משכנתא לשיפוצים
משכנתא לשיפוצים היא הלוואה ספציפית שמובטחת כנגד הנכס שכבר נמצא בבעלות הלווה או שבקרוב יהיה בבעלות הלווה. השיפוץ יכול לכלול רכישת רהיטים ומוצרי חשמל, תיקון תשתיות כגון חשמל, מים וגז, והחלפה או תיקון של אלמנטים שונים בחלקים שונים של הבית לרבות המטבח, הסלון, חדרי השינה וחדרי הרחצה. שיפוץ עשוי לכלול גם שיפור הנגישות לקשישים או נכים, הרחבה או הגדלה של הבית על ידי הוספת חדר או הרחבת המרפסת באישורים הנדרשים.
בדקו זכאות להלוואה והגישו בקשה
אונליין,
ציינו את סכום, בחרו מטרת ההלוואה וקבלו הצעה מתשלמת!
מהו סכום ההלוואה?
מהי מטרת ההלוואה?
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
סטטוס משפחתי?
היכן אתה מתגורר?
האם בבעלותך נכס?
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
האם סורבת להלוואה בבנק?
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
{{this.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות
מה השיקולים של הבנק במתן משכנתא לשיפוצים?
ראוי לציין כי משכנתא לשיפוץ שונה ממשכנתא רגילה. עבור משכנתא רגילה, הבנקים ידרשו להעריך את שווי הנכס ויישארו אדישים אם הנכס יאכלס או יושכר. לעומת זאת, עבור משכנתא לשיפוץ, על הלווה להתכוון להתגורר בנכס ולספק אומדן עלויות השיפוץ, המאומת באמצעות הצעות קבלן. היציבות הפיננסית של הלווה היא גם גורם מפתח. יתרה מכך, בניגוד למשכנתאות רגילות, משכנתאות שיפוצים אינן מציעות 100% מימון, כאשר המימון נע בדרך כלל בין 50% ל-75%.
טיפים לקבלת משכנתא לשיפוץ
- קבלו אישור מראש למשכנתא לפני שתתחיל להסתכל על קבלנים. זה ייתן מושג כמה כסף אפשר ללוות וזה יגרום לתהליך השיפוץ לעבור בצורה חלקה יותר.
- חפשו את הריבית הטובה ביותר. שיעורי הריבית יכולים להשתנות מבנק לבנק, לכן חשוב להשוות בין תעריפים לפני שאתם בוחרים מלווה.
- הזמינו שירותי בדק בית. בדק בית יעזור לכם לזהות בעיות אפשריות בנכס לפני שתתחילו בשיפוץ.
- היו מוכנים לשלם מקדמה. ככל שהמקדמה גדולה יותר, התשלומים החודשיים יהיו נמוכים יותר.
- קחו בחשבון הוצאות נוספות ועמלות הקשורות בקבלת משכנתא. עלויות אלו עשויות להשתנות, אך הן בדרך כלל נעות בין 2% ל-5% ממחיר הרכישה של הבית.
מהי משכנתא לשיפוצים?
משכנתא לשיפוץ שונה מהותית ממשכנתא לשיפוץ בית, למרות שהשתיים עשויות להיראות דומות במבט ראשון. ההבחנה העיקרית נעוצה בעובדה שמשכנתא לשיפוץ משמשת בדרך כלל כאשר בעלי בתים בוחרים לשפץ את הדירה הקיימת שלהם, בעוד שמשכנתא לשיפור הבית מרמזת בדרך כלל על מעבר לנכס אחר. המשמעות היא שמשכנתא לשיפוץ לרוב ישימה יותר למי שדורש שיפוצים נרחבים או מורכבים לעומת אלו ספציפיים.
מתי מותר לקחת משכנתא לשיפוץ?
משכנתאות לשיפוץ, הזמינות אך ורק בבנקים למשכנתאות, הן בעצם תת-קבוצה של קטגוריית "משכנתא לכל מטרה" הרחבה יותר, המותאמת במיוחד לצרכי שיפוץ. הלוואות אלו שונות מהלוואות שיפוץ רגילות ויכולות להיות אופציה עדיפה בתרחישים מסוימים. לדוגמה, אם אדם פרטי יורש בית או דירה מיושנת שזקוקה לשדרוג, משכנתא לשיפוץ יכולה לספק את הכספים הדרושים. הדבר יכול להיות נכון בעת רכישת נכס ישן במחיר מוזל או עם הון עצמי קיים, כאשר נדרש שיפוץ לפני הכניסה.
למה צריך משכנתא כדי לשפץ?
שיפוץ הוא בלתי נמנע במיוחד כאשר הנכס מזדקן משמעותית. רוב האנשים לא יסתפקו רק בצביעת הקירות או בהחלפת הרצפה; נכסים כאלה דורשים בדרך כלל עבודת תיקון מקיפה כמו תיקון נזילות, החלפת חלונות ודלתות, שיפוץ מקלחות, ולפעמים אפילו פירוק קירות פנימיים כדי להתאים אישית את פריסת הבית. שיפוצים מקיפים אלו, המכונים גם שיפוצים מלאים, יכולים לעלות עד חצי מיליון עד מיליון שקלים, סכום שאם לא כן יכול היה לקנות דירה באזורים מסוימים. עלויות משמעותיות אלו הופכות לרוב את הלוואות השיפוץ לבלתי מספקות, וממצבות את משכנתאות השיפוץ כפתרון הסביר יותר.
איך מחשבים את גובה המשכנתא לשיפוצים?
כאשר נכנסים לתהליך השיפוץ, אנשים מכוונים בדרך כלל לעלויות מינימליות. הם מחשבים בקפידה את הוצאות החומר, הכמויות וחיובי הקבלן. עם זאת, חשוב לזכור שההוצאות בפועל יכולות לרוב לעלות על ההערכות הראשוניות. ניתן לייחס זאת לאי דיוקים בכתב הכמויות, אשר עלולים להתעלם מהצורך בחומרים נוספים, או השאיפה הגוברת לשפץ אלמנטים נוספים ככל שהתהליך מתקדם. לכן, מומלץ לבחור במשכנתא בגובה שלושים אחוז לפחות מהסכום שתוכנן מלכתחילה כדי לתת את הדעת על הוצאות בלתי צפויות אלו.
מה משפיע על גובה המשכנתא הרצוי?
עלות השיפוץ משתנה במידה ניכרת בהתאם לחברת השיפוצים, איכות הגימורים והחומרים הנבחרים. לדוגמא, שיפוץ חדר אמבטיה עם כלים סניטריים עשוי לעלות בין 15,000 ל-40,000 ש"ח בהתאם להעדפות האישיות. לפיכך, קשה לקבוע עלות מינימלית לשיפוץ דירה. הגישה הטובה ביותר להערכת סכום המשכנתא הדרוש לשיפוץ היא פירוט כל השיפוצים הנדרשים, קבלת הצעות מחיר ממספר קבלנים וחישוב הערכה מדוקדק. לאחר מכן יש להוסיף לסכום זה שלושים אחוזים נוספים כדי להגיע לסכום המשכנתא הסופי.
מה ההבדל בין משכנתא לבין הלוואה ומה עדיף?
לא תמיד זו ההחלטה הטובה ביותר לבחור במשכנתא לשיפוץ. עבור שיפוצים קוסמטיים קלים בעלות של עד 150,000 ₪, הלוואה בריבית טובה יותר עשויה להיות בחירה נוחה יותר. הגדרה ברורה של צרכי השיפוץ יכולה לסייע רבות בקבלת החלטה מושכלת.
מה אחוז המימון המקסימאלי שאפשר לקבל במשכנתא?
לדירת מגורים יחידה אחוז המימון המקסימלי הוא 75%. לדירה חלופית (שיפורי דיור) אחוז המימון המרבי הוא 70% ולדירה להשקעה אחוז המימון המקסימלי הוא 50%. חשוב לציין כי אחוז המימון המקסימלי לשיפוץ נתון לשינויים. בנק ישראל רשאי להגדיל או להקטין את אחוז המימון המקסימלי בכל עת. לכן, חשוב לבדוק מול הבנק לפני הגשת בקשה למשכנתא לשיפוץ.
כמה כסף אפשר להלוות לצורך שיפוץ על חשבון המשכנתא הקיימת?
אם כבר יש לכם משכנתא על הנכס, ייתכן שתוכלו ללוות יותר מאחוז המימון המקסימלי. הסיבה לכך היא שהבנק ייקח בחשבון את סכום הקרן שאתה עדיין חייב על המשכנתא הקיימת שלך. לדוגמה, אם יש לכם משכנתא של 700,000 ש"ח והנכס שלכם בשווי של 2 מיליון ש"ח, ייתכן שתוכלו ללוות עד 300,000 ש"ח לשיפוץ.
הלוואה חוץ בנקאית
מסלול פיתוי משכנתא
הלוואה כנגד קרן השתלמות
הלוואות בלון קרן השתלמות
משכנתא 100 אחוז מימון
משכנתא צמודה מול משכנתא פריים
הלוואה כנגד נכס – הלוואות לבעלי נכס
