איך לחשב את התשלום החודשי על משכנתא?

משכנתא היא הלוואה לשנים רבות לצרכי רכישת דירה למגורים, אפשר לקחת משכנתא למטרות נוספות כמו שיפוץ הנכס ובניית בית פרטי. את ההלוואה מקבלים כנגד משכון הדירה, כך הבנק מבטיח את כספו אם הלווה אינו מסוגל לעמוד בתשלומי החזר ההלוואה. בפוסט הזה אספנו את כל השאלות שלכם על חישוב ריבית המשכנתא

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

יש מגוון סוגי משכנתא, מסלולי ההלוואה משתנים בין הבנקים, כאשר שיטת חישוב תשלומי ההחזר נעשית באמצעות לוח סילוקין שפיצר או לוח קרן שווה. נהוג לבנות תמהיל משכנתא הכולל מספר מסלולים כדי למזער סיכונים וליהנות מיתרונות שונים בכל מסלול.

האם גם אתם מעוניינים לדעת איך לחשב ריבית על הלוואה הביתה? ובכן, ישנם מסלולי משכנתא בריבית קבועה ומסלולים בריבית משתנה, עם או ללא הצמדה למדד המחירים לצרכן, יש גם מסלולים הצמודים לשינויים בריבית הליבור.

הבנק קובע את הריבית בהתאם לפרמטרים כגון: סכום ההלוואה, משך ההלוואה, מסלול, יכולת החזר, מאפייני הלווה ועוד. במסלולי ריבית קבועה יודעים מראש מהי הריבית, במסלולי ריבית משתנה יודעים במעמד החתימה על חוזה ההלוואה מהי הריבית אך זו צפויה להשתנות מעת לעת, בהתאם למסלול.

איך אני מחשב את אחוז הריבית?

כאשר מעוניינים להבין כיצד מחושב התשלום החודשי כדאי להכיר מושגים חשובים בכלכלה ובתחום ההלוואות, ביניהם ריבית פריים, מדד המחירים לצרכן, ריבית הליבור, לוח סילוקין וכיוצא בזה. כדאי לדעת כי מסלולים בריבית קבועה מעניקים יציבות וביטחון ללווה, עם זאת יש בהם סיכון לבנק מאחר והוא קובע את הריבית מראש וזו עשויה להשתנות בתקופת ההלוואה, לכן הבנק קובע ריבית גבוהה יותר בהשוואה למסלולי ריבית משתנה.

כדי לחשב את אחוז הריבית עליך לדעת מהו גובה ההלוואה, סכום ההלוואה, גובה הריבית שהבנק דורש וסוג הריבית (צמודה או לא צמודה). לדוגמה, כאשר מבקשים משכנתא בריבית פריים, מסלול פופולרי בגלל הריבית הנמוכה במשק, ונניח כי הבנק מציע תנאים של ריבית פריים + 3%, במקרה זה גובה הריבית יהיה 4.6%, לפי החישוב הבא: שיעור הריבית במשק כפי שנקבע ע"י בנק ישראל-0.1%, בתוספת מרווח הביטחון הנהוג בשיעור של 1.5% והריבית שהבנק דורש בגובה 3%, כלומר 4.6%.

 

איך לחשב תשלום משכנתא ביד?

הדרך הפשוטה והמהירה לחישוב תשלומי ההחזר היא באמצעות מחשבון משכנתא, מומלץ לפנות ליועץ מקצועי כדי לקבל נתונים מדויקים יותר. אם ברצונכם לדעת איך לחשב תשלום משכנתא ביד כדאי לפנות לייעוץ או להיעזר במחשבון, עליכם לזכור כי תשלומי ההחזר עלולים להשתנות בהתאם לסוג המסלול (ריבית קבועה או משתנה) והצמדות שונות.

 

איך לחשב את התשלום החודשי על משכנתא?

רבים מעוניינים לדעת איך לחשב את תשלומי המשכנתא לכן כדאי להיעזר במחשבון אותו ניתן למצוא כאן באתר, באתרים של בנקים שונים ובאתר של משרד האוצר. אפשר לבנות גיליון באקסל כדי לחשב את התשלום החודשי, אך הדרך הבטוחה והנכונה היא באמצעות יועץ משכנתאות מנוסה.

 

איך אתה מחשב ריבית על משכנתא?

מעוניין לדעת איך אתה מחשב ריבית פשוטה ב-Excel? במידה והחישוב הוא לא של ריבית דריבית, כלומר הריבית אינה נצברת כל חודש על הקרן, עליך לכפול את קרן ההלוואה ב-0.35 ולהכפיל במספר החודשים. לחישוב ריבית דריבית יש להוסיף כל חודש את הריבית המתווספת לקרן ולהכפיל כל חודש ב-0.35, אפשר לבנות נוסחה פשוטה יחסית בגיליון אקסל לחישוב הקרן פלוס הריבית.

 

איך להבין את גובה תשלומי המשכנתא?

הדרך להבין את גובה תשלומי המשכנתא היא להכיר קודם כל את מושגי היסוד וסוגי המשכנתא הקיימים. יש עשרות מסלולי משכנתא שהבנקים מציעים, לכן חשוב להבין כי לכל מסלול משכנתא יש יתרונות וחסרונות, כמו כן לכל מסלול יש משמעות שונה לגבי ההחזר החודשי שעליך לשלם לבנק בעתיד הקרוב והרחוק.

חשוב לדעת כי ההבדל העיקרי בין מסלולי המשכנתא הוא באופן שבו מחשבים את ההלוואה, ישנם מסלולים בריבית קבועה ומסלולים בריבית משתנה, ויש מסלולים עם או ללא הצמדה. לכן, כשלוקחים משכנתא חשוב לבחון היטב את פירוט תשלומי ההחזר החודשיים לאורך כל תקופת החזר ההלוואה, אך יש לזכור כי במסלולים מסוימים כל שינוי בריבית ו/או במדד יגרמו לשינוי בגובה ההחזר החודשי.

כמו כן, יש שלוש שיטות לחישוב תשלומי המשכנתא, השיטה הנפוצה ביותר היא באמצעות לוח שפיצר, שיטה זו מתאימה למי שמעוניין להחזיר את המשכנתא בתשלומי החזר חודשיים יחסית שווים. אמנם, חישוב המשכנתא לפי לוח שפיצר גורם לך להחזיר יותר כסף לבנק בגלל שבשנים הראשונות להלוואה משלמים בעיקר על חשבון הריבית, אך שיטה זו מתאימה לרוב הלווים מאחר וההחזר החודשי בתחילת ההלוואה נמוך יותר בהשוואה להחזרים החודשיים לפי שיטת קרן שווה.

למידע נוסף ולייעוץ השאר פרטיך באתר, צוות המומחים של משכנתא גורו יחזור אליך עם כל התשובות, ובנוסף נשמח לסייע גם לך לקבל משכנתא בתנאים מועדפים, אנו מסייעים מדי שנה לאלפי ישראלים לקחת משכנתא מותאמת אישית ובתנאים טובים.

Share on whatsapp