אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?

אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא אם קונים דירה מקבלן?

בתהליך רכישת דירה מקבלן, ישנה חשיבות גדולה לביצוע המשימות בצורה מסודרת ומדויקת לפי השלבים הבאים:

1. ראשית, יש לגשת לנוטריון לחתום על ייפוי כוח נוטריוני, פעולה פשוטה שאורכת כעשר דקות ודורשת הבאת תעודות זהות ומסמך רשמי מהבנק. החתימה על ייפוי הכוח כרוכה בתשלום אחיד של כ-280 שקלים.
2. בהמשך, יש להציג לבנק שני ביטוחי משכנתא – ביטוח נכס וביטוח חיים. הבנק יפנה אתכם לסוכנות הביטוח שלו, אך מומלץ לערוך סקר שוק כדי למצוא את ההצעה המשתלמת ביותר. ביטוח נכס נדרש רק כאשר נכנסים לדירה, כך שאין צורך לדאוג לביטוח זה אם הכניסה מתבצעת בעוד מספר חודשים.
3. אם אחוז המימון גבוה מ-50%, תצטרכו לחתום על תצהיר דירה יחידה או תצהיר מכירת דירה. הבנק ידרוש חתימה מעורך דין, ואם זו דירה להשקעה עם אחוז מימון נמוך מ-50%, אין צורך בתצהיר זה.

אילו משימות צריך לבצע מול רשם המשכונות?

ברכישת דירה מקבלן, הרישום רשם המשכונות הוא שלב חשוב נוסף. ישנם בנקים שיבצעו את הרישום עבורכם ללא תשלום, בעוד אחרים ידרשו תשלום עבור שליחות. האגרות לרישום משכון הן כ-31 שקלים לכל לווה וכ-190 שקלים לרישום המשכון עצמו.

בשלב הבא, יש לדאוג לאישור מהמוכר על קבלת הכסף ששולם עבור הדירה. החתימה מתבצעת על ידי עורך הדין של הקבלן, ולכן עשויה להתעכב. בנוסף, הקבלן צריך לחתום על כתב התחייבות בו הוא מתחייב להחזיר את כספי המשכנתא לבנק במקרה שהעסקה תתפוצץ.

אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא ברכישת דירה יד שנייה?

כאשר מדובר ברכישת דירה יד שנייה, תהליך השמאות הוא חלק בלתי נפרד מהמשימות. יש לבחור שמאי מתוך רשימה שמספק הבנק ולהכין עבורו מסמכים כמו נסח טאבו ותשריט בית משותף. המחיר לשמאות נע בין 430 ל-2,000 שקלים, ובמקרים מסוימים יש הנחות לזכאים למשכנתא מהמדינה.

ברכישת דירה יד שנייה יש גם לדאוג לרישום משכון ברשם המשכונות עבור בעלי הדירה הקודמים. כמו כן, יש צורך בחתימה על כתב התחייבות והוספת הערת אזהרה לטובת הבנק בטאבו.

מהן המשימות שצריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא במחיר למשתכן?

במקרה של רכישת דירה במחיר למשתכן, המשימות דומות מאוד לאלו של רכישת דירה מקבלן רגיל, אך יש להוסיף שמאות להערכת “מחיר השוק” של הדירה. גם כאן יש להזמין שמאי מתוך רשימה שמספק הבנק, והמחירים לשמאות זהים.

מהן המשימות בהלוואה לכל מטרה?

אם לוקחים משכנתא על נכס קיים או הלוואה לכל מטרה, המשימות שונות מעט. ניתן לקבל משכנתא עד 50% משווי הנכס. יש לבצע שמאות להערכת שווי הנכס ולרשום משכנתא בטאבו. יש לדאוג לאישור מהעיריה שאין חובות על הדירה ולהציג אישור זה בטאבו. ביטוחי המשכנתא המורכבים מביטוח נכס וביטוח חיים נדרשים גם כאן.

תוך כמה זמן כדאי לבצע את המשימות לאחר פתיחת תיק משכנתא?

כל המשימות הנ”ל הן קריטיות להבטחת תהליך תקין וללא עיכובים בלקיחת המשכנתא. חשוב לבצע את כל המשימות בזמן ולדאוג שכל המסמכים הנדרשים יהיו מוכנים.