תמהיל משכנתא 2.5 מיליון

משכנתא של 2.5 מיליון ש"ח דורשת החזר חודשי של כ-12,900 עד 19,100 ש"ח, תלוי בתקופת ההחזר (15-30 שנה). תמהיל מומלץ כולל שילוב של ריבית קבועה, פריים ומשתנה צמודה למדד. נדרש הון עצמי של 25-50% מערך הנכס והכנסה חודשית נטו של לפחות 32,250 ש"ח ל-30 שנה

החזר חודשי למשכנתא של 2.5 מיליון שקל

כשמגיעים לסכומים גדולים כאלה, אחד הדברים הראשונים שתרצו להבין הוא כמה תצטרכו להחזיר כל חודש. החזר המשכנתא תלוי בתקופת ההחזר ובמסלול המשכנתא שתבחרו. להלן כמה דוגמאות להחזרי המשכנתא למשכנתא של 2.5 מיליון שקל:

  • ל-30 שנה: ההחזר החודשי יעמוד על כ-12,900 ש"ח.
  • ל-25 שנה: תשלמו כ-14,100 ש"ח לחודש.
  • ל-20 שנה: ההחזר יעמוד על כ-15,900 ש"ח.
  • ל-15 שנה: ההחזר החודשי יעמוד על כ-19,100 ש"ח.

אלה הערכות לפי תמהיל משכנתא קלאסי: ריבית פריים, ריבית קבועה לא צמודה, וריבית משתנה צמודה. החזרי המשכנתא עשויים להשתנות בהתאם לריביות שתקבלו מהבנק ולמסלול שתבחרו.

💡תמהילי משכנתא לדוגמא – ניתן ללחוץ על התמונה כדי לראות את התמהיל בתצוגה מוגדלת

תמהיל-משכנתא-מומלץ תמהיל-משכנתא-ספטמבר-2024 תמהיל-משכנתא-סכום-מיליון-שח תמהיל-משכנתא-סכום-800-אלף-שח תמהיל-משכנתא-מומלץ-סכום-2.7-מיליון-שח תמהיל-משכנתא-700-אלף תמהיל-משכנתא-600-אלף
אל תצאו פראיירים במשכנתא!
קבלו ב-30 שניות תמהיל משכנתא סודי שיעזור לכם לחסוך 120,000₪ ומעלה
מהו סכום המשכנתא?
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',') }} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
100,000 ₪
0 ₪
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
אזור מגורים?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
5,000,000 ₪
100,000 ₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

בדיקת-זכאות-וייעוץ-ראשוני-בחינם בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוואת-הצעות-בין-כלל-הבנקים השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
חבר-בהתאחדות-יועצי-המשכנתאות הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות
לחיסכון בעזרת יועץ עד 100 אלף ש"ח במשכנתא

תמהיל משכנתא מומלץ למשכנתא של 2.5 מיליון שקל

לתמהיל המשכנתא יש השפעה גדולה על גובה ההחזר החודשי ועל הסיכון שאתם לוקחים. במילים פשוטות, תמהיל נכון יכול לעזור לכם להימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.

  1. מסלול ריבית קבועה לא צמודה:

במסלול זה, ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה. זה מתאים למי שרוצה יציבות ושקט נפשי ולא מעוניין לקחת סיכונים הקשורים לשינויים במדד או בריבית. החיסרון הוא שמסלול זה נחשב יקר יחסית בהחזר הראשוני.

  1. מסלול ריבית פריים:

הריבית במסלול זה משתנה בהתאם לריבית הפריים של בנק ישראל, ולכן היא יכולה לעלות או לרדת בהתאם לשינויים בשוק. זהו מסלול גמיש וזול יחסית בשנים האחרונות, אך יש לקחת בחשבון את הסיכון שבהעלאת ריבית הפריים בעתיד.

  1. מסלול ריבית משתנה צמודה למדד:

במסלול זה, הריבית משתנה כל כמה שנים בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן. זהו מסלול שיכול להתחיל עם החזר חודשי נמוך יחסית, אך לאורך השנים הוא עלול לעלות אם המדד יעלה. מסלול זה מתאים למי שמוכן לקחת סיכון לטווח ארוך.

דוגמה לתמהיל משכנתא של 2.5 מיליון שקל

בואו נסתכל על דוגמה לתמהיל משכנתא אפשרי של 2.5 מיליון שקל המשלב בין המסלולים השונים:

  • שליש בריבית קבועה לא צמודה: 833,333 ש"ח. זהו החלק הבטוח במשכנתא. ההחזר נשאר קבוע לאורך כל התקופה.
  • שליש בריבית פריים: 833,333 ש"ח. ההחזר כאן משתנה עם ריבית הפריים. כיום, הריבית במשק נמוכה, אך חשוב לקחת בחשבון אפשרות של עליית ריבית בהמשך.
  • שליש בריבית משתנה צמודה למדד: 833,333 ש"ח. כאן תוכלו להתחיל עם החזר חודשי נמוך יחסית, אך עליכם להיות מוכנים לכך שההחזר עלול לעלות בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן.

דרישות הבנקים

לקיחת משכנתא של 2.5 מיליון שקל מחייבת עמידה בדרישות מסוימות של הבנקים, בעיקר בתחום ההון העצמי וההכנסה החודשית.

דירה ראשונה: הבנק ידרוש מכם הון עצמי של לפחות 25%, כלומר 833,333 ש"ח.

דירה שנייה: תצטרכו להעמיד לפחות 50% הון עצמי, כלומר 1.25 מיליון ש"ח.

  • הכנסה חודשית נטו:

הבנקים מעדיפים שהחזר המשכנתא לא יעלה על 33% מההכנסה החודשית נטו שלכם. הנה ההכנסה הנדרשת עבור משכנתא של 2.5 מיליון שקל:

יועץ משכנתא פרטי
לחצו לייעוץ
מחזור משכנתא לחיסכון מיידי של כסף
לחצו לפרטים
מחשבון משכנתא
לחצו לפרטים

ל-30 שנה: תצטרכו הכנסה חודשית נטו של לפחות 32,250 ש"ח.

ל-25 שנה: תצטרכו הכנסה של לפחות 35,250 ש"ח בחודש.

ל-20 שנה: תצטרכו הכנסה של לפחות 39,750 ש"ח בחודש.

ל-15 שנה: תצטרכו הכנסה של לפחות 47,750 ש"ח בחודש.

אז רגע, איך לבנות תמהיל משכנתא שמתאים לכם? טוב ששאלתם

בחירת התמהיל הנכון למשכנתא של 2.5 מיליון שקל היא קריטית להצלחה הכלכלית שלכם. חשוב מאוד לשלב בין מסלולים כדי להקטין את הסיכון ולהתאים את המשכנתא לאורח החיים שלכם, בין אם אתם מחפשים יציבות בהחזרים או גמישות לפי מצב השוק.

Share on whatsapp

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך