השלבים למשכנתא אופטימלית

נטילת משכנתא נראית מורכבת בשלב הראשון, אך במידה ונעבוד באופן מסודר, ניתן להגיע לתוצאה טובה באופן פשוט למדי. במאמר זה נבחן כיצד לבצע זאת בצורה יעילה.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

השלבים למשכנתא אופטימאלית

  1. הכנה תיאורטית של מאפייני המשכנתא ותכנון לקראת העתיד – בשלב הזה, זהו הזמן ללמוד את המושגים השונים שקשורים לתחום המשכנתאות. מכיוון שרוב הלווים הפוטנציאליים אינם בקיאים בתחומי הכלכלה, המימון, הבנקאות והחשבונאות, חשוב להבין את הנושאים הבסיסיים – הדבר יעזור מאד בהמשך הדרך, כאשר ייתקלו הלווים באנשי מקצוע ויועצי משכנתאות.

    זהו המקום לציין, כי משכנתא היא מוצר לכל דבר, כאשר המחיר שלה מתבטא בריבית והעמלות השונות. יש להתייחס לנטילת הלוואות דיור כאל רכישת מוצר אלקטרוניקה, מכונית או כל קנייה אחרת שאנו מבצעים במהלך חיינו – חשוב לעשות סקר שוק ולהגיע אל ההצעה הטובה ביותר מבחינתנו. יתרה מכך, בגלל שמדובר כאן על סכומים גבוהים במיוחד, יש להקדיש זמן מספק לבחינת האופציות הקיימות בשוק. אנשים שבודקים שני בנקים ובוחרים הצעה כדי לחסוך בזמן, עלולים לשלם פרמיה של עשרות אלפי שקלים בהמשך הדרך.

    דבר נוסף שיש לדעת, הוא כי יועץ המשכנתאות הבנק קודם כל מייצג את המוסד הפיננסי שבו הוא מועסק והאינטרסים שלכם הם שוליים מבחינתו. לפיכך, יש לקחת את ההצעות שלו בעירבון מוגבל ולהסתכל על המידע המתקבל באופן ביקורתי.

  1. חישוב ההון העצמי הריאלי ואחוז המימון החיצוני הדרוש – שלב זה הוא קריטי להמשך הדרך, שכן המימון שאנו מקבלים מהבנק ופריסת התשלומים שלנו תשפיע על חיינו לשנים רבות. ככלל, נוהגים לייעץ ללווים, כי ההחזר החודשי לא יעלה על 25% מן ההכנסה הפנויה. אולם, כמובן שישנם מאפיינים אישיים שונים, כגון צפי לעלייה במשכורת, סיום לימודים אקדמאיים ועוד.

    לווים רבים מעוניינים להוריד את העלויות של המשכנתא ולכן פורסים אותה לזמן קצר למדי, מה שמעלה כמובן את גובה התשלומים. חשוב שההחזר החודשי לא יביא את הלווים לחיים של דוחק ואף בעיות בתשלומים העתידיים.

  1. סבב פגישות עם הבנקים והדרך אל האישור העקרוני – ישנה חשיבות לעשות סקר שוק אמיתי – כלומר, להיפגש לפחות עם ארבעה בנקים שונים ולבקש אישור משכנתא. אישור זה כולל למעשה מילוי טפסים שונים ומאפיינים אישיים, כגון הכנסה פנויה, מקומות עבודה, הוצאות שוטפות, מידע על הדירה המבוקשת ועוד.

    באישור העקרוני מצוין תאריך ספציפי, שעד אליו ההצעה תקפה. עם זאת, צריך לזכור שהבנק אינו מתחייב לתת משכנתא אלא רק מצהיר על כך באופן כללי. חשיבותו של האישור העקרוני הוא, כי הוא נותן ללווים ביטחון כלשהו, שיש לו הלוואת דיור מאושרת מראש, לפני שהוא סוגר את העניינים מול בעל הדירה או הקבלן.

    כאשר מגיעים לפגישות עם הבנק, מעבר למסמכים הנדרשים, חשוב ליצור גם רושם חיצוני חיובי ולהכין את עצמכם מראש לשאלות שונות בנוגע לעניינים הפיננסיים שלכם בעבר.

  1. הדרך הנכונה לקנות דירה – שלב זה הוא כמובן אינדיבידואלי לכל לווה ולווה. יש לבחון את שוק הדיור ולבחור את הדירה המתאימה ביותר, לפי הצרכים והיכולות הפיננסיות הקיימות.
  1. החשיבות של תמהילים, מסלולים וריביות – כאשר אנו מגיעים לנקודה הזאת, יש לנו כבר מספר הצעות עקרוניות מהבנקים, אבל עדיין ניתן לשנות מאפיינים פנימיים של כל הלוואה פוטנציאלית. זהו המקום ללמוד על סוגי הריבית הקיימים, להשוות בין המשכנתאות השונות ולהבין אילו מסלולים ותמהילים הם האופטימאליים ביותר עבורנו.
  1. דרך ההתנהלות מול הבנקים עד לקבלת המשכנתא המיטבית – בשלב זה, לאחר שבדקנו את ההצעות השונות של הבנקים והשווינו ביניהן, חשוב לבצע משא ומתן ולהגיע לאלטרנטיבה המיטבית. מומלץ להיעזר כאן ביועצי משכנתאות חיצוניים שמכירים את הדרך להתנהל מול פקידי הבנק, גם אם זה כרוך בהוצאות נוספות. יש לזכור, כי כל עשירית ריבית יכולה להביא לחיסכון של אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
  1. מכרז משכנתא ושיטת שלושת השלבים – ברגע שיש לנו הצעה מסוימת ביד, גם אם היא נראית לנו סבירה, ניתן לגשת אתה לבנק אחר ולבקש לשפר אותה עוד יותר. זהו דבר לגיטימי שניתן לחזור עליו מספר פעמים.

אנו במשכנתא גורו מעוניינים לתת מידע ולקשר בין נוטלי משכנתא לגופים פיננסיים שונים. במידה ויש לך שאלות נוספות על קבלת משכנתא אופטימאלית, השאר את פרטיך האישיים בעמוד זה ואנו ניצור אתך קשר במהירות האפשרית.

Share on whatsapp