיות שהן מגלמות בתוכן.

עברו לנושא המבוקש:

רשימת ערים

אחד המאפיינים הבולטים של תוכנית מטרה בא לידי ביטוי בהתמקדות באזורי הביקוש ובפריפריה, אבל לא באזורי יוקרה שמוגדרים בתור כאלה שבהם מחיר הדירות עולה על סכום של 22 אלף ש"ח לכל מ"ר. במשרד הבינוי והשיכון מבינים שיש צורך בתכניות מיוחדות כדי להשפיע על המחירים בפריפריה, אך בוחרים שם לא להתערב באזורי הביקוש כדי לא לוותר לחלוטין על ההכנסות הגבוהות משומה. 

אלו למשל כמה ערים שבהן ניתן לממש את התכנית בתנאי שרשות מקרקעי ישראל תפתח מכרזי שיווק קרקעות בהן:

תאריך סיום ההרשמה מספר פרוייקטים ערים
03/11/2022 3 אופקים
03/11/2022 7 באר שבע
03/11/2022 1 גבע בנימין
03/11/2022 3 טבריה
03/11/2022 1 כפר קאסם
03/11/2022 6 לוד
03/11/2022 1 ירושלים
03/11/2022 3 נוף הגליל
03/11/2022 1 סח'נין
03/11/2022 5 עמנואל
03/11/2022 4 עפולה

עכל הדירות מפורסמות באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון וניתן להתעדכן דרכו גם בפרויקטים חדשים שמיועדים לשיווק. 

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

מה זה מחיר מטרה?

תכנית שאושרה על ידי הממשלה בשנת 2014 במטרה לאפשר לזכאים חסרי דיור להירשם להגרלות. ההגדרה של חסרי דיור והניהול של ההגרלות מבוצעים תחת משרד הבינוי והשיכון, כדי לאפשר רכישת דירה בהנחה ולעזור לקהל היעד הרלוונטי להגיע לנכס בבעלותו.

עוד דרך להבין מהי התכנית היא להסתכל על הנימוקים של החלטות הממשלה ומשרד הבינוי והשיכון, מהתקופה שבה הוחלט לאמץ את החלטת מועצת מקרקעי ישראל. כך רואים שהעיקרון הקובע והמנחה הוא לפרסם מכרזים לצורך בנייה למגורים בשיווקי קרקעות לבנייה חדשה, עם מחיר מקסימאלי עבור 60%-80% מהמלאי, במחיר שנמוך ב-20% ממחיר השוק של דירה חדשה באותו פרויקט ובאותו אזור. 

התכנית במקור הציבה בפני המדינה מטרה לשווק מעל 66 אלף יחידות דיור ועד שנת 2016. בתכנית גם נקבע שהמחיר המקסימאלי יהיה 16 אלף ש"ח לכל מ"ר, מה שאומר שדירת 100 מ"ר למשל תימכר אחרי ההנחה בסכום של מקסימום 1.6 מיליון ש"ח – לעומת 2 מיליון ש"ח לפני ההנחה.

מאפיין נוסף של התכנית המקורית מתייחס לקרקעות המשווקות שעליהן מותר ליישם אותה. לפי ההחלטה של מועצת מקרקעי ישראל מחודש יולי 2014, יש לאפשר את יישום התכנית על כל סוגי הקרקעות – למעט מתחמי מחנות צה"ל שפונו. בגלל שמחנות צה"ל פונו מהרבה מאוד אזורים ברחבי הארץ, כמו למשל צריפין, נוצר מצב שבו קיימות קרקעות לבנייה אך הן לא משתתפות בתכנית.

מלאי דירות

השאלה שמתעוררת היא האם ועד כמה התכנית תרמה ליצירת מלאי דיור בהישג יד. דיור כזה מוגדר בתור דיור שנותן מענה מלא לצרכי הדיור של אוכלוסיות ברמת הכנסה נמוכה-בינונית, שאינן יכולות לרכוש או לשכור דירה מבלי שזה יבוא על חשבון הוצאות חיוניות שלהן. כדי לפתור את הבעיה, התכנית לכאורה מאפשרת לקהל היעד הרלוונטי לקנות דירה ראשונה במחיר נמוך משמעותית לעומת מחיר השוק – ובלי להתפשר על המפרט. 

בפועל, לא תמיד ההנחה מספיקה. התכנית לא בהכרח מאפשרת יצירת מלאי דיור זול עבור אוכלוסיות מוחלשות, כי זוגות צעירים מתקשים לחסוך את הכסף ליצירת ההון העצמי. היות והתכנית לא נוגעת במערכת היחסים הכלכלית שבין הבנק לבין הרוכשים אלא מתמקדת רק במחיר המטרה לעומת מחיר השוק, העזרה שלה בחלק מהערים מוגבלות.

כן ניתן להצביע על קרקעות המשווקות בערים מבוקשות ועל התרומה שלהן עבור חסרי דיור שעומדים בקריטריונים. בין אם מדובר על יחידים, זוגות או משפחות, אין ספק שההחלטה לגור למשל במודיעין ולאחר מכן הזכייה במכרז הן חדשות מעולות. בזכות המהלך הזה של משרד הבינוי והשיכון, אותן אוכלוסיות יכולות לקנות את הדירה שהן רצו.

מחיר מטרה הגרלות

הכלי העיקרי שבו משתמשים במסגרת התכנית כדי לקבוע מי יהיו זכאים או לא זכאים לרכוש את הדירה בהנחה של עד 20% לעומת מחיר השוק היא הגרלה. כמו עם מחיר למשתכן גם כאן צריך לעמוד בקריטריונים מסוימים כתנאי בסיס. עם זאת, עמידה בקריטריונים כמו עם הרשמה למחיר למשתכן אינה מספיקה כדי צריך גם להשתתף בהגרלה וכמובן לזכות בה. 

איך נרשמים למחיר מטרה? (מה זה חסרי דיור?)

רק חסרי דיור בני 35 ומעלה יכולים להירשם לתכנית ולהשתתף בהגרלות. בשביל לדעת מה זה חסרי דיור צריך למשל להוכיח שמדובר ביחידים, או זוג נשוי, שאין להם זכויות על דירה או חלק מדירה ב-10 השנים שקדמו למועד הגשת הבקשה. חוץ מזה, צריך לזכור שמי שזוכים בהגרלות לא יכולים למכור את הדירות במשך 5 שנים – אבל כן מותר להם להשכיר אותה. 

האפשרות להשכיר את הדירה למטרות מגורים הופכת את ההשתתפות במכרז לרלוונטית גם עבור מי שלא מתכננים לעבור לגור בעיר שבה נמצא הנכס. היות ויש לדוגמא הבדל בין אזורי הביקוש לבין האזורים השונים שבהם הקרקעות משווקות לצורך קביעת מחירי המטרה, המון חסרי דיור מתלבטים האם זה הדבר הנכון עבורם: לעבור לדירה באזור אחר, לוותר על עבודה ולהתרחק מהמשפחה. בשביל לחסוך להם את ההתלבטות, המדינה למעשה מאפשרת להם להשתתף בהגרלה כדי אולי לקבל את הנכס בהנחה – ואז להשתמש בו בתור אפיק השקעה.

ההיבט הזה של התכנית מעיד על הצורך הרחב הגדלת היצע הדיור. גם אם אותם זוכים בהגרלה ובמכרז לא יגורו בדירה אלא יבחרו להשכיר אותה, היצע אפשרויות המגורים יגדל. זה מה שאמור להביא בסופו של דבר לירידת המחירים ולהתכתב עם המטרות המקוריות של התכנית. מכאן והלאה, ניתן גם לבדוק איפה בדיוק משווקות הקרקעות, מה החוק קובע מבחינת הצמדת השומה למדדים השונים ומה ההבדל בין חסרי דיור למשפרי דיור.  

תוכניות מחיר מטרה

חלק מהתכניות משווקות על קרקעות מדינה באזורי הביקוש ורובן בפריפריה. לפי התכניות השונות, המדינה יכולה לקבוע מראש שומה למחיר דירה ולהציע יחידות דיור למי שזוכים בהגרלות הנחה של 20% לעומתה – אך לא יותר מ-300 אלף ש"ח לכל דירה. 

כמו כן, החוק קבע בזמנו שהשומה תתעדכן פעם בשנה ולא תהיה צמודה למדד תשומות הבנייה אלא למדד המחירים לצרכן. זהו נתון חשוב, כי הוא מעיד על הניסיון של מחיר מטרה 2022 וגם של התכניות המקוריות למנוע מצב שבו ליזם יהיה אינטרס לעכב את הפרויקט. 

המשותף לכל התכניות הוא יצירת ודאות: מצד אחד, יוצרים ודאות עבור הזוכים של מחיר מטרה הגרלות מבחינת המחיר שהם ישלמו. מצד שני, יוצרים ודאות מבחינת לוח הזמנים של הפרויקט. בטווח הארוך, המטרה היא שבאמצעות מחיר מטרה הרשמה של זכאים תביא לצינון המחירים והורדה שלהם. 

מסמך התנאים למכרז קובע לא רק מי זכאים לקנות את הדירה בהנחה, אלא איך קובעים איזה מהיזמים או הקבלנים יקבלו את הזכות לבנות את הפרויקט. כך למשל נקבע שבצד של הקבלנים, הזוכה יהיה רק מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע. מנגד, אין דרישה בתנאי המכרז למחיר מינימום עבור הקרקע וכל קבלן רשאי לבצע את החישובים שלו בצורה עצמאית ונפרדת.

תנאים אחרים במכרז קובעים שאסור לזוכה למכור את הדירות לפני שהוא מקבל היתר בנייה. כאן המטרה היא למנוע מצב שבו קבלנים ממהרים לדרוש את התשלום, אך עדיין לא מספיק ברור האם בכלל אפשר לאכלס את הדירות והאם הן מחוברות לכל התשתיות החיוניות. בכל מקרה, דירת מחיר המטרה חייבת להיות במפרט זהה לדירות שמשווקות על ידי אותו קבלן במחירי השוק הרגילים.

מה שרבים אינם יודעים לגבי התכנית הוא שהיא חלה גם על משפרי דיור. אלו מוגדרים בתור זוגות או יחידים מעל גיל 35, שבבעלותם זכויות כלשהן בדירה – אבל הם מתחייבים למכור אותן במהלך 12 החודשים מיום קבלת טופס 4 (היתר אכלוס) עבור הדירה הנרכשה במסגרת התכנית.

הביקורת על התכנית בהקשר הזה היא שלמשפרי הדיור אין את אותם צרכים כמו תושבים מעל גיל 35, ללא כל זכויות בדירה משלהם ושלא היו להם זכויות כאלה ב-10 השנים האחרונות. מצד שני, ניתן לטעון שלמדינה יש אחריות גם כלפי משפרי הדיור, בעיקר אם היא מציבה בפניהם תנאי שמונע מהם למכור את הזכויות על הדירה שבה זכו במשך לא פחות משנה.

חוץ מזה, סביר להניח שאחת הדרכים להילחם ביוקר המחיה בהקשר של משבר הדיור עוברת גם במתן הטבות למשפרי דיור. כאשר התכנית מאפשרת גם למשפרי דיור להשתתף במכרז, היא מגדילה את הסיכוי לכך שהדירות הקודמות שלהן ישוחררו לשוק ויגדילו את ההיצע. היכולת להגדיל את ההיצע היא פקטור משמעותי בהורדת מחירי הדיור וכאן אין ממש הבדל בין חסרי למשפרי דיור. 

 

תעודת זכאות למחיר מטרה

אישור זכאות תקף לשנה ולאחר מכן צריך לחדש אותו. רק לאחר קבלת תעודת הזכאות ניתן להירשם לפרויקט שבו רוצים לרכוש את הנכס והוצאתו כרוכה בתשלום. בשביל להשלים את התהליך צריך לבצע את השלבים הבאים:

  1. מוציאים אישור זכאות
  2. נרשמים להגרלות
  3. משתתפים בהגרלה
  4. במידת הצורך – עוברים ועדת חריגים
  5. מקבלים מימון לדירה ומשכנתא
  6. בוחרים דירה וחותמים על חוזה 
  7. ממתינים לאכלוס 

את תעודת הזכאות מקבלים לכתובת דואר אלקטרוני בתוך 10 ימי עבודה. לאחר מכן מומלץ להיכנס לאתר הרישום להגרלות, כדי לוודא שכל הפרטים נכונים ומסונכרנים. במידה ויש טעות, ניתן לפנות ישירות אל חברת ההרשמה ולבקש לתקן אותה. בנוסף, חשוב לשמור על מספר אישור הזכאות כי רק באמצעותו ניתן להירשם לפרויקטים. בכל מקרה, החוק מאפשר למשרד הבינוי והשיכון לבצע בדיקת זכאות חוזרת לפי שיקול דעתו בכל רגע נתון.

כמה אחוז מימון ניתן לקבל במחיר מטרה?

מחיר הדירה נקבע בהתאם לתנאי המכרז והעלויות הכרוכות ביישום הפרויקט. ההתחייבות של משרד הבינוי והשיכון היא למחירים שנמוכים ב-20% ממחיר השוק, אבל זה לא קשור לאחוז המימון שאותו מקבלים מהבנק.

הזוכים בהגרלות שרוצים לקנות דירה עדיין צריכים לגייס הון עצמי ולפנות לבנק בתהליך מסודר של הגשת בקשה ואישור משכנתא. אחוז המימון הוא החלק משווי הדירה שאותו הלווים לוקחים, לכן המשמעות של ההנחה היא שניתן להעמיד הון עצמי נמוך יותר – אבל לקבל אחוז מימון גבוה יותר בהשוואה לאותה דירה שנמכרת מחוץ לתכנית.

כמה משכנתא ניתן לקחת בתכנית?

נכון לשנת 2022 ניתן לקבל אחוז מימון של עד 75% משווי הנכס במידה ומדובר בדירה ראשונה. היות וממילא צריכים להיות מוגדרים כ"חסרי דיור", זהו גם אחוז המימון הרלוונטי לרוב משתתפי תכניות המטרה השונות. 

לשם השוואה, ברכישת דירה שנייה ניתן לקבל אחוז מימון של עד 50%, לטובת מחזור משכנתא מקבלים אחוז מימון של 75% ועבור משכנתא הפוכה ניתן לקבל אחוז מימון של 50%. אם רוצים לקבל משכנתא כדי לכסות הלוואות מקבלים אחוז מימון של עד 50% וכך גם עם משכנתא לכל מטרה אחרת. 

מה המפרט של הדירה?

התכנית כוללת שיווק של דירות בשטח של 60-150 מ"ר. המפרט מוגדר על ידי משרד הבינוי והשיכון כסטנדרט וזאת על מנת למנוע מקרים שבהם הדירות הנמכרות במסגרת התכנית הן במפרט פחות איכותי לעומת הדירות הנמכרות בשוק החופשי עבור אותו פרויקט. 

המפרט הרשמי של משרד הבינוי והשיכון מציע איזה רכיבים חייבים להיות בכל דירה כסטנדרט. המשמעות היא שעל הרכיבים המופיעים במפרט לא צריך לשלם תוספת תשלום ואסור לקבלן להסיר אותם. מנגד, משרד הבינוי והשיכון כן מאפשר לקבלנים להציע מגוון דוגמאות, עיצובים וצבעים של כל פריט ופריט וזאת על מנת להגדיל את הגמישות ואת הסיכוי להתאמת הדירה לצרכי הזוכים.

כך למשל המפרט יכול להיות שונה מדירה לדירה באותו פרויקט, כי הזוכים בתכנית בחרו אחרת את סוג משטח העבודה במטבח, את הריצוף והחיפו או אפילו את דלתות הפנים. בשביל לוודא התאמה מלאה, מתייעצים עם הקבלן ומבקשים ממנו לראות פרויקטים קודמים או פרוספקט מלא.

מה ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר מטרה?

היכרות עם סוגים שונים של תכניות מאפשרת למשפרי דיור וזכאים לדעת לאיזה מסלול הכי משתלם להם להירשם. כך לדוגמא כדאי לדעת שמסלול של מחיר מטרה 2.1 אמור להחליף את התכנית הוותיקה של המחיר למשתכן, אבל חלק מהפרויקטים הקיימים ממשיכים לפעול גם במקביל לתכנית החדשה. 

הנה למשל כמה סעיפים שבהם אפשר לראות דמיון והבדל בין התכניות:

  1. זכאות להרשמה להגרלות – בשתי התכניות המדוברות יש את אותם קריטריונים להרשמה להגרלה. מטרת הקריטריונים היא להבטיח שרק הזכאים יקבלו את ההנחה או התנאים המועדפים, על מנת לצנן את שוק הדיור וכדי לייצר עוד אפשרויות מגורים.
  2. המפרט הטכני – מחד, כל יזם שניגש לתכנית חייב לעמוד במפרט הטכני המלא שהוגדר על ידי משרד הבינוי והשיכון כבר עבור תכניות המחיר למשתכן. זה כולל בין היתר התאמה לתכניות האלה מבחינת גודל הדירה, השטח של כל חדר וכן הלאה. 
  3. הצעת מחיר – מאידך, בתכניות המחיר למשתכן היזמים נדרשו להתחרות ביניהם על הצעת המחיר הנמוכה ביותר לכל מ"ר בנוי בלבד כי המדינה מסבסדת עבורם את הקרקע – בעוד בתכניות המטרה המחיר למ"ר נקבע מראש והזוכה הוא זה שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר על הקרקע (בתנאי שהוא שומר כמובן על מחיר המטרה של הדירה, שמגלם הנחה של 20% ממחיר השומה שנקבעה על ידי משרד הבינוי והשיכון).
  4. גובה ההנחות – אי אפשר להצביע על הבדלים בין סוגים שונים של תכניות בלי לציין את גובה ההנחיות. כאן רואים שבתכניות המטרה ההנחה יכולה להגיע עד תקרה של 300 אלף ש"ח בכל רחבי הארץ, בעוד בתכניות המשתכן ההנחה באזור הביקוש בהחלט עשויה להיות גבוהה יותר. 

מחיר מטרה בשנת 2022 – עדכונים

בתכניות השונות של מחיר מטרה פרויקטים מתעדכנים על ידי משרד הבינוי והשיכון, אבל הם מושפעים באופן כללי גם מהחלטות הממשלה. חוסר היציבות הפוליטי בשנים האחרונות מקשה לפיכך על מעקב אחר הפרויקטים השונים, מה גם שלא ממש ברור האם המטרות שהוצבו לשנת 2022 אכן יושגו. 

ראשית, צריך לבדוק האם תהיה לשנה הקרובה השפעה על קריטריונים של זכאות מחיר מטרה מבחינת קהל היעד שמותר לו להשתתף בהגרלות. הצפי הוא לחזרה של ההגרלות בפורמט כזה או אחר, אבל התכנית עדיין דורשת את אישור מועצת מקרקעי ישראל. רק לאחר מכן ניתן יהיה להתחיל בשיתוף פעולה עם רשות מקרעי ישראל לטובת תכנון המכרזים החדשים. זה משפיע לא רק על השאלה איפה יהיה אפשר או אי אפשר לקנות את הדירות בהנחה, אלא גם מתי ייערכו ההגרלות ומי יוכלו להשתתף בהן.

שנית, יש את עניין התקציב. גם בשנת 2022 יתקיימו בחירות ולא ברור כיצד תיראה המפה הפוליטית, אז עדיין אין תקציב ברור לתחזוקת הדיור הציבורי ושיקום השכונות. אחרי הצפי לתגבור חד פעמי שלו בשנת 2021 בסכום של 171 מיליון ש"ח ולתוספת של 196 מיליון ש"ח בשנת 2022, יש צורך גם להגדיל את בסיס התקציב של משרד השיכון. 

המטרה היא להמשיך את יישום התכניות השונות על מנת להגדיל את מלאי הדירות. רכישת הדירות אמורה להתבצע החל מהשנה הקרובה ועד 2025, כאשר כ-5,000 זכאים יקבלו דירות בתכנית רב שנתית. בשביל לעודד את הרישום של הזכאים לתכנית, הממשלה תקצבה למשל מענק של 40 אלף ש"ח לזכאים שירכשו דירות שבהן מחיר הקרקע הוא פחות מ-100 אלף ש"ח. 

עוד כלי שבו משתמשים ב-2022 על מנת לעודד את הרישום של הזכאים לתכנית הוא סבסוד הוצאות פיתוח. הסבסוד חל על הוצאות פיתוח במכרזים של התכנית בפריפריה, כך שמשרתים ומשרתות בשירות מילואים פעיל למשל מקבלים עדיפות. יתרה על כך, כ-30% מהמגרשים יוקצו לחיילי מילואים ואישור על שירות צבאי אמור להספיק על מנת לממש את הזכאות. 

מבחינת מיקום גיאוגרפי, בשנת 2022 צפויה התרחבות של התכנית גם לערים בצפון. אחד הפרויקטים משווק ביישוב נוף הגליל, עם שכונה שאמורה לכלול כ-1,500 דירות. מתוך הדירות הללו, כ-700 ישווקו תחת התכנית וכל היתר בשוק החופשי. בנוסף, מה שייחודי בתכנית היא בניית 300 דירות קטנות של 3 חדרים בלבד. זה אמור להוזיל את העלויות ולעודד משפחות צעירים ובני זוג ללא ילדים לעבור ליישוב. 

מעבר לכך, התכנית לשנת 2022 ביישוב נוף הגליל כוללת מגדלי דירות גבוהים של 24 קומות ולידם בניינים של 8-12 קומות. האכלוס ישנה את אופי היישוב ויהפוך אותה לצעירה יותר, אך גם יעזור ליישר קו עם פרויקטים קודמים בערים אחרות בארץ. 

במידה ויש לך שאלות נוספות על תכנית מחיר מטרה, אנו בפורטל משכנתא גורו נשמח להפנות אותך למומחים בתחום בלי שום עלות או התחייבות. השאר את הפרטים שלך בעמוד זה ואנו מבטיחים ליצור אתך קשר טלפוני במהירות האפשרית. באמצעות שירותי האתר תוכל לקבל ייעוץ מיועץ משכנתא מומלץ. וכמובן לקבל הצעות למשכנתא בנקאית או חוץ בנקאית.

מה המטרה של התכניות של משרד הבינוי והשיכון?

צפה בתשובה

להתמודד עם מחירי הדיור על ידי הפחתת העלות שלהם. בשביל להשיג את המטרה, חלק מהתכניות מציעות את ההנחה ישירות לרוכשים שעומדים בתנאים הזכאות וחלקן מתמקדות בהטבות ליזמים ולקבלנים.

מה החסרונות והיתרונות של כל תכנית?

צפה בתשובה

היתרון הוא שניתן לקבל הנחות שהשווי שלהן מגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים. החיסרון הוא שמדובר בהתערבות בשוק החופשי ובמנגנון הגרלות מיושן ושרירותי. בנוסף, יש טענות על פגיעה בתחרות ויצירת ריכוזיות.

האם אפשר להשתתף בהגרלה בתור קבוצת רכישה?

צפה בתשובה

לא. הקריטריונים להשתתפות בהגרלות חלה על חסרי דיור בלבד, בין אם הם יחידים או זוגות עם או בלי ילדים, אך ללא קבוצות רכישה או עמותות בנייה. הסיבה היא שבמשרד הבינוי והשיכון מנסים להגבל כניסת משקיעים שאינם קהל היעד.

האם מותר לרכוש דירה נוספת?

צפה בתשובה

כן. נכון להיום, בתנאי המכרז לא מצוינת התחייבות של הרוכש לקנות עוד דירות, גם אם הוא מחזיק כבר בדירה מהתכנית. 

Share on whatsapp