מחשבון משכנתא

תמהיל למשכנתא שלכם

סכום המשכנתא

תקופת המשכנתא בשנים:

חשב את המסלולים

מסלול {{index + 1}}

{{ item.text }}

סכום

תקופה

ריבית

החזר חודשי

+הוסף מסלול

סכום החזר חודשי:

₪{{Math.abs(hazerHodshiColl).toFixed(0).replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ",")}}

ריבית כוללת חזויה:

%{{Math.abs(ribitColletDisplay * 100).toFixed(2)}}

סך כל סכום המשכנתא:

₪{{Math.abs(mashkantaCollet).toFixed(0).replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ",")}}

סכום הריבית בלבד:

₪{{Math.abs(alotRibit).toFixed(0).replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ",")}}

מדרך לשימוש במחשבון משכנתא – קבלו אומדן מדויק למשכנתא שלכם

מחשבון המשכנתא שלנו הוא כלי עוצמתי שיסייע לכם לתכנן את תמהיל המשכנתא בצורה חכמה ויעילה. באמצעות הזנת נתונים פשוטים, תוכלו לקבל חישוב מפורט הכולל:

• החזר חודשי צפוי
• סכום המשכנתא הכולל
• ריבית כוללת חזויה
• סכום הריבית בלבד

איך להשתמש במחשבון?

1. הזינו סכום משכנתא רצוי
2. בחרו תקופת החזר המשכנתא בשנים
3. הוסיפו עד שלושה מסלולים שונים, תוך ציון:
   • סכום ההלוואה לכל מסלול
   • סוג המסלול (משתנה פריים, קבועה צמודה, קבועה לא צמודה וכו')
   • תקופת ההחזר בשנים
   • ריבית שנתית

לאחר לחיצה על כפתור "חשב את המסלולים", המחשבון יספק לכם:
✅ פירוט של ההחזרים החודשיים לכל מסלול
✅ סיכום כולל של תמהיל המשכנתא שלכם
✅ חישוב הריבית הכוללת
✅ הצגת לוח סילוקין מותאם אישית

דוגמה לתוצאה מהמחשבון:

לדוגמה, אם בחרתם בסכום משכנתא של 800,000 ₪ לתקופה של 5 שנים, עם התמהיל הבא:

• משתנה פריים (25%) – 200,000 ₪ בריבית 6.25%, החזר חודשי של 3,890 ₪
• קבועה צמודה (45%) – 360,000 ₪ בריבית 3.71%, החזר חודשי של 6,583 ₪
• קבועה לא צמודה (30%) – 240,000 ₪ בריבית 5.42%, החזר חודשי של 4,575 ₪

התוצאה שתקבלו:
📌 סכום החזר חודשי כולל: 15,048 ₪
📌 ריבית כוללת חזויה: 4.86%
📌 סכום כל המשכנתא כולל ריבית: 902,893 ₪
📌 סה"כ ריבית בלבד: 102,893 ₪

💡 המחשבון מציג הדמיה בלבד ואינו מחייב את הבנקים או הגופים המלווים. מומלץ להתייעץ עם מומחה משכנתאות לפני קבלת החלטה.

אחוז מימון מהבנקים למשכנתא

הזינו את מטרת המשכנתא ותקבלו את אחוז המימון לפי הבחירה שלכם. לאחר לחיצה על מטרת המשכנתא יופיע לכם אחוז הון העצמי שצריך להיות זמין לרשותכם.

• קניית דירה ראשונה – לפי הרגלוצייה של בנק ישראל ניתן לקבל לדירה ראשונה מימון של עד 75% מערך הדירה מהבנק.
• קניית דירה חליפית – לפי הרגלוצייה של בנק ישראל ניתן לקבל מימון לקניית דירה להשקעה עד 70% מערך הדירה מהבנק.
• קניית דירה שניה (להשקעה) – לפי הרגולצייה של בנק ישראל ניתן לקבל מימון לקניית דירה שניה עד 50% מערך הדירה מהבנק.

חישוב הכנסה פנויה למשכנתא

הכנסה פנויה למשכנתא היא – עד כ-40% מהכנסתכם החודשית לפי תקנות בנק ישראל. מעבר ל40% החזר חודשי המשכנתא הנחשבת למסוכנת יותר עבור הלווים ועלולה לגרום לאי כושר החזר מהבנק.

עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שינויים אפשריים בריבית ובאינפלציה הצפויה לאורך כל תקופת ההלוואה. גורמים אלו יכולים להשפיע על יכולתכם להחזיר את ההלוואה בנוחות. רצוי לקחת בחשבון תחזיות עתידיות ולבחור בהלוואה המאפשרת החזר סביר בהתחשב בשינויים אפשריים בריבית ובאינפלציה.

בסופו של דבר, ההכנסה הספציפית הנדרשת למשכנתא תהיה תלויה בגורמים שונים כמו סכום ההלוואה, שיעור הריבית, תקופת ההלוואה ומצבכם הכלכלי הכולל.

חשוב לזכור כי הכנסה פנויה למשכנתא היא הכנסה נטו לאחר הורדה של חיובים חודשיים כמו:

• הלוואות
• משכנתאות על השם שלכם
• מזונות
• שכר דירה