המדריך לרכישת דירה

רכישת דירה בישראל היא עסק מאוד מסובך ולכן הדרך האופטימאלית להתמודד אתו היא לחלק את התהליך לכמה שלבים. כאשר אנו פועלים כך, אנו ניגשים לכל שלב ושלב בנפרד וכל התהליך הופך להיות פשוט יותר. באמצעות המדריך לקניית דירה ננסה לתת לכם מספר טיפים לרכישת דירה וכך אולי להקל עליכם את התהליך.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

קודם כל, כאשר מחליטים שנכנסים לתהליך של רכישת דירה, עדיף להתייעץ עם אנשי מקצוע, במיוחד אם אף פעם לא עשיתם עסקאות נדל"ן בעבר. בשוק הנדל"ן פועלים מאות עסקים שנמצאים בתחום במשך שנים ומוכנים לספק מגוון רחב של שירותים להיערכות וביצוע עסקאות עם דיור. עם זאת, לשים את כל נטל העסקה שלכם וכל הכרוך בה, על כתפיו של מתווך גם כן לא סביר. אחרי הכול, אפילו המומחה המקצועי ביותר לא יכול לעשות הכול בעצמו. בנוסף, בוודאי שלא הייתם רוצים להיות מחוץ לעניינים לגמרי בנושא כה חשוב כמו רכישת דירה.

קניית בית – תכנון התקציב

לקבוע את התקציב שלנו לרכישת דירה נשמע ממבט ראשון מאד פשוט – הרי כולם יודעים כמה כסף יש להם בבנק. אם אין לך מספיק כדי לקנות דירה שאתה מעוניין בה, באפשרותך לקחת הלוואות או משכנתא. למרות שהתנאים ללקיחת משכנתא הולכים ומתקשחים כל הזמן בגלל הניסיון להתמודד עם עליות המחירים בנדל"ן, עדיין ישנן הזדמנויות ואפשרויות רבות להשיג את המשכנתא שאתם זקוקים לה. נכון שרוב הבנקים מציעים היום סכום צנוע יותר וריבית גבוהה יותר בלקיחת משכנתא, אבל במשא ומתן נכון ניתן להגיע לתנאים טובים יותר.

שוק המשכנתאות בישראל הוא שוק בעל אפשרויות רבות ומגוונות מאד. אם וכאשר אתם מחליטים שאתם מעוניינים לקחת משכנתא לצורך רכישת דירה, מומלץ מאד להתייעץ עם אנשי מקצוע אובייקטיביים שיעזרו לכם להגדיר את הסכומים והתנאים של המשכנתא לפי הצרכים הייחודיים שלכם. תשאלו שאלות ותתייעצו כמה שיותר אנשים – ככל שתדעו יותר על שוק המשכנתאות, כך זה יעזור לכם לקבל החלטה נכונה יותר בעת לקיחת המשכנתא.

כקונים פוטנציאליים של דירה, אתם צריכים גם לזכור שחלק מהכסף שאתם מגייסים לקניית בית, יוקדש להוצאות נלוות ואולי אף לשיפוצים, אם לא מדובר על דירה חדשה. ייתכן גם כי המוכר של הדירה פתאום יחליט להעלות את המחיר אם יקבל הצעות טובות יותר. כמובן, שדברים כאלה לא מאד שכיחים, אבל צריך לקחת גם את האפשרות הזאת בחשבון. לפיכך, הדרך הטובה ביותר לתכנן את התקציב היא לא לפי הסכום המינימאלי האפשרי, אלא להשאיר תמיד אחוז מסוים של התקציב שלכם למקרים של נסיבות בלתי צפויות.

חיפוש דירה חדשה

די ברור שאתם תחפשו רק דירות שמתאימות לתקציב שלכם ולא תתחילו לסרוק את כל השוק לאורכו ולרוחבו. עם זאת, מרחב תמרון כלשהו קיים תמיד. בנוסף, גם כאן אנו ממליצים לכם להיעזר במומחים בתחום – המתווכים שעוסקים בשוק הנדל"ן ויודעים להעריך את הדירות בצורה המקצועית ביותר. אמנם יש צורך לשלם להם עמלות נוספות, וזה מתווסף להוצאות הרגילות, אבל בדרך כלל המתווכים מכירים את השוק ויוכלו להתאים לכם דירה לפי הצרכים הייחודיים שלכם.

טיפים לרכישת דירה

הרצון לחסוך כסף הוא הגיוני ומובן, ואם אתם חדשים בשוק הנדל"ן, סביר להניח שבחיפושים שלכם תתמקדו במחירים המינימאליים. אבל האם באמת נכון לפעול כך כאשר אתם רוצים לקנות דירה? צריך לזכור שהתמקדות במחירים הנמוכים ביותר לא תיתן לכם אפשרויות גדולות מידי בבחירת אזורי מגורים. אם אתם רוצים לרכוש דירה בתל אביב, לדוגמא, ואתם מחפשים את הדירות הזולות ביותר, אז סביר להניח שהאזור שתגורו בו יהיה בדרומה של העיר.

צריך גם להיות מודעים לכך שככל שהדירה שאתם מחפשים היא זולה יותר, כך יותר סביר שבבניין הדירות לא היה שום תיקון מאז הבנייה שלו. לכן לרכישת דירה בבית ישן יש צורך להוסיף את עלויות נוספות של החלפת צנרת, חלונות, רצפות, ועוד. ככל הנראה דירה כזאת גם לא תהיה מרווחת יותר מידי, עם סגנון בנייה ישן יותר, תקרות נמוכות ומטבח קטן. אנו מציינים את הדברים הללו כדי שתדעו שהזול ביותר בהתחלה יכול להפוך לעתים ליקר מאד אחר כך וגם לגרום לכם למגורים בתנאים לא נוחים.

אז איך מחליטים אם לקנות דירה או לא?

כאשר אתם בודקים דירה בצורה רצינית יותר, תדאגו שאתם מבקרים בדירה מספר פעמים בשעות שונות של היום. תבקרו שם ביום, בערב ובסוף שבוע ואף תיקחו אתכם אדם נוסף שאתם יכולים להיעזר בו. תיקחו את הזמן שלכם ותבדקו את המצב הפנימי של הדירה לעומק – תבדקו סדקים בקירות, נזילות, מצב התריסים, ברזים, אינסטלציה ומיזוג אוויר. כל בעיה שנראית הכי מינורית כרגע עלולה להפוך לבעיה רצינית מאד ברגע שתיתקלו בה בצורה יומיומית.

העניין החשוב ביותר שמשפיע על שווי הדירה הוא המיקום שלה. תסתובבו בשכונה ותבדקו מה מצב הדרכים שלה ואיזו תחבורה ציבורית קיימת באזור. האם ישנם בשכונה בתי ספר או גנים, סניפים של קופת חולים, דואר או בנקים. כל אינפורמציה יכולה לתרום לגיבוש החלטה נכונה יותר.

אם מדובר בדירה חדשה, צריך לעשות מחקר מקדים על הקבלן, המוניטין שיש לו בשוק הנדל"ן, הפרויקטים האחרים שהוא ביצע והאם אין סכנה של פשיטת רגל פתאומית שתשאיר אתכם במצב לא נעים.

ההיבטים המשפטיים של רכישת דירה

לאחר שמצאתם דירה מתאימה, השלב הבא יהיה לבדוק שאין שום מכשולים משפטיים שיכולים למנוע מכם את רכישת הדירה מהמוכר. מה זה אומר? יש צורך לבדוק שהבעלות על הדירה אינה מעוקלת או משועבדת בצורה כלשהי וכי בעתיד לא תהיה לאף אחד עילה לערער על חוקיותה של העסקה שעשיתם. את מידת הכשירות המשפטית הזו לעסקה ניתן לקבוע רק אחרי ניתוח מעמיק של המסמכים שקיבלתם מהבעלים בפועל של הדירה. בנוסף, יש צורך לעשות לימוד מעמיק של כל ה"היסטוריה" של הדירה, החל מהדייר הראשון ועד האחרון.

גם כאן, בגלל הקושי שיש לאדם ממוצע להיכנס לכל הפרטים הסבוכים והניואנסים המשפטיים השונים, אנו ממליצים להיעזר בעורך דין שמתמחה בתחום הנדל"ן. איש מקצוע כזה יוכל לחסוך לכם זמן וכסף בסוגיות מסים, לנסח בצורה נכונה את חוזה הרכישה ולעשות את הבדיקות הנדרשות מול רשויות המדינה. יש לציין כי עדיף לא להשתמש בשירותיו של עורך הדין מצד המוכר, אפילו שאפשרות כזאת מוצעת, כי עליכם להיות בטוחים בכך שהוא דואג אך ורק לאינטרסים שלכם ולא לאלו של הצד הנגדי בעסקה.

לסיכום, כפי שמסתמן מהמדריך לרכישת דירה זה, רכישת דירה היא עסק רציני מאד שכרוך בהשקעה של מאות אלפי שקלים מצדך. לפני שתיקחו את ההחלטה הסופית על רכישת דירה, עדיף שתקבלו את המידע הרב ביותר שקיים עבורכם ותיעזרו במומחים וגופים מקצועיים. גם אם פנייה למתווכים או עורכי דין כרוכה בהוצאות גדולות יותר, עליכם לדעת שזה עשוי לחסוך לכם המון זמן וכסף בהמשך. אתר משכנתא גורו ילווה אתכם לכל אורך הדרך שלכם ברכישת דירה. אנו נציע לכם את העזרה המקצועית ביותר בתנאים הטובים ביותר. השאירו את הפרטים שלכם מטה ונחזור אליכם בהקדם.

Share on whatsapp