ביטוח EMI

מה זה ביטוח EMI והאם הוא עדיין תקף?

עד סוף שנת 2012, רוכשי דירות יכלו לקבל מהבנקים מימון של עד 95% משווי הנכס בעזרת ביטוח אשראי מיוחד – ביטוח EMI. הביטוח ניתן על ידי חברת EMI, שהוקמה על ידי חברת AIG בשנת 1998, ובשנת 2010 החברה נקנתה על ידי חברת הביטוח הראל.

בעזרת ביטוח זה, הבנקים יכלו להיות רגועים בנוגע לכך שיקבלו את כל כספם אם הלקוח לא יוכל להחזיר את ההלוואה, אפילו אם הנכס יימכר ועדיין יישאר עליו חוב. עם זאת, שנתיים לאחר שחברת הראל קנתה את EMI, בנק ישראל החליט להגביל את אחוז המימון שניתן לקבל על דירה לגובה של 75% משווי הנכס. המהלך הזה הפך את ביטוח ה-EMI למיותר לחלוטין לרוכשי הדירות כיום, אך עדיין ישנם אנשים שפוליסה זו מבטחת את המשכנתא שלהם.

האם עדיין ניתן לקבל ביטוח EMI?

עדיין ניתן לפנות לחברת EMI ולקבל דרכה ביטוח למשכנתא, אך סביר להניח שתמצאו עסקאות משתלמות יותר דרך חברות אחרות. אם אתם שואלים האם אפשר לקבל משכנתא במימון גבוה בעזרת ביטוח שכזה, התשובה היא לא. גם כשעושים דרך חברת emi ביטוח משכנתא מקבלים מימון מקסימלי של 75% משווי הדירה שרוכשים.

העובדה שהיום לא ניתן לקבל מימון גבוה מ-75% למשכנתא לאו דווקא באה כדי להקשות על רוכשי הדירות, אלא ההיפך. הטריק עם ביטוח EMI היה כזה: ללווים ניתן מימון גבוה לרכישת הדירה, אך הריביות שקיבלו מהבנק היו הרבה פחות משתלמות. עקב כך הלקוחות היו צריכים לשלם החזרים גבוהים יחסית מדי חודש, מה שגרם להם להאריך את תקופת ההלוואה. במחירי הדירות של היום, מימון של 95% יכניס את הלווים לחוב עצום שיהיה להם קשה מאוד להחזיר.

האם כדאי למחזר משכנתא שנלקחה במימון גבוה?

אם גם אתם לקחתם משכנתא במימון גבוה בעבר, ביטול ביטוח emi ומחזור המשכנתא יכול להיות צעד חכם מאוד עבורכם. הוא יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בטווח הארוך, ותוכלו גם לקבל החזר על הפרמיה מ-EMI.

על ביטוח ביטוח e.m.i החזר מחושב לפי גובה המשכנתא שקיבלתם יחד עם התקופה שבמהלכה הביטוח היה תקף. הבנק צריך לאשר את הביטול, וזאת רק אחרי בדיקת שמאות שתראה כי ערך הנכס עלה ואחוז המימון שלו ירד מ-70%. כ-4 חודשים אחרי שתבטלו את הביטוח תקבלו צ'ק בדואר אל הבית, ובו הכסף שיוחזר לכם.

צריכים ייעוץ נוסף? אנחנו כאן בשבילכם

אם אתם מעוניינים למצוא פתרונות מימון אחרים שיוכלו לסייע לכם לרכוש דירה, או אם אתם רוצים למחזר משכנתא עם ביטוח EMI ולקבל תנאי הלוואה משתלמים, יועצי משכנתא מומלצים מטעם משכנתא גורו יוכלו לייעץ לכם ולתת בידיכם את כל הכלים שיעזרו לכם בכך. פנו אלינו כבר עכשיו לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית בחינם וללא התחייבות.