תמהיל משכנתא 3 מיליון

משכנתא של 3 מיליון ש"ח דורשת החזר חודשי של כ-14,200 עד 20,000 ש"ח, תלוי בתקופת ההחזר (15-30 שנה). תמהיל מומלץ כולל שילוב של ריבית קבועה, פריים ומשתנה צמודה למדד. נדרש הון עצמי של 25-50% מערך הנכס והכנסה חודשית נטו של לפחות 38,000 ש"ח ל-30 שנה

כמה ההחזר החודשי על משכנתא של 3 מיליון שקל?

  • ל-30 שנה: ההחזר החודשי יעמוד על כ-14,200 עד 17,100 ש"ח.
  • ל-25 שנה: ההחזר החודשי יעמוד על כ-15,800 ש"ח (טווח בין 14,200 ש"ח ל-17,500 ש"ח).
  • ל-20 שנה: התשלום יעמוד על כ-17,000 ש"ח ומעלה.
  • ל-15 שנה: ההחזר החודשי יעלה לסביבות 20,000 ש"ח ואף יותר.

חישובים אלו מבוססים על ריבית שנתית ממוצעת של 4%, אך כמובן שהמספרים יכולים להשתנות בהתאם לריבית הסופית שתקבלו, לתמהיל המשכנתא, ולתקופת ההחזר שתבחרו.

💡תמהילי משכנתא לדוגמא – ניתן ללחוץ על התמונה כדי לראות את התמהיל בתצוגה מוגדלת

תמהיל-משכנתא-מומלץ תמהיל-משכנתא-ספטמבר-2024 תמהיל-משכנתא-סכום-מיליון-שח תמהיל-משכנתא-סכום-800-אלף-שח תמהיל-משכנתא-מומלץ-סכום-2.7-מיליון-שח תמהיל-משכנתא-700-אלף תמהיל-משכנתא-600-אלף
אל תצאו פראיירים במשכנתא!
קבלו ב-30 שניות תמהיל משכנתא סודי שיעזור לכם לחסוך 120,000₪ ומעלה
מהו סכום המשכנתא?
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',') }} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
100,000 ₪
0 ₪
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
אזור מגורים?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
5,000,000 ₪
100,000 ₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

בדיקת-זכאות-וייעוץ-ראשוני-בחינם בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוואת-הצעות-בין-כלל-הבנקים השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
חבר-בהתאחדות-יועצי-המשכנתאות הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות
לחיסכון בעזרת יועץ עד 100 אלף ש"ח במשכנתא

הבדלים בין מסלולים ותמהילים במשכנתא של 3 מיליון שקל

  • מסלול ריבית קבועה לא צמודה:

במסלול זה, הריבית נשארת קבועה לאורך כל חיי המשכנתא. זהו מסלול יציב במיוחד, שבו התשלומים לא משתנים, מה שמספק ביטחון ויכולת לתכנן לטווח הארוך. החיסרון הוא שהתשלומים הראשונים יהיו בדרך כלל גבוהים יותר, מה שהופך את המסלול הזה ליקר יחסית בהתחלה.

  • מסלול ריבית פריים:

מסלול זה מבוסס על ריבית הפריים של בנק ישראל, ומשתנה בהתאם לשינויים בריבית במשק. מדובר במסלול שיכול להיות מאוד משתלם כאשר הריבית במשק נמוכה, אך יש לקחת בחשבון את הסיכון שהריבית עשויה לעלות בהמשך, מה שיגדיל את ההחזר החודשי.

  • מסלול ריבית משתנה צמודה למדד:

במסלול זה, הריבית משתנה כל כמה שנים, וההחזר החודשי מושפע משינויים במדד המחירים לצרכן. זהו מסלול שיכול להתחיל עם החזר נמוך יחסית, אך לאורך השנים הוא עלול לעלות, בהתאם לשינויים באינפלציה ובמדד. המסלול הזה מתאים למי שמוכן לקחת סיכון כלכלי בתמורה להחזר התחלתי נמוך.

דוגמאות לתמהילי משכנתא של 3 מיליון שקל

כדי להמחיש את ההבדלים בין התמהילים השונים, הנה כמה דוגמאות איך יכולה להיראות משכנתא של 3 מיליון שקל על פני 30 שנה, בהתאם לתמהיל שתבחרו:

  • תמהיל 1: ריבית קבועה לא צמודה בלבד

סכום המשכנתא: 3 מיליון ש"ח

גובה הריבית: 5.52%

החזר חודשי ראשון: 17,071 ש"ח

עלות כוללת צפויה: 6,145,680 ש"ח

  • תמהיל 2: שילוב של ריבית קבועה, פריים ומשתנה צמודה למדד

ריבית קבועה לא צמודה (1 מיליון ש"ח): 5.52%

יועץ משכנתא פרטי
לחצו לייעוץ
מחזור משכנתא לחיסכון מיידי של כסף
לחצו לפרטים
מחשבון משכנתא
לחצו לפרטים

ריבית פריים (1 מיליון ש"ח): 5.35%

ריבית משתנה צמודה (1 מיליון ש"ח): 3.07%

החזר חודשי ראשון: 15,528 ש"ח

החזר חודשי מרבי צפוי: 23,604 ש"ח

עלות כוללת צפויה: 6,863,589 ש"ח

  • תמהיל 3: ריבית קבועה לא צמודה ופריים

ריבית קבועה לא צמודה (1.5 מיליון ש"ח): 5.52%

ריבית פריים (1.5 מיליון ש"ח): 5.35%

החזר חודשי ראשון: 16,912 ש"ח

החזר חודשי מרבי צפוי: 17,900 ש"ח

עלות כוללת צפויה: 6,355,145 ש"ח

מה דרישות הבנקים למשכנתא של 3 מיליון שקל?

כדי לקבל משכנתא בסכום כזה, תצטרכו לעמוד בדרישות הבנקים מבחינת הון עצמי והכנסה חודשית. הנה פירוט של מה שתצטרכו:

  • הון עצמי:

לדירה ראשונה: תצטרכו לפחות 25% הון עצמי, כלומר 750,000 ש"ח.

לדירה שנייה: תדרשו להעמיד לפחות 50% הון עצמי, כלומר להביא מהבית 1.5 מיליון ש"ח.

  • הכנסה חודשית נטו:

לפי הרגולציה של בנק ישראל, החזר המשכנתא שלכם לא יכול לעלות על 40% מההכנסה החודשית נטו שלכם, אך בפועל הבנקים מעדיפים שההחזר לא יעלה על 33%. הנה ההכנסות החודשיות הנדרשות לפי תקופות ההחזר השונות:

  • ל-30 שנה: תצטרכו הכנסה של לפחות 38,000 ש"ח נטו בחודש.
  • ל-25 שנה: תצטרכו הכנסה של לפחות 42,000 ש"ח נטו בחודש.
  • ל-20 שנה: תצטרכו הכנסה של לפחות 48,000 ש"ח נטו בחודש.

איך בוחרים את התמהיל הנכון?

בחירת התמהיל הנכון תלויה לא רק בתנאים שמציעים הבנקים, אלא גם בתוכניות העתידיות שלכם וביכולת שלכם לקחת סיכונים. האם אתם מעדיפים יציבות או מוכנים לשינויים בהחזר החודשי? האם אתם צופים עליית ריביות במשק או מצפים לירידה? כל אלה הן שאלות שכדאי לשקול כאשר אתם בונים את תמהיל המשכנתא שלכם.

Share on whatsapp

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך