מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא?

חשבון בנק מסודר, תקין ויציב מאפשר באופן עקרוני להגיש בקשה לקבלת משכנתא כבר מגיל 16. עם זאת, צריך לחשוב היטב על העלות הישירה והעקיפה של הדירה ובעיקר להתייעץ עם כמה שיותר בעלי מקצוע לפני שמקבלים החלטות סופיות בכיוון הזה.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

מאיזה גיל אפשר לפתוח חשבון בנק?

המערכת הבנקאית בישראל מאפשרת לפתוח חשבון בנק עצמאי מגיל 16. אפשר לפתוח חשבון בנק מוקדם יותר וכבר מגיל 14, אך עד גיל 16 נדרשת הסכמה של ההורים בכתב. במידה ומדובר על בני נוער שעובדים ומקבלים משכורת מסודרת שמועברת ישירות לחשבון הבנק, הם יכולים לפתוח את החשבון כבר מגיל 15 ובלי אישור מההורים. אבל החל מגיל 16 ומעלה כבר לא צריך אישור הורים וגם לא משכורת קבועה.

הגיל שבו מותר לפתוח חשבון בנק רלוונטי לשאלה מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא. הסיבה לכך היא שמבחינת הבנק, התנאי הבסיסי והחשוב ביותר לנטילת הלוואה מן הסוג הזה היא חשבון בנק מסודר, תקין ויציב. לכן באופן עקרוני, ניתן להגיש בקשה לקבלת משכנתא כבר מגיל 16. אבל אם בודקים לעומק את הבקשות שמוגשות ובעיקר את אחוזי האישור והסירוב, מגלים שמדובר בתופעה נדירה למדי.

מה הסיבות לסירוב משכנתא?

בנקים עלולים לסרב לתת אישור עקרוני למשכנתא בגלל סיבות שונות. בהקשר של השאלה מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא, זה קורה בדרך כלל כי לנוטלי ההלוואות קשה להוכיח יכולת כלכלית. המערכת הבנקאית דורשת יציבות ואם הלווה לא יכול להוכיח שהוא מסוגל להחזיר את ההלוואה, הבנקים לא יסכימו לתת לו את המימון – בלי קשר לשאלה מה הגיל שלו. ספציפית בגילאים צעירים ובעיקר אם אין משכורת קבועה, זה כמעט מובן מאליו שהבנק גם לא יסכים לתת משכנתא.

למעשה, התפיסה הקיימת כיום במערכת הבנקאית בישראל וגם במקומות נוספים בעולם פחות או יותר מונעת לחלוטין את האפשרות של קבלת משכנתא בכל טווח הגילאים של 16-21. למעט מקרים נדירים שבהם צעירים מבקשים משכנתא וגם מקבלים אישור, בכל יתר הנסיבות אף בנק לא ייקח על עצמו את הסיכון.

האם מותר להורים להיות ערבים לקבלת משכנתא?

אחד הפתרונות שניתן למצוא עבור השאלה מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא קשור למעורבות של ההורים. אם למשל בחשבון הבנק של הילד יש מספיק הון עצמי ולכן ההלוואה שהוא צריך היא יחסית נמוכה, תוך כדי שההורים מסכימים להיות ערבים שלו, זה מגדיל את הסיכוי לאישור עקרוני לקבלת משכנתא על ידי הבנק. 

במילים אחרות, הבנק בהחלט יכול להתייחס להורי הלווה בתור ערבים – בדיוק כמו כל ערב אחר. במקרים רבים, אותם הורים גם רשאים ליטול את ההתחייבות לתשלום המשכנתא לגמרי על עצמם, בעוד מי שרשום בתור הבעלים של הנכס הוא הילד. עם זאת, חשוב לציין שגם במקרים כאלה התפקיד של הבנק הוא לבחון את יכולת ההחזר של הערבים (ההורים) ולאשר או לפסול את הבקשה בהתאם לממצאים.

מה הגיל הממוצע שבו לוקחים משכנתא בישראל?

לפי נתונים רשמיים של משרד האוצר, הגיל הממוצע עומד על 41. נוטלי הלוואות משכנתא בישראל הם בדרך כלל זוגות צעירים בטווח הגילאים של 25-40. רק כרבע מהלווים הם מתחת לגיל 32 ואם משווים את זה לנתונים מענף הנדל"ן, רואים שזה מסתדר כי ממילא רוב נוטלי ההלוואות הם אנשים שרוצים לקנות דירה ראשונה.

לשם השוואה, ממחזרי משכנתא הם כאלה שכבר יש להם דירה ועכשיו הם רוצים לשפר דיור. לכן ממוצע הגילאים למחזור משכנתא הוא גבוה יותר, בעוד ממוצע הגילאים לסילוק של המשכנתא כבר מגיע לטווח של 60 שנה ומעלה.

העלות האמיתית של הדירה – לא רק משכנתא

גם צעירים וגם מבוגרים צריכים לזכור שהעלות האמיתית של הדירה גבוהה יותר מהמחיר הנקוב בחוזה. אם רוצים לקחת משכנתא ולתכנן את ההחזר ההלוואה כדי שיעמוד על עד שליש מההכנסה הפנויה, מאוד חשוב להביא בחשבון הוצאות עקיפות ובהן שכר טרחת עורך דין, עמלת תיווך, הובלה, דמי שמאות, עמלת פתיחת תיק בבנק ועוד.

בסופו של דבר, הבנקים מייצגים אינטרס חברתי וכלכלי רחב כאשר הם מטילים מגבלות גיל על הלוואת משכנתא. כמו כן, הבנק בודק שורה ארוכה של פרמטרים כדי להחליט למי ומתי לתת משכנתא, כמו למשל מה ערך הנכס, איפה בדיוק הוא נמצא ומהן ההכנסות של בני הזוג.

בדקו עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא

איך בוחרים משכנתא משתלמת?

צפה בתשובה

מנסים להקטין את אחוז המימון: היחס שבין סך המשכנתאות על הנכס לבין שווי הנכס. ככל שאחוז המימון קטן יותר, מחיר המשכנתא יורד.

למה כדאי לתכנן את המשכנתא כבר מגיל צעיר?

צפה בתשובה

כי תנאי השוק משתנים וזה משפיע על ההחזר החודשי. 

איזה מסמכים צריך להביא כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא?

צפה בתשובה

תלושי משכורת לשכירים או דוח שומה לעצמאיים, מסמכים המעידים על הכנסות נוספות ודפי חשבון בנק של 3 חודשים אחרונים.

כמה משלמים על דמי פתיחת תיק?

צפה בתשובה

עלות פתיחת תיק משכנתא בבנק עומדת על 0.25% מגובה ההלוואה, אך ניתן להתמקח עליה ולנהל משא ומתן.

Share on whatsapp