ההבדל בין רכישת דירה חדשה מקבלן לרכישת דירה יד שנייה

לאורך השנים ממשלת ישראל מנסה לסייע לזוגות צעירים להגשים חלום ולרכוש דירה בארץ, עם זאת מחירי הנדל"ן רק ממשיכים לעלות והביקוש לדירות רב מההיצע. כל אדם המעוניין לרכוש דירה יכול לבחור בין רכישת דירה חדשה מקבלן לבין רכישת דירה מאדם פרטי, כלומר דירה יד 2. לכן, כדאי לדעת כי ישנם הבדלים משמעותיים בין רכישת דירה חדשה מקבלן לרכישת דירה יד 2, וכתבה זו עוסקת בהבדלים העיקריים עליהם יש לתת את הדעת.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

אכלוס הדירה וקבלת מפתח

אם אתם מתכננים לרכוש דירה יד שנייה הרי עם התשלום והעברת הזכויות בנכס, הדירה עומדת לרשותכם ואתם יכולים להזמין הובלה ולעבור לגור בה. אמנם, לעתים רוכשים דירה יד 2 בה מתגורר שוכר, ואז יש להודיע לו על סיום החוזה או להחליט על המשך חוזה השכירות עבור הדייר עד לסיום המועד המצוין בחוזה.

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן יש שתי אפשרויות, הדירה מוכנה ולאחר התשלום ניתן לקבל מפתח כדי לעבור לגור במקום, לחלופין במקרים רבים רוכשים דירה על הנייר, או רוכשים דירה בפרויקט הנמצא עדיין בשלבי הקמה. לכן, כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן יש לבדוק מתי הנכס יהיה מוכן לאכלוס, חשוב לזכור כי עליכם להמתין לקבלת טופס 4, אך ייתכנו עיכובים בגלל בעיות שהתעוררו במהלך בניית הפרויקט, לכן עליכם לדאוג לדיור חלופי עד לקבלת המפתח.

במידה ואתם שוכרים דירה לא כדאי למהר ולסיים את החוזה אלא להמתין ולראות כיצד הבנייה בשטח מתקדמת ולהיות עם האצבע על הדופק כדי לדעת מתי תוכלו לעבור לגור בדירה החדשה. כאמור, ברכישת דירה יד 2 אין את הבעיות הללו ומיד לאחר רכישת הנכס והעברת הזכויות תוכלו לגור בדירה שרכשתם, אלא אם אתם מתכננים שיפץ מקיף בנכס לפני האכלוס שלו.

שדרוג המפרט הטכני בנכס

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן זוכים למפרט טכני בהתאם להחלטת חברת הבנייה, לעתים הקבלן מציע מספר אפשרויות מהן ניתן לבחור. עם זאת, עבור רבים המפרט הטכני הבסיסי של הדירה אינו מספק לכן הם מעוניינים לשדרג את הנכס לפני המעבר למקום. שדרוג דירה חדשה כרוך בעלויות גבוהות ועלול להסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים ואף למעלה מכך. ככל שמעוניינים בשדרוג מסיבי יותר, לדוגמה החלפת אריחי קרמיקה, מטבח מודרני ומתקדם יותר, חיפויי קירות, כלים סניטריים יוקרתיים יותר וכדומה, הרי העלויות גבוהות יותר ויש להמתין עד להשלמת העבודות בדירה לפני המעבר למגורים.

גם ברכישת דירה יד 2 נהוג לשפץ את הנכס על מנת להתאימו לצרכים שלכם ולאורח החיים שלכם. עם זאת, שיפוץ דירה יד 2 לרוב זול יותר מאחר ואינכם תלויים בקבלן ויכולים לנהל את השיפוץ בעצמכם ולערוך מיני מכרז בין בעלי מקצועי כדי להוזיל עלויות.

עלויות עורכי דין

בעת רכישת דירה חדשה מקבלן עליכם לשלם בנוסף גם עלות גבוהה של עו"ד המייצג את הקבלן. למעשה, הנכם נדרשים לשלם גם לשירות של עו"ד המייצג את הקבלן וגם לשכור שירותיו של עורך דין שייצג אתכם ויסייע לכם לבדוק את החוזה ולהתנהל משפטית נכון. כאשר רוכשים דירה יד 2 יש לשכור את שירותיו של עורך דין, אך המחיר נמוך יותר בהשוואה לתשלום לעורך הדין של הקבלן אשר גובה את שכרו באחוזים ממחיר הדירה.

לכן, כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, נניח ששווי הנכס הוא 1.5 מיליון ₪, לרוב עורך הדין מטעם הקבלן גובה עמלה של 1.5% מערך הנכס, ועליכם לגייס את הכסף כדי לשלם עבור שירותיו.

הצמדת יתרת החוב למדד תשומות הבנייה

רבים לא יודעים זאת אבל כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן ישנו סעיף הצמדה למדד תשומות הבנייה. על פי סעיף זה הקבלן מצמיד את יתרת החוב שלכם למדד תשומות הבנייה, ובמידה והמדד עלה, עליכם לשלם יותר תמורת הדירה. ברכישת דירה יד 2 לא מצמידים את שווי הדירה למדד תשומות הבנייה.

לכן, אם אתם רוכשים דירה חדשה על הנייר שתהיה מוכנה רק בעוד שנה וחצי או שנתיים, קחו בחשבון כי יתכן ותיאלצו לשלם עוד כמה עשרות אלפי שקלים בגלל ההצמדה למדד תשומות הבנייה.

תשלומים לקבלן

כאשר רוכשים דירה יד 2 עליכם לגייס את מלוא הכסף, להעבירו למוכר הנכס וכך תוכלו לעבור לגור בדירה שרכשתם. כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן יש לנהל עמו מו"מ לגבי מועד התשלומים, כאשר קבלנים רבים גובים 20% משווי הדירה במעמד החתימה על חוזה המכר, ואת היתרה ניתן לשלם במעמד קבלת המפתח. ישנם קבלנים הדורשים 20-30% במועד הרכישה ולאחר מכן תשלומים כל שלושה חודשים או בהתאם לקצב הבנייה באתר.

עליכם להתאים את מועד התשלומים לקבלן בהתאם למועד ולגובה הסכום של המשכנתא, כך תיהנו מחפיפה בין מועדי התשלום לקבלן ומועד המשיכה מהמשכנתא ולא תיאלצו לשלם יותר כסף בגין הפרשי ריביות והצמדות שונות.

תשלום ארנונה ומסי ועד בית

ברכישת דירה יד 2 עליכם לוודא מהי הארנונה ומהו התשלום החודשי לוועד הבית. כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן לא ניתן לדעת מהו גובה הארנונה וכמה ועד הבית ידרוש, אך ניתן לערוך סקר שוק בסביבה כדי לשער מה יהיו עלויות אלה. ראוי לציין כי גובה הארנונה והתשלום לוועד הבית חייבים להיכלל במערכת השיקולים שלכם מאחר ויש להם השפעה ישירה על ניהול תקציב ההוצאות שלכם לאורך השנים.

יש לכם שאלות בנושא? מתכננים לרכוש דירה יד 2 או דירה חדשה מקבלן? השאירו פרטים בטופס שבאתר וצוות המומחים של משכנתא גורו יחזור אליכם, וללא כל עלות או התחייבות, תקבלו מענה לשאלות והצעה אטרקטיבית למשכנתא.

Share on whatsapp