שנתאם שיחת היכרות?
בונים לכם משכנתא ממוקדת – גם למקרים מורכבים!
צוות המומחים של משכנתא גורו מבית מיקוד משכנתאות ימצא
לכם את הפתרון המדויק ביותר, בליווי אישי ומקצועי
לא חסכתם? לא שילמתם!
אתם מוזמנים אלינו לקפה!
ייעוץ משכנתא » משכנתא לפושטי רגל
אני זוכר לא מעט פגישות ראשונות עם לקוחות שהגיעו אליי אחרי שקיבלו צו הפטר. הם היו מותשים, לעיתים חסרי תקווה, אבל עם ניצוץ בעיניים – החלום על בית משלהם עדיין בער בהם. אני מבין את התחושה הזו, את הסערה הכלכלית שעברתם, ואת הרצון העז לחזור לשגרה ולבנות עתיד יציב.
שמי רישרד הננפלד, ואני יועץ הלוואות ומשכנתאות מזה למעלה מ-15 שנה, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות. מניסיוני, פשיטת רגל היא לא גזר דין סופי, ובהחלט אפשר לקבל משכנתא גם אחרי שעברתם הליך כזה. הדרך אומנם מאתגרת ודורשת הרבה סבלנות, תכנון ועבודה נכונה, אבל היא בהחלט קיימת.
במדריך הזה, אפרט לכם בדיוק איך זה עובד, מה אתם צריכים לעשות, ובעיקר – איך אני יכול לעזור לכם לחזור למסלול ולקבל את המשכנתא שמגיעה לכם. בואו נתחיל.
בואו נבהיר קודם כל מהי פשיטת רגל, או בשמה הרשמי: חדלות פירעון. זה הליך משפטי שמאפשר לחייב שלא יכול לעמוד בתשלום חובותיו, להתחיל מחדש. בסוף התהליך, אם הכל מתנהל כשורה, מקבלים צו הפטר. הצו הזה הוא כמו נקודת התחלה חדשה לגמרי – הוא פוטר אתכם מרוב החובות שקדמו לו ומבטל את העיקולים. זו הזדמנות אמיתית לשיקום כלכלי.
אבל האם מיד אחרי קבלת ההפטר אפשר לרוץ לבנק ולקבל משכנתא? ברוב המקרים, התשובה היא לא מיד.
הבנקים הם גופים שמרניים. הם מנהלים סיכונים, ולקוח שחווה חדלות פירעון נחשב בעיניהם ללקוח בסיכון גבוה. כשאתם ניגשים לבנק, הדבר הראשון שהם בודקים זה את דוח נתוני האשראי שלכם (מה שמוכר גם כדוח BDI). הדוח הזה משקף את ההיסטוריה הפיננסית שלכם, והוא מציג באור אדום כל כשל בעבר – פיגורים בתשלומים, חובות שנסגרו בהפטר, תיקים בהוצאה לפועל ועוד.
היסטוריה כזו משפיעה מאוד על דירוג האשראי שלכם, הציון שמראה כמה אתם "אמינים" מבחינה פיננסית. ציון נמוך, או במקרה של פשיטת רגל, רישום שלילי, יגרום לבנקים לסרב לבקשת משכנתא. למה? כי הם רואים בזה סיכון גדול מדי על סכומי כסף גדולים, ולתקופה ארוכה של עשרות שנים.
אם הסתבכתם עם בנקים מסוימים בעבר, הם יהיו הראשונים לסרב לכם. זוהי מעין "תקופת צינון" לא רשמית, שבה המערכת הבנקאית בוחנת את התנהלותכם החדשה. ההשפעה של פשיטת רגל על תיק האשראי יכולה להימשך לפחות 3 שנים, ולעיתים גם עד 6 שנים, עד שהנתונים השליליים ייעלמו לחלוטין.
החדשות הטובות הן שאפשר לעבוד בצורה מסודרת וחכמה כדי לשפר את הסיכויים שלכם. זו הדרך שאני מנחה בה את הלקוחות שלי:
הכול מתחיל בדוח נתוני האשראי שלכם.
הדבר הראשון שאתם חייבים לעשות זה להזמין את דוח נתוני האשראי שלכם. אפשר לעשות זאת בקלות בטלפון (כוכבית 6194) או דרך אתר האינטרנט של בנק ישראל. ודאו שכל החובות שהיו לכם, ושקיבלתם עליהם הפטר, אכן מסומנים כ"נסגרו" בדוח, ושהתאריכים מדויקים. לא פעם, אני רואה לקוחות שקיבלו הפטר לפני שנים, ועדיין מופיעים להם חובות פתוחים בדוח בגלל טעות מערכת. אם מצאתם טעויות, פנו מיד לחברות דירוג האשראי בבקשה לתיקון. זה משהו שחובה לעשות!
אחרי הניקוי הראשוני, אתם צריכים להתחיל לבנות היסטוריה חיובית. איך עושים את זה?
הבנקים רוצים לראות יציבות. אם הייתם עצמאים ונכנסתם לפשיטת רגל, הבנקים יחששו שתחזרו לאותה הסיטואציה. לכן, אם אתם יכולים, נסו לעבוד כשכירים במקום עבודה יציב. הציגו תלושי שכר רצופים (לרוב 6-12 חודשים לפחות) שמראים הכנסה קבועה והולמת. זו הוכחה חזקה לכך שאתם בונים את עצמכם מחדש.
בישראל, דרישת ההון העצמי המינימלית למשכנתא עומדת על 25% משווי הנכס. במקרה של פושטי רגל, לעיתים הדרישה תהיה גבוהה יותר. לכן, חובה לגייס הון עצמי כמה שיותר גדול.
אם יש לכם חיסכון בקרן השתלמות או קרן פנסיה, זו יכולה להיות אפשרות טובה מאוד לגייס הון עצמי. ניתן לקבל הלוואה של עד כ-50% מהחיסכון הלא-נזיל, ועד כ-80% מהחיסכון הנזיל. הלוואות אלו ניתנות בתנאים טובים וריביות נמוכות יחסית, והן אינן דורשות בטחונות נוספים. זהו "כסף טוב" לגיוס הון עצמי שישפר את עמדתכם מול הבנק.
לפעמים אין ברירה, וחייבים להיעזר בהלוואות חוץ-בנקאיות כדי לגייס את ההון העצמי הנדרש. גופים אלה פחות מחמירים מהבנקים ומוכנים לאשר הלוואות מהר יותר.
אם הבנקים עדיין מסרבים, גופים חוץ-בנקאיים יכולים להוות פתרון. גופים אלו כוללים חברות ביטוח, קרנות מימון פרטיות ועוד.
כן, בהחלט אפשרי לקבל משכנתא בנקאית אחרי פשיטת רגל, אבל זה דורש עבודה מסודרת וסבלנות.
המומלץ ביותר הוא להמתין לפחות שנה, ולרוב בין שנתיים לשלוש שנים, אחרי ההפטר. בתקופה הזו אתם יכולים לבנות התנהלות פיננסית יציבה ולהראות שיקום אמיתי. ככל שעובר יותר זמן, כך גדל הסיכוי שהבנק יראה אתכם באור חיובי.
בדיוק כמו שיש מה לעשות, יש גם טעויות שכדאי להימנע מהן.
⚠️ אל תגישו בקשות למשכנתא שוב ושוב אחרי סירוב: זו טעות איומה. כל בקשת אשראי שלכם (גם אם היא נדחתה) נרשמת בדוח נתוני האשראי. ככל שיש יותר בקשות ודחיות, כך דירוג האשראי שלכם יורד יותר, והבנקים יראו שאתם "מסורבים סדרתיים". זה מקשה עליכם עוד יותר בהמשך הדרך. אם קיבלתם סירוב, עצרו. קחו צעד אחורה, תעשו הערכה מחודשת ובנו תוכנית חדשה.
⚠️ אל תבטיחו הבטחות שלא תוכלו לעמוד בהן: היו כנים עם עצמכם ועם הבנק. תכנון לא ריאלי עלול להוביל אתכם שוב למצב בעייתי.
הדרך לקבלת משכנתא אחרי פשיטת רגל היא מורכבת. היא דורשת ידע משפטי, פיננסי ומערכתי. אני, רישרד הננפלד, מלווה עשרות לקוחות במצב הזה כבר 15 שנה.
לרוב, לא. בתקופה שבה אתם בעיצומו של הליך חדלות פירעון (כינוס נכסים), הבנקים יסרבו באופן מוחלט לבקשת משכנתא. הסיבה היא חוסר וודאות לגבי תוצאות ההליך. לעיתים רחוקות ניתן להשיג הלוואת גישור חוץ-בנקאית כנגד נכס קיים, אבל זה מצב מורכב מאוד וכרוך בסיכונים וריביות גבוהות.
התשובה משתנה. בדרך כלל, תצטרכו לחכות לפחות שנה מהרגע שקיבלתם את ההפטר, ועדיף אפילו שנתיים-שלוש. זה הזמן לבנות התנהלות פיננסית יציבה ולשקם את דירוג האשראי שלכם. ככל שעובר יותר זמן, כך הסיכויים שלכם גדלים.
המסמכים הכי חשובים הם צו ההפטר החלוט, דוח נתוני אשראי (BDI) עדכני ונקי מטעויות, תלושי שכר רצופים (לשכירים) או דוחות כספיים מלאים (לעצמאים), וגם דפי חשבון בנק שמראים התנהלות טובה וללא חריגות.
לרוב כן, לפחות בהתחלה. אם תקבלו משכנתא מגוף חוץ-בנקאי, הריבית תהיה גבוהה בהרבה מזו שבבנקים (בטווח של 9%-14% בשנה). גם אם הבנק יאשר לכם משכנתא אחרי שיקום, ייתכן שתנאי הריבית הראשוניים יהיו פחות טובים מהממוצע, כהשתקפות לסיכון שהבנק רואה בכם. אבל, שיקום פיננסי והתנהלות סדירה יאפשרו לכם למחזר את המשכנתא בתנאים טובים יותר בעתיד.
הטיפ החשוב ביותר הוא לא לפעול לבד ולא באופן פזיז. אל תגישו בקשות משכנתא לבד לכל הבנקים מיד אחרי ההפטר. גשו ליועץ משכנתאות מומחה ובעל ניסיון ספציפי בתחום, שיבנה לכם תוכנית עבודה מסודרת, ינחה אתכם בשיקום דירוג האשראי וינהל את התהליך מול הגופים המלווים בצורה מקצועית.
אם בן/בת הזוג לא היה/היתה חייב/ת ישיר/ה בחובות שהביאו לפשיטת הרגל, דירוג האשראי שלו/שלה לא ייפגע ישירות. עם זאת, בנכסים משותפים ייתכן שיהיה השפעה עקיפה. לכן, לעיתים אפשרי להגיש בקשת משכנתא על שם בן/בת הזוג בלבד אם הוא/היא בעל/ת הכנסה ודירוג אשראי תקין.
אין תוכניות ממשלתיות ייעודיות לפושטי רגל, אבל תוכניות כמו מחיר למשתכן או דירה בהנחה פתוחות גם לאוכלוסיה זו, בתנאי שעומדים בקריטריוני הזכאות הכלכליים. ניתן לבדוק זכאות לתוכניות דיור ציבורי דרך משרד הבינוי והשיכון.
בממוצע, תהליך שיקום אשראי אפקטיבי עורך בין שנה לשלוש שנים. זה תלוי בחומרת ההיסטוריה הפיננסית השלילית, בעקביות ההתנהלות החדשה שלכם, ובסכום ההון העצמי שתצליחו לצבור. עם ליווי נכון, ניתן לקצר את התהליך ולהגיע לאישור מהר יותר.
קבלת משכנתא אחרי פשיטת רגל היא בהחלט אפשרית. אני רואה את זה קורה שוב ושוב עם הלקוחות שלי. זה דורש מכם מחויבות לשינוי, סבלנות, והכי חשוב – ליווי מקצועי צמוד. עם יועץ משכנתאות מנוסה שיודע להציג את הסיפור שלכם בצורה הטובה ביותר, ולהוביל אתכם במערכת הפיננסית המורכבת, תוכלו לחזור למסלול ולהגשים את חלום הבית.
האם אתם רוצים לחזור למסלול ולקבל את המשכנתא שמגיעה לכם?
בואו נדבר. אני פה כדי לעזור לכם.
האמור בכתבה זו אינו מהווה ייעוץ פיננסי ואין להסתמך עליו ככזה. אין באמור בכתבה משום הבטחה לקבלת תשואה, תנאי ריבית או אשראי מגופים בנקאיים או אחרים. התוכן המובא מטבעו כללי ונכון לשעתו, ואינו מתייחס או מתחשב במצבו הפיננסי של הגולש. האחריות לקבלת ייעוץ פרטני מגורם מוסמך מוטלת על הגולש. בנוסף, התייחסות בכתבה לגופים פיננסיים אינה בהכרח לגופים בנקאיים (בנקים), אלא גם לגופים חוץ בנקאיים הרשאים ליתן הלוואות על פי דין.
שנתאם שיחת היכרות?
בונים לכם משכנתא ממוקדת – גם למקרים מורכבים!
צוות המומחים של משכנתא גורו מבית מיקוד משכנתאות ימצא
לכם את הפתרון המדויק ביותר, בליווי אישי ומקצועי
הערכה על שיתוף פעולה
מצליח (בנק מזרחי-טפחות)
חבר בהתאחדות יועצי
המשכנתאות בישראל
חבר במועדון “הנבחרת”
של בנק מזרחי-טפחות
077-8884942
support@mashkantaguru.co.il
דרך יצחק רבין 1
פתח תקווה






דרך יצחק רבין 1
פתח תקווה
מיקוד – 4925110
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
הבהרה: התכנים באתר מובאים למטרות מידע כללי בלבד ואינם מהווים תחליף לייעוץ משכנתאות מקצועי ומותאם אישית.
אנו משתמשים בסוגים שונים של עוגיות כדי לשפר את חוויית השימוש באתר. באפשרותך לבחור אילו קטגוריות לאפשר:
Your browser sent a Global Privacy Control (GPC) signal. Non-essential cookies are off by default.
עוגיות חיוניות לתפקוד האתר
עוגיות לניתוח ביצועי האתר ומדידת שימוש
עוגיות לפרסום ומטרות שיווק
עוגיות לשיפור תפקוד האתר
בדיקה זכאות וייעוץ
השוו את ההצעה
{{status.terms}}
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
{{$root.status.terms}}
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
{{$root.status.terms}}
השאירו פרטים לבדיקת זכאות להקטנת ריבית משכנתא בליווי יועצי משכנתא מנוסים
השאירו פרטים כאן [ייעוץ ראשוני חינם]
תנאי שימוש באתר (תקנון)
בלו ג’ירף מדיה בע”מ
המשך הגלישה והשימוש באתר, לרבות במידע, מסמכים, קבצים, תמונות, טקסטים, גרפיקה, תיאורים, ביקורות ומוצרים המצויים באתר, כפופים לתנאים ולמגבלות המפורטים במסמך זה, וכן כל שינוי במסמך, אשר עשוי להתפרסם מעת לעת. הגלישה והשימוש באתר מהווה את הסכמת הגולש לכל תנאי השימוש המפורטים בתקנון זה ולהיותו של תקנון זה מסמך משפטי מחייב, בין הגולש לבין מפעילת האתר.
ככל והגולש אינו מסכים לאלו מן התנאים הקבועים בתקנון, הגולש נדרש לצאת מן האתר, לא להשאיר בו פרטים או לרכוש בו ולא לעשות כל שימוש במידע ובשירותים הנוספים המצויים בו.
מפעילת האתר רשאית לשנות תקנון זה מעת לעת לפי שיקול דעתו הבלעדי והמלא, ושינויים אלה ייכנסו לתוקפם באופן מיידי, עם פרסומם.
התקנון עודכן לאחרונה ביום 28 לחודש אוגוסט 2025.
בשאלות ובירורים בנוגע למוצרים והשירותים המוצעים באתר, הגולש מוזמן ליצור קשר עם מפעילת האתר ב support@bluegiraffe.co.il
מפעילת האתר או מי מטעמה לא נושא באחריות לכל תוכן פרסומי או מידע מסחרי אחר שיפורסם באתר. הפרסום באתר אינו משום המלצה, חוות דעת, הבעת דעה, עידוד או שידול, מצד מפעילת האתר ולמעשה כל החלטה בדבר השימוש בתכנים הכלכליים, ביטוחיים, רפואיים ואחרים שיבחר לקבל הגולש באתר, תיעשה באחריותו הבלעדית.
כל הודעה למשתמש תיחשב כאילו נמסרה כדין אם נשלחה לכתובת הדוא”ל שמסר בעת השימוש באתר
סמכות השיפוט הבלעדית והייחודית בקשר עם האתר והשירותים הניתנים בו, לרבות פרשנותו ואכיפתו של תקנון זה ו/או כל פעולה או סכסוך הנובע ממנו, תהיה מסורה אך ורק לבית המשפט המוסמך בתל אביב ועל פי דיני מדינת ישראל בלבד.