כל מה שצריך לדעת על פטור ממע"מ ברכישת דירה ראשונה

ממשלת ישראל נלחמת בשנים האחרונות ככל יכולתה במחירי הנדל"ן אשר רק הולכים ועולים עם הזמן. אחת לכמה שנים מתחלף שר האוצר, ולכל שר חדש יש תכניות משלו להורדת יוקרה המחיה ולמלחמה במחירי הדיור הגבוהים בארץ.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

צוות משכנתא גורו אינו עוסק במשנתם של הפוליטיקאים, ובמיוחד לא בתכניות החדשות של שרי האוצר האחרונים ושר האצור הנוכחי, עם זאת כתבה זו באה לחדד ולשפוך אור על הצעת החוק של שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, הצעת החוק העוסקת בפטור ממע"מ בעת רכישת דירה ראשונה למגורים.

יוזמת הצעת החוק מע"מ אפס לרוכשי דירה ראשונה

שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, יזם והוביל את הצעת החוק מע"מ אפס לרכישת דירה ראשונה. ההצעה עברה בהצלחה בוועדת השרים לחקיקה של הממשלה ולאחר מכן הונחה להצבעה בפני חברי הכנסת. בתאריך 22 ביוני 2014 אושרה הצעת החוק של לפיד פה אחד בממשלה. לפי הצעת החוק של לפיד כל מי שרוכש דירה חדשה ראשונה לצרכי מגורים, החל מ- 1 בספטמבר 2014, יזכה להטבה משמעותית של תשלום 0% מע"מ. חשוב להדגיש כי ההצעה של לפיד מיועדת רק למי שרוכש דירה חדשה מקבלן.

שר האוצר לשעבר לפיד נבחר על ידי מעמד הביניים ולכן תכנן לייעד את הצעת החוק עבור ציבור הבוחרים בו. מטרת החוק הייתה להפחית את עלות רכישת הדיוק בעיקר לזוגות צעירים, ולאפשר לזוגות הצעירים להגשים חלום ולרכוש דירה חדשה במחיר שפוי. למעשה, כאשר רוכשים דירה חדשה, נניח בסכום של מיליון ₪, הרי 18% מהסכום מועבר לאוצר בגלל תשלום מע"מ, סכום זה אינו עומד לרשות הקבלן.

לכן, מטרתו של לפיד הייתה להפחית את התגמולים המועברים לקופת האוצר וכך לסייע לזוגות הצעירים להיות מסוגלים לרכוש דירה חדשה למגורים. אמנם, שר האוצר לפיד פוטר בסוף על ידי ראש הממשלה נתניהו, לכן הצעת החוק לא הושלמה, וכעת שר האוצר החדש מקדם את התכנית שלו להפחתת מחירי הדיור, באמצעות תכנית למשתכן.

בכתבה זו נבחן את משמעות הצעת החוק של לפיד וננסה להבין כיצד והאם היה החוק משפיע על רוכשי דירה ראשונה.

תנאי הזכאות לתכנית פטור ממע"מ ברכישת דירה ראשונה

כאמור, חוק פטור ממע"מ לרכישת דירה ראשונה נגנז לאור פיטוריו של השר לפיד, וכעת שר האוצר כחלון מקדם את התכניות שלו. עם זאת, כדאי לדעת כי בהצעת החוק המקורית של לפיד, הצעה שאולי תעלה מחדש לדיון בכנסת בבחירות הבאות, נקבעו תנאי הזכאות הבאים:

  • רוכשי דירה ראשנה בלבד
  • רוכש הדירה הינו הורה לילד אחד לפחות
  • לרוכש או לבן זוגו לא הייתה דירה בבעלותו בעבר
  • לפחות אחד מבני הזוג הוא בעל עבר של שירות צבאי, לאומי או אזרחי
  • מחיר הדירה אינו גבוה מהמחיר הממוצע באזור, ועד למגבלה של 1.6 מיליון ₪
  • התחייבות לא למכור את הדירה במשך חמש שנים לפחות

כיצד החוק היה יכול להשפיע על מחירי הדיור?

כאשר בוחנים את ההשפעות העתידיות שהיו יכולות להיות לחוק מע"מ אפס לרכישת דירה ראשונה יש לחלק זאת לשתי תקופות- טווח קצר וארוך. בטווח הקצר ניתן היה לראות כי רוכשים רבים ישבו על הגדר והמתינו לראות האם לפיד יצליח להעביר את החוק, ולמעשה ההמתנה הארוכה גרמה להאטה בשוק הנדל"ן בארץ. קבלנים ניסו לפתות את ציבור הרוכשים לקנות ולא להמתין, אך רוב הזוגות הצעירים העדיפו לחכות, וחלקם פספסו הזדמנויות קורצות ולמעשה יצא שכרם בהפסדם מאחר ומצבם הורע לבסוף.

בטווח הארוך יתכן כי החוק היה מוביל להאטה בקצב עליית מחירי הדיור בארץ, אך יש גורמים רבים המשפיעים בנושא, לכן קשה לאמוד את התכנית ולא ניתן לנבא האם היא הייתה מצליחה או לא. חשוב לזכור כי אם החוק היה עובר בכנסת ומיושם, הרי היצע הדירות הקטן והביקוש הגבוה היו גורמים לעלייה במחירי הדירות.

מגבלות ובעיות של חוק מע"מ אפס ברכישת דירה חדשה

מרגע שהעלה לפיד, שר האוצר לשעבר, את תכניתו למע"מ אפס, קמו להצעת החוק מתנגדים רבים, אך גם היו לה תומכים. מתנגדי התוכנית טענו כי התכנית לא תסייע למגזרים רבים במשק, כמו חרדים, ערבים, משפחות חד הוריות ורווקים, מאחר ואלה לא עומדים בתנאי הזכאות. בנוסף, על פי המתכונת של הצעת החוק מי שיזכו להנחה משמעותית במחיר הדירה יהיו רק זוגות צעירים הרוכשים דירות במרכז, בגלל המחיר הגבוה יותר של שירות באזור המרכז.

כדאי לדעת כי בין מתנגדי התכנית היו פקידי אוצר רבים מאחר ואם ההצעה הייתה עוברת ומאושרת בכנסת הרי היה חל פיחות בהכנסות הממשלה, והיה צורך לשנות את התקציב כדי למצוא פתרונות מהיכן לגייס כספים במקום המע"מ שהיה יכול להתקבל ממכירת דירות חדשות. כמו כן, אחת הבעיות העיקריות של הצעת החוק הוא נושא ההיצע, מאחר וקיים מחסור בדירות חדש, לכן גם אם חלה הפוגה קלה בביקושים, הרי סביר להניח כי אם הצעת החוק הייתה מאושרת הרי כל הזוגות הצעירים היו רצים למשרדי המכירות ובגלל הביקוש הרב מחירי הדיור היו מזנקים מעלה.

לסיכום, קשה לאמוד מה הייתה יכולה להיות מידת ההצלחה של הצעת החוק מע"מ אפס ברכישת דירה חדשה על ידי חסרי דיור, אך עדיין חשוב להכיר את הצעת החוק ולבדוק האם היא הייתה מסוגלת לסייע לזוגות הצעירים בארץ להגשים חלום ולרכוש דירה בישראל. כיום, שר האוצר החדש כחלון מקדם את התכניות שלו, וימים יבואו ויגידו איזה תכנית עדיפה יותר.

לפרטים נוספים ולייעוץ בנושאי משכנתאות, השאירו פרטים באתר. צוות המומחים של משכנתא גורו עומד לרשותכם, נשמח לסייע לכם בכל שאלה ובקשה, ולעזור לכם לבחור משכנתא טובה וזולה, וזאת ללא כל התחייבות או עלות מצדכם.  

 

Share on whatsapp