שטר משכנתא

כל מה שצריך לדעת על שטר משכנתא

היכרות עם המאפיינים השונים של שטרות משכנתא היא חלק בלתי נפרד מהתהליך שאותו צריך לעבור על מנת לקחת את ההלוואה הכי חשובה בחיים שלנו. כל בנק דורש שטר משכנתא שמעיד על שעבוד של הנכס ובלעדיו אי אפשר לקבל את הכסף. למעשה, השעבוד של הנכס לבנק הוא תנאי בסיסי לקבלת הלוואה משכנתא. אף על פי כן, רבים מבין הלווים לא מכירים את התהליך שאותו הם צריכים לעבור על מנת לקבל את השטר מהר וביעילות.

המטרה של הפקת שטרי משכנתא היא לרשום את המשכנתא על הנכס בטאבו. באמצעות שטר משכנתא טאבו מסוים הופך להיות רשום על השם של הבנק: מאותו רגע, הבנק הוא הבעלים של הנכס והדרך המשפטית היחידה לשנות את המצב הזה היא באמצעות שטר שחרור. 

בקשה להפקת שטרות משכנתא

עוד לפני שמסתכלים על שטר חובה דוגמה או בודקים עם מי אפשר להתייעץ בשביל לענות על השאלה איך ממלאים שטר חוב דוגמא ועל מה שמים דגש, צריך להבין ממה מורכבת הבקשה. כך מגלים שבכל סוג של תהליך רישום משכנתא בטאבו מתחילים בהגשת בקשה מסודרת. הבקשה להפקת שטרי משכנתא מופיעה על גבי מסמך ייעודי, אותו ניתן להוריד ישירות מאתר האינטרנט של הבנק או לבקש שישלחו אותו בדואר אלקטרוני.

את הטופס עבור שטר משכון ממלאים ומעבירים בצירוף המסמכים המפורטים על ידי הבנק, ישירות למרכז המשכנתאות. ניתן להעביר את הטפסים והמסמכים בפקס או בדואר אלקטרוני. אם לא יודעים מה מספר הפקס או כתובת הדואר האלקטרוני, ניתן לברר מול נציגי שירות הלקוחות לגבי רישום משכנתא בטאבו מסמכים וכמובן איך ממלאים שטר חוב באופן תקין.

מסמכים שצריך לצרף בקשה כדי לקבל שטרי משכנתא

החלק של המסמכים שאותם צריך לצרף על מנת להפיק שטרות משכנתא לא פחות חשוב מאשר החלק שבו ממלאים פרטים טכניים. כך לדוגמא מי שממלאים את הטופס מצהירים על כך שידוע להם שעל מנת ששטרי המשכנתאות יונפקו, עליהם להעביר לבנק בקשה על גבי הטופס ולצרף אליה אחד מהמסמכים הבאים: העתק נסח רישום מקרקעין מעודכן (מה שמכונה נסח טאבו), העתק שטר מכר, העתק שטר שכירות או מסמך מטעם רשות מקרקעי ישראל שמכונה "דרישה לרישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין".

את המסמכים השונים ניתן לנסות להשיג בצורה עצמאית או בליווי עורך דין מקרקעין שמגיע מהתחום ומכיר אותו. היתרון של התייעצות עם עורך דין מקרקעין הוא שניתן לרכז את כל הדרישות והבקשות תחת קורת גג אחת, בעוד החיסרון הוא שחייבים לשלם שכר טרחה. בשביל לקבל החלטה מושכלת בשאלה האם אכן להתייעץ עם עורך דין, מומלץ לבדוק מה הסיכוי להשיג את כל המסמכים הרלוונטיים לבד. לאחר מכן, ניתן לשאול או לבדוק באינטרנט איך ממלאים שטר חוב באופן עצמאי.

מילוי טופס לקבלת שטר חוב – כל השלבים

שטר חוב לדוגמא עוזר להתכונן לקראת הגשת המסמכים ומילוי הפרטים הרלוונטיים. אם בודקים איך נראה שטר ביטול משכנתא לעומת איך ממלאים שטר חוב דוגמא בהחלט יכולה לסייע. הנה למשל כמה סעיפים מרכזיים שקיימים בשטר חוב ואליהם רצוי להתייחס:

1. פרטי הלווים – החלק הראשון כולל כאמור את פרטי הלווים. זה החלק שבו ממלאים שם משפחה ושם פרטי או לחילופין שם תאגיד, לרבות עם מספר מזהה. כמו כן, יש מקום לכל לווה לציין את הפרטים האישיים שלו.
2. פרטי הכנס – בחלק השני מבקשים מהבנק להפיק שטרי משכנתא עבור נכס לפי פרטים מסוימים. הפרטים שאותם צריך למסור הם שם היישוב, הרחוב ומספר הבית, גוש, חלקה, תת חלקה ומגרש. 
3. הצהרה על צירוף מסמכים – בחלק השלישי מצהירים על כך שידוע ללווה שללא המסמכים הרלוונטיים לא ניתן יהיה להפיק שטרי משכנתא ולאחר מכן גם לא שטר שחרור. בחלק הזה מסמנים לא רק את ההסכמה עצמה, אלא גם איזה מסמכים מצורפים לבקשה. 
4. פרטים ליצירת קשר – ברוב הבנקים מקצים חלק ייעודי שבו הלווה ממלא פרטים לגבי הכתובת שאליה הוא או היא רוצים לשלוח את שטרי המשכנתא. האפשרויות הן או לשלוח את השטר אל כתובת הדואר של הלווה כפי שהיא מופיעה בספרי הבנק, או לכתובת אחרת שאת הפרטים שלה ממלאים על גבי הטופס.
5. חתימות הלווים – בחלק האחרון של הטופס הלווים נדרשים לחתום. החתימה מתבצעת גם כן יחד עם שם פרטי ושם משפחה או שם התאגיד, עם מספר מזהה, עם חתימה של כל אחד או אחת מהלווים ועם תאריך. 

לשם השוואה, קיים גם חלק נוסף בתוך שטר חוב לדוגמא אבל מי שאחראי עליו הוא אך ורק הבנק. זהו החלק שנועד לשימוש הבנק ובו מציינים את מספר הפנייה ובמידת הצורך גם את שם הבנקאי ששלח את הטופס. 

איך ממלאים שטר חוב – כל הטיפים שאותם כדאי להכיר

מהאמור לעיל ניתן להבין כיצד בנויים שטרי משכנתא ואיזה פרטים מופיעים בתוכם. עם זאת, זה לא תמיד מספיק על מנת להשלים את התהליך על פי הדרישות של הבנק והצרכים שלו. לכן חשוב לא רק לדעת איך ממלאים שטר חוב דוגמא או מה יש בו, אלא גם להישאר בקשר עם נציגי הבנק כדי לוודא שכל המסמכים התקבלו. 

בדרך כלל ניתן ליצור קשר עם הבנק בדרכים שונות. אפשרות אחת היא ליצור קשר עם הבנק דרך מרכז המשכנתאות, במספר טלפון מסוים או במוקד שירות לקוחות ספציפי שפתוח בשעות הפעילות. אפשרות אחרת היא ליצור קשר טלפוני עם המוקד, לבדוק באיזה נושאים הוא מטפל או להגיע פיזית אל הסניפים.

לסיכום, אחרי שמגיעים עם הבנק להסכמה לגבי פרטי המשכנתא ומחליטים באיזה מסלול לבחור על מנת להפוך את ההחזר החודשי למשתלם יותר, מגיע השלב שבו צריך ליצור הסכם ערבות כתוב. ההסכם הוא חובה ולבנק יש אינטרס ליצור אותו, על מנת להעביר את הנכס על שמו בטאבו ולדאוג שתהיה לו ערובה להחזר ההלוואה. מבחינת הלווה, הדבר החשוב הוא למלא נכון את הבקשה ולהגיש טפסים רלוונטיים כדי לקצר את התהליך ולסיים אותו כמה שיותר מהר.