כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה?

מחיר הממוצע לדירה בישראל לפי הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הוא 1.974 מליון ש"ח וממוצע השכר החודשי לפי הלשכה לתאריך 01.01.2024 הוא 12,492 ₪ ש"ח , ולכן צריך 158 משכורות כדי לקנות דירה בישראל.

חישוב: מחיר הדירה חלקי שכר חודשי ממוצע = מספר משכורות

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו 100 אלף ש"ח במשכנתא [ייעוץ ראשוני חינם]

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
3,000,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

לא תלחץ לא תדע! מחשבון משכנתא מתקדם לשנת 2024

ממוצע של משכורות לפי ערים

עיר כמות משכורות מחיר ממוצע לדירה
תל אביב 389 4,280,650₪
אשדוד 160 1,860,500₪
הרצליה 318 3,500,00₪
באר שבע 90 1,064,900₪
חיפה 118 1,300,00₪
נתניה 222.5 2,450,900₪
רעננה 305 3,358,713₪

השפעת המשכורת על קניית דירה

השאלה כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה חוזרת על עצמה אצל גברים ונשים בטווח רחב של גילאים. קודם כל, היא חשובה בגלל האופן שבו היא משפיעה על משק הבית ועל היערכות לתקציב. בשביל לעמוד בתקציב שמגלם בתוכו החזר הלוואה של אלפי שקלים בחודש עבור משכנתא לתקופה ארוכה, אנחנו חייבים להבין מה היחס בין גובה ההחזר לבין גובה השכר.

כלל האצבע קובע למשל שצריך להקפיד על גובה החזר של עד שליש ההכנסה הפנויה. המשמעות היא שככל שההכנסה הפנויה – ההכנסה שלנו בניכוי הוצאות חובה כמו ביטוח בריאות, מיסים וביטוח לאומי – גבוהה יותר, כך נוכל לקחת הלוואה גבוהה יותר ולהגדיל את ההחזר החודשי הקבוע. בזכות תנאים כאלה, סביר להניח שנצליח גם לממן דירה בשווי גבוה.

גורמים שקובעים כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה

העניין הוא שאין תשובה חד משמעית לשאלה כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה ובלתי אפשרי להצביע על מספר אבסולוטי. מנגד, כן קיימים גורמים שחוזרים על עצמם וקובעים עבור כל אחד ואחת מאיתנו כמה משכורות נצטרך לאסוף עד שנגיע לסכום המתאים גם לטובת צבירת ההון העצמי וגם למימון ההוצאות השוטפות בגין החזר המשכנתא:

א. הון עצמי קיים – מספר המשכורות שנצטרך כדי לקנות דירה תלוי בהון העצמי הקיים. לא משנה באיזה גיל החלטנו לקנות דירה, יכול להיות שכבר הספקנו לצבור סכום מסוים כחיסכון. הסכום הזה יכול להיחשב הון עצמי והוא קבוע מה יתר ההלוואה שאותה נצטרך לקבל מהבנק.

ב. ערך הדירה – מספר המשכורות עד לרכישת הדירה גם תלוי כמובן בערך ובשווי שלה. ככל שערך הדירה גבוה יותר, כך נצטרך לאסוף יותר משכורות עד למילוי ההתחייבות ומימון ההוצאות. ערך דירה גבוה גם משפיע על ההון העצמי שאותו נצטרך להעמיד לרשות הבנק ועל התנאים שבהם הוא מאפשר לנו לקבל את המשכנתא.

ג. מסלול ההלוואה – קיימים מסלולי משכנתא שונים שמתוכם אנחנו יכולים לבחור. לכל מסלול הלוואה מאפיינים אחרים, כמו למשל מבחינת גובה הריבית והעמלות שנשלם. בכל מסלול גם מתבצע חישוב אחר מבחינת ההחזר החודשי, מה שקובע בין היתר כמה משכורות נצטרך עד שנוכל להשיג את ההון העצמי הדרוש ועוד כמה משכורות יהיו חסרות לנו עד להשלמת כל סכום ההלוואה המקורי. 

בחירת המשכנתא המתאימה – לא רק שאלה של מחיר

מספר המשכורות הדרוש לנו כדי לקנות דירה תלוי במידה רבה בשאלה מה בדיוק אנחנו מחפשים, עם כמה כסף התחלנו את התהליך, איזה עוד מקורות מימון עומדים לרשותנו, מה הציפיות שלנו בטווח הקצר והארוך ועוד. עם זאת, כל השאלות הללו הן כלכליות בלבד – בעוד מה שקובע איזו משכנתא הכי מתאימה לנו אלו גם שיקולים אישיים וסובייקטיביים.

את המשכנתא המתאימה אנחנו צריכים לבחור לא רק לפי השאלה כמה היא עולה לנו כל חודש או עוד כמה חודשים נצטרך לשלם עליה, אלא גם לפי הזמינות של הבנק עבורנו או איכות השירות שהוא מציע. דווקא בגלל שהמשכנתא היא ההלוואה הכי חשובה שניקח בחיים, עלינו להביא בחשבון את ההשפעה של הגורמים הללו על הבנק שמולו נרצה ונצטרך להתנהל. 

שינוי מסלול המשכנתא בעקבות שינויים במשכורת

החדשות הטובות הן שלא חייבים להישאר מקובעים למסלולי משכנתא כאלה ואחרים. גם אם צוברים מספיק הון עצמי או משכורות, עדיין ניתן לבצע שינויים במסלול המשכנתא. 

ייעוץ משכנתא
לחצו לפרטים
מחזור משכנתא לחיסכון מיידי של כסף
לחצו לפרטים
מחשבון משכנתא
לחצו לפרטים
כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה

כמו כן, כל שינוי במשכורת לטובה או לרעה עשוי להיותה הזדמנות מעולה לעדכן את תנאי ההלוואה. העדכון יכול להתבצע באמצעות פירעון חלקי או מלא, סילוק של המשכנתא או מיחזור שלה. 

נעזרנו במידע זה

מה גובה המשכורת הממוצעת בישראל?

צפה בתשובה

השכר הממוצע בישראל נכון לינואר 2023 עומד על כ- 11,730 ש"ח בחודש.

מי מפרסם את מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה?

צפה בתשובה

מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה מבטא יחס בין המחיר הממוצע של הנכס לבין משכורת ממוצעת במשק. לפיכך, הנתון מפורסם לעיתים על ידי גורמים ממשלתיים שונים.

מה המחיר הממוצע לדירה בישראל?

צפה בתשובה

נכון ל-2023, מחיר דירה ממוצעת עומד על כ-1.931 מליון ש"ח מיליון ש"ח.

Share on whatsapp

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך