שאלות ותשובות על החזרי ותשלומי משכנתא

משכנתא היא לרוב ההלוואה הגדולה ביותר שמשפחות וזוגות צעירים לוקחים בחייהם, חשוב להרכיב תמהיל משכנתא בהתאמה ליכולת ההחזר של הלווים ולצרכיהם הייחודיים. את סכום המשכנתא יש לקבוע לפי שווי הדירה וההון העצמי הקיים בידי הלווים, יש להחליט לכמה זמן לקחת את המשכנתא, לבחור מסלולים שונים ולוח סילוקין, וכך ניתן לדעת מהו ההחזר החודשי של ההלוואה וכיצד הוא עשוי להשתנות לאורך תקופת ההלוואה.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

כדי לענות על השאלה הנפוצה איך עובדים החזרי תשלומי משכנתא חשוב להכיר את המושגים ריבית, הצמדה, מדד המחירים לצרכן, לוח סילוקין, ויש להבין איזה סוגי ומסלולי משכנתא קיימים וכיצד מחושב ההחזר החודשי בכל מסלול ומסלול.

איך עובדים החזרי תשלומי משכנתא?

חישוב ההחזר החודשי נקבע לפי מסלול ההלוואה, ישנם מסלולים בריבית קבועה עם או ללא הצמדה למדד המחירים לצרכן או למטבע אחר, ישנם גם מסלולי משכנתא בריבית משתנה עם או ללא הצמדה, מסלולים בריבית משתנה צמודה לדולר או לאירו ועוד.

את החזרי המשכנתא פורסים לאורך שנים רבות כדי שהלווה יוכל לעמוד בתשלומי ההחזר החודשיים, מסלולי המשכנתא נבדלים זה מזה בפרמטרים כמו סוג ההצמדה, גובה הריבית, תכיפות השינוי בשיעור הריבית (כל 3 חודשים, 6 חודשים, שנה, 5 שנים, קבועה וכדומה), תקופת ההלוואה, לוח סילוקין (שפיצר, קרן שווה, בולט), עמלות פירעון מוקדם ונקודות יציאה בהן ניתן לפרוע את ההלוואה ללא תשלום עמלת היוון.

איך עובדים החזרי תשלומי משכנתא?

חישוב ההחזר החודשי נקבע לפי מסלול ההלוואה, ישנם מסלולים בריבית קבועה עם או ללא הצמדה למדד המחירים לצרכן או למטבע אחר, ישנם גם מסלולי משכנתא בריבית משתנה עם או ללא הצמדה, מסלולים בריבית משתנה צמודה לדולר או לאירו ועוד.

את החזרי המשכנתא פורסים לאורך שנים רבות כדי שהלווה יוכל לעמוד בתשלומי ההחזר החודשיים, מסלולי המשכנתא נבדלים זה מזה בפרמטרים כמו סוג ההצמדה, גובה הריבית, תכיפות השינוי בשיעור הריבית (כל 3 חודשים, 6 חודשים, שנה, 5 שנים, קבועה וכדומה), תקופת ההלוואה, לוח סילוקין (שפיצר, קרן שווה, בולט), עמלות פירעון מוקדם ונקודות יציאה בהן ניתן לפרוע את ההלוואה ללא תשלום עמלת היוון.

מה יהיה גובה התשלום שלי על המשכנתא?

במעמד החוזה עם הבנק קובעים את מסלולי המשכנתא ואת השיטה לחישוב תשלומי ההחזר, לרוב לפי לוח סילוקין שפיצר בו התשלום החודשי קבוע אך עלול להשתנות בגלל שינויים בריבית והצמדות למדד. באמצעות חשבון משכנתא ניתן להעריך את גובה ההחזר החודשי ואת הסכום הסופי שיש להחזיר לבנק בתום תקופת ההלוואה.

כדי לענות על השאלה מה יהיה גובה התשלום שלי על המשכנתא כדאי להיעזר במחשבון משכנתא כאן באתר ובאתרים של הבנקים. כאמור, גובה התשלום משתנה בהתאם למסלול, גובה ההלוואה, שינויים בריבית ובמדד ובהתאם לפרמטרים נוספים.

איך אני יכול להפחית את תשלומי המשכנתא שלי?

אחת השאלות השכיחות שהמומחים של משכנתא גורו נשאלים היא איך אני יכול להפחית את תשלומי המשכנתא שלי? ובכן, עליכם לערוך סקר שוק מקיף ולקבל ייעוץ פיננסי כדי להתאים את מסלולי המשכנתא המתאימים עבורכם ביותר, בעיקר ליכולת ההחזר החודשי שלכם. כדי להפחית את תשלומי המשכנתא יש לנהל מו"מ עם הבנקים, להשוות הצעות וגם להתמקח על גובה הריבית.

אם ההחזר החודשי גבוה עליכם לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, יש לזכור כי תשלמו פחות כסף מדי חודש אך לבסוף תחזירו יותר כסף לבנק מאחר והמשכנתא מתייקרת ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר. בנוסף, בהתאם לשינויים בריבית ומסלולי המשכנתא שלקחתם, תוכלו למחזר את ההלוואה כדי ליהנות מתנאים נוחים יותר.

איך אני יכול לשלם/ להחזיר את הלוואת המשכנתא שלי תוך 10 שנים?

אחת לכמה זמן יועצי המשכנתא של פורטל משכנתא גורו נשאלים: "איך אני יכול לשלם/להחזיר את הלוואת המשכנתא שלי תוך 10 שנים?". ובכן, אין תשובה חד משמעית מאחר ויש לבדוק את מאפייני הלווה ויכולת ההחזר שלו. עם זאת, אם ברצונכם להחזיר את ההלוואה בתקופה קצרה יחסית של 10 שנים עליכם להתחייב לתשלומי החזר גבוהים, מומלץ לגייס הון אישי גבוה כדי לקחת משכנתא נמוכה ככל הניתן. במקביל לתשלומי ההחזר כדאי לחסוך כסף בצד, ויחד עם הכנסות נוספות, חלקן צפויות וחלקן לא, אפשר במקרים מסוימים לפרוע את ההלוואה לאחר 10 שנים בלבד.

האם תשלומי ריבית המשכנתא מתבצעים מראש?

מעוניין לדעת האם תשלומי ריבית המשכנתא מתבצעים מראש? ובכן, בהתאם לסוג המשכנתא נקבעים תשלומי הריבית, כלומר ישנם מסלולים בהם ההחזר החודשי כולל חלק גדול יותר מהריבית וכך הקרן פוחתת באטיות, בלוח סילוקין קרן שווה פורעים בכל חודש חלק קבוע מהקרן ואת מלוא הריבית התקופתית.

איך אני יכול להפחית את תשלומי המשכנתא שלי?

אחת השאלות השכיחות שהמומחים של משכנתא גורו נשאלים היא איך אני יכול להפחית את תשלומי המשכנתא שלי? ובכן, עליכם לערוך סקר שוק מקיף ולקבל ייעוץ פיננסי כדי להתאים את מסלולי המשכנתא המתאימים עבורכם ביותר, בעיקר ליכולת ההחזר החודשי שלכם. כדי להפחית את תשלומי המשכנתא יש לנהל מו"מ עם הבנקים, להשוות הצעות וגם להתמקח על גובה הריבית.

אם ההחזר החודשי גבוה עליכם לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, יש לזכור כי תשלמו פחות כסף מדי חודש אך לבסוף תחזירו יותר כסף לבנק מאחר והמשכנתא מתייקרת ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר. בנוסף, בהתאם לשינויים בריבית ומסלולי המשכנתא שלקחתם, תוכלו למחזר את ההלוואה כדי ליהנות מתנאים נוחים יותר.

איך אני יכול לשלם/ להחזיר את הלוואת המשכנתא שלי תוך 10 שנים?

אחת לכמה זמן יועצי המשכנתא של פורטל משכנתא גורו נשאלים: "איך אני יכול לשלם/להחזיר את הלוואת המשכנתא שלי תוך 10 שנים?". ובכן, אין תשובה חד משמעית מאחר ויש לבדוק את מאפייני הלווה ויכולת ההחזר שלו. עם זאת, אם ברצונכם להחזיר את ההלוואה בתקופה קצרה יחסית של 10 שנים עליכם להתחייב לתשלומי החזר גבוהים, מומלץ לגייס הון אישי גבוה כדי לקחת משכנתא נמוכה ככל הניתן. במקביל לתשלומי ההחזר כדאי לחסוך כסף בצד, ויחד עם הכנסות נוספות, חלקן צפויות וחלקן לא, אפשר במקרים מסוימים לפרוע את ההלוואה לאחר 10 שנים בלבד.

האם תשלומי ריבית המשכנתא מתבצעים מראש?

מעוניין לדעת האם תשלומי ריבית המשכנתא מתבצעים מראש? ובכן, בהתאם לסוג המשכנתא נקבעים תשלומי הריבית, כלומר ישנם מסלולים בהם ההחזר החודשי כולל חלק גדול יותר מהריבית וכך הקרן פוחתת באטיות, בלוח סילוקין קרן שווה פורעים בכל חודש חלק קבוע מהקרן ואת מלוא הריבית התקופתית.

לשאלות נוספות השאירו פרטים באתר. צוות המומחים של משכנתא גורו יחזור אליכם בהקדם, נשמח להציע לכם גם הצעה אטרקטיבית למשכנתא בתנאים מועדפים, ללא עלות או התחייבות מצדכם.

Share on whatsapp