מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבניה למגורים משקף את עלות חומרי הגלם לבניית מבנה מגורים. כדי לבנות מבנה מגורים על הקבלן לרכוש חומרי ומוצרי בנייה רבים ומגוונים כגון ברזל, חול, מלט, בטון, גבס וכיוצא בזה. המחיר של חומרי הבנייה עולה כתוצאה מעליה באינפלציה , עליה במדד המחירים לצרכן ועליה של מחירי השילוח של חומרי הבניין.
גרף מדד תשומות הבניה חדשות מחשבון מדד תשומות הבניה איך להוזיל את התשלום על המדד?
מדד מרץ 2025 (פורסם על ידי הלמ"ס בתאריך 15.04.2025)
שימו לב: הלמ"ס מפרסמת את נתוני המדד עבור כל חודש באמצע החודש העוקב. לכן, למרות שהמדד מתייחס לחודש מרץ, זהו הנתון העדכני ביותר שפורסם.
| חודש / שנה | המדד בנקודות | שינוי באחוזים |
|---|---|---|
| 03-2025 | 138.2 | 0.4% |
| 02-2025 | 137.7 | 0.4% |
| 01-2025 | 137.1 | 2.6% |
| 12-2024 | 133.6 | 0.3% |
| מדד שנתי 2024 | - | 2.9% |
| 11-2024 | 133.2 | 0.3% |
| 10-2024 | 132.8 | 0.2% |
| 09-2024 | 132.5 | 0.4% |
| 08-2024 | 132 | 0.2% |
| 07-2024 | 131.7 | 0.4% |
| 06-2024 | 131.2 | 0.4% |
| 05-2024 | 130.7 | 0.5% |
| 04-2024 | 130.1 | -0.1% |
| 03-2024 | 130.2 | 0.2% |
| 02-2024 | 129.9 | -0.2% |
| 01-2024 | 130.2 | 0.3% |
| 12-2023 | 129.8 | 0% |
| מדד שנתי 2023 | - | 2% |
| 11-2023 | 129.8 | 0.1% |
| 10-2023 | 129.7 | 0.2% |
| 09-2023 | 129.5 | 0.1% |
| 08-2023 | 129.4 | 0.1% |
| 07-2023 | 129.3 | -0.2% |
| 06-2023 | 129.6 | 0.3% |
| 05-2023 | 129.2 | -0.1% |
| 04-2023 | 129.3 | 0.3% |
| 03-2023 | 128.9 | 0.2% |
| 02-2023 | 128.6 | -0.2% |
| 01-2023 | 128.8 | 1.2% |
| 12-2022 | 127.3 | 0% |
| מדד שנתי 2022 | - | 4.8% |
| 11-2022 | 127.3 | -0.2% |
| 10-2022 | 127.5 | 0% |
| 09-2022 | 127.5 | 0% |
| 08-2022 | 127.5 | 0.1% |
| 07-2022 | 127.4 | 0.5% |
| 06-2022 | 126.8 | 0.6% |
| 05-2022 | 126.1 | 0.5% |
| 04-2022 | 125.5 | 1% |
| 03-2022 | 124.3 | 1% |
| 02-2022 | 123.1 | 0.5% |
| 01-2022 | 122.5 | 0.8% |
| 12-2021 | 121.5 | 0.2% |
| מדד שנתי 2021 | - | 5.6% |
| 11-2021 | 121.2 | 0.5% |
| 10-2021 | 120.6 | 0.2% |
| 09-2021 | 120.3 | 0.3% |
| 08-2021 | 120 | 0.6% |
| 07-2021 | 119.3 | 0.3% |
| 06-2021 | 119 | 0.6% |
| 05-2021 | 118.3 | 0.7% |
| 04-2021 | 117.5 | 0.8% |
| 03-2021 | 116.6 | 0.5% |
| 02-2021 | 116 | 0.2% |
| 01-2021 | 115.8 | 0.6% |
| 12-2020 | 115.1 | 0.4% |
| מדד שנתי 2020 | - | 0.5% |
| 11-2020 | 114.6 | 0% |
| 10-2020 | 114.6 | -0.1% |
| 09-2020 | 114.7 | -0.1% |
| 08-2020 | 114.8 | 0.1% |
| 07-2020 | 114.7 | 0% |
| 06-2020 | 114.7 | 0% |
| 05-2020 | 114.7 | -0.1% |
| 04-2020 | 114.8 | -0.1% |
| 03-2020 | 114.9 | 0.2% |
| 02-2020 | 114.7 | 0% |
| 01-2020 | 114.7 | 0.2% |
| 12-2019 | 114.5 | 0.2% |
| מדד שנתי 2019 | - | 1.1% |
| 11-2019 | 114.3 | 0% |
| 10-2019 | 114.3 | -0.1% |
| 09-2019 | 114.4 | 0% |
| 08-2019 | 114.4 | 0.1% |
| 07-2019 | 114.3 | 0% |
| 06-2019 | 114.3 | 0% |
| 05-2019 | 114.3 | 0.1% |
| 04-2019 | 114.2 | 0.1% |
| 03-2019 | 114.1 | 0% |
| 02-2019 | 114.1 | 0.1% |
| 01-2019 | 114 | 0.6% |
| 12-2018 | 113.3 | 0.1% |
| מדד שנתי 2018 | - | 2% |
| 11-2018 | 113.2 | 0% |
| 10-2018 | 113.2 | 0.1% |
| 09-2018 | 113.1 | 0% |
| 08-2018 | 113.1 | 0.2% |
| 07-2018 | 112.9 | 0.3% |
| 06-2018 | 112.6 | 0.1% |
| 05-2018 | 112.5 | 0.1% |
| 04-2018 | 112.4 | 0.3% |
| 03-2018 | 112.1 | 0.1% |
| 02-2018 | 112 | 0.3% |
| 01-2018 | 111.7 | 0.5% |
| 12-2017 | 111.1 | 0.3% |
| מדד שנתי 2017 | - | 1.9% |
| 11-2017 | 110.8 | 0.1% |
| 10-2017 | 110.7 | 0.2% |
| 09-2017 | 110.5 | 0.2% |
| 08-2017 | 110.3 | 0.5% |
| 07-2017 | 109.8 | 0.2% |
| 06-2017 | 109.6 | 0.2% |
| 05-2017 | 109.4 | 0% |
| 04-2017 | 109.4 | 0.2% |
| 03-2017 | 109.2 | 0% |
| 02-2017 | 109.2 | 0.2% |
| 01-2017 | 109 | 0% |
| 12-2016 | 109 | 0% |
| מדד שנתי 2016 | - | 1.5% |
| 11-2016 | 109 | 0.2% |
| 10-2016 | 108.8 | 0% |
| 09-2016 | 108.8 | 0.3% |
| 08-2016 | 108.5 | 0% |
| 07-2016 | 108.5 | 0.4% |
| 06-2016 | 108.1 | 0.1% |
| 05-2016 | 108 | 0.2% |
| 04-2016 | 107.8 | 0.3% |
| 03-2016 | 107.5 | 0% |
| 02-2016 | 107.5 | -0.2% |
| 01-2016 | 107.7 | 0.3% |
| 12-2015 | 107.4 | 0.4% |
| מדד שנתי 2015 | - | 0.9% |
| 11-2015 | 107 | -0.1% |
| 10-2015 | 107.1 | 0.1% |
| 09-2015 | 107 | 0.1% |
| 08-2015 | 106.9 | 0.2% |
| 07-2015 | 106.7 | 0.1% |
| 06-2015 | 106.6 | 0% |
| 05-2015 | 106.6 | 0% |
| 04-2015 | 106.6 | 0% |
| 03-2015 | 106.6 | 0.2% |
| 02-2015 | 106.4 | -0.1% |
| 01-2015 | 106.5 | 0.1% |
| 12-2014 | 106.4 | 0.1% |
| מדד שנתי 2014 | - | 0.8% |
| 11-2014 | 106.3 | 0.2% |
| 10-2014 | 106.1 | 0.3% |
| 09-2014 | 105.8 | -0.1% |
| 08-2014 | 105.9 | 0.1% |
| 07-2014 | 105.8 | -0.1% |
| 06-2014 | 105.9 | -0.1% |
| 05-2014 | 106 | 0.1% |
| 04-2014 | 105.9 | 0.1% |
| 03-2014 | 105.8 | -0.1% |
| 02-2014 | 105.9 | 0% |
| 01-2014 | 105.9 | 0.3% |
| 12-2013 | 105.6 | 0% |
| מדד שנתי 2013 | - | 1.4% |
| 11-2013 | 105.6 | 0.1% |
| 10-2013 | 105.5 | 0.1% |
| 09-2013 | 105.4 | 0.2% |
| 08-2013 | 105.2 | 0.1% |
| 07-2013 | 105.1 | 0% |
| 06-2013 | 105.1 | 0.2% |
| 05-2013 | 104.9 | 0.3% |
| 04-2013 | 104.6 | -0.2% |
| 03-2013 | 104.8 | 0% |
| 02-2013 | 104.8 | 0.2% |
| 01-2013 | 104.6 | 0.5% |
| 12-2012 | 104.1 | 0.1% |
| מדד שנתי 2012 | - | 3.3% |
| 11-2012 | 104 | 0.3% |
| 10-2012 | 103.7 | 0% |
| 09-2012 | 103.7 | 0% |
| 08-2012 | 103.7 | 0.4% |
| 07-2012 | 103.3 | 0.3% |
| 06-2012 | 103 | 0.3% |
| 05-2012 | 102.7 | 0.1% |
| 04-2012 | 102.6 | 0.7% |
| 03-2012 | 101.9 | 0.3% |
| 02-2012 | 101.6 | 0.5% |
| 01-2012 | 101.1 | 0.3% |
| 12-2011 | 100.8 | -0.1% |
| מדד שנתי 2011 | - | -21.6% |
| 11-2011 | 100.9 | 0.2% |
| 10-2011 | 100.7 | 0.1% |
| 09-2011 | 100.6 | 0.3% |
| 08-2011 | 100.3 | 0.3% |
| 07-2011 | 132.3 | 0.2% |
| 06-2011 | 132 | 0.7% |
| 05-2011 | 131.1 | 0.8% |
| 04-2011 | 130.1 | 0% |
| 03-2011 | 130.1 | 0% |
| 02-2011 | 130.1 | 0.6% |
| 01-2011 | 129.3 | 0.6% |
| 12-2010 | 128.5 | 0.5% |
| מדד שנתי 2010 | - | 3.9% |
| 11-2010 | 127.8 | 0.3% |
| 10-2010 | 127.4 | 0.1% |
| 09-2010 | 127.3 | 0.2% |
| 08-2010 | 127.1 | 0.5% |
| 07-2010 | 126.5 | -0.1% |
| 06-2010 | 126.6 | -0.2% |
| 05-2010 | 126.9 | 0.2% |
| 04-2010 | 126.6 | 0.9% |
| 03-2010 | 125.5 | 0.6% |
| 02-2010 | 124.7 | 0.5% |
| 01-2010 | 124.1 | 0.3% |
| 12-2009 | 123.7 | 0.2% |
| מדד שנתי 2009 | - | 0% |
| 11-2009 | 123.5 | 0.2% |
| 10-2009 | 123.3 | -0.2% |
| 09-2009 | 123.6 | 0% |
| 08-2009 | 123.6 | -0.1% |
| 07-2009 | 123.7 | 0.3% |
| 06-2009 | 123.3 | 0.1% |
| 05-2009 | 123.2 | 0% |
| 04-2009 | 123.2 | 0.1% |
| 03-2009 | 123.1 | 0% |
| 02-2009 | 123.1 | 0% |
| 01-2009 | 123.1 | -0.5% |
| 12-2008 | 123.7 | -0.2% |
| מדד שנתי 2008 | - | 3.3% |
| 11-2008 | 123.9 | -0.2% |
| 10-2008 | 124.2 | -1.7% |
| 09-2008 | 126.3 | -0.6% |
| 08-2008 | 127.1 | 0.2% |
| 07-2008 | 126.9 | 1.6% |
| 06-2008 | 124.9 | 1.1% |
| 05-2008 | 123.6 | 1.6% |
| 04-2008 | 121.7 | 1.3% |
| 03-2008 | 120.1 | 0.3% |
| 02-2008 | 119.8 | -0.4% |
| 01-2008 | 120.3 | 0.4% |
| 12-2007 | 119.8 | 0% |
| מדד שנתי 2007 | - | 3.1% |
| 11-2007 | 119.8 | -0.1% |
| 10-2007 | 119.9 | -0.2% |
| 09-2007 | 120.1 | 0.1% |
| 08-2007 | 120 | 0.3% |
| 07-2007 | 119.7 | 1.1% |
| 06-2007 | 118.4 | 0.7% |
| 05-2007 | 117.6 | -0.2% |
| 04-2007 | 117.8 | 0% |
| 03-2007 | 117.8 | 0.3% |
| 02-2007 | 117.5 | 0.2% |
| 01-2007 | 117.3 | 0.9% |
| 12-2006 | 116.2 | -0.3% |
| מדד שנתי 2006 | - | 5.9% |
| 11-2006 | 116.5 | 0% |
| 10-2006 | 116.5 | -0.3% |
| 09-2006 | 116.9 | 0.4% |
| 08-2006 | 116.4 | 0.7% |
| 07-2006 | 115.6 | 0.9% |
| 06-2006 | 114.6 | 1% |
| 05-2006 | 113.5 | 0.6% |
| 04-2006 | 112.8 | 0.7% |
| 03-2006 | 112 | 0.5% |
| 02-2006 | 111.4 | 0.4% |
| 01-2006 | 111 | 1.2% |
| 12-2005 | 109.7 | -0.6% |
| 11-2005 | 110.4 | -0.9% |
| 10-2005 | 111.4 | -0.5% |
| 09-2005 | 112 | 0.3% |
| 08-2005 | 111.7 | 2.7% |
| 07-2005 | 108.8 | 2.8% |
| 06-2005 | 105.8 | 0.5% |
| 05-2005 | 105.3 | 0.2% |
| 04-2005 | 105.1 | 0.3% |
| 03-2005 | 104.8 | 0.3% |
| 02-2005 | 104.5 | 0.1% |
| 01-2005 | 104.4 | 0.8% |
גרף מדד תשומות הבניה
צפו בגרף מדד התשומות הבניה העדכני מתאריך 15/01/2014 ועד היום.
מתי מתפרסם המדד תשומות הבניה?
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדד תשומות הבניה מתפרסם ב15 לחודש 18:30, עבור החודש הקודם. במקרה שה-15 בחודש חל ביום שישי, ערב חג, שבת או חג – פרסום המדד מוקדם ליום החול הקודם ונעשה בשעה 14:00.
חדשות על מדד תשומות הבניה
מהו מדד תשומות הבניה?
בבסיסו, מדד תשומות הבנייה בישראל עוקב אחר מחירי הסחורות והשירותים השונים החיוניים לעבודות הבנייה. אלה עשויים לכלול דברים כמו מלט, פלדה, עבודה, השכרת ציוד וכן הלאה. המחירים של סחורות ושירותים אלה יכולים להשתנות ממספר סיבות – זה עשוי להיות בגלל שינויים בהיצע ובביקוש, תנאים כלכליים גלובליים, או אפילו מדיניות ממשלתית.
ממה מושפע המדד?
העלייה במדד באה בעקבות בעקבות עליה באינפלציה במדינת ישראל ובעולם ובנוסף העליה במחירי הסחורות והשילוח הימי בעולם תרם גם הוא לעליות המחירים במדד לסיכום עליות מחירים אלו גם גרמו לעליות במחירי הדיור בישראל. במקביל עלה מדד מחירי הצרכן שהשפיע גם הוא ישירות על המדד.
מחשבון מדד תשומות הבניה
לחישוב מדד תשומות הבניה ניתן להיכנס למחשבון הצמדה למדד של הלשכה המרכזית לסטטיקה בכפתור הבא
מדריך לשימוש במחשבון מדד תשומות הבנייה
-
הקלד את הסכום שברצונך להצמיד (לדוג' 500,000 ש"ח).
-
בחר את סוג המטבע: שקלים חדשים / שקלים ישנים / לירות (בדרך כלל – שקלים חדשים).
-
בחר את תאריך התחלה להצמדה (למשל: 01/01/2023).
-
בחר את תאריך סיום להצמדה (למשל: 01/01/2025).
-
לחץ על כפתור "המשך".
-
יוצג אחוז השינוי במדד והסכום החדש לאחר הצמדה.
הערות חשובות
-
המדד מתעדכן בכל 15 לחודש ומתייחס לחודש שקדם לו.
-
לא מומלץ להסתמך על המדד עבור 3 החודשים האחרונים – הם עדיין ארעיים.
-
המדד משקף שינויים בעלויות בנייה (חומרים, עבודה וכד'), לא מחירי דירות.
-
המחשבון להמחשה בלבד – עבור חישובים מחייבים השתמשו בכלים מקצועיים.
דוגמה
-
-
סכום: 700,000 ₪
-
טווח: 01/01/2023 עד 01/01/2025
-
תוצאה: עלייה של 5.5% ⇒ סכום צמוד: 738,500 ₪
-
מתי משלמים על תשומות בניה לקבלן?
כאשר מדובר על רכישת דירה מקבלן, יצורף לחוזה לוח תשלומים עם מועדי תשלום מסודרים לפי התקדמות הבניה באופן הבא:
- שלבי הבנייה השיעור באחוזים ממחיר הדירה
- יציקת רצפת מפלס תחתון או גמר התקרה של קומת העמודים במידה ויש. 40%
- עבודות שלד בקומה שבה נבנית הדירה. (כולל מחיצות פנים אך לא משקופים וצנרת מים וחשמל) 20%
- טיח פנים או תחליף 15%
- טיח או ציפוי חוץ 15%
- מסירת הדירה 10%
- תשלום מדד תשומות הבניה
איך אפשר להתגונן מעליית מדד תשומות הבנייה?
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הכי משמעותיות בחיים – ולכן חשוב להבין איך להגן על עצמכם מעלויות שעשויות לעלות עם הזמן, כמו מדד תשומות הבנייה למגורים.
אז מה אפשר לעשות?
1. לנסות לנהל משא ומתן עם הקבלן
לפני החתימה על החוזה, אפשר (וכדאי לנסות) לבקש שהסכום שנותר לתשלום לא יוצמד למדד תשומות הבנייה, או לפחות להצמיד אותו למדד אחר – למשל מדד המחירים לצרכן, שבמקרים רבים עולה בקצב מתון יותר. חשוב לדעת: מרבית הקבלנים לא ממהרים להסכים לכך, אבל זה לא אומר שלא כדאי לנסות.
אם תחליטו להתעקש – הנה נקודה שיכולה לחזק אתכם: גם אם נשאר לכם לשלם מיליון שקל, לא כל הסכום הזה משקף שירותים וחומרים שמושפעים מהמדד. חלק ניכר מהעלות הוא בכלל רכישת הקרקע – שהיא לא קשורה למדד תשומות הבנייה. כלומר, ייתכן שחלק מההצמדה שאתם נדרשים לשלם, לא ממש מוצדקת.
2. להקדים תשלומים (אבל בזהירות)
ככל שתשלמו מוקדם יותר – תקטינו את הסכום שצמוד למדד. אבל שימו לב: הקדמת תשלומים דורשת בחינה של כדאיות כלכלית, במיוחד אם מדובר בכסף שדורש מימון נוסף או עלויות ריבית. שימו לב למצב הכלכלי שלכם ועשו הערכה כלכלית לפני החלטה זו.
3. לשלם את המקסימום בכל שלב בנייה
אם יש לכם אפשרות – שלמו את הסכום המרבי שמותר בכל שלב של התקדמות הבנייה. כך תוכלו לצמצם את יתרת התשלום שצמודה למדד בהמשך. וכך לא תופתעו בסוף הבניה!
4. התייעצות עם עורך דין מקרקעין
עורך דין מקצועי יוכל לבדוק את סעיפי ההצמדה בחוזה ולעזור לכם לנהל משא ומתן חכם – כזה ששומר על האינטרסים שלכם.
5. הגבלת ההצמדה למועד המסירה
וודאו שהחוזה מגביל את ההצמדה רק עד למועד המסירה המקורי. אם יש עיכובים – במיוחד כאלה שלא באשמתכם – אין סיבה שתמשיכו לשלם הצמדה על זמן שלא קשור אליכם.
6. הכירו את תיקון חוק המכר (דירות)
מאז יולי 2022, יש הגבלה בחוק: תיקון מספר 9 – רק 40% ממחיר הדירה יכולים להיות צמודים למדד תשומות הבנייה (וזה אחרי שתשלמו 20% ראשונים שלא צמודים בכלל). חשוב לבדוק שהחוזה שלכם עומד בתנאים האלה.
במילים פשוטות:
אי אפשר תמיד להימנע מההצמדה למדד – אבל כן אפשר לצמצם אותה, או לפחות להבין מהן הדרכים להתמודד איתה בצורה חכמה יותר. ניתן להתייעץ עם יועץ המשכנתא רישרד הננפלד שליווה עשרות משקיעים בתהליך לרכישת דירה. רישרד מכיר את כל הטריקים להוזלת התשלום למדד תשומות הבנייה. בעל ניסיון של 15 שנה במשא ומתן מול הבנקים ויכול לעזור לכם להתמודד עם התשלום. ניתן לקבל ייעוץ ללא תשלום דרכנו!
מה חשוב לבדוק בחוזה עם הקבלן לגבי התשלום על המדד?
לכן, חשוב לבדוק היטב את החוזה עליו חותמים מול הקבלן בעת רכישת הדירה החדשה. במידה ומגלים כי הקבלן דורש הצמדה למדד תשומות הבנייה על החלק שנותר לשלם, כדאי לנהל מול מו"מ עיקש על מנת לנסות ולבטל סעיף זה. חשוב לציין כי ישנם קבלנים המוכנים לוותר על ההצמדה למדד תשומות הבנייה, בעוד קבלנים אחרים לא יסכימו לבטל את ההצמדה. לכן, חשוב להתמקח על סעיף ההצמדה למדד תשומות הבנייה ולנסות לבטלו, במידה ואפשר, וכך ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים.
אפשרות נוספת היא להקדים את התשלום עבור הדירה החדשה, וכך אין צורך להצמיד את מחיר הדירה ויתרת החוב למדד תשומות הבנייה למגורים. עם זאת, לא בהכרח כדאי ובטוח למהר ולשלם לקבלן מראש עבור הדירה, במיוחד אם רוכשים דירה חדשה בשלבי התכנון או בתחילת שלבי הבנייה. מעבר לכך, יש לזכור כי גם חלק מהמסלולים של תמהיל המשכנתא צמודים למדד המחירים לצרכן, לכן אם מדד המחירים לצרכן דומה למדד תשומות הבנייה הרי לא הרווחתכם דבר מהתשלום המוקדם לקבלן.
לסיכום, חשוב לבדוק את חוזה הרכישה של דירה חדשה מקבלן ולבדוק האם קיימת הצמדה למדד תשומות הבנייה. לאחר ייעוץ מקצועי ומעקב אחרי התנהגות מדד המחירים לצרכן וביצוע חישוב מדד תשומות הבניה ניתן לקבל החלטה פיננסית אחראית ושקולה יותר, ובהתאם לכך לפעול באופן צרכני טוב יותר.
איך מחשבים את האינפלציה בעלות חומרי הבניה?
לצורך הנושא רק נבהיר- מדד תשומות הבניה כולל בתוכו: חומרים ומוצרים, הובלה ושינוע, ציוד וכלי עבודה, שכירות ציוד ורכב, שכר עבודה.
אינפלציה במדד תשומות הבניה מחשבים בדרך הבאה:
-1 (מחיר עלות חומרי בניין חלקי המחיר בחודש הקודם) = אינפלציה במחירי חומרי הבניין.
בכתיבת מאמר זה נעזרנו במידע מהמקורות הבאים:
שימוש ב-API של הלמ״ס
האתר שלנו משתמש באופן ישיר בממשק ה-API של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המאפשר גישה ישירה אל מאגרי מדדי המחירים העדכניים. הקריאה ל-API מאפשרת לנו למשוך אוטומטית את המדד האחרון בכל חודש ברגע פרסומו, לעבד אותו ולהציגה כאן באופן שקוף ועדכני. כך אתם, גולשי משכנתא גורו, נהנים תמיד מנתוני השוק העדכניים ביותר לגבי עלויות חומרי הבנייה, המבוססים על עסקאות אמיתיות וללא עיכובים מיותרים.
כל המספרים והחישובים למדד תשומות הבניה הם הערכה בלבד וסימולציה.
איפה ניתן לראות האם מדד תשומות הבניה עלה או ירד?
באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה קיימים כל המדדים שהלמ"ס סוקרת ביניהם מדד תשומות הבניה בבנייה למבני מסחר ומשרדים ומדד תשומות הבנייה למגורים לפי חודש או ברמת השנה.
איך משפיע מדד תשומות הבניה על המשכנתא?
מדד תשומות הבניה משפיע על רכישת דירות חדשות מקבלן בכך שאם הוא עולה אז לקבלן עולה יותר לבנות את הבית לכן קבלנים מצמידים את יתרת התשלומים למדד תשומות הבניה כדי להגן על עצמם ולתת ללקוחות לספוג את עליית המדד.
גם כאשר המדד עולה, הקבלן רשאי לעלות רק את יתרת התשלומים ולא את הסכום כולו לכן במידה וניתן חלק מהרוכשים מעדיפים להקדים את התשלום לקבלן באמצעות משכנתא כדי להתחמק מתשלומים נוספים.
איך עובדת ההצמדה למדד תשומות הבניה?
עד השנה נהגו קבלנים להצמיד את יתרת המשכנתא למדד תשומות הבניה כך שאם מחירי הבניה יעלו הם לא יספגו נזק אלה יעבירו אותו הלאה ללקוח. ההצמדה של היתרה המלאה הייתה לא הוגנת מאחר ולא כל החלקים בתהליך קניית דירה חשופים לעליית המדד, מחיר הקרקע לדוגמה לא משתנה לאחר שהקבלן שילם עליה וגם לא הרווח היזמי של הקבלן. לכן
איך עובדת ההצמדה למדד כעת – 40% מתשלומי המשכנתא יכולים לעלות כאשר המדד עולה ואם סוכם בחוזה התשלומים יכולים לרדת כאשר המדד יורד.
לדוגמה: אם יתרת התשלומים
כיצד מתבצע עדכון של מדד תשומות הבנייה בדף מדד תשומות הבניה שלכם? באיזה תדירות הAPI מתעדכן?
באופן שוטף אנו מושכים את נתוני מדד תשומות הבנייה ישירות מממשק ה-API של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס).
יש מחשבון של מדד תשומות הבניה?
הכנו לכם מדריך לשימוש במחשבון מדד תשומות הבניה, ולינק ישירות למחשבון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לנחיותיכם.
האם אפשרי לגרות את הנתונים בגרף?
כן לחצו על "גרף מדד התשומות הבניה" בדף, ותעברו לגרף מותאם ועדכני וצפו בנתונים.
“תיקון 9” לחוק המכר (דירות)?
בתחילת יולי 2022 נכנס לתוקפו “תיקון 9” לחוק המכר (דירות), שמטרתו לצמצם את השפעת מדד תשומות הבניה על מחירי דירות קבלן. עד אז, עליית המדד באה לידי ביטוי בהרמת תשלומים של עשרות אלפי שקלים, והותירה רוכשים מופתעים, עומדים בפני סכומים גבוהים שלא תכננו, ואפילו נאלצים לוותר על הוצאות הכרחיות אחרות.
העיקרון המרכזי של התיקון:
-
יופעל רק על מכירות שהושלמו החל מ־1.7.2022. מכרזים או חוזים שנסגרו קודם אינם נהנים ממנו.
-
קבע שהחלק היחסתי של מחיר הדירה המותאם למדד לא יעלה על 40%. בפועל, התשלומים שיוגדרו כהצמדה יהיו עד 50% מהתשלומים לאחר חתימה (שהם 80% מערך הדירה), ולכן ההשפעה המרבית תגיע ל־40% משווי הנכס.
-
הצמדה תתבצע רק עד יום המסירה שנקבע בחוזה – גם אם הקבלן יגרור את הרגליים, לא יינתן חיוב נוסף על מדד תשומות הבניה לאחר המועד הזה.
שיפורים בפיצוי על איחור:
-
הקבלן חייב לשלם לכל רוכש פיצוי חודשי אם עיכוב בכל מסירה עולה על חודש אחד (למעט מקרים של סיכול חוזה או עיכוב באשמת הרוכש).
-
1–4 חודשים: פיצוי בשיעור שכר דירה ממוצע באזור
-
5–10 חודשים: 125% משכר דירה
-
החל מחודש 11: 150% משכר דירה
-
מה שהתיקון לא כוללים — ועיקר הביקורת:
-
אין בו הגבלות על מחיר הבסיס של הדירה, ולכן רבים מהקבלנים מיהרו להעלות מחירים טרם כניסתו לתוקף, או לבטל הנחות קיימות.
-
תקופת ההתחמקות קצרת היקף: התיקון החל לפעול שבוע בלבד אחרי חקיקתו בפועל, מה שאפשר לקבלנים “לנצל פער” ולתמחר אגרסיבית.
-
אינה חלה על רוכשים שחתמו על חוזים טרום 1.7.2022, ורבים מהם עדיין נשארים חשופים לעליית המדד בלי הגנה.
לסיכום, אמנם תיקון 9 צמצם באופן משמעותי את הסיכון של קפיצות לא צפויות במחירי הדירות הקשורות למדד תשומות הבניה, אך הוא לא מנע עליית מחירי היסוד ולא הרחיב את ההגנה מעבר לרוכשים חדשים. בכך, נותרה התחושה שהיתרונות שמובטח לרוכשים מומצים על ידי הורדת ההנחות והעלאות המחיר שבוצעו מבעוד מועד.
מתי משלמים על תשומות בניה לקבלן?
כאשר מדובר על רכישת דירה מקבלן, יצורף לחוזה לוח תשלומים עם מועדי תשלום מסודרים לפי התקדמות הבניה באופן הבא:
- שלבי הבנייה השיעור באחוזים ממחיר הדירה
- יציקת רצפת מפלס תחתון או גמר התקרה של קומת העמודים במידה ויש. 40%
- עבודות שלד בקומה שבה נבנית הדירה. (כולל מחיצות פנים אך לא משקופים וצנרת מים וחשמל) 20%
- טיח פנים או תחליף 15%
- טיח או ציפוי חוץ 15%
- מסירת הדירה 10%
- תשלום מדד תשומות הבניה
האם מדד תשומות הבניה ימשיך לעלות? ריכזנו לכם מגמות ותחזיות
בעיקרו, מדד תשומות הבנייה נוטה לעלות לאורך השנים, כאשר בין השינויים החודשיים ניתן לראות גם ירידות נקודתיות בעת ירידת מחירי הסחורות או שינויים בשוק העבודה (למשל ב-2019 עלה המדד גם ב2020, בעוד שב-2022 המדד עלה ב-3.3%). עם זאת, מאז המהפכה המשפטית והמתיחות הביטחונית שבשנים 2023–תחילת 2024 נרשמו עליות מתונות ולעיתים אף ירידות קלות, אם כי בחודשים האחרונים—ובמיוחד במרץ 2025—המדד שב לעלות. לצידם, כל הנתונים מראים שסביר להניח שהמגמה תימשך: הביקוש לפועלים זרים גובר, מחירי חומרי הגלם (כמו פלדה) ממשיכים לטפס בחוזים עתידיים, וכבר נשמעות תחזיות כי מדד תשומות הבנייה למגורים עלול להגיע השנה לשיעור דו-ספרתי.
איך מחשבים את האינפלציה בעלות חומרי הבניה?
לצורך הנושא רק נבהיר- מדד תשומות הבניה כולל בתוכו: חומרים ומוצרים, הובלה ושינוע, ציוד וכלי עבודה, שכירות ציוד ורכב, שכר עבודה.
אינפלציה במדד תשומות הבניה מחשבים בדרך הבאה:
-1 (מחיר עלות חומרי בניין חלקי המחיר בחודש הקודם) = אינפלצייה במחירי חומרי הבניין.
מה חשוב לבדוק בחוזה עם הקבלן לגבי התשלום על המדד?
לכן, חשוב לבדוק היטב את החוזה עליו חותמים מול הקבלן בעת רכישת הדירה החדשה. במידה ומגלים כי הקבלן דורש הצמדה למדד תשומות הבנייה על החלק שנותר לשלם, כדאי לנהל מול מו"מ עיקש על מנת לנסות ולבטל סעיף זה. חשוב לציין כי ישנם קבלנים המוכנים לוותר על ההצמדה למדד תשומות הבנייה, בעוד קבלנים אחרים לא יסכימו לבטל את ההצמדה. לכן, חשוב להתמקח על סעיף ההצמדה למדד תשומות הבנייה ולנסות לבטלו, במידה ואפשר, וכך ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים.
אפשרות נוספת היא להקדים את התשלום עבור הדירה החדשה, וכך אין צורך להצמיד את מחיר הדירה ויתרת החוב למדד תשומות הבנייה למגורים. עם זאת, לא בהכרח כדאי ובטוח למהר ולשלם לקבלן מראש עבור הדירה, במיוחד אם רוכשים דירה חדשה בשלבי התכנון או בתחילת שלבי הבנייה. מעבר לכך, יש לזכור כי גם חלק מהמסלולים של תמהיל המשכנתא צמודים למדד המחירים לצרכן, לכן אם מדד המחירים לצרכן דומה למדד תשומות הבנייה הרי לא הרווחתכם דבר מהתשלום המוקדם לקבלן.
לסיכום, חשוב לבדוק את חוזה הרכישה של דירה חדשה מקבלן ולבדוק האם קיימת הצמדה למדד תשומות הבנייה. לאחר ייעוץ מקצועי ומעקב אחרי התנהגות מדד המחירים לצרכן וביצוע חישוב מדד תשומות הבניה ניתן לקבל החלטה פיננסית אחראית ושקולה יותר, ובהתאם לכך לפעול באופן צרכני טוב יותר.
האם מדד תשומות הבניה ימשיך לעלות?? ריכזנו לכם מגמות ותחזיות
בעיקרון, מדד תשומות הבנייה נוטה לעלות לאורך השנים, כאשר בין השינויים החודשיים ניתן לראות גם ירידות נקודתיות בעת ירידת מחירי הסחורות או שינויים בשוק העבודה (למשל ב-2019 עלה המדד גם ב2020, בעוד שב-2022 המדד עלה ב-3.3%). עם זאת, מאז המהפכה המשפטית והמתיחות הביטחונית שבשנים 2023–תחילת 2024 נרשמו עליות מתונות ולעיתים אף ירידות קלות, אם כי בחודשים האחרונים—ובמיוחד במרץ 2025—המדד שב לעלות. לצידם, כל הנתונים מראים שסביר להניח שהמגמה תימשך: הביקוש לפועלים זרים גובר, מחירי חומרי הגלם (כמו פלדה) ממשיכים לטפס בחוזים עתידיים, וכבר נשמעות תחזיות כי מדד תשומות הבנייה למגורים עלול להגיע השנה לשיעור דו-ספרתי.
דוגמה כספית להצמדה למדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה מוצמד ליתרת התשלומים שטרם שולמו לקבלן עבור הדירה. ככל שיתרת התשלומים גבוהה יותר וככל שהשינוי במדד חד יותר, כך גדל הסכום הנוסף שעליכם לשלם עקב ההצמדה.
נניח שרכשתם דירה במחיר של 2,000,000 ש״ח — עם הצמדה מלאה למדד תשומות הבנייה — ועדיין לא העברתם תשלום אחד לקבלן. אם הבנייה נמשכה שנה ובמהלכה עלה המדד ב-2%, תחויבו בתשלום נוסף של 40,000 ש״ח (2% מ-2,000,000).
לעומת זאת, אם רכשתם דירה לאחר תיקון 9 במחיר של 3,000,000 ש״ח, מותר להצמיד למדד עד 40% מהמחיר (כלומר 1,200,000 ש״ח). עלייה של 2% במדד עלולה להוביל לתוספת של 24,000 ש״ח (2% מ-1,200,000).
דוגמא לחישוב תוספת התשלום על פי נתוני המדד
| חודש/שנה | ערך המדד | שינוי חודשי (%) | תוספת עבור דירה ב-2,000,000 ש״ח (1:1) | תוספת עבור דירה ב-3,000,000 ש״ח (40% הצמדה) |
|---|---|---|---|---|
| 03-2025 | 138.2 | 0.4% | 8,000 ש״ח | 4,800 ש״ח |
איך ניתן להתחמק / לא לשלם למדד תשומות הבניה?
מדד מחירי הדירות
מדד המחירים לצרכן