כמה משכנתא אפשר לקבל?

סכום המשכנתא שתוכלו לקבל תלוי בשווי הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, לאיזו מטרת המשכנתא (דירה ראשונה או שניה?)..סכום המשכנתא שתוכלו לקחת הוא לפי אחוז משכנתא שאפשר לקבל ב-2023 הוא 75% בקניית דירה ראשונה ו50% ברכישת דירה שניה ו30% לדירה חליפית. כך למשל, אם אתם רוכשים דירה ראשונה שעולה 1,200,000 ש"ח סכום המשכנתא המקסימלי שתקבלו יהיה 900,000 שקלים. לעומת זאת אם הדירה עולה רק 800,000, המשכנתא שתקבלו תעמוד על 600,000 שקלים.

בנוסף, משתנה נוסף הוא גובה הכנסה פנויה, חשוב לבדוק שיש לכם 40% מגובה ההכנסה הפנויה לפי התקנות החדשות של בנק ישראל.

מימון לתוכנית מחיר למשתכן

כאמור, זה נכון רק לרוב המקרים, אך ישנה אפשרות גם לקבל 90% מימון משכנתא בעזרת תוכנית מחיר למשתכן. זה מתאים לחלק מהזוגות הצעירים – לא לכולם – וכדי להבין האם זה מתאים לכם מומלץ מאוד שתפנו לשיחה עם יועץ משכנתא מקצועי שיודע לנתח את השוק ואת מצבכם הפיננסי העתידי כדי למנוע מכם טעויות שיפילו אתכם לבור עמוק שקשה מאוד לצאת ממנו.

 

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

אז מה גובה המשכנתא שאפשר לקחת לשם רכישת דירה?

כאשר אנשים חושבים לקנות דירה, השאלות הראשונות שעולות הן כמה משכנתא אפשר לקחת וכן איזה אחוז משכנתא הבנקים נותנים. משכנתא מקסימלית נעה בממוצע בערך של בין 50% ל-75% מערך הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש. בחישוב פשוט, כדי לקבל משכנתא לדירה אתם צריכים לגייס לפחות 25% מערך הדירה (חסכונות, סיוע מההורים, קרנות ועוד).

כאשר מחשבים את ההון העצמי ואת הסכום אותו אתם חושבים לבקש מהבנק משכנתא, עליכם לחשב לא רק את עלות הדירה, אלא גם את ההוצאות שמסביב שעלולות להגיע לעשרות אלפי שקלים. הוצאות נלוות לרכישת דירה הן: דמי תיווך, מס רכישה ותשלום לעורך הדין. הוצאות אלה, כאמור, מגיעות לסכומים גבוהים שצריך לקחת בחשבון לפני שמבקשים משכנתא.

למידע נוסף על העלויות הנלוות למשכנתא לחצו כאן

כמה משכנתא אפשר לקחת בלי הון עצמי?

אין באמת אפשרות לרכוש דירה כיום בלי לספק הון עצמי, אך יש כמה "טריקים" שאפשר לעשות כדי לספק לכם את האפשרות הזו באופן מידי או בעתיד הקרוב. טריק אחד הוא משכנתא הפוכה, שבה למעשה ההורים שלכם ממשכנים את דירתם בעבור 50% מהשווי שלה (לכל היותר) ונותנים לכם את הכסף שקיבלו מהבנק. ביום שבו יעברו ההורים לבית אבות או ביום פטירתם, הבנק יקבל את הבית שלהם. הבעיה עם הטריק הזה היא שכך אתם בעצם מוותרים על הירושה שלכם, ובאופן כללי כדאי להיפגש עם יועץ משכנתאות מומלץ לפני שעושים דבר שכזה, משום שעל פי גילם של הוריכם יתכן שעסקה שכזו אינה כדאית כלל וכלל.

טריק שני הוא להמשיך לחיות בשכירות ולרכוש דירה אחרת זולה יותר שלא דורשת מכם סכום התחלתי גבוה מדי, למשל דירה שעולה רק 800,000 שקל בפריפריה. אל תחשבו מיד שמדובר בהשקעה לא חכמה בשל האזור של הנכס, משום שיש ביקוש לבתים בכל מקום – גם בשכונות ישנות ובערים מרוחקות. הסכום ההתחלתי שתצטרכו להביא עבור דירה שכזו יהיה נמוך באופן משמעותי מאשר דירה שעולה כפול, ותוכלו להשכיר אותה כדי לכסות את הוצאות המשכנתא עליה (ואולי אפילו חלק מהשכירות שלכם). אחרי כמה שנים תוכלו למכור אותה ולקבל סכום כסף שיספיק לכם כהון עצמי לרכישת דירת החלומות שלכם.

כמה משכנתא אפשר לקבל על דירה שניה?

אם אתם רוכשים דירה להשקעה, הבנק לא יציע לכם את אותו הסכום שקיבלתם על הדירה הראשונה שלכם. הסכום יהיה נמוך יותר, כשעל משכנתא שנייה ניתן לקבל רק 50% מגובה מחיר הנכס, ושאר ההשקעה צריכה להגיע מכיסכם האישי. כדי להחזיר את הכסף לבנק תצטרכו לוודא שיש לכם דרך למנף את ההשקעה שלכם, לכן את הדרך הזו יש ליישם רק כאשר אתם בטוחים שתוכלו להרוויח –כדאי להיפגש עם יועצי משכנתאות מומלצים שיוכלו לוודא את כדאיות העסקה על פי מצב מחירי הדירות הצפויים בעתיד הקרוב. כמה משכנתאות אפשר לקחת? כמה שאתם רוצים – כל משכנתא נוספת שתיקחו תיחשב כהלוואה לכל מטרה.

כמה משכנתא אפשר לקחת מהבנק? התייעצו איתנו וחסכו כסף!

המשכנתאות מוצעות במבחר מסלולים שונים ומגוונים שאפשר גם לחבר ביניהם. בכדי לדעת שאתם מקבלים את המשכנתא שמתאימה לכם ביותר כדאי לקבל ייעוץ מקצועי למשכנתא. בפורטל משכנתא גורו תוכלו לקבל שירות ללא עלות וללא התחייבות. השאירו לנו פרטים באתר ותוך זמן קצר תקבלו מענה לשאלותיכם.

Share on whatsapp