איך לשלם פחות מס רכישה?

ישנם מגוון דרכים לגיטימיות ביותר לשלם מס רכישה מופחת בעת קניית דירה למגורים ולחסוך בכך עשרות אלפי שקלים. כדי לקבל את המידע המקיף ביותר כיצד לעשות זה, מומלץ לפנות ליועצים פיננסיים שמכירים את הנושא ויכולים להציג את האופציות השונות שעומדות לרשותכם. נציג כאן חלק מן האפשרויות הרלוונטיות ביותר –

  • מכירת הדירה הישנה בזמן – במידה ואתם חותמים על התחייבות למכירת דירתכם הראשונה בתוך 24 חודשים מקניית הדירה החדשה, תוכלו לחסוך סכומי כסף משמעותיים שנגבים החל מהשקל הראשון מעלות הדירה השנייה.
  • פיצול של עסקת הרכישה – לעתים קרובות, ישנן עלויות וסעיפים שמתווספים אל עלות הדירה וכך מייקרים את העסקה (מטבח, ארונות, מיזוג ועוד). במידה והלקוחות מפצלים את העסקה ומשלמים על הסעיפים הללו בנפרד, מס הרכישה יורד בצורה ניכרת.
  • הטבות מס הן לא תמיד משתלמות – אוכלוסיות מסוימות נהנות ממס רכישה מופחת, אך במסגרת ההקלה, הן צריכים לשלם מס החל מהשקל הראשון. במידה והדירה היא זולה במיוחד, ייתכן שלא כדאי לעשות שימוש בהטבות המוצעות.
אל תצאו פראיירים במשכנתא!
קבלו ב-30 שניות תמהיל משכנתא סודי שיעזור לכם לחסוך 120,000₪ ומעלה
מהו סכום המשכנתא?
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',') }} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
100,000 ₪
0 ₪
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
אזור מגורים?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל. שימו לב - שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
5,000,000 ₪
100,000 ₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000
400,000
?מצב חשבון בנק
{{item.buttonText}}
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

בדיקת-זכאות-וייעוץ-ראשוני-בחינם בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוואת-הצעות-בין-כלל-הבנקים השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
חבר-בהתאחדות-יועצי-המשכנתאות הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות
חדש! מחשבון משכנתא דיגיטלי | תמהילים | המלצות לחיסכון לחצו לצפייה >>

איך לשלם פחות מס רכישה על דירה ראשונה?

  1. רשות המיסים בישראל מציעה הנחות משמעותיות במס רכישה לאוכלוסיות הבאות:
  • עולים חדשים הרוכשים נכס עד שימלאו 7 שנים לעלייתם.
  • נכים, עיוורים ולקויי ראיה.
  • ניצולי שואה.
  • נכי צה"ל, נכי תאונות דרכים, נכי תאונות עבודה ונפגעי פעולות איבה.
  • בני משפחה של חללי פעולות איבה ומשפחות שכולות.

2. כאמור "רוכש" כולל את האדם ואת בן או בת זוגו לכן אם רוכש קונה דירה ולאחד מבני הזוג כבר יש דירה ברשותו יחול המס על הדירה כדירה שניה לכן במקרה זה מומלץ לערוך הסכם ממון שמפריד את הרכוש של בני הזוג ומבטל את הגדרת הרוכש וכך הדירה תמוסה לפי המדרגות של דירה ראשונה.

3. פיצול עסקת הרכישה – ניתן לשלם על חלק מהוצאות הבניה בנפרד (מטבח, ארונות, מיזוג) ובכך "להוזיל" את עסקת הרכישה ולרדת במדרגות המס.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?

אלו שבבעלותם שתי דירות (בלבד) ומתכוונים למכור את שתיהן כדי לרכוש דירה אחת יכולים לקבל פטור ממס רכישה פעם אחת בחיים במידה ומתקיימים התנאים הבאים:

  • אם הדירה השניה תימכר תוך 12 חודשים ממכירת הדירה הראשונה ותוך 12 חודשים ממכירת הדירה השניה ירכשו את השלישית בסכום העולה על 75% משווי שתי הדירות הקודמות.
  • שווי שתי הדירות יחדיו לא עולה על 2,070,000 ש"ח. במידה והשווי מעל 2,070,000 ש"ח אך מתחת ל-3,443,000 ש"ח המוכר יהיה זכאי לפטור חלקי.

איך משלמים מס רכישה?

מס רכישה אפשר לשלם באחת משתי דרכים:

  1. תשלום באחד מהסניפים של אגף הגביה של משרד מנהל מס מקרקעין
  2. תשלום דרך אתר האינטרנט – פורטל התשלומים הממשלתי

את מס הרכישה יש לשלם עד 60 יום מסגירת העסקה. במידה והנכם משפרי דיור תוכלו להקפיא את תשלום המס עד למכירת הדירה הקודמת.
תוך 30 יום מביצוע העסקה יש להגיש הצהרה למיסוי מקרקעין עם פרטי העסקה המלאים ולכלול בה את כל הפטורים וההנחות שהרוכש זכאי להם.
אם בידכם שובר תשלום שומה ניתן לשלם בבנק הדואר באמצעות ברקוד. את השובר ניתן לקבל במיסוי מקרקעין ודרך הדואר.

מאפייני מס רכישה

הגובה של המס נקבע על ידי משרד האוצר מידי שנה ומתעדכן בחודש ינואר. יש לציין גם, כי אוכלוסיות ומגזרים מסוימים (עולים חדשים, נכים) נהנים מפטור וגם הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא, מכיוון שהמדינה מעוניינת להפוך את רכישת הדירה לנגישה יותר עבורם.

נכון לשנת 2022 לפני שנפרט מאיזה סכום משלמים מס רכישה ראשית חשוב להבין שמס הרכישה מחושב אחרת לדירה יחידה מאשר לדירה נוספת ושמבחינת המדינה "רוכש" הוא כל התא המשפחתי כלומר רוכש הוא האדם עצמו, בן/בת זוגו והילדים יחדיו. 

מדרגות המס המעודכנות לרוכש דירה יחידה עד לתאריך 15.1.2023:

עד 1,805,545 ש"ח פטור ממס.

ריבית פריים היום
לחצו לפרטים
יועץ משכנתא
לחצו לפרטים
מחשבון משכנתא
לחצו לפרטים
גבר בונה מאגרות מגדל - מה ההשלכות של לקיחת משכנתא

מ-1,805,545 ש"ח ועד 2,141,605 ש"ח – 3.5% מס.

מ-2,141,605 ש"ח ועד 5,525,070 ש"ח – 5% מס.

מ-5,525,070 ש"ח ועד 18,416,900 ש"ח – 8% מס.

מ-18,416,900 ש"ח חייבים בתקרת המס בגובה 10%.

מדרגות המס המעודכנות לרוכש דירה נוספת עד לתאריך 15.1.2023:

עד 5,525,070  ש"ח – 8% מס ומעבר לכך 10% מס.

מס רכישה מחיר למשתכן

ככל שמחיר הדירה נמוך יותר כך מדרגת המס נמוכה יותר. רוכשי דירה יחידה יקבלו פטור ממס עד 1,805,545 ש"ח מעבר לכך אין עוד מידע על הטבות מס לדירות במחיר למשתכן.

Share on whatsapp

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך