מימון ומשכנתאות בתמ"א 38

מחירי הדיור בישראל ממשיכים בעליות הקיצוניות שלהם בשנים האחרונות, כאשר יותר ויותר אנשים שעוסקים בנדל"ן מדברים על היווצרות של בועה בענף. עם זאת, למרות החשש מקריסה כואבת בעתיד, הביקוש לדירות ממשיך להיות גבוה וקצב הבנייה עדיין אינו מצליח לענות לצרכים השוטפים של האוכלוסייה. הממשלה, מצידה, מצהירה כבר תקופה ממושכת על הכוונה להביא לדיור במחירים הוגנים ומפעילה תכניות שונות, בהם תמ"א 38, מחיר למשתכן, מחיר מטרה ועוד.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

מהי תכנית תמ"א 38?

לפני כעשר שנים, קובעי המדיניות בישראל פרסמו את תכנית המתאר ארצית (תמ"א) 38 וזאת במטרה להביא להתחדשות עירונית ושינויים באופי הבנייה של מקומות רבים בארץ. יש לציין, כי יישום התכנית אינו עבר בצורה חלקה ובמהלכו נתקלו גם היזמים וגם בעלי הדירות בלא מעט קשיים ושאלות שאיתן נאלצו להתמודד תוך כדי עבודה.

מבחינת מימון תכניות תמ"א 38 בערים, הרי שהסוגיה הזאת נשארה עודנה פתוחה ולא פתורה. מוסדות פיננסיים שונים סירבו להשתתף במימון העסקאות הללו ליזמים וזאת מכיוון שאין אפשרות לקבל שיעבוד על תוספי הבנייה. ללא יכולת לקבל ביטחונות מספקים בצורת נכסי נדל"ן, כל התהליך הופך להיות מסוכן הרבה יותר לבנקים והגופים המוסדיים. כמו כן, רוכשים של הדירות החדשות שנבנות בפרויקטים אלו, נתקלו גם הם בקושי ליטול משכנתא בגלל אותה סיבה בדיוק.

מאפייני מימון ומשכנתאות בתמ"א 38

אם נתייחס לשאלות המשפטיות של תכנית מתאר ארצית 38, הרי שבמהות שלה, מדובר על עסקת מכירת זכויות מקרקעין של בעלי דירות ליזם ספציפי. כתוצאה מכך, כל גורם פוטנציאלי שמממן את העסקה עבור היזם (בנק למשכנתאות לדוגמא), צריך לשעבד את זכויות של הבנייה לטובתו – זאת, כדי למזער את הסיכונים לגבי חדלות פירעון עתידית. הפתרון שנמצא בתחילה למימון הפרויקט, היה שעבוד בנקאי על הרכוש המשותף של הנכס.

אולם, במהרה הבינו הבנקים את הבעייתיות של שעבוד מסוג זה והבעיות הפוטנציאליות שיכולות להתעורר בעת מימוש בטחונות כאלה. מכיוון שלפי החוק, רכוש משותף כולל את המרחבים המשותפים של הבניין בלבד ולא את זכויות הבנייה, הרי שיש כאן סכנה משמעותית למלווה ובמצב כזה, מימון העסקה כלל אינו משתלם לבנק. קשיים אלו היו מנת חלקם של היזמים שרצו להיכנס לפרויקטים של תמ"א 38 וגם של רוכשי הדירות החדשות שקיבלו סירוב בנקאי מטעמים דומים.

פתרון למימון תמ"א 38 עבור היזמים והרוכשים הפוטנציאליים

בסופו של דבר, לאחר שורת הבעיות שהתגלו בהקשר מימון תכנית מתאר ארצית 38, הושג פתרון משפטי שהציג יחידה חדשה של רישום בחוזה ואליה הוצמדו זכויות הבנייה. לאחר שהרישום של השעבוד התבצע בצורה מניחה את הדעת מבחינת המשפטנים, הבנקים יכולים היו להעניק את המימון בצורה חלקה יותר וללא חשש של אובדן כספי בעתיד.

למעשה, כיום נעשה תיקון בית משותף על ידי תמ"א 38 בשני שלבים – המהלך הראשון הוא תיקון צו כדי ליצור את היחידה הרישומית החדשה ואילו השלב השני מבטא את התוספות של הבנייה לאחר ביצוע התכנית (אחרי קבלת טופס 4).

ההסכמה לגבי מימון תמ"א 38 הייתה פריצת דרך חשובה בפרויקט שממומן על ידי ההון העצמי של היזמים בתחום הבנייה. גם המשכנתאות לרוכשי דירות חדשות שנבנו במסגרת פרויקט תמ"א, אושרו ללווים הפוטנציאליים וזאת בתנאי שהם עומדים בשני תנאים עיקריים – סיום עבודות הבנייה על השלד של הדירה והערת אזהרה קיימת ביחידה הרישומית החדשה לטובת הבנק.

ליווי פיננסי של עסקאות תמ"א 38

במסגרת התפתחויות נוספות שהתרחשו עם השנים בתכנית מתאר 38, הבנקים וחברות הביטוח השונות התאחדו כדי להציע ליווי פיננסי לפרויקטים השונים. במסגרת ליווי זה, חותמים בעלי הדירות על הסכם אשראי מול היזם וחברת הביטוח או הבנק ובהמשך נפתח חשבון ייחודי וסגור עבור הפרויקט. שירות זה של הבנקים וחברות הביטוח, מעניק ליזמים יציבות וביטחון רב יותר מבחינה פיננסית, כאשר העברת הכספים נעשית באופן מפוקח ומדורג.

בעת החתימה על הסכם ליווי מסוג זה, בעלי הדירות צריכים לחתום על מסמכים שמעידים על שעבוד לטובת הבנק או חברת הביטוח. בשלב מאוחר יותר, ערבויות חוק מכר מופקדות על שמם של רוכשי הדירות החדשות ולכן הליווי נותן פתרון גם לבנקים המלווים של לקוחות אלו.

אנו בפורטל משכנתא גורו מעוניינים לתת לקוראים שלנו את המידע החשוב והאקטואלי ביותר לגבי מה שמתרחש בשוק הנדל"ן והמשכנתאות כיום. מכיוון שכמות אפיקי הלוואות הדיור היא גדולה מאד, אנשים שלא בקיאים בתחום יכולים לאבד בקלות את הידיים והרגליים ולשלם סכומים מיותרים לחלוטין על ריבית ועמלות. קבלת אינפורמציה מלאה, סקר שוק יסודי והתייעצות עם מומחים הם קריטיים לשם הוזלת עלויות ובחירה באופציה משתלמת יותר מהאחרות.

מטרתנו באתר משכנתא גורו היא לסייע לך לקבל את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורך בתנאים הטובים ביותר עבורך. אם אתה חושב לקחת משכנתא בתקופה הקרובה – הגעת למקום הנכון. כל מה שעליך לעשות כדי לחסוך זמן וכסף, זה להשאיר את פרטי ההתקשרות עמך בעמוד זה ואנו ניצור קשר טלפוני במהירות האפשרית.

Share on whatsapp