מס על דירה שלישית

מס ריבוי דירות מוטל על אדם יחיד או משפחה שבבעלותו 3 דירות ומעלה ושכל חלקי הבעלות הינן 249% ומעלה. המס עומד על 1% מהסכום הקובע בנוסף, החוק קובע שהמס לא יהיה גבוה יותר מסכום של 18 אלף ש"ח לשנה בגין כל דירה שבבעלותו. זה אומר שגם אם לנישום יש 4 או 5 דירות, המס בגין כל דירה שלישית ומעלה יהיה רק עד מקסימום 18 אלף ש"ח בשנה.

את המס משלמים בכל שנה בגין כל דירה שהיא בבעלות הנישום, למעט 2 דירות מגורים בהתאם לבחירתו המשמעות היא שהנישום יכול לבחור בגין איזה דירות לשלם את המס. כמו כן, נוסח החוק קובע שמשלמים את המס השנתי בכל שנת מס רק על יתר הדירות שהן מעל שתי הדירות הראשונות.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

החשיבות של מס על ריבוי דירות

מס ריבוי דירות חשוב כי הוא מעלה לדיון מספר סוגיות מפתח עבור המשק הישראלי. ראשית, חשיבותו נובעת מעצם העובדה שבעשור האחרון עלו מחירי הדירות בצורה דרמטית. העלייה במחירי הדירות משפיעה על כל תחומי החיים: החל מיציבות המשק, דרך ההכנסה הפנויה של משק בית שבוחר לקחת משכנתא ועד המצב הכלכלי של הקבלנים והיזמים.

שנית, המס חשוב כי הוא מאפשר לכל אחד ואחת מאיתנו לתכנן בצורה נכונה יותר את רכישת הדירות. מלבד אנשים שמתכננים לקנות כמה דירות שונות לצרכי השקעה, הוא משפיע גם על הורים לילדים שרוצים לקנות עוד דירה בשמם. במקרים כאלה, על ההורים ועל רוכשי הדירה הנוספת מעבר לשתי הדירות הראשונות להבין איך המס בנוי וכיצד הוא משפיע עליהם. כאן מס רכישה דירה שלישית הוא לא רק שיקול כלכלי, אלא גם משפחתי. 

יתרונות

העניין הוא שהיכרות כללית עם הנתונים שמזינים אל תוך מחשבון דירה שלישית לא תמיד מספקת את כל המידע. המצב נכון להיום הוא שהרבה אנשים שואלים האם יש מס על דירה שלישית כי הם רוצים לחסוך בהוצאות, אבל גם בגלל שקשה להם לעקוב אחר הוראות החוק. כמו כן, הצעת חוק מיסוי דירה שלישית עברה לא מעט שינויים עד למצבה הנוכחי.

כדאי לדעת שבאופן עקרוני, מס דירה שלישית אושר מתוך ניסיון להילחם ביוקר המחיה. היתרון של החוק מהבחינה הזו אמור לבוא לידי ביטוי בכך שהוא הופך את רכישת הדירה השלישית והלאה לצורך השקעה לפחות משצלמת: אם מס דירה שלישית אושר ומשלמים אלפי שקלים בשנה רק על עצם האחזקה שלה, יכול להיות שהמשקיעים יוותרו על רכישתה וכך יפנו את הנכסים לאנשים שעדיין אין בבעלותם אפילו דירה אחת.

חסרונות

הצד השני של המטבע מתאר תרחיש שבו מס דירה שלישית בוטל כי הוא מגלם בתוכו יותר חסרונות מאשר יתרונות. כאן אפשר לבדוק את החסרונות גם באמצעות חישוב מס על דירה שלישית בצורה פרטנית, לפי הנסיבות הייחודיות לכל נישום, או על ידי מחשבון מיסוי דירה שלישית בצורה עקרונית יותר. אם בוחרים בחישוב העקרוני, בודקים בעיקר כיצד ומתי מס על דירה שלישית ומעלה מציע חסרונות שדווקא פוגעים במשק ולא מועילים לו.

בראש ובראשונה, החיסרון של מס רכישה דירה שלישית הוא התערבות בשוק החופשי. בין אם מזינים נתונים פרטניים אל תוך מחשבון דירה שלישית ובין אם בודקים מס רכישה על דירה שלישית רק באופן עקרוני, אי אפשר להתעלם מהתערבות הזו של המדינה. חסידי השוק החופשי לא רק לא מסכימים עם ההתערבות בצורה מלאכותית, אלא גם מצביעים על ההשלכות בטווח הארוך.

תכנון מס עבור מי שבבעלותם כמה דירות

החדשות הטובות הן שאף סוג של מס רכישה הוא לא גזירה משמיים. אם מתכננים נכון את שיקולי המיסוי, מתייעצים עם אנשי המקצוע הרלוונטיים ומכירים מראש את התקנות הקבועות בחוק, יודעים טוב יותר למה לצפות. בהקשר הזה, הפתרון הוא לערב את יועצי המס ולשתף אותם בשיקולים הסובייקטיביים. 

הנה למשל כמה שיקולים נוספים שכדאי לקחת בחשבון לפני רכישת דירה:

א. עלות הדירה – כדאי לבדוק את עלות הדירה המגולמת והנסתרת. בין אם מדובר דירה חדשה מקבלן או בדירת יד שנייה, צריך לברר מה המחיר החוזי ומהן העלויות העקיפות מבחינת שכר טרחה עורך דין, דמי פתיחת תיק בבנק, עלויות משכנתא, הובלה וריהוט וכן הלאה.

ב. הטבות – קיימות בחוק הטבות מסוימות שניתן להשיג כדי לקבל פטור ממס רכישה. בדיקה מראש עוזרת לנצל את ההטבות וליישם אותן.

ג. חייב במס – יחיד שהוא בעלים של מספר דירות יכול להיות חייב במס. מנגד, החוק קובע שהחייב ממס הוא רק מי ששיעור הבעלות שלו בדירות הוא מעל 249%. 

ביקורת על המס והצעות לייעול

המטרה של ביקורות על האופן שבו מבצעים מחשבון מיסוי דירה שלישית היא להעלות הצעות לייעול. מצד אחד, ברור שיכול להיות שצריך לקבל החלטה לגבי מס דירה שלישית אושר או בוטל מתוך ראייה של המשק כולו. אין גם עוררין על כך שיוקר המחיה נמצא בשיאו ושהגורם העיקרי שמשפיע עליו הם מחירי הדירות. אז כדי להוריד את יוקר המחיה ובעיקר על מנת לסייע לזוגות צעירים לקנות דירה חדשה, צריך לבדוק האם יש מס על דירה שלישית והאם הוא רלוונטי.

מצד שני, אפשר לראות גם בתוך הצעת חוק מיסוי דירה שלישית את התובנות המרכזיות לגבי האופן שבו כדאי לייעל אותו. בין היתר, יש לבדוק האם הליך החקיקה הוא תקין, האם שינויים שבוצעו רטרואקטיבית עולים בקנה אחד עם הזכויות של רוכשי דירות במעמד הרכישה עצמו והאם פוגעות באופן לא מידתי בזכות הקניין.

במילים אחרות, השאלה האם מס דירה שלישית בוטל היא לא רק חשובה כלכלית – אלא גם משפטית ועקרונית. אם יוצאים מתוך נקודת הנחה שלמס הזה השפעה על כל תחומי המשק, לא כדאי להתעלם מהאופן שבו הוא נחקק ומההשפעות ארוכות הטווח שלו על האזרחים.

שאלות ותשובות נפוצות

איזה דירות מחויבות בתשלום מס לפי ההצעה?

צפה בתשובה

הטלת מס ריבוי דירות לא חל בין היתר על דירת מגורים בבעלות עמותה, דירה בבניין להשכרה ועוד.

איך בוחרים עם מי להתייעץ?

צפה בתשובה

אפשר לערב יועץ מס ועורך דין מקרקעין.

מתי הוטל מס ריבוי דירות?

צפה בתשובה

החל משנת 2017 על מי שבבעלותו שלוש דירות מגורים ומעלה.

מי יזם את מס ריבוי דירות?

צפה בתשובה

שר האוצר משה כחלון, אך באוגוסט 2017 הוחלט לבטל אותו ולהחזיר את החוק לדיון בוועדת הכספים של הכנסת.

Share on whatsapp