Close

שאל שאלה באתר

האם כדאי לפצל את מסלול הקל"צ (33%) ל 15% קל"צ ו 15% קבועה צמודה למדד

שלום לכולם, עובדות: 1.מתעתד לרכוש דירת "מחיר למשתכן" בשווי 800K (שווי שוק מליון מאה) 2.הדירה צפויה להימסר בעוד 3 שנים. 3.כיום מתגורר בדירה בבעלותי (ללא משכנתא) בשווי של 500-600K 3.על הדירה למשתכן יש מענק 40K מהמדינה (פריפריה) שנחשב לחלק מההון הראשוני הנדרש (100K) 4.מתכוון לקחת משכנתא בגובה היתרה (760K), ולאחר מכירת הדירה בבעלותי (תוך שנתיים מקבלת המפתח) להחזיר חלק ניכר ממנה. התמהיל: 1. החזר חודשי 3600K (עד לפירעון חלק מהמסלולים) 2. הרעיון המסדר - 500K במסלולים אותם אוכל לפרוע ללא עמלה בתוך 5 שנים מהיום. 3. מסלולים בהם אין תשלום קנס כתנאי נלקחו ל 30 שנה על מנת לצמצם החזר חודשי למינימום, וזאת כדי שמסלול הקל"צ יתפרש על כמה שפחות שנים, במגבלת ההחזר החודשי המותר (16 שנים) על מנת לחסוך ריבית דריבית. סה"כ: 253000 ש"ח בפריים 360 חודשים - *סילוק בתוך 5 שנים 253000 ש"ח במשתנה צמודה כל 5 שנים 360 חודשים - סילוק בתחנת יציאה ראשונה (5 שנים) 253000 ש"ח קל"צ 192 חודשים. *סה"כ ריביות שאשלם עבור המשכנתא: כמעט 100K הבהרות ותהיות: 1. ברור לי שמדובר באחוז מימון מטורף שהולך להשפיע על הריביות שאקבל מהבנק - זה מה יש. 2. ככל שביום הסילוק אוכל לפרוע את הקל"צ ללא קנס אתעדף זאת על פני סילוק מסלול הפריים (משתנה צמודה תסגר בכל מקרה). 3. האם במדרגות הריבית יהיה שינוי משמעותי בין 16 ל - 14 שנה נניח במסלול הקל"צ? במידה וכן יתכן שאבקש להלוות פחות כסף על מנת לעמוד בהחזר החודשי ולהנות מריבית נמוכה יותר. 4. כתנאי במכירת הדירה יתכן שאוכל להחזיר עד 100K נוספים מעבר ל 500K ונשאלת השאלה האם כדאי לפצל את מסלול הקל"צ (33%) ל 15% קל"צ ו 15% קבועה צמודה למדד על מנת להצליח (בשאיפה) להחזיר לפחות 50% מהמסלול, ככל שהריבית תעלה (כרגע סביבה נמוכה יחסית). המון תודה למסייעים!

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

BYTES שלום רב,

המון נתונים, לצערי קצת איבדתי אותך- בכל מקרה, תשאל את הבנק אם שתוריד את הקלצ ל 14 שנים- ישנה את הריביות?

תבדוק את פער הריביות בין קבועה לא צמודה לצמודה ואז תדע כיצד לפעול ולחלק.

תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,

בהצלחה.