דירה יחידה
דירה יחידה היא יחידת מגורים המשמשת, או מיועדת לשמש, דירת מגורים יחידה לתושב ישראל, לרבות מי שהופכים לתושבי ישראל או לתושבים חוזרים תוך שנתיים מרכישת הנכס. דירה עדיין עשויה להיחשב כדירה יחידה גם אם הרוכש מחזיק ביחידת מגורים נוספת המושכרת למגורים במסגרת חוזה שכירות מוגנת לפני 1997, או שיש לו דירת מגורים שחלקה אינו עולה על שליש. אם הדירה עברה בירושה, חלקו של הרוכש לא יעלה על מחצית.
הון עצמי למשכנתא בדירה ראשונה צריך לעמוד על 25% מערך הדירה.
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
משפרי דיור עם תנאים של דירה יחידה
משפרי דיור הם בעלי נכסים שמתכוונים לרכוש דירה נוספת במקום מגוריהם הנוכחיים. אם הן הדירות הקיימות והן הדירות החלופיות נמצאות בבעלותן לתקופה שנקבעה על פי חוק (הסבר בהמשך), מס הרכישה יחושב על פי תעריפי מס דירה יחידה. הדבר מעיד כי משפרי דיור יחויבו במס על דירה בודדת ולא על תוספת. על משפרי דיור להודיע לרשויות מיסוי מקרקעין בעת רכישת דירה חדשה ולהצהיר על כוונתם למכור את מקום מגוריהם הנוכחי בתוך לוחות הזמנים הקבועים בחוק.
חישוב מס רכישה למשפרי דיור בעלי דירה אחת
ליחידים הרוכשים דירה בעודם בבעלות אחרת, מס הרכישה יחושב לפי שיעורי מס דירה בודדת, כל עוד הם מוכרים את הנכס הקודם בתוך התקופה המיועדת על פי החוק.
מה זה דירה יחידה מקבלן או יזם?
במקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן או יזם, הרוכשים יכולים לבחור בין שתי אפשרויות פטור. למשל, אם מישהו קונה דירה מקבלן עם מסירה בעוד שנתיים, כדאי יותר לבקש את הפטור על בסיס רכישה מקבלן, ולאפשר לו למכור את הדירה תוך שלוש שנים (שנתיים + 12 חודשים) ולשלם מס רכישה לדירה בודדת.
מה זה דירה יחידה מבחינת מיסוי?
השאלה מה זה דירה יחידה חשובה כדי לתכנן מיסוי. מס רכישה נקבע בעת רכישת הנכס: רוכשים שיצהירו על כוונתם למכור את דירתם הנוכחית בתוך התקופות הנקובות ישלמו מס רכישה לפי תעריפי מס דירת יחידה.
במידה והרוכשים לא ימכרו את נכסיהם הקיימים בתקופות המיועדות, ישלמו מס על בסיס תעריפי דירות מגורים נוספים ויחויבו בהפרש בין המס ששולם עבור דירה בודדת לבין המס המגיע עבור דירת מגורים נוספת, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה. רוכשים אשר מכרו את נכסם הקיים בתוך התקופות הנקובות ושילמו מס על בסיס דירת מגורים נוספת, יהיו זכאים להחזר מס.
שאלות ותשובות נפוצות
איזה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה ראשונה?
הון עצמי למשכנתא בדירה ראשונה צריך לעמוד על 25% מערך הדירה. הון עצמי לדירה יחידה נמוך יותר לעומת הון עצמי לקניית דירה שנייה, שבה צריך להעמיד 50% מערך הדירה.
איך מחשבים מס רכישה למשפרי דיור בעלי דירה אחת?
לפי תעריפי מס דירה יחידה.
האם רוכשי דירות בקבוצת רכישה זכאים למעמד של דירת יחיד?
כן, בתנאים ספציפיים.