כמה משכנתא אפשר לקבל?

אז מה גובה המשכנתא שאפשר לקחת לשם רכישת דירה?

כאשר אנשים חושבים לקנות דירה, השאלות הראשונות שעולות הן כמה משכנתא אפשר לקחת וכן איזה אחוז משכנתא הבנקים נותנים. משכנתא מקסימלית נעה בממוצע בערך של בין 50% ל-75% מערך הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש. בחישוב פשוט, כדי לקבל משכנתא לדירה אתם צריכים לגייס לפחות 25% מערך הדירה (חסכונות, סיוע מההורים, קרנות ועוד).

כאשר מחשבים את ההון העצמי ואת הסכום אותו אתם חושבים לבקש מהבנק משכנתא, עליכם לחשב לא רק את עלות הדירה, אלא גם את ההוצאות שמסביב שעלולות להגיע לעשרות אלפי שקלים. הוצאות נלוות לרכישת דירה הן: דמי תיווך, מס רכישה ותשלום לעורך הדין. הוצאות אלה, כאמור, מגיעות לסכומים גבוהים שצריך לקחת בחשבון לפני שמבקשים משכנתא.

למידע נוסף על העלויות הנלוות למשכנתא לחצו כאן

כמה משכנתא אפשר לקחת בלי הון עצמי?

אין באמת אפשרות לרכוש דירה כיום בלי לספק הון עצמי, אך יש כמה “טריקים” שאפשר לעשות כדי לספק לכם את האפשרות הזו באופן מידי או בעתיד הקרוב. טריק אחד הוא משכנתא הפוכה, שבה למעשה ההורים שלכם ממשכנים את דירתם בעבור 50% מהשווי שלה (לכל היותר) ונותנים לכם את הכסף שקיבלו מהבנק. ביום שבו יעברו ההורים לבית אבות או ביום פטירתם, הבנק יקבל את הבית שלהם. הבעיה עם הטריק הזה היא שכך אתם בעצם מוותרים על הירושה שלכם, ובאופן כללי כדאי להיפגש עם יועץ משכנתאות מומלץ לפני שעושים דבר שכזה, משום שעל פי גילם של הוריכם יתכן שעסקה שכזו אינה כדאית כלל וכלל.

טריק שני הוא להמשיך לחיות בשכירות ולרכוש דירה אחרת זולה יותר שלא דורשת מכם סכום התחלתי גבוה מדי, למשל דירה שעולה רק 800,000 שקל בפריפריה. אל תחשבו מיד שמדובר בהשקעה לא חכמה בשל האזור של הנכס, משום שיש ביקוש לבתים בכל מקום – גם בשכונות ישנות ובערים מרוחקות. הסכום ההתחלתי שתצטרכו להביא עבור דירה שכזו יהיה נמוך באופן משמעותי מאשר דירה שעולה כפול, ותוכלו להשכיר אותה כדי לכסות את הוצאות המשכנתא עליה (ואולי אפילו חלק מהשכירות שלכם). אחרי כמה שנים תוכלו למכור אותה ולקבל סכום כסף שיספיק לכם כהון עצמי לרכישת דירת החלומות שלכם.

כמה משכנתא אפשר לקבל על דירה שניה?

אם אתם רוכשים דירה להשקעה, הבנק לא יציע לכם את אותו הסכום שקיבלתם על הדירה הראשונה שלכם. הסכום יהיה נמוך יותר, כשעל משכנתא שנייה ניתן לקבל רק 50% מגובה מחיר הנכס, ושאר ההשקעה צריכה להגיע מכיסכם האישי. כדי להחזיר את הכסף לבנק תצטרכו לוודא שיש לכם דרך למנף את ההשקעה שלכם, לכן את הדרך הזו יש ליישם רק כאשר אתם בטוחים שתוכלו להרוויח –כדאי להיפגש עם יועצי משכנתאות מומלצים שיוכלו לוודא את כדאיות העסקה על פי מצב מחירי הדירות הצפויים בעתיד הקרוב. כמה משכנתאות אפשר לקחת? כמה שאתם רוצים – כל משכנתא נוספת שתיקחו תיחשב כהלוואה לכל מטרה.

כמה משכנתא אפשר לקחת מהבנק? התייעצו איתנו וחסכו כסף!

המשכנתאות מוצעות במבחר מסלולים שונים ומגוונים שאפשר גם לחבר ביניהם. בכדי לדעת שאתם מקבלים את המשכנתא שמתאימה לכם ביותר כדאי לקבל ייעוץ מקצועי למשכנתא. בפורטל משכנתא גורו תוכלו לקבל שירות ללא עלות וללא התחייבות. השאירו לנו פרטים באתר ותוך זמן קצר תקבלו מענה לשאלותיכם.