משכנתא לדירת עמידר

מהי משכנתא לדירת עמידר?

רכישת דירת עמידר מהווה הזדמנות ייחודית לאוכלוסיות זכאיות בישראל, שמאפשרת לקבל קורת גג במחיר נגיש יחסית לשוק הפרטי. דירות עמידר מנוהלות על ידי עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל, המחזיקה בכ-50,000 דירות ציבוריות ברחבי הארץ. מטרתה העיקרית של עמידר היא לספק פתרונות דיור למי שזקוק להם ביותר, ולעזור להם להתחיל בבניית קן משפחתי. במקרים רבים, התנאי לרכישת דירה כזו הוא לקחת משכנתא. 

טלפון – *6266

ביקוש לקבלת משכנתא

הביקוש לדירות עמידר עצום, והזכאות לרכישת דירה כזו מותנית בעמידה בקריטריונים מסוימים. ראשית, על הזכאים להתגורר בדיור ציבורי במשך חמש שנים לפחות. בנוסף, לא יכולה להיות בבעלותם (כולל בני זוג וילדים) נכסי מקרקעין בשווי העולה על 350,000 שקלים. תנאים אלו נועדו להבטיח שרק אנשים באמת זקוקים יקבלו את ההזדמנות לרכוש דירת עמידר. 

מצבים לרכישת דירת עמידר עם או בלי משכנתא

קיימים מצבים מיוחדים בהם המדינה מאפשרת לקרובי משפחה של הזכאים לרכוש את הדירה. אם אדם זכאי נפטר או עובר למוסד סיעודי, בן זוגו, ילדיו, נכדיו או הוריו שהתגוררו איתו בדירה הציבורית שלוש שנים לפחות, ושאין בבעלותם נכסי מקרקעין חמש שנים לפני האירוע, יכולים לרכוש את הדירה כ”דייר ממשיך”.

שכירות לפני מגורים

כדי לרכוש דירת עמידר, עם או בלי משכנתא, יש תחילה לשכור דירה כזו ולהתגורר בה במשך חמש שנים. התנאים לשכירות דירת עמידר כוללים להיות חסר דירה ולהשתייך לאחת מהקבוצות הבאות:

• זוגות נשואים עם שלושה ילדים לפחות
• משפחה חד הורית עם שלושה ילדים לפחות
• נכה רתוק לכיסא גלגלים
• מקבלי קצבת נכות כללית או לנפגעי עבודה
• עולים חדשים או קשישים המתקיימים מקצבאות קיום.

הערכת שווי לפני קבלת משכנתא

לאחר קבלת תעודת זכאות והמתנה בתור, מגיע שמאי מטעם עמידר להעריך את שווי הנכס. שווי הדירה נקבע על ידי ממוצע הערכות שני שמאים שמבקרים את הנכס. רכישת דירה מעמידר כוללת הטבות והנחות משמעותיות, שיכולות להגיע עד ל-85% משווי הנכס, כאשר תקרת המחיר להנחות עומדת על כמיליון שקלים. ההנחות נקבעות לפי מספר פרמטרים, ביניהם מספר הדיירים, מיקום הדירה, נכות של הדייר וותק בנכס.

מימון באמצעות משכנתא לדירת עמידר

למרות המחירים הנגישים וההנחות הרבות, רכישת דירת עמידר עדיין מצריכה מימון משמעותי. הזכאים לדירת עמידר זכאים בדרך כלל להלוואה מטעם משרד הבינוי והשיכון, שהיא בתנאים נוחים יחסית להלוואות שמציעים הבנקים. הלוואה זו מיועדת לאוכלוסיות מועדפות לפי קריטריונים שנקבעו על ידי הממשלה. ניתן לבדוק את הזכאות להלוואה וגובהה באמצעות מחשבון הלוואת זכאות.

המורכבות של משכנתאות לדירות עמידר 

הלוואות לרכישת דירת עמידר נחשבות למורכבות יחסית, ולעיתים קרובות יכללו שיתוף לווה נוסף, משכנתא לכל מטרה, משכנתא על נכס קיים או שימוש בכספים פנסיוניים. כמו כן, ישנה דרישה להון עצמי נמוך של 5% בלבד מהשווי האמיתי של הדירה, בניגוד ל-70% במשכנתא סטנדרטית. דרישה זו מנגישה את האפשרות לקנות דירה גם לאנשים שלא צברו הון משמעותי.

אחוזי מימון גבוהים!

חשוב להדגיש שלקיחת משכנתא עם אחוז מימון גבוה היא מהלך שיש לשקול היטב. מדובר בהתחייבות כלכלית כבדה שעלולה להכביד על ההחזרים החודשיים. לכן, חשוב להיוועץ עם יועץ פיננסי על מנת לוודא שניתן לעמוד בתשלומי המשכנתא לאורך זמן. יועץ פיננסי יוכל לסייע בבחינת ההכנסות, ההוצאות וההתחייבויות הנוספות, ולבנות תכנית כלכלית שתסייע במניעת קשיים בעתיד.

משכנתא לדירת עמידר – קורת גג בהישג יד

רכישת דירת עמידר היא הזדמנות משמעותית לאוכלוסיות זכאיות בישראל להשיג קורת גג במחיר נגיש. התהליך כולל מספר שלבים קריטיים, החל משכירות דירת עמידר, דרך קבלת תעודת זכאות ועד לרכישת הדירה והבטחת המימון הנדרש. למרות האתגרים, הנחות משמעותיות והלוואות בתנאים נוחים מאפשרות להגשים את חלום הדירה בביטחון יחסי.