דרכים לקבל ריבית טובה מהבנק

4 דרכים לקבל ריבית טובה מהבנק

כאמור, ככל שהריבית נמוכה יותר כך תשלמו פחות כסף לבנק. עליכם לזכור כי משכנתא לוקחים על סכום גבוה ולתקופה ארוכה, לכן רצוי לקחת הלוואה לרכישת הדירה בתנאים המשתלמים ביותר עבורכם. יש מספר דרכים להקטנת גובה הריבית של המשכנתא, ביניהן:

• סקר שוק מקיף ותמחור בין הבנקים – אין למהר ולקחת משכנתא מהבנק הראשון אליו פניתם אלא יש לערוך סקר שוק מקיף ולהשוות עלויות ותנאים. כאשר הבנק ידע כי קיבלתם הצעות מבנקים אחרים הוא יחזר אחריכם, וינסה לפתות אתכם באמצעות הטבת תנאי המשכנתא, כלומר ריבית נמוכה יותר.
• מקטינים את תקופת החזר המשכנתא – ככל שתקופת החזר המשכנתא קצרה יותר כך הבנק מרגיש בטוח יותר, ולכן יציע לכם ריבית נמוכה יותר. אמנם, אם תחליטו להקטין את תקופת ההחזר יהיה עליכם לעמוד בתשלומי החזר גבוהים יותר, אך תחסכו בעלות הכללית של המשכנתא.
• תמהיל משכנתא – חשוב לבחור תמהיל משכנתא המורכב מ-2-3 מסלולי הלוואה שונים, כך תוכלו למזער סיכונים אם לדוגמה בחרתם במסלול ריבית משתנה והריבית עולה במשק.
• זכאות ממשרד הבינוי והשיכון – רצוי לבדוק זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, כך תוכלו לקבל משכנתא בתנאים נוחים עם ריבית אטרקטיבית. נסו לקבל משכנתא גבוהה ככל הניתן בתנאי זכאות, וכך תוכלו לחסוך כסף רב.

בנוסף, עליכם לזכור כי הבנקים מעוניינים להעניק משכנתא מאחר והם מרוויחים כסף רב מהריביות והעמלות השונות. לכן, חשוב לפנות למספר בנקים ולהשוות ריביות בין המסלולים השונים, מעבר לכך כדאי לנהל מו”מ מול יועצי המשכנתאות של הבנקים כדי לקבל הלוואה אטרקטיבית יותר. אמנם, הבנק הוא מוסד פיננסי גדול ומאיים, אך משכנתא היא הלוואה על סכום גבוה לתקופה ארוכה, כל שינוי ולו מזערי בגובה הריבית יחסוך לכם הרבה כסף, לכן עליכם להתמקח ולא לחשוש מהבנקים.

לסיכום, ניתן לקבל ריבית טובה יותר מהבנק למשכנתאות אך עליכם להתמקח, לבחור תמהיל משכנתא מותאם אישית ולבצע סקר שוק מקיף בין הבנקים. מומלץ לפנות למומחים של משכנתא גורו כדי לקבל המלצות כיצד להפחית את הריבית של המשכנתא ועל מנת לקבל הצעה אטרקטיבית.

מעוניין לקבל משכנתא אטרקטיבית בתנאי ריבית נמוכה? השאר פרטים בטופס שבאתר וצוות המומחים של משכנתא גורו יסייע לך, ללא עלות או התחייבות מצדך.

איך מוזילים את הריבית על המשכנתא?

המציאות הכלכלית בישראל עוברת תנודות דרמטיות וללא הרף. קניית דירה בארץ היא עסק יקר ורבים המבקשים להגשים את החלום נאלצים לשלם עבור החלום הזה מחיר גבוה שמורכב מערך הדירה והריביות שמתוספות להלוואה שנטלו.

ישנן כמה דרכים שיכולו לסייע בהקטנת גובה הריבית, ביניהן:

• השוואת מחירים – חשוב מאד לבדוק את כל ההצעות מכל הבנקים למשכנתאות. לעולם אל תסכמו על הלוואה מהבנק הראשון אליו פניתם, גם אם נראה לכם שמדובר בהצעה טובה.

מעבר לעובדה שאתם עשויים לקבל הצעות משתלמות יותר ועם מסלולים נושאי ריביות נמוכות יותר, מדובר גם אלמנט פסיכולוגי בו אתם גורמים לבנק להבין שיש לכם עוד אופציות להלוואה, כך שאתם הופכים ממחזרים למחוזרים.

לא תאמינו עד כמה יתגמש בפניכם הבנק אם ידע שיש עוד בנקים שישמחו לאשר לכם משכנתא.

• ביצוע תמהיל משכנתא – דרך חשובה מאד להוזלת הריביות היא בחירה של מספר מסלולי משכנתא בהלוואה אחת. כלומר, אם בחרתם במסלול בריבית משתנה והיא משתנה לרעתכם, רצוי שלא כל סכום המשכנתא יהיה כפוף למסלול זה, אלא חלקים ממנה יהיו במסלולים בהם אין פגיעה בריבית.

באפשרותכם לשלב מספר מסלולים, למשל, מסלול צמוד מדד, יחד עם מסלול בריבית קבועה ומסלול בריבית משתנה.

• הקטנת תקופת ההחזר – ככל שתקופת ההחזר של המשכנתא היא ארוכה יותר, כך גם הריבית היא בסופו של דבר גבוהה יותר. נסו לבדוק אם תוכלו להקטין את תקופת ההחזר, למשל עשר שנים במקום חמש עשרה שנה. תצטרכו לשלם החזר חודשי גבוה יותר, אולם אם תבדקו את סך כל ההחזרים, כולל הריביות, תגלו שחסכתם סכום כספי ניכר.

אם אתם חוששים שלא תעמדו בהחזרים, זכרו שמשכנתא היא הלוואה גמישה וניתן בכל עת לבצע מחזור משכנתא או לבקש פריסה מחדש של המשכנתא. כמו כן תוכלו לחלק אותה לשני חלקים, כאשר החלק הראשון משולם לתקופה קצרה ואלו החלק השני נפרס לאורך תקופה ארוכה יותר.

עוד דרכים לקבלת ריבית משכנתא משתלמת

לא לכולם מגיעה זכאות ממשרד השיכון, אולם אם יש לכם כזו, בדקו את האפשרות לקבל ממנו הלוואה, בסכום כמה שיותר גבוה, זאת מאחר ותנאי ההחזר הם נוחים יותר. באופן זה סכום ההלוואה שתקחו מהבנק הוא נמוך יותר וכך גם הריבית.

חשוב לזכור כי אפשר לנהל משא ומתן עם הבנקים. עד כמה שהדבר נשמע מופרך, בנק הוא מקום בו ניתן להתמקח. אל תתביישו ואל תחששו, מדובר בהגשמת החלום שלכם ובעסקה שסביר להניח תהיה הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם. התעקשו, התמקחו וקבלו ריבית משתלמת יותר על המשכנתא.

סיוע של יועץ מקצועי ואובייקטיבי, שלא מטעם בנק זה או אחר, עם רקע בנקאי והבנה כלכלית נרחבת, יתרום אף הוא רבות להוזלת הריבית. כדי לקבל את הסיוע הזה והמלצות  חשובות לקבלת ריבית משכנתא משתלמת, מלאו את פרטיכם באתר ונציגינו ישמחו לסייע לכם במהירות ובמקצועיות.