מהם המסמכים הדרושים להגשת בקשה למשכנתא?
נטילת משכנתא היא התחייבות כספית משמעותית והבנק, כמובן, מעוניין לברר כמה שיותר פרטים על הלווים טרם אישור ההלוואה. בין היתר, פקידי הבנק ירצו לדעת על פרטים אישיים הנוגעים לגילכם, כתובתכם הנוכחית, באיזה בנק מנוהל חשבון העו”ש שלכם, היכן אתם עובדים, מהו שכרכם, מהי השכלתכם ועוד.
קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
{{status.terms}}
וקבל את תוצאות הבדיקה.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
{{$root.status.terms}}
וקבל את תוצאות הבדיקה.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
{{$root.status.terms}}
וקבל את תוצאות הבדיקה.
בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות
כדי להגיש בקשה למשכנתא, עליכם להצטייד במגוון רחב של מסמכים. הבנקים משתמשים במסמכים אלה כדי לוודא שאתם עומדים בתנאים הנדרשים ושיש לכם יכולת החזר, וכן כדי לאשר את פרטי הנכס המיועד לרכישה. הרשימה הבאה מציגה את המסמכים הנפוצים ביותר שהבנקים דורשים, על פי קטגוריה.
מסמכים אישיים ומסמכים פיננסיים (עבור הלווים)
| קטגוריה | מסמכים דרושים |
|---|---|
| זיהוי והוכחה על זהות | תעודת זהות בתוקף של הלווה/הלווים, כולל ספח.במקרה של תושב חוץ או אזרח זר: דרכון בתוקף ומסמך זיהוי נוסף כמו אשרת שהייה. |
| הוכחת הכנסה ויכולת תשלום | לשכירים: תלושי שכר של 3 חודשים אחרונים לפחות וטופס 106 עבור שנת המס הקודמת. לעצמאים: שומות מס, דוחות רואה חשבון, דוחות מע”מ ומסמכים נוספים בהתאם להנחיות הבנק.הכנסות נוספות: אישורים על דמי שכירות, קצבאות (ילדים, נכות, מזונות, זקנה) ועוד. |
| דפי חשבון עובר ושב (עו”ש) | תדפיסי חשבון עו”ש של שלושת החודשים האחרונים לכל חשבונות הבנק הרלוונטיים. |
| התחייבויות קיימות | פירוט מלא של הלוואות קיימות, משכנתאות נוספות והתחייבויות אחרות, לצורך בדיקת יחס החזר מההכנסה (DTI). |
| מסמכים במצב מיוחד | במקרים כמו חופשת לידה, יציאה לפנסיה או הגבלה כלשהי, ייתכן שידרשו מכם מסמכים מיוחדים או הוכחות נוספות. |
מסמכים הקשורים לנכס
| קטגוריה | מסמכים דרושים |
|---|---|
| פרטים על הנכס | חוזה מכר חתום (אם קיים). נסח טאבו עדכני על הנכס. אם הנכס חדש או רשום בחברה משכנת (ולא בטאבו), נדרש אישור זכויות מהחברה או ממנהל מקרקעי ישראל. |
| שעבודים והתחייבויות | מסמכים רלוונטיים המעידים על שעבוד, עיקולים או התחייבויות קיימות על הנכס (למשל, אישור שחרור שעבוד). |
| הערכת שווי | דו”ח שמאות משמאי מוסמך מטעם הבנק, במטרה לאמת את שווי הנכס. |
| נכס חדש או בבנייה עצמית | אם הנכס חדש, נדרשת הסכמת קבלן. אם מדובר בבנייה עצמית, יש להציג מסמכים של תוכניות בנייה והיתרים רלוונטיים. |
מסמכים נוספים
| קטגוריה | מסמכים דרושים |
|---|---|
| תעודת זכאות ממשלתית | אם אתם זכאים להלוואת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, עליכם להנפיק תעודת זכאות בבנק. התעודה תקפה לשנה וכוללת פרטים כמו שירות צבאי/לאומי, מצב משפחתי ונתונים אישיים נוספים. |
| מסמכי ערבים | אם הבנק דורש ערבים, תצטרכו להציג את תעודת הזהות, אישור ההכנסה ודפי החשבון שלהם. |
| מצב משפחתי | תעודות נישואין/גירושין, אישורים על ידועים בציבור או שינוי שם. |
טיפים חשובים לייעול התהליך
- ארגון מראש: אספו את כל המסמכים הדרושים מבעוד מועד כדי למנוע עיכובים.
- בדיקה דיגיטלית: השתמשו בשירותים מקוונים להנפקת מסמכים כמו נסח טאבו, מה שיכול לחסוך זמן והתרוצצויות.
- מודעות להערכת השמאי: היו מודעים לכך שהערכת שמאי הבנק עשויה להיות נמוכה ממחיר הרכישה. פער כזה עלול לדרוש מכם להגדיל את ההון העצמי.
- השוואת בנקים: לפני שאתם מתחייבים, השוו תנאים, ריביות ועמלות בין בנקים שונים.
- בדיקת זכאות: בדקו אם אתם זכאים להטבות ממשלתיות שיכולות להשפיע משמעותית על תנאי המשכנתא.
מסמכים נוספים שכדאי להכיר
מסמכים הקשורים להון עצמי ומקורות מימון
בנקים דורשים לדעת מה מקור הכספים של ההון העצמי שאתם מביאים.
- הוכחת הון עצמי: תדפיסי חשבון בנק המעידים על חסכונות.
- הצהרת מתנה: אם חלק מההון העצמי הוא מתנה, ייתכן שתידרשו להציג הצהרה חתומה על ידי נותן המתנה (בדרך כלל עם חתימת עורך דין).
- אישור על מכירת נכס: אם ההון העצמי הגיע ממכירת דירה קודמת, יש להציג את הסכם המכר של אותה דירה.
מסמכים הקשורים למצב אישי ומשפחתי
- הסכם ממון / הסכם גירושין: אם אתם גרושים, הבנק יבקש לראות את הסכם הגירושין המאושר על ידי בית המשפט או בית הדין הרבני, כדי לוודא את חלוקת הרכוש וההתחייבויות (למשל מזונות).
- תדפיסי בנק משותפים/נפרדים: אם אתם בתהליך גירושין, הבנק ירצה לראות את תדפיסי חשבונות הבנק הנפרדים (אם נפתחו) בנוסף לחשבון המשותף.
מסמכים הקשורים לנכס
- היתר בנייה: עבור נכס בבנייה עצמית, חיוני להציג היתר בנייה בתוקף מהרשות המקומית.
- תשריט דירה: מסמך המציג את תוכנית הדירה, כולל מידות וחלוקה, שאושר על ידי העירייה.
- אישור היעדר חובות (אישור עירייה): אישור מהרשות המקומית שהנכס נקי מחובות ארנונה, היטל השבחה וכו’. זהו מסמך שנדרש בשלב הסופי של העסקה.
- אישור זכויות: אם הנכס רשום בחברה משכנת (ולא בטאבו) כדאי להצטייד גם בחוזה החכירה המקורי או בהסכם הרכישה מול החברה המשכנת.
מסמכים למקרים מיוחדים
- ייפוי כוח נוטריוני: אם אחד הלווים אינו יכול להיות נוכח בבנק, נדרש ייפוי כוח נוטריוני שיאפשר לבן/בת הזוג לחתום בשמו.
- אישורי נכות או מסמכים רפואיים: במקרה של קצבאות נכות, יש להציג אישורים רשמיים רלוונטיים.
- מסמכים לאזרחים חוזרים או עולים חדשים: עולים חדשים עשויים להידרש להציג תעודת עולה. אזרחים חוזרים עשויים להידרש למסמכים פיננסיים ממדינת המוצא.
אני מקווה שהרשימה המורחבת הזו תעזור לך להתארגן בצורה יעילה לקראת תהליך המשכנתא. אם יש לך שאלות נוספות על אחד מהמסמכים או על התהליך בכלל, אל תהסס לשאול.
