משכנתא לשיפוץ – איך משיגים הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ?
בדרך כלל כאשר אנו שומעים על המונח משכנתא, זה גורם לנו לחשוב על הלוואות שניתנות לזוגות צעירים, משפרי דיור שמעוניינים לשפר את איכות חייהם ומשקיעי נדל"ן שרוכשים דירות לצורך רווח עתידי. הדבר איננו מקרי, מכיוון שהחלק הארי משוק המשכנתאות הוא אכן קשור לעסקאות רכישת נכסי נדל"ן חדשים ודירות יד שנייה. עם זאת, קיימות גם משכנתאות לצרכים אחרים שמוצעות על ידי הבנקים שמכונות משכנתאות לכל מטרה.
רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו 100 אלף ש"ח במשכנתא [ייעוץ ראשוני חינם]
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
מאפייני הלוואה לשיפוץ דירה
כל בעל נכס נדל"ן יכול למעשה למשכן את הדירה אשר נמצאת בבעלותו בקלות יחסית ולקבל הלוואה של 50% משווי הנכס, בתנאי שאין משכון קיים על הדירה. במקרה שנשאר עדיין חוב של משכנתא ישנה על הדירה, הסכום של ההלוואה יחושב כ-50% משווי הדירה פחות חוב המשכנתא.
לדוגמא, במקרה ששווי הדירה הוא מיליון ₪ וחוב המשכנתא הנותר הוא 200 אלף ₪, סכום המשכנתא לכל מטרה שניתן לקבל הוא: 300,000 = 200,000 – 500,000 = 0.5 * 1,000,000.
אם ישנה משכנתא קיימת על הדירה, רוב הסיכויים כי תצטרכו לקחת גם את המשכנתא לכל מטרה מאותו הבנק. הסיבה לכך היא, כי ישנן דרגות שונות של משכון בהתאם למועד שבו נעשה הרישום. אם ההלוואה לשיפוץ נלקחת מבנק אחר, סביר להניח כי הבנק השני יהיה בגדר ממשכן משני, דבר שיהיה לא מקובל מבחינתו.
הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ בית
בכסף שמתקבל מקבלת המשכנתא לכל מטרה ניתן לעשות, מן הסתם, שימוש לצרכים שונים, ובין השאר גם שיפוץ הדירה.
לעיתים קרובות אנשים שגרים זמן רב בדירה ספציפית, ובעיקר בבתים ישנים, מעוניינים לעשות שינויים ולשפר את חזות מקום המגורים שלהם. רכישת דירה חדשה היא לא תמיד אופציה ריאלית בגלל העלויות הגבוהות של הנדל"ן בתקופה האחרונה, אך שיפוץ דירה יסודי הוא אפשרות זולה ונגישה יותר. שיפוץ יכול להיות גם הזדמנות להרחבה או פיצול הדירה, עיצוב מחדש ואף הוספת חדרים או מרפסת.
מעבר לשיפור בתנאי המחיה בדירה והחלפת חלקים שחשופים במידה רבה לבלאי כמו צנרת, תריסים, אסלות, כיורים ועוד, היתרון הגדול של שיפוץ בית הוא, כי הוא מעלה את ערך הדירה ומהווה השקעה טובה לעתיד. פעמים רבות קורה, ששווי הדירה עולה בסכומים גבוהים יותר מאשר ההשקעה בשיפוץ עצמו.
יש לציין, כי תנאי הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ בית יהיו פחות אטרקטיביים מאשר תנאי משכנתא לרכישת דיור בגלל שסיכון האשראי הוא גבוה יותר מבחינת הבנק. זאת משום שהמשכנתא מועברת במקרה זה ללווה עצמו ולא למוכר הדירה. עם זאת, לקוח ותיק עם היסטוריית אשראי תקינה יכול לקבל תנאים אטרקטיביים למדי בבנק.
אנו באתר משכנתא גורו עומדים כאן לרשותך ויכולים להציג בפניך את האופציות המשתלמות ביותר של הלוואה לשיפוץ בית. אם אתה מעוניין לקבל אינפורמציה נוספת ללא שום עלות או התחייבות, כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את הפרטים שלך בעמוד זה ואנו נחזור אליך בהקדם האפשרי.
משכנתא חדשה
מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
תהליך קניית דירה
מרכיבי המשכנתא
משכנתא ומעבר דירה
משכנתא לרכישת דירה מקבלן
לחיות עם משכנתא