דירה להשקעה
דירה להשקעה היא נכס שנרכש כדי לייצר רווח עתידי ולא למטרת מגורים. הרוכש מתכוון להרוויח ממכירת או השכרה של הדירה, במקום לגור בה.
הון עצמי לדירה להשקעה (דירה שניה) צריך להיות 50% מערך הדירה.
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
מה זה דירה להשקעה בישראל?
בישראל יש סוגים שונים של תשובות לשאלה מה זה דירה להשקעה, לפי המטרות שאותן מנסים להשיג:
- קנייה למכירה עתידית: משקיעים רוכשים דירות למכירה במחירים גבוהים יותר עקב עליית ערכי הנכס, או קונים דירות מוזלות מעיקול ומוכרים אותן במחירי שוק למטרות רווח.
- קנייה לשיפוץ ומכירה: משקיעים רוכשים דירות ישנות, משפצים אותן ומוכרים במחירים גבוהים מהמחירים בשוק.
- קנייה למטרות השכרה: משקיעים קונים דירות, אולי משפצים אותן ומשכירים אותן כדי לייצר הכנסה לאורך זמן.
מה זה דירה להשקעה לאורך זמן?
השקעה בדירות בארץ ובחו"ל להשכרה או מכירה יכולה להיות רווחית בטווח הארוך. ניתן לשכור דירות בבעלות פרטית ל-20-30 שנה, ואז למכור בשיא שווי הנדל"ן לרווח משמעותי. שיטה זו מוכרת ונהוגה ברחבי העולם.
למי מתאימה דירה להשקעה?
דירות להשקעה מתאימות לזוגות צעירים, אנשים ממעמד הביניים ולכל מי שיש לו כסף פנוי המחפש השקעות רווחיות. כמו כן, דירה שניה יכולה להיות מהלך שכרוך בלקיחת משכנתא או שימוש בכספים נזילים. עם ריבית נמוכה על חשבונות חיסכון וקרנות, השקעות נדל"ן יכולות להיות רווחיות יותר מפתיחת תוכנית חיסכון.
הבדלים מרכזיים בין דירות השקעה לדירות מגורים
ההבדל העיקרי בין דירות להשקעה לדירות מגורים הוא מקור החזרי המשכנתא. עבור דירות להשקעה, ההחזרים מגיעים בדרך כלל מתשלומי שכר הדירה של השוכרים, ואילו עבור דירות מגורים, ההחזרים מגיעים ממשכורות חודשיות. בנוסף, ההון העצמי לרכישת דירה ראשונה הוא 25%, אבל הון עצמי לדירה שניה צריך להיות 50% מערך הדירה.
שיעורי מס לדירות מגורים נוספות
שימו לב לשיעורי מס מעודכנים (מ-16.01.2023 עד 15.01.2024) – 8% על השווי עד 5,872,725 ש"ח ו-10% על השווי מעל 5,872,725 "ל.
טיפים לרכישת דירה להשקעה
קודם כל, כדאי לחקור את המיקום ולהבחין את הפופולריות של האזור ואת שוק הדיירים הפוטנציאלי. שנית, יש לקחת בחשבון שינויים במחירי הדיור, פיתוחים באזורים מסחריים וזמינות עבודה באזור.
מהי דירה להשקעה?
נכס שנקנה כדי לייצר רווח באמצעות השכרה או מכירה, לא למגורים אישיים.
מהם הסוגים העיקריים של דירות להשקעה?
דירות למכירה עתידית, דירות לשיפוץ ומכירה ודירות להשכרה.