דירה חליפית
דירה חליפית היא דירה שאותה משפרי דיור יכולים לקנות ועדיין ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה או להיחשב כמוכרי דירה יחידה, בכל מה שנוגע לפטור ממס שבח. התנאי הוא שעל משפרי הדיור למכור את הדירה הישנה תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה הנוספת.
הון עצמי למשכנתא לרכישת דירה לצורך קניית דירה חליפית הוא 30% מערך הדירה.
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
מה הייתרונות לדירה חליפית מבחינת מיסוי?
חוק מיסוי מקרקעין מתיר ל"משפרי דיור" לרכוש דירה חלופית תוך שמירה על דירתם היחידה ועדיין ליהנות מתעריפי מס רכישת דירת יחיד. הם יכולים להיחשב כמוכרים של דירה בודדת לצורך פטור ממס שבח, ובלבד שימכרו את דירתם הישנה במסגרות הזמנים המפורטות בחוק מיסוי מקרקעין ומקפידים על יתר הוראות החוק.
מהם התנאים שבהם צריך לעמוד לצורך הגדרת דירה חלופית?
אם מבינים מה זה דירה חליפית, קיים סיכוי גבוה יותר לנצל את הטבות המס. נכון לשנת 2023, סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק מציין כי יחיד תושב ישראל שמכר את דירתו היחידה לפני רכישת דירה נוספת תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה הנוספת (או שנה מיום מסירתו אם דירה שנרכשה מקבלן, לפי המאוחר מביניהם) זכאי לשיעורי מס רכישת דירה יחידה עבור הדירה הנוספת.
לשם השוואה, סעיף 49ג(1) קובע משך של 18 חודשים למכירת הדירה הישנה (מיום רכישת הדירה החלופית), כך שתישאר נחשבת כדירה יחידה לעניין הוראות הפטור מתשלום מס שבח.
מהו הון עצמי לדירה חליפית?
הון עצמי למשכנתא לקניית דירה לצורך רכישת דירה חליפית הוא 30% מערך הדירה. לשם השוואה, הון עצמי למשכנתא רגילה הוא 25% מערך הדירה ובשביל לקנות דירה שנייה צריך לשלם הון עצמי של 50% מערך הדירה. אז כאשר מבררים מה זה דירה חליפית כדי לקנות אותה ולנצל את הטבות המס, יש לברר מהו ההון העצמי המינימאלי שאותו צריכים להעמיד לצורך קבלת משכנתא מהבנק.
איך קובעים מס רכישה?
מס הרכישה נקבע לפי שווי העסקה, והתעריפים מתעדכנים מדי שנה. שווי העסקה מקיף את הסכום הכולל ששולם למוכר עבור הנכס (כולל מע"מ ברכישה מקבלן). שיעורי מס שונים חלים על:
- דירת מגורים המוגדרת כדירת יחיד (כולל דירות משפרי דיור)
- דירות נוספות מעבר להגדרת דירת יחיד
- זכויות מקרקעין שאינן מיועדות למגורים (מסחר, חקלאות וכו')
מהי מטרת חוק מיסוי מקרקעין למשפרי דיור?
לאפשר למשפרי דיור לרכוש דירה חלופית ועדיין ליהנות משיעורי מס רכישת דירה יחידה, כל עוד הם מוכרים את דירתם הישנה בפרקי זמן מוגדרים.
מהו משך הזמן למכירת הדירה הישנה כדי לשמור על פטור על דירת יחיד?
18 חודשים.
מה קורה אם משפר דיור לא מצליח למכור את דירתו הקיימת בתוך התקופות שצוינו?
הוא יחויב בתעריפי המס עבור דירת מגורים נוספת, והוא יחויב בהפרש בין המס ששילם מלכתחילה לבין שיעורי המס עבור התוספת.